"الأجانب يغادرون القرية"، والفيتناميون يغادرون المدينة

أذواق الاستثمار العقاري: الأجانب "يغادرون القرية"، والفيتناميون "يغادرون المدينة"

ينتقل مشتري المنازل في البلدان المتقدمة تدريجياً إلى المدن الكبرى، بسبب متطلبات العمل والمرافق الاجتماعية. لكن في فيتنام، يحدث العكس.

بعد كوفيد-19، الأجانب "يذهبون إلى المدينة" لشراء المنازل

وبحسب صحيفة "ساوث تشاينا مورنينج بوست"، فإن مشتري المنازل في العديد من البلدان والمناطق المتقدمة يحولون "أنظارهم" من الضواحي إلى المدن الصاخبة. ويصبح هذا التغيير أكثر وضوحا في المملكة المتحدة وأستراليا وسنغافورة وهونج كونج.

قال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في نايت فرانك: "لاحظنا أنه خلال فترة كوفيد-19، كانت أسواق العقارات الحضرية أقل حيوية إلى حد ما من أسواق الضواحي والريف، ولكن اعتبارًا من منتصف عام 2023، شهدت المدن اختراقًا مذهلاً، حيث عاد مشتري المنازل تدريجيًا بسبب متطلبات العمل ووسائل الراحة".

تتوقع شركة نايت فرانك أن ترتفع مبيعات المنازل في لندن (المملكة المتحدة) بنسبة 2% هذا العام. وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المساكن في المناطق الريفية بنحو 2%.

وبحسب تقرير شركة One Housing، في النصف الأول من عام 2024، جاءت غالبية المعاملات الثانوية في قطاع الشقق في هانوي من مناطق بعيدة عن المركز. ومن بينها، تتمتع منطقة جيا لام بأعلى حصة في السوق بنسبة 19%، تليها منطقتا نام تو ليم وها دونج.

ويبدو أن اتجاه "ترك القرية والعودة إلى المدينة" موجود أيضًا في أستراليا. وبحسب موقع العقارات OpenLot، فإن مبيعات المنازل الجديدة في المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد تشهد ارتفاعا حادا، في حين ينخفض ​​الطلب في المناطق النائية.

وبحسب تشي تشين، مؤسس شركة OpenLot، فإن الاتجاهين المتعارضين ينبعان من حقيقة مفادها أن المناطق الحضرية لديها تصاريح بناء مساكن جديدة أكثر بكثير من المناطق الضواحي.

قال تشي تشين: "فقد حلم العيش في المدن الساحلية أو الجبال خلال فترة الجائحة جاذبيته. فاليوم، يرغب الناس في العيش بالقرب من المدن الكبرى قدر الإمكان".

الشعب الفيتنامي "يعود إلى القرية" لشراء العقارات

في فيتنام، على الرغم من أن معظم مشتري المنازل يرغبون في امتلاك منازل في وسط المدينة، إلا أن أسعار المنازل في وسط المدينة مرتفعة للغاية مقارنة بدخل غالبية الناس، لذلك يميل العديد من الناس إلى الذهاب بعيدًا عن المركز للعثور على عقارات لشرائها.

وفي الوقت الحالي، في وسط مدينة هانوي، تصل أسعار بعض المشاريع الجديدة مثل مشروع جلوريا (في منطقة با دينه) إلى 140 مليون دونج/متر مربع. تتراوح أسعار مشروع Diamond Residence (في منطقة Thanh Xuan) من 98 إلى 118 مليون دونج/م2. على وجه الخصوص، يبلغ سعر "الذروة" لمشروع Endless Skyline West Lake (منطقة تاي هو) أيضًا 170 - 200 مليون دونج/متر مربع.

حتى المشاريع الجديدة البعيدة عن المركز مثل مشروع ويستريا (منطقة هوآي دوك) تكلف ما يصل إلى 57 - 60 مليون دونج/متر مربع. يبلغ السعر الابتدائي لـ Lumi Hanoi (منطقة Nam Tu Liem) ما يصل إلى 79 مليون دونج/م2. مع مشروع إمبيريا سولا بارك (منطقة نام تو ليم)، تتراوح أسعار الشقق أيضًا من 67 مليون دونج/م2 أو أكثر.

