متوسط السعر يقع ضمن الفئة... الراقية.
وفقًا للبيانات الصادرة للتو عن Batdongsan.com.vn، في أغسطس 2023، استمر سعر بيع سوق الشقق في مدينة هوشي منه في التحرك جانبيًا في جميع القطاعات، على الرغم من استمرار ارتفاع مستوى الاهتمام.
ومع ذلك، فإن السعر الحالي لهذا النوع في السوق الجنوبية بشكل عام وفي مدينة هوشي منه بشكل خاص يرتكز على سعر مرتفع. وعلى وجه التحديد، فإن معظم إعلانات مبيعات مشاريع الشقق الأخيرة في مدينة هوشي منه تقع في الفئة المتوسطة إلى الراقية، وتتراوح الأسعار بين 55 إلى 70 مليون دونج/متر مربع. المنتجات ذات الأسعار المنخفضة تأتي من مصادر ثانوية، من مشاريع قديمة.
ظلت أسعار البيع ثابتة في أغسطس 2023 لكنها ظلت مرتفعة.
وبالإضافة إلى ذلك، تظهر بيانات السوق من مجموعة DKRA في أغسطس أيضًا بوضوح أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه سجلت أعلى سعر أساسي يصل إلى 312.7 مليون دونج/م2، وكان الأدنى 58 مليون دونج/م2. وحتى في الأسواق الإقليمية مثل با ريا - فونج تاو وبينه دونج، وصلت أسعار الشقق إلى متوسط 40 - 50 مليون دونج/م2.
وفقًا لشركة CBRE Vietnam، من المتوقع أن ينخفض سعر الشقق في مدينة هوشي منه في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 إلى متوسط 63 مليون دونج/م2. وقد اقتربت أسعار العديد من المشاريع متوسطة المدى من 70 إلى 80 مليون دونج/م2.
وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير سوق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن هذه مشكلة صعبة بالنسبة للأسرة التي تريد شراء منزل في مدينة هوشي منه إذا كانت تعتمد فقط على الدخل الصافي. بمتوسط سعر يتراوح بين 4 - 5 مليارات دونج/شقة مكونة من غرفتي نوم ومساحة حوالي 60 مترًا مربعًا، فإن الأسر العادية التي يبلغ دخلها حوالي 20 مليونًا/شهريًا سوف تستغرق عقودًا لشراء منزل دون دعم من الأقارب.
إن متوسط السعر الحالي ثابت في القطاع الرفيع المستوى، مما يسبب صعوبات في سيولة السوق.
وبدون الدعم، بالإضافة إلى الحاجة إلى دخل مرتفع، لا يزال يتعين على المرء استخدام الرافعة المالية لامتلاك شقة في الوقت الحاضر. وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على شراء المنازل في العام المقبل مرتفعا للغاية.
على وجه التحديد، في تقرير علم نفس المستهلك العقاري في فيتنام للنصف الثاني من عام 2023 الصادر عن Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على شراء الشقق التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه بنسبة تزيد عن 29% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
من الصعب العثور على شقق بأقل من 40 مليون دونج/م2
وبحسب العديد من الخبراء، من الصعب للغاية في الوقت الحالي العثور على شقة بسعر حوالي 40 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه. على سبيل المثال، يبلغ سعر الشقق في أحد المشاريع في المنطقة 9 (مدينة ثو دوك) ذات العرض الأكثر وفرة في سوق مدينة هوشي منه حاليًا حوالي 60 - 80 مليون دونج/متر مربع.
أو في بعض المشاريع البعيدة عن المركز مثل بينه تان، ونها بي، وبينه تشانه، يكون السعر مرتفعًا أيضًا مقارنة بالطلب الفعلي. إن المشاريع القليلة التي يقل سعرها عن 50 مليون/م2 تأتي في الغالب من مشاريع تم تنفيذها لفترة طويلة وتم إعادة تشغيلها للتو بسبب حل المشكلات القانونية.
وبالتالي، فإن أولئك الذين يحتاجون إلى شراء مسكن حقيقي لا يمكنهم حاليا البحث إلا عن شقق يبلغ سعرها حوالي 40 مليون دونج/م2 في مشاريع تقع في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه، على الرغم من أن العرض أيضا صغير للغاية.
إن الفجوة بين العرض والطلب في أسعار المنتجات تشكل مشكلة صعبة.
ويتم تفسير الفرق بين العرض والطلب ومشكلة أسعار المرساة المرتفعة من خلال التكلفة العالية لتطوير المشاريع. لا تزال العديد من المنتجات تتأخر وتتعطل بسبب عوامل موضوعية، مما يتسبب في ارتفاع التكاليف بشكل كبير. وبالتالي، عندما يتم طرح المنتج في السوق، فإن سعره لم يعد مناسباً لتلبية معظم الاحتياجات الفعلية.
وفي الوقت نفسه، يشكل الطلب من جانب المشترين الحقيقيين القوة الدافعة الأكبر لدعم تعافي السيولة في السوق. تتمتع هذه المجموعة من العملاء بأعلى طلب على السكن ولكنها لا تملك المنتجات المناسبة للشراء.
ولذلك، فإن القضية الأكثر أهمية لـ"إنقاذ" السوق في الفترة المقبلة هي تحسين بنية العرض، والتركيز على تطوير المنتجات المناسبة لميزانيات غالبية مشتري المنازل، وهو ما يساعد جزئياً على استعادة السيولة التي انخفضت بشكل حاد في الآونة الأخيرة تدريجياً.
وفي ندوة عقارية أقيمت مؤخرًا، أكد السيد فو هوين توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، على هذه الفجوة بين العرض والطلب. ويرى هذا الخبير أن الطلب الحقيقي الحالي كبير جداً، لكن المنتجات التي تلبي الطلب محدودة جداً. حيث أن قطاع الشقق الذي تبلغ قيمته 2-3 مليار دونج يعاني من نقص خطير في العرض وهو أمر مثير للقلق.
وحول توقعات سوق العقارات في الفترة المقبلة، قال مدير شركة سي بي ار إي إن المعروض العقاري عاد إلى السوق إلى حد ما في الوقت الحالي. في الآونة الأخيرة، أعلنت العديد من المشاريع حصولها على تراخيص البناء، كما تمكنت بعض المشاريع من تخفيف الضغوط المالية والصعوبات القانونية...
"على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال متقلبًا، إلا أن إمكاناته على المدى الطويل موضع تقدير كبير. لا يزال القطاع العقاري أحد القطاعات المهمة في الاقتصاد، لذا فإن الحكومة تعطي الأولوية لإزالة الصعوبات. وأكد خبراء "سي بي آر إي" أنه "في الفترة المقبلة، سوف يتطور السوق في اتجاه أكثر استدامة".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)