المعروض من العقارات في هانوي يتضاعف عن مثيله في مدينة هوشي منه بحلول عام 2025

(CLO) على المدى القصير، من المتوقع أن يستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. وفي الواقع، فإن العديد من المشاريع لديها أيضًا خطط "للإطلاق" لتوقع فرصة تعافي السوق.

أسعار العقارات لا تزال ترتفع

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs)، فقد تجاوز سوق العقارات الفيتنامي أصعب فتراته مع زيادة العرض بشكل حاد كل عام. سجلت جميع مشاريع الإسكان التي تم افتتاحها حديثاً، وخاصة في قطاع الشقق، معدلات امتصاص جيدة. ومع ذلك، لا يزال السوق يواجه العديد من التحديات.

وعلق ممثلو شركات القيمة المضافة: "لا يزال تعافي السوق يتميز بالتمايز الواضح بين القطاعات والمناطق وأنواع المنتجات وحتى بين الموردين".

على المدى القصير، من المتوقع أن يستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. (الصورة: ST)

لا يزال العرض السكني غير كاف من حيث الكمية والنوعية لتلبية الاحتياجات الفعلية للناس، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق بشكل مستمر، مما يؤدي إلى إرساء مستوى سعري جديد. ويمنح هذا العامل المستثمرين ميزة امتلاك صناديق الأراضي "النظيفة" على المدى القصير.

ومع ذلك، فإن دفع السعر إلى مستوى مرتفع للغاية يفرض أيضاً مشكلة صعبة على السوق على المدى الطويل عندما يؤثر على تكلفة التعويض عن إزالة الموقع، ورسوم استخدام الأراضي، وتكلفة تطوير مشاريع جديدة.

وعلى وجه الخصوص، فإن ارتفاع تكلفة رأس المال يجعل من الصعب انخفاض أسعار العقارات، والتي تتجاوز بكثير قدرة العديد من الناس على تحملها. ويزيد هذا من مخاطر طرح المشاريع للبيع ولكنها تواجه صعوبة في تصفيتها بسبب زيادة العرض بما يتجاوز حجم الطلب الذي يكفي لتلبية القدرة المالية لسنوات عديدة قادمة.

ومع ذلك، ومع اكتمال وتطبيق اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات، يتم حل العديد من العقبات تدريجياً، وتتوقع VARs دعم السوق للتعافي والاستقرار بشكل أكبر في الفترة المقبلة، وفقاً لما ذكرته VARs.

يبلغ عرض العقارات في هانوي ضعف ما هو عليه في مدينة هوشي منه

تتوقع شركة VARS أن يستمر نمو المعروض من العقارات السكنية في عام 2025 على المدى القصير، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. في الواقع، لدى العديد من المشاريع أيضًا خطط "للإطلاق" لاستباق فرصة تعافي السوق.

ومع ذلك، فإن العرض المتوقع من العقارات لا يزال يعتمد بشكل رئيسي على المناطق الحضرية الكبرى في المحافظات والمدن في المنطقة الشمالية من المستثمرين الكبار. وفي هانوي والمدن المحيطة بها وحدها، من المتوقع أن يصل عدد المنتجات إلى حوالي 37 ألف منتج بحلول عام 2025. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل عدد المنتجات في مدينة هوشي منه وضواحيها إلى حوالي 18 ألف منتج.

يواصل قطاع الشقق، وخاصة القطاع الذي يبدأ سعره من 50 مليون دونج/م2 وما فوق، "قيادة" السوق، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.

كما أصبح نوع الفيلات/التاون هاوس تدريجياً "محور" السوق مع تزايد العرض الجديد من المشاريع الحضرية الكبيرة ذات البنية التحتية والمرافق المتزامنة والتي من المتوقع أن تفتح للبيع. وفي الوقت نفسه، سيستمر انخفاض المعروض من الأراضي في ظل تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها. ومع ذلك، سيظل المعروض من المساكن نادرا، وخاصة في قطاع الإسكان بأسعار معقولة.

وقالت شركة VARs إن العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي من المتوقع أن ينمو "بشكل كبير" في عام 2025، لكنه لا يزال يمثل نسبة صغيرة جدًا من إجمالي هيكل العرض السكني في السوق.

وتشير تقديرات القيمة المضافة إلى أن العرض ينمو ولكنه لا يزال نادرًا مقارنة بالطلب ويأتي بشكل رئيسي من المشاريع الحضرية الكبيرة للمستثمرين الكبار، وهو ما سيستمر في مساعدة مشاريع الإسكان التي تم إطلاقها حديثًا في الحفاظ على أسعار بيع "ثابتة" مرتفعة. وفي الوقت نفسه، ستواصل الأسعار الثانوية النمو ببطء.

على وجه التحديد، سيستمر مستوى أسعار الشقق في الارتفاع في المدن الكبرى، مع زيادة أقل، من 7-10٪ مقارنة بعام 2024، لأن مستوى الأسعار الحالي مرتفع للغاية، ويتباطأ زخم النمو في السوق عندما تكون أسعار نقل العديد من المنتجات السكنية القديمة، التي تفتقر إلى البنية التحتية والمرافق، مرتفعة للغاية مقارنة بقيمتها الفعلية.

وفي قطاع الأراضي، ارتفعت الأسعار الأولية بشكل حاد بفضل الإمكانات الجيدة لزيادة الأسعار. ومن المتوقع أيضًا أن يظل مستوى أسعار الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس مرتفعًا في ظل ندرة أموال الأراضي وزيادة تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأرض.

وتعتقد شركة VARS أن مشاريع الإسكان التي ستُفتتح للبيع في عام 2025 ستظل تحظى بالاهتمام، وستُنفذ المعاملات فيها، وستُمتص بشكل جيد، ولكن من المرجح أن يتباطأ معدل الامتصاص. من المتوقع أن يواصل قطاع الشقق "الهيمنة" على سيولة السوق.

ومع ذلك، ستظل السيولة في الشقق متركزة في المشاريع الحضرية الكبيرة. وسوف يستمر الطلب على الإسكان، وخاصة الطلب على الاستثمار، في التحول إلى المناطق الضواحي والمدن من الدرجة الثانية والثالثة، حيث الأسعار أقل وحيث توجد مساحة أكبر للنمو في المستقبل. لا تزال قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع وتتمتع بوضع قانوني "قياسي" في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وإمكانات عالية هي القطاع الذي يرغب العديد من الناس في "دفع" ثمنه.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html