انخفاض المعروض العقاري سيؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار

وفقًا لتقرير السوق لشهر مايو 2024 الصادر عن معهد أبحاث الخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية Dat Xanh (DXS - FERI)، فإن العرض الجديد في جميع أنحاء السوق يُظهر علامات انخفاض. ومن بينها، انخفض إجمالي العرض الأولي في مايو بنسبة 0.73% مقارنة بشهر أبريل، ليصل إلى 47,458 وحدة. ويبلغ العرض الجديد أيضًا حوالي 38.5% فقط، ويأتي معظمه من قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة.

نظرًا لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذه الفترة تأتي بشكل أساسي من شريحة متوسطة المدى وما فوق، فإنها تساهم في زيادة متوسط ​​سعر البيع في الأسواق الرئيسية مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ وكان ثو وغيرها. إلى جانب ذلك، أثر العرض "المتناقص" في الوقت الحاضر أيضًا على سعر بيع بعض الأنواع في السوق.

بالنسبة لأنواع الشقق، باستثناء هانوي والمقاطعات المجاورة، ظلت الأسعار مستقرة خلال الشهر، في حين شهدت المقاطعات والمدن الأخرى زيادات كبيرة. حيث يتراوح عدد سكان المنطقة الوسطى بين 29 - 104 مليون نسمة، بزيادة تتراوح بين 4-6%؛ وتتراوح الأسعار في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة بين 29 - 82 مليون/م2، بزيادة قدرها 1 - 2%، وفي المنطقة الغربية تتراوح الأسعار بين 31 - 45 مليون/م2، بزيادة قدرها 3 - 5%.

وباستثناء سوق هانوي والمقاطعات المجاورة، سجلت معظم المناطق الأخرى زيادات في أسعار أنواع الشقق.

بالنسبة للمنازل، يتراوح سعر البيع في هانوي وضواحيها ما بين 40 - 176 مليون/م2، بزيادة قدرها 3 - 4%؛ وفي مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، يتراوح السعر بين 31 إلى 103 ملايين دونج/م2، أي بزيادة تتراوح بين 3 إلى 5%. في هذه الأثناء، ظلت الأسعار في المنطقتين الوسطى والغربية مستقرة مقارنة بشهر أبريل.

أما فيما يتعلق بنوع الأراضي التي يهتم بها العديد من المستثمرين، فلم تكن هناك تغييرات كبيرة في الأسعار في الأسواق الكبيرة مثل هانوي ومدينة هوشي منه. وفي المنطقة الوسطى، سجلت الأسعار ما بين 14 و54 مليون دونج/م2، بزيادة تتراوح بين 3 و5%.

وفي الوقت نفسه، يظل سوق المحلات التجارية مستقرا نسبيا، حيث سجل زيادة بنسبة 3-4% فقط في سوق هانوي والمقاطعات المجاورة، مع أسعار تتراوح بين 34-242 مليون دونج/متر مربع. أما بالنسبة لنوع الفلل، فقد كانت الزيادة في الأسعار هي الأعلى في هانوي ومدينة هوشي منه، حيث بلغت نحو 29 - 231 مليون/م2 (بزيادة تتراوح بين 5 - 7%) و63 - 329 مليون/م2 (بزيادة تتراوح بين 3 - 5%) على التوالي.

ويتوقع تقرير DXS - FERI أيضًا أنه في يونيو 2024، سيتم افتتاح عدد من المشاريع الراقية والفاخرة رسميًا للبيع في حين أن العرض الجديد من المشاريع ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة أصبح محدودًا بشكل متزايد ولا توجد خطط لفتح مشاريع الإسكان الاجتماعي للبيع، لذلك من المتوقع أن يستمر مستوى الأسعار في الارتفاع.

تعتبر الفيلات من أنواع العقارات التي تشهد أعلى ارتفاع في الأسعار.

لكن النقطة المضيئة في السوق هي أن معدل الامتصاص المتوسط ​​للإمدادات الجديدة ارتفع بشكل حاد مقارنة بالفترة نفسها، ليصل في المتوسط ​​إلى 58-62%. ويأتي هذا النمو من العرض الجديد النادر نسبيًا، والذي يأتي من مشاريع تتمتع بمواقع رئيسية وسيولة عالية. وبالإضافة إلى ذلك، بعد فتح باب البيع، تستمر المشاريع في الإعلان عن سياسات مبيعات تفضيلية لتسريع الاستهلاك. وقدّم العديد من المستثمرين خصومات قوية وصلت إلى 30%، ما ساهم بشكل كبير في تحسين معدل الامتصاص في شهر مايو.

وأشارت وحدة الأبحاث أيضًا إلى أن معنويات السوق تظهر علامات تحسن في اتجاه أكثر إيجابية حيث يقوم المستثمرون بتنفيذ الإعلانات وفتح مبيعات المشاريع التي استوفت الشروط القانونية بشكل عاجل؛ تعمل وحدات الوساطة بشكل نشط على استقطاب العملاء وتعزيز التعاون وتوسيع المجالات والأنواع وشرائح المنتجات... وعلى وجه الخصوص، يتخذ العملاء الذين يتمتعون بالقدرة المالية الجيدة قرارات الشراء بسرعة عندما تكون هناك منتجات مناسبة، حتى في بعض المشاريع ذات أسعار البيع المرتفعة للغاية.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html