للحصول على فرصة للاستقرار، يتطلع العديد من الأشخاص إلى المشاريع القديمة. ومع ذلك، فإن السعر ليس أكثر معقولية بكثير. ويبلغ سعر مشروع عمره عقد من الزمان مثل سد رايس سيتي لينه (منطقة هوانغ ماي) ما يصل إلى 50 مليون دونج/متر مربع. كما يعرض الوسطاء مشروعًا آخر، وهو مبنى الشقق CT8A (منطقة ها دونج)، بسعر 48 مليون دونج/م2، على الرغم من أن الشقق هنا يبلغ عمرها حوالي 17 عامًا.

بالنسبة للأراضي السكنية، في المناطق المركزية في هانوي مثل دونغ دا، ثانه شوان، هاي با ترونغ، فإن سعر الأراضي في الأزقة التي يبلغ عرضها حوالي 3-4 أمتار يصل إلى 200 - 300 مليون دونج/م2.

نظرًا لأن الأسعار في وسط المدينة مرتفعة جدًا، يميل العديد من الأشخاص إلى البحث عن الأراضي السكنية في المناطق الضواحي. وفقًا للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، فإن الأراضي في الضواحي في هانوي هي قطاع شهد زيادة كبيرة في النصف الأول من عام 2024. وفي بعض الأحيان، أظهر هذا القطاع علامات على الحمى المحلية، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 10-20٪ مقارنة ببداية العام.

وفي مناطق مثل تشونج مي، وكوك أواي، وفو شوين، يتراوح سعر الأراضي السكنية التي تحتوي على زقاق أمام المنزل بعرض يكفي لمرور سيارتين من 25 إلى 30 مليون دونج/متر مربع. ويعتبر هذا السعر أقل بكثير من الأسعار في وسط المدينة، مما أدى في الآونة الأخيرة إلى جذب عدد كبير من العملاء لشراء الأراضي. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في الفترة المقبلة.

حتى السيد لي شوان نغا، المدير العام لشركة BHS Property، علق بأن التدفق النقدي من مستثمري العقارات لن يتوقف عند المناطق الضواحي فحسب، بل قد يتدفق قريبًا إلى المقاطعات المحيطة بهانوي مثل باك نينه وهونج ين وغيرهما. في الماضي، ظلت مبالغ ضخمة من المال "عالقة" لفترة طويلة في وسط المدينة. وهذا هو السبب وراء ارتفاع أسعار الشقق والمنازل المنخفضة الارتفاع والعقارات السكنية في العاصمة.

يعتقد الرئيس التنفيذي لشركة BHS Property أن الوقت الذي لا يمكن فيه لأسعار العقارات في وسط مدينة هانوي أن ترتفع أكثر يقترب. في ذلك الوقت، ستكون "اللعبة" في هانوي شرسة للغاية بالنسبة للمستثمرين، ولن يكون السوق مكانًا إلا لـ"أسماك القرش" ذات الميزانيات الضخمة.

على المستثمرين ذوي الميزانيات الصغيرة إيجاد سبل لتحويل تدفقاتهم النقدية إلى مقاطعات ومدن ومناطق أخرى. وتوقع السيد نغا أن يتدفق التدفق النقدي من هانوي عاجلاً أم آجلاً، ربما في أواخر عام ٢٠٢٤ أو أوائل عام ٢٠٢٥.

وبالمثل، صرح السيد فان لي ثانه لونج، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA، والمؤسس المشارك لمجتمع المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، أنه في الفترة 2019 - 2020، في سوق العقارات في مدينة هوشي منه، شهد قطاع الشقق والمنازل نموًا قويًا للغاية. لكن الزيادة بدأت بعد ذلك بالتناقص تدريجيا حتى كادت أن تذهب إلى الجانب، بل وحتى إلى الانخفاض. أعتقد أنه من الآن وحتى نهاية عام ٢٠٢٤ وحتى عام ٢٠٢٥، ستظل أسعار المساكن في هانوي مرتفعة، لكن الارتفاع المفاجئ لن يحدث. وهذا مشابه لمدينة هو تشي منه، فعندما تكون الأسعار مرتفعة بما يكفي، لن ترتفع بعد الآن، كما أكد الخبير.

وبالإضافة إلى ذلك، أشار السيد لونج أيضًا إلى أن العديد من المستثمرين في مدينة هوشي منه يميلون إلى تحويل تدفقات رأس المال إلى المناطق التابعة لها، وقد يحدث سيناريو مماثل قريبًا في هانوي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html