من غير المرجح أن يزدهر العرض، وقد ترتفع أسعار الشقق العام المقبل

تحظى الشقق باهتمام كبير

وباعتبارها نوعاً من السكن يلبي احتياجات السكن الحقيقية، تعد الشقق هي النوع الأكثر رواجاً في الفترة الحالية مع تزايد الطلب عليها، وخاصة في القطاع الميسور. ولهذا السبب، يعد هذا النوع من الأسهم هو الأكثر تفاؤلاً من حيث أداء السوق في الفترة الأخيرة. في حين شهدت أنواع أخرى من العقارات مثل الأراضي والفيلات والمنازل انخفاضًا في السيولة وأسعار البيع، حتى مع الاضطرار إلى خفض الخسائر بشكل مستمر، لا تزال الشقق مطلوبة من قبل العديد من الناس.

كما أظهر استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه لأبحاث الخدمات حول نوع العقارات التي يهتم بها العملاء في المستقبل القريب أن الشقق هي القطاع المختار بشكل ساحق بنسبة 73%، و15% يختارون المنازل المنخفضة الارتفاع، و10% يختارون الأراضي، وتشكل العقارات المنتجعية 2% ​​فقط من الإجابات.

لا تزال الشقق تثير اهتمام معظم مشتري المنازل.

وفيما يتعلق بنطاق أسعار الشقق التي يهتم بها العملاء، استطلعت شركة DXS - FERI آراء 82% من العملاء الذين اختاروا شققًا بسعر أقل من 2.5 مليار دونج، و13% اختاروا شققًا من 2.5 إلى 3.5 مليار دونج، و5% فقط اختاروا نطاق الأسعار فوق 3.5 مليار دونج.

وتظهر بيانات المسح أعلاه أن الطلب من جانب العملاء لا يزال يركز على المنتجات المناسبة لغرض الشراء للعيش، وبأسعار مناسبة لغالبية مشتري المنازل الحاليين.

ومع ذلك، في الوقت الحاضر، اختفت تقريبا المنتجات الجديدة ذات الأسعار المعقولة في الأسواق الكبيرة، مثل مدينة هوشي منه. وبحسب استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn حول احتياجات شراء المنازل، فإن 65% من المشاركين في الاستطلاع سيشترون منزلاً في العام المقبل. ومع ذلك، قال 46% من المرشحين أن أسعار العقارات الحالية مرتفعة جدًا، وقال 26% أن الأسعار مرتفعة للغاية.

ويقول كثير من الناس أن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة.

وعلى الرغم من أن سعر البيع أعلى حالياً من الطلب الفعلي، فإن الخلل الحالي بين العرض والطلب في الأسواق الرئيسية سيكون له أيضاً بعض التأثير على أسعار البيع في المستقبل.

أسعار الشقق سترتفع في عام 2024

وبحسب السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، فإنه في عام 2023، لن ينخفض ​​سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه على الرغم من انخفاض الطلب على هذا النوع من العقارات.

ومن الجدير بالذكر أنه في نوفمبر 2023، انخفض مستوى الاهتمام بالشقق بنسبة 20٪ مقارنة بشهر فبراير 2023، لكن سعر الطلب على الشقق في هانوي في الربع الرابع من عام 2023 لا يزال يرتفع من 6٪ إلى 9٪ مقارنة بالربع الأول من العام (حسب القطاع). وفي مدينة هوشي منه، شهد الربع الرابع من عام 2023 بقاء أسعار الشقق الراقية دون تغيير، في حين انخفضت أسعار الشقق المتوسطة والمعقولة قليلاً من 1% إلى 4%.

وبالتالي، فإن مستوى أسعار الشقق لا ينخفض، ولكن قدرة الناس على شراء منزل تزداد بفضل سياسات الحوافز المرنة من المستثمرين. وفقًا لتقرير ثقة المستهلك العقاري الصادر عن Batdongsan.com.vn للنصف الأول من عام 2024، فإن 46% من المستجيبين راضون عن الوضع الحالي للسوق لأن هناك خيارات مالية أكثر وأفضل.

تقلبات أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الفترة الأخيرة.

وفي تعليقه على هذا النوع، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن المعروض العقاري بشكل عام، بما في ذلك نوع الشقق، لن يشهد أي تقدم كبير.

في ظل نقص العرض، لا تزال المباني السكنية تعاني من نقص المعروض، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار أو حتى زيادتها. وسوف يكون هناك المزيد من المعاملات التي تستهدف الطلب الحقيقي، ولكن سيكون من الصعب تحقيق السيولة الإجمالية في السوق بسبب العرض المحدود. ولذلك، في عام 2024، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بمعدل متوسط ​​يبلغ حوالي 3 - 8%. ومن بينها، ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بشكل كبير.

سيستمر ارتفاع أسعار الشقق في المدن الكبرى بشكل مطرد، لأن العرض لم يتكيف بعد مع طلب العملاء والمستثمرين. في الوقت نفسه، تقع معظم المشاريع القادمة في هانوي ومدينة هو تشي منه في مناطق بعيدة عن مركز المدينة، حيث لا تزال الأراضي متوفرة بكثرة. وصرح السيد نجوين فان دينه قائلاً: "ستستمر البنية التحتية المتطورة باستمرار في رفع أسعار هذه المشاريع مستقبلاً".

مصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html