تتدخل الدولة في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة.

[إعلان 1]

وبحسب المرسوم الذي دخل حيز التنفيذ مؤخرا، فإنه عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بأكثر من 20% في ثلاثة أشهر، فسوف يتعين على الوزارات والفروع اقتراح تدابير لتنظيم السوق.

تقنين الدور التنظيمي للدولة

سيتعين على وزارة البناء تقييم وضع سوق العقارات كأساس لاقتراح تنظيم السوق، وهو التنظيم المنصوص عليه في المادة 34 من المرسوم 96/2024/ND-CP ودخل حيز التنفيذ منذ 1 أغسطس.

يذكر أنه وفقاً لأحكام المادة 2، سيتم تنفيذ مقترح التدابير التنظيمية عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بنسبة تزيد عن 20% في غضون 3 أشهر أو تشهد السوق تغييرات تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.

ستقوم الدولة بتنظيم السوق من خلال تعديل التخطيط وخطط استخدام الأراضي وخطط البناء... الصورة: بيكسلز

وفي السابق، نصت المادة 78 من قانون تنظيم سوق العقارات لسنة 2023 بشكل واضح على التدابير التي تتخذها الدولة لتنظيم سوق العقارات، ومنها:

- تعديل التخطيط ومخططات استخدام الأراضي وخطط البناء والبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان لتنفيذ المشاريع العقارية.

ضبط العرض وهيكل سوق العقارات من خلال ضبط الأهداف والحجم والتقدم وهيكل المنتج للمشاريع العقارية.

تمديد سداد الضرائب للجهات العاملة في قطاع الأعمال العقارية التي تواجه صعوبات خاصة في كل فترة.

دعم القروض ذات الفائدة التفضيلية للعملاء وشركات العقارات لأنواع العقارات التي تحتاج إلى الدعم والأولوية للتطوير.

إدارة السياسات المالية والائتمانية لقطاع الأعمال العقارية بما يتوافق مع ظروف السوق في كل فترة.

تنفيذ سياسات أخرى لتنظيم سوق العقارات في كل فترة.

وفيما يتعلق بالمسؤوليات المحددة للوكالات، ينص المرسوم 96/2024/ND-CP على أن وزارة البناء سترأس وتنسق مع الوزارات والوكالات على مستوى الوزراء واللجان الشعبية الإقليمية لتجميع المعلومات واقتراح التدابير لتنظيم سوق العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، ستكون وزارة البناء أيضًا الوكالة التي تقترح التدابير بشأن التخطيط الحضري والبناء والإسكان والأعمال العقارية؛ حول برامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان والعقارات؛ حول هيكل المنتج العقاري.

وبالإضافة إلى ذلك، سيكون لوزارة التخطيط والاستثمار دور اقتراح السياسات القانونية المتعلقة بالاستثمار والعطاءات؛ تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة السياسات القانونية المتعلقة بالأراضي.

تقترح وزارة المالية اللوائح المتعلقة بالضرائب والتمويل والأوراق المالية وسندات الشركات؛ يقترح البنك المركزي التدابير المتعلقة بقانون وسياسة الائتمان.

ستقوم اللجان الشعبية الإقليمية بمراجعة تنفيذ المشاريع العقارية للمحليات والمؤسسات واقتراح التدابير اللازمة لتنظيم سوق العقارات في المنطقة.

وفي وقت سابق، توقع السيد هوانغ ثانه تونغ، رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية، أن تساعد اللوائح الجديدة في جعل تقييم الأراضي أقرب إلى السوق. لكن هذا يعني أيضًا أن أسعار المشاريع العقارية قد ترتفع.

ولذلك اقترح السيد تونغ أن تكون الحكومة استباقية في تنظيم أسعار العقارات، من خلال تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي بشكل قوي بما يتناسب مع قدرة الناس على تحمل التكاليف. وفي الوقت نفسه، يتعين على وكالات الإدارة أيضاً تسريع الموافقة على مشاريع الإسكان لزيادة العرض في السوق.

وأكد السيد تونغ أن "الحكومة تحتاج إلى حلول وهي مستعدة للتدخل عندما تظهر على السوق علامات ارتفاع درجة الحرارة والحمى الافتراضية".

قصة “إنقاذ” السوق في الصين

وفي الصين، حيث لا يزال سوق العقارات يعاني من صعوبات، تعمل الحكومة بشكل نشط على تنفيذ تدابير التدخل في السوق لتقليل مخزون العقارات.

في مايو/أيار 2024، أطلقت الحكومة الصينية سياسات رئيسية لتحفيز السوق، بما في ذلك تدابير لتخفيف لوائح الرهن العقاري، وخفض معدلات الدفعة الأولى، وخاصة دعوة الحكومات المحلية إلى إعادة شراء ملايين المنازل غير المباعة.

ولم يكتفِ بنك الشعب الصيني بذلك، بل أعلن أيضاً عن حزمة ائتمانية تصل إلى 300 مليار يوان (42 مليار دولار أميركي) لدعم الحكومات المحلية والشركات المملوكة للدولة لإعادة شراء المنازل غير المباعة وتحويلها إلى مساكن بأسعار معقولة.

وبجانب جهود الحكومة الصينية، اتخذت الحكومات والمنظمات المحلية أيضًا إجراءات سريعة. وأعلنت أكثر من 60 مدينة عن سياسات دعم لمعالجة فائض الإسكان، بما في ذلك شنغهاي، وشنتشن، وقوانغتشو، ونانجينغ، وغيرها.

على سبيل المثال، في مدينة تشنغتشو، تخطط بعض الشركات المملوكة للدولة لشراء المنازل التي تم بناؤها خلال السنوات العشرين الماضية أو نحو ذلك، لتحويلها إلى مساكن للإيجار منخفضة التكلفة. وتهدف المدينة إلى إتمام 10 آلاف صفقة من خلال هذه الطريقة وغيرها من الطرق هذا العام.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html