العقارات المحلية: حيث يوجد نقص لا يوجد عمل، وحيث يوجد فائض لا يوجد بيع

(دان تري) - طلب نائب رئيس الوزراء تقييم وضع سوق العقارات في المحليات، حيث يوجد نقص ولكن لا يتم العمل، حيث يوجد فائض ولكن لا يوجد بيع.

صرح بذلك نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، الذي عقد في 24 أكتوبر.

نقص المعروض من العقارات للأشخاص ذوي الدخل المنخفض

وبحسب تقرير وزارة البناء، فإن المعروض في سوق العقارات خلال الأشهر الأولى من العام، رغم التغييرات الإيجابية، ظل محدودا للغاية. يتركز هيكل منتجات الإسكان في الغالب في قطاع الإسكان المتوسط ​​​​والعالي الجودة، وهناك نقص في الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، كما أن هيكل منتجات العقارات بأسعار معقولة يتناقص تدريجياً.

وفي الربع الثالث، كانت أسعار العقارات في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى... ولا يزال المعروض من العقارات والإسكان لتلبية احتياجات غالبية الناس، من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​في المناطق الحضرية، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، غير كاف.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يترأس اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات (الصورة: VGP).

وتوجد في بعض المحليات والمناطق ظاهرة بيع حقوق الانتفاع بالأراضي بالمزاد العلني، حيث يكون السعر الفائز أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، ومن ثم يمكن "التخلي" عن الوديعة بعد الفوز بمزاد الأرض بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح...

وبحسب وزارة الإنشاءات، فإن ارتفاع أسعار العقارات يعود جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي، فضلاً عن تأثير تطبيق طرق حسابية جديدة وجداول أسعار الأراضي.

وأشار تقرير وزارة الإعمار إلى أن الآليات والسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جذابة بما يكفي. لا يزال رأس المال المخصص للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من الميزانية محدودا. لا تزال إجراءات شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية معقدة، وخاصة فيما يتعلق بتأكيد الوثائق التي تثبت حالة السكن والدخل والإقامة.

الحاجة إلى حل مشكلة خلق الأسعار الافتراضية وتضخم الأسعار

وقال نائب وزير التخطيط والاستثمار نجوين دوك تام، إنه إذا تم إلغاء حظر سوق العقارات، فإن ذلك يمكن أن يخلق زخما للنمو لنحو 60 صناعة ومهنة ذات صلة.

هناك محتوىان محليان يجب تنفيذهما قريبًا هما الموافقة على برامج التخطيط وتنمية الإسكان لتنفيذ مشاريع الإسكان في المنطقة؛ الاستعداد لتنفيذ قرار مجلس الأمة بشأن توجيه السياسات والآليات الكفيلة بإزالة الصعوبات والعوائق أمام المشاريع والأراضي في التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم.

وقال نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان، إنه من أجل تهدئة سوق العقارات، هناك حاجة إلى حل شامل لزيادة العرض والطلب على إجراءات الإدارة الإنشائية، والائتمان التفضيلي، وأسعار المواد الخام، وما إلى ذلك، وليس فقط السياسات المتعلقة بأسعار الأراضي. واقترح السيد نجان أيضًا حل ظاهرة إنشاء أسعار افتراضية، وتضخيم الأسعار، وبيع الأراضي بالمزاد العلني بأسعار أعلى بعدة مرات من السعر الأولي لتحقيق الربح.

في هذه الأثناء، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو إن البنوك وشركات العقارات يجب أن تجتمع وفقًا لمبدأ "المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة" لفك حصار سوق العقارات.

نائب رئيس مجلس الوزراء يطلب تقييم وضع السوق العقاري في المحليات (صورة: VGP)

وفي ختام الاجتماع، اقترح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تقوم وزارة البناء بالتنسيق مع وزارة الداخلية لدراسة واقتراح والتشاور مع الوزارات والفروع والمحليات بشأن خطة ترتيب وتوحيد اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات مع لجانها الفرعية ومجموعات العمل متعددة التخصصات التابعة لها.

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء تقييم وضع سوق العقارات في المحليات التي يوجد فيها نقص ولكن لا يتم العمل، والتي يوجد فيها فائض ولكن لا يوجد بيع، وكذلك مسؤولية الوزارات والفروع والمحليات في التنبؤ بالعرض والطلب، وتنظيم هيكلة قطاعات المنتجات العقارية.

واقترحت وزارة البناء أن تقوم اللجنة التوجيهية بإنشاء مجموعات عمل متعددة التخصصات لتفقد تنفيذ القوانين المتعلقة بسياسات الإسكان، وسوق العقارات، والإسكان الاجتماعي، ودعم الإسكان المستهدف في بعض المناطق الرئيسية، مثل هانوي، ومدينة هوشي منه، وباك نينه، وغيرها.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم وزارة الإنشاءات بمراجعة الوثائق والإجراءات الإدارية لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، والتنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتوجيه الشركات لتنفيذ الإجراءات في مجموعة واحدة من الوثائق لتقليل الوقت والتكاليف.

وأكد قادة الحكومة أيضًا على ضرورة اقتراح سياسات وتدابير جديدة قوية بما يكفي لكسر جمود سوق العقارات.

وبحسب نائب رئيس الوزراء فإن أحد الأسباب التي تؤثر على العرض والطلب في سوق العقارات هو المشاكل المتعلقة بالمشاريع والأراضي في استنتاجات التفتيش والأحكام، لذلك يجب على المحليات مراجعة وتصنيف واقتراح حلول عاجلة لمعالجة القضايا تحت مسؤولية وسلطة الحكومات المركزية والمحلية.

وكلف نائب رئيس الوزراء وزارة البناء بالتنسيق مع البنك المركزي لجمع الإحصائيات وإعداد التقارير عن الوضع الائتماني في قطاع العقارات، وتقييم الأثر على الاقتصاد، واقتراح سياسات وتدابير جديدة وقوية ورئيسية لفتح سوق العقارات.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm