الشقق تحظى باهتمام كبير
باعتبارها نوع من أنواع السكن الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية، تعد الشقق هي النوع الأكثر شعبية في الفترة الحالية مع تزايد الطلب عليها، وخاصة في قطاع السكن الميسور. ولهذا السبب، يعد هذا النوع من الأسهم هو الأكثر تفاؤلاً من حيث أداء السوق في الفترة الأخيرة. في حين شهدت أنواع أخرى من العقارات مثل الأراضي والفيلات والمنازل انخفاضًا في السيولة وأسعار البيع، حتى مع الاضطرار إلى تقليص الخسائر بشكل مستمر، لا تزال الشقق مطلوبة من قبل العديد من الناس.
وأظهر استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه لأبحاث الخدمات حول نوع العقارات التي يهتم بها العملاء في المستقبل القريب أن الشقق هي القطاع المختار بشكل ساحق بنسبة 73%، و15% يختارون المنازل المنخفضة الارتفاع، و10% يختارون الأراضي، وتشكل العقارات المنتجعية 2% فقط من الإجابات.
لا تزال الشقق تثير اهتمام معظم مشتري المنازل.
وفيما يتعلق بنطاق أسعار الشقق التي يهتم بها العملاء، استطلعت شركة DXS - FERI آراء 82% من العملاء الذين اختاروا شققًا بسعر أقل من 2.5 مليار دونج، و13% اختاروا شققًا من 2.5 إلى 3.5 مليار دونج، و5% فقط اختاروا نطاق الأسعار فوق 3.5 مليار دونج.
وتشير بيانات المسح أعلاه إلى أن طلب العملاء لا يزال يركز على المنتجات المناسبة لغرض الشراء للعيش، وبأسعار مناسبة لغالبية مشتري المنازل الحاليين.
ومع ذلك، في الوقت الحاضر، اختفت تقريبا المنتجات الجديدة ذات الأسعار المعقولة في الأسواق الكبيرة، مثل مدينة هوشي منه. وبحسب استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn حول احتياجات شراء المنازل، فإن 65% من المشاركين سيشترون منزلاً في العام المقبل. ومع ذلك، قال 46% من المرشحين أن أسعار العقارات الحالية مرتفعة للغاية، وقال 26% أن الأسعار مرتفعة للغاية.
ويقول كثير من الناس أن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة.
ورغم أن سعر البيع أعلى حالياً من الطلب الفعلي، فإن الخلل الحالي بين العرض والطلب في الأسواق الرئيسية سيكون له أيضاً بعض التأثير على أسعار البيع في المستقبل.
أسعار الشقق سترتفع في عام 2024
وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه في عام 2023، لن ينخفض سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه على الرغم من انخفاض الطلب على هذا النوع من العقارات.
ومن الجدير بالذكر أنه في نوفمبر 2023، انخفض مستوى الاهتمام بالشقق بنسبة 20% مقارنة بشهر فبراير 2023، لكن سعر الطلب على الشقق في هانوي في الربع الرابع من عام 2023 لا يزال يرتفع من 6% إلى 9% مقارنة بالربع الأول من العام (حسب القطاع). وفي مدينة هوشي منه، شهد الربع الرابع من عام 2023 بقاء أسعار الشقق الراقية دون تغيير، بينما انخفضت أسعار الشقق المتوسطة والمعقولة قليلاً من 1% إلى 4%.
وبالتالي، فإن مستوى أسعار الشقق لا ينخفض، ولكن قدرة الناس على شراء منزل تزداد بفضل سياسات الحوافز المرنة من المستثمرين. وفقًا لتقرير ثقة المستهلك العقاري الصادر عن Batdongsan.com.vn للنصف الأول من عام 2024، فإن 46% من المستجيبين راضون عن الوضع الحالي للسوق لأن هناك خيارات مالية أكثر وأفضل.
تقلبات في أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الفترة الأخيرة.
وفي تعليقه على هذا النوع، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن المعروض من العقارات بشكل عام، بما في ذلك نوع الشقق، لن يشهد اختراقاً.
في ظل نقص العرض، لا يزال العرض في المباني السكنية محدودا، مما يجعل من الصعب انخفاض الأسعار أو حتى زيادتها. وسوف يكون هناك المزيد من المعاملات التي تستهدف الطلب الحقيقي، ولكن سيكون من الصعب تحقيق السيولة الإجمالية في السوق بسبب العرض المحدود. ولذلك، في عام 2024، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بمعدل متوسط يبلغ حوالي 3 - 8%. ومن بينها، ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بشكل أكبر.
وقال السيد نجوين فان دينه "إن الشقق في المدن الكبرى سوف تستمر في الارتفاع بشكل مطرد لأن العرض لم يتكيف بعد مع طلب العملاء والمستثمرين. وفي الوقت نفسه، فإن معظم المشاريع القادمة في هانوي ومدينة هوشي منه تقع في مناطق بعيدة عن المركز، حيث لا تزال أموال الأراضي وفيرة. وسوف تستمر البنية التحتية المحسنة باستمرار في دفع مستوى أسعار هذه المشاريع إلى الارتفاع في المستقبل".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)