إن العرض غير المتوازن من العقارات يجعل من الصعب على الناس امتلاك منزل.
وقال رئيس اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه، إن اختلال التوازن في هيكل المنتجات تسبب في ارتفاع أسعار العقارات، وبات حلم الحياة الآمنة للشعب بعيدا أكثر فأكثر.
في 21 أكتوبر/تشرين الأول، في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريراً عن التدقيق الاجتماعي والاقتصادي في عام 2024 وخطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية المقترحة من قبل الحكومة لعام 2025. حيث تم التطرق لبعض القضايا المتعلقة بسوق العقارات.
 |
| إلى جانب المشاريع الجديدة، ارتفعت أسعار العديد من المباني السكنية القديمة بشكل كبير في الآونة الأخيرة. الصورة: ثانه فو |
وذكر التقرير أن سوق العقارات أظهر مؤشرات على التعافي لكنه لا يزال يواجه صعوبات بشكل عام. وعلاوة على ذلك، أدى اختلال التوازن في هيكل العرض إلى ارتفاع أسعار الشقق في كل من السوقين الأولية والثانوية، مما يجعل امتلاك المنازل صعباً بشكل متزايد بالنسبة للناس.
وفي وقت سابق، قالت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) إن 70% من الشقق الجديدة التي تم إطلاقها في الربع الثالث من عام 2024 كانت في قطاع العقارات الراقية والفاخرة. والجدير بالذكر أن الشقق متوسطة المدى (25 - 50 مليون دونج/م2) لا تظهر إلا في المشاريع الحضرية الضخمة في الضواحي. أما بالنسبة للقطاع ذو الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج/م2)، فإن خط الإنتاج هذا أصبح "منقرضًا" تقريبًا.
وبحسب شركة VARS، فإنه بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيصل متوسط سعر بيع نماذج المشاريع في هانوي إلى ما يقرب من 60 مليون دونج/متر مربع. وبالمقارنة بالربع الأول من عام 2019، ارتفع هذا العدد بنسبة 64%. وبحسب ملاحظة مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، فقد رحبت هانوي في الشهر الماضي بما لا يقل عن 3 مشاريع شقق جديدة وكلها في قطاع الراقية، وتتراوح الأسعار من 75 إلى 170 مليون دونج/م2.
"السوق مقسمة حاليًا إلى قسمين. الأول هو القطاع الراقي الذي يخدم الأشخاص ذوي الظروف المالية الجيدة والمستثمرين. ثانياً، قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن الجدير بالذكر أن المنتجات الشعبية، وهي القطاع بين القطاعين المذكورين أعلاه، معدومة تقريبًا"، حسبما قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية مصنعي منتجات الألبان في أمريكا.
ولم يكتف السيد دينه بذلك، بل أثار أيضًا قضية اختفاء قطاع الإسكان الميسور التكلفة فجأة من السوق، وهو أمر غير طبيعي. ويحتاج صناع السياسات إلى وضع لوائح محددة لتشجيع هذا القطاع، حتى تتمكن السوق من الاستقرار حقا.
إلى جانب قضية هيكل العرض، ذكر رئيس اللجنة الاقتصادية أيضاً أن حالة التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادات الأراضي أثرت سلباً على سوق العقارات. إن حالة الاحتكار وتضخم الأسعار وخلق الموجات والمضاربة ودفع أسعار الأراضي قد تسببت في حدوث معظم المعاملات بين المضاربين فقط. وفي الوقت نفسه، يواجه مشتري المنازل والشركات صعوبات بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.
وبحسب السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة "إس جي أو هومز"، فإن مزادات الأراضي ذات النتائج "المذهلة" في ضواحي هانوي ستصبح عاملاً يتسبب في ارتفاع أسعار أراضي المشاريع. لأنه بعد كل مزاد، يتم إعادة تأسيس مستوى سعر السوق في اتجاه تصاعدي. لا تحدث هذه المشكلة في المنطقة التي يقام فيها المزاد فحسب، بل إنها تخلق أيضًا سلسلة من ردود الفعل وتؤثر على المناطق المحيطة.
"سيكون سعر الأرض الفائز هو الأساس الذي يمكن للسلطات المحلية الرجوع إليه وبناء قائمة أسعار الأراضي، والتي ستؤثر بدورها على ضريبة الأراضي. وبحسب ملاحظاتي، فإن العديد من الشركات، على الرغم من أنها قامت بتطهير أراضيها وتم إخطارها بضريبة الأرض، لا تزال لا تجرؤ على الدفع، لأنه عندما تنتهي من دفع الضريبة، لا يتبقى لديها أي ربح تقريبًا، أو حتى تتكبد خسارة"، كما شارك السيد تشونغ.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html
تعليق (0)