المعروض من العقارات في هانوي سيتضاعف مقارنة بمدينة هوشي منه في عام 2025

(CLO) على المدى القصير، سيستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. والواقع أن العديد من المشاريع لديها أيضًا خطط "للإطلاق" لتوقع فرصة تعافي السوق.

أسعار العقارات لا تزال ترتفع

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، فقد مر سوق العقارات الفيتنامي بأصعب فترة له مع زيادة العرض بشكل حاد كل عام. سجلت مشاريع الإسكان التي تم افتتاحها حديثاً، وخاصة في قطاع الشقق، معدلات امتصاص جيدة. ومع ذلك، لا يزال السوق يواجه العديد من التحديات.

وقال ممثلو شركات القيمة المضافة: إن تعافي السوق لا يزال يتميز بالتمييز الواضح بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات وحتى بين الموردين.

وعلى المدى القصير، من المتوقع أن يستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. (الصورة: ST)

لا يزال العرض من المساكن غير كاف من حيث الكمية والنوعية لتلبية الاحتياجات الفعلية للناس، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق بشكل مستمر، مما يؤدي إلى إرساء مستوى جديد للأسعار. ويمنح هذا العامل المستثمرين ميزة امتلاك صناديق الأراضي "النظيفة" على المدى القصير.

ومع ذلك، فإن رفع السعر إلى مستويات عالية للغاية يشكل أيضاً مشكلة صعبة للسوق على المدى الطويل عندما يؤثر على تكلفة التعويض عن إخلاء الموقع، ورسوم استخدام الأراضي، وتكلفة تطوير مشاريع جديدة.

وعلى وجه الخصوص، فإن ارتفاع تكلفة رأس المال يجعل من الصعب انخفاض أسعار العقارات، إلى مستويات تتجاوز بكثير قدرة العديد من الناس على تحملها. ويؤدي هذا إلى زيادة مخاطر طرح المشاريع للبيع ولكنها تواجه صعوبة في تصفيتها بسبب زيادة العرض بما يتجاوز كمية الطلب التي تكفي لتلبية القدرة المالية لسنوات عديدة قادمة.

وأضافت "VARs" أنه مع اكتمال وتنفيذ اللوائح القانونية الجديدة الخاصة بأنشطة الأراضي والإسكان والعقارات، يتم حل العديد من العقبات تدريجياً، وتتوقع "VARs" دعم السوق للتعافي والاستقرار بشكل أكبر في الفترة المقبلة.

المعروض من العقارات في هانوي هو ضعف المعروض في مدينة هوشي منه

وتتوقع شركة VARS أنه على المدى القصير، سيستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. والواقع أن العديد من المشاريع لديها أيضًا خطط "للإطلاق" لتوقع فرصة تعافي السوق.

ومع ذلك، فإن المعروض العقاري المتوقع لا يزال يعتمد بشكل أساسي على المناطق الحضرية الكبرى في المحافظات والمدن في المنطقة الشمالية من المستثمرين الكبار. وفي هانوي والمدن المحيطة بها وحدها، من المتوقع أن يصل عدد المنتجات إلى حوالي 37 ألف منتج بحلول عام 2025. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل عدد المنتجات في مدينة هوشي منه وضواحيها إلى حوالي 18 ألف منتج.

ويواصل قطاع الشقق، وخاصة القطاع الذي يبدأ سعره من 50 مليون دونج/م2 وما فوق، "قيادة" السوق، مع زيادة المعروض من السلع الفاخرة.

كما أصبح نمط الفلل/التاون هاوس تدريجياً "محور" السوق مع نمو العرض الجديد من المشاريع الحضرية الكبيرة ذات البنية التحتية والمرافق المتزامنة المتوقع طرحها للبيع. وفي الوقت نفسه، سيستمر انخفاض المعروض من الأراضي مع "تشديد" اللوائح الخاصة بتقسيم وبيع الأراضي. ومع ذلك، سيظل المعروض من المساكن نادرًا، وخاصة في قطاع الإسكان الميسور التكلفة.

وقالت شركة VARs إن العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي من المتوقع أن ينمو "بشكل كبير" في عام 2025 لكنه لا يزال يمثل نسبة صغيرة جدًا من إجمالي هيكل العرض السكني في السوق.

وتقول شركات القيمة المضافة: إن العرض ينمو ولكنه لا يزال نادراً مقارنة بالطلب ويأتي بشكل رئيسي من المشاريع الحضرية الكبيرة للمستثمرين الكبار، والتي سوف تستمر في مساعدة مشاريع الإسكان التي تم إطلاقها حديثًا في الحفاظ على أسعار بيع "ثابتة" مرتفعة. وفي الوقت نفسه، ستواصل الأسعار الثانوية النمو ببطء.

على وجه التحديد، سيستمر مستوى أسعار الشقق في الارتفاع في المدن الكبرى، مع زيادة أقل، من 7-10٪ مقارنة بعام 2024، لأن مستوى الأسعار الحالي مرتفع للغاية، فإن زخم النمو في السوق يتباطأ عندما يكون العديد من المنتجات السكنية القديمة، التي تفتقر إلى البنية التحتية والمرافق، لديها أسعار تحويل مرتفعة للغاية مقارنة بقيمتها الفعلية.

وفي قطاع الأراضي، ارتفعت الأسعار الأولية بشكل حاد بفضل الإمكانات الجيدة لزيادة الأسعار. ومن المتوقع أيضًا أن يظل مستوى أسعار الفلل/المنازل والتاون هاوس مرتفعًا في ظل ندرة أموال الأراضي وزيادة تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأرض.

وتعتقد شركة فارس أن مشاريع الإسكان التي ستفتح للبيع في عام 2025 ستظل تحظى بالاهتمام، وستجري المعاملات عليها، وستحظى بامتصاص جيد، ولكن من المرجح أن يتباطأ معدل الامتصاص. من المتوقع أن يواصل قطاع الشقق "الهيمنة" على سيولة السوق.

ومع ذلك، ستظل سيولة الشقق متركزة في المشاريع الحضرية الكبيرة. وسوف يستمر الطلب على الإسكان، وخاصة الطلب الاستثماري، في التحول إلى المناطق الضواحي والمدن من الدرجة الثانية والثالثة، حيث الأسعار أقل وهناك مجال أكبر للنمو في المستقبل. لا تزال قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع وتتمتع بوضع قانوني "قياسي" في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وإمكانات عالية هي القطاع الذي يرغب العديد من الناس في "الدفع" مقابله.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html