إن العرض غير المتوازن من العقارات يجعل من الصعب على الناس امتلاك منزل.

[إعلان 1]

وقال رئيس اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه، إن اختلال التوازن في هيكل المنتجات تسبب في ارتفاع أسعار العقارات، وأصبح حلم الحياة الآمنة للشعب أبعد فأبعد.

في 21 أكتوبر، في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرًا عن التدقيق الاجتماعي والاقتصادي في عام 2024 وخطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية المقترحة من الحكومة لعام 2025. حيث تم ذكر بعض القضايا المتعلقة بسوق العقارات.

بالإضافة إلى المشاريع الجديدة، ارتفعت أسعار العديد من المباني السكنية القديمة بشكل كبير في الآونة الأخيرة. الصورة: ثانه فو

وذكر التقرير أن سوق العقارات أظهر مؤشرات على التعافي لكنه لا يزال يواجه صعوبات بشكل عام. وعلاوة على ذلك، أدى اختلال التوازن في هيكل العرض إلى ارتفاع أسعار الشقق في كل من الأسواق الأولية والثانوية، مما يجعل امتلاك المساكن أمرا صعبا بشكل متزايد بالنسبة للناس.

وفي وقت سابق، قالت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) إن 70% من الشقق الجديدة التي تم إطلاقها في الربع الثالث من عام 2024 كانت في قطاع العقارات الراقية والفاخرة. ومن الجدير بالذكر أن الشقق متوسطة المدى (25 - 50 مليون دونج/م2) تظهر فقط في المشاريع الحضرية الضخمة في الضواحي. أما بالنسبة للقطاع ذي الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج/م2)، فإن خط الإنتاج هذا أصبح "منقرضًا" تقريبًا.

وبحسب شركة VARS، فإنه بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيصل متوسط سعر بيع نماذج المشاريع في هانوي إلى ما يقرب من 60 مليون دونج/متر مربع. وبالمقارنة بالربع الأول من عام 2019، ارتفع هذا العدد بنسبة 64%. وبحسب ما ذكره مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn ، فقد رحبت هانوي خلال الشهر الماضي بما لا يقل عن 3 مشاريع شقق جديدة وكلها في قطاع الشقق الراقية، وتتراوح الأسعار بين 75 - 170 مليون دونج/م2.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة شركة VARS: "ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. أما الثاني فهو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة".

ولم يكتف السيد دينه بذلك، بل أثار أيضًا قضية اختفاء قطاع الإسكان بأسعار معقولة فجأة من السوق، وهو أمر غير طبيعي. ويحتاج صناع السياسات إلى وضع لوائح محددة لتعزيز هذا القطاع، حتى تتمكن السوق من الاستقرار بشكل حقيقي.

إلى جانب القضية المتعلقة بهيكل العرض، ذكر رئيس اللجنة الاقتصادية أيضاً أن حالة التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادات الأراضي أثرت سلباً على سوق العقارات. إن حالة الاحتكار وتضخم الأسعار وخلق الموجات والمضاربة ودفع أسعار الأراضي أدت إلى أن تتم معظم المعاملات بين المضاربين فقط. وفي الوقت نفسه، يواجه مشتري المنازل والشركات صعوبات بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.

وبحسب السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، فإن المزادات العقارية ذات النتائج "المذهلة" في ضواحي هانوي ستصبح عاملاً يتسبب في ارتفاع أسعار أراضي المشاريع. لأن بعد كل مزاد، يتم إعادة تأسيس مستوى سعر السوق في اتجاه تصاعدي. ولا تحدث هذه المشكلة في المنطقة التي يقام فيها المزاد فحسب، بل إنها تخلق أيضًا سلسلة من ردود الفعل وتؤثر على المناطق المحيطة.

سيكون سعر الأرض الفائز أساسًا تستند إليه السلطات المحلية في إعداد قائمة أسعار الأراضي، مما سيؤثر على ضريبة الأرض. وحسب ملاحظاتي، فإن العديد من الشركات، رغم إخلائها الأرض وإخطارها بضريبة الأرض، لا تزال تحجم عن الدفع، لأنها بعد سداد الضريبة، لا تكاد تجني أي ربح، بل قد تتكبد خسائر، كما أشار السيد تشونغ.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html