يواجه مشتري المنازل صعوبات بسبب بقاء أسعار الشقق في مدينة هوشي منه مرتفعة.

[إعلان 1]

متوسط السعر يقع ضمن شريحة... الراقية.

وفقًا للبيانات التي أصدرها موقع Batdongsan.com.vn للتو، في أغسطس 2023، استمر سعر بيع سوق الشقق في مدينة هوشي منه في التحرك جانبيًا في جميع القطاعات، على الرغم من استمرار ارتفاع مستوى الاهتمام.

ومع ذلك، فإن السعر الحالي لهذا النوع في السوق الجنوبية بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص يرتكز على سعر مرتفع. وعلى وجه التحديد، فإن معظم إعلانات مبيعات مشاريع الشقق الأخيرة في مدينة هوشي منه تقع في الشريحة المتوسطة إلى الراقية، حيث تتراوح الأسعار من 55 إلى 70 مليون دونج/متر مربع. المنتجات ذات الأسعار المنخفضة تأتي من مصادر ثانوية، من مشاريع قديمة.

يواجه مشتري المنازل صعوبات عندما تظل أسعار الشقق في مدينة هوشي منه عالقة عند مستويات مرتفعة. الصورة 1 — ظلت أسعار البيع ثابتة في أغسطس 2023 ولكنها ظلت مرتفعة.

وبالإضافة إلى ذلك، تظهر بيانات سوق مجموعة DKRA لشهر أغسطس أيضًا بوضوح أن أعلى سعر أساسي للشقق في مدينة هوشي منه تم تسجيله عند 312.7 مليون دونج/م2، وأدنى سعر هو 58 مليون دونج/م2. حتى في الأسواق الإقليمية مثل با ريا - فونج تاو وبينه دونج ، وصلت أسعار الشقق إلى متوسط 40 - 50 مليون دونج/م2.

وفقًا لشركة CBRE Vietnam، من المتوقع أن ينخفض سعر الشقق في مدينة هوشي منه في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 إلى متوسط 63 مليون دونج/م2. وقد اقتربت أسعار العديد من المشاريع متوسطة المدى من 70 إلى 80 مليون دونج/م2.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير سوق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن هذه مشكلة صعبة بالنسبة للأسرة التي تريد شراء منزل في مدينة هوشي منه إذا كانت تعتمد فقط على الدخل الصافي. بمتوسط سعر يتراوح بين 4 إلى 5 مليارات دونج/شقة مكونة من غرفتي نوم ومساحة حوالي 60 مترًا مربعًا، فإن الأسر العادية التي يبلغ دخلها حوالي 20 مليونًا/شهريًا ستستغرق عقودًا لشراء منزل دون دعم من الأقارب.

يواجه مشتري المنازل صعوبات عندما تظل أسعار الشقق في مدينة هوشي منه عالقة عند مستويات مرتفعة، الصورة 2 — إن متوسط السعر الحالي ثابت في الشريحة العليا، مما يسبب صعوبات في سيولة السوق.

وبدون الدعم، بالإضافة إلى الحاجة إلى دخل مرتفع، لا يزال يتعين على المرء استخدام الرافعة المالية لامتلاك شقة في الوقت الحاضر. وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب على شراء المنازل في العام المقبل مرتفعا للغاية.

على وجه التحديد، في تقرير علم نفس المستهلك العقاري في فيتنام للنصف الثاني من عام 2023 الصادر عن Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على شراء الشقق التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه بنسبة تزيد عن 29٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

من الصعب العثور على شقق بأقل من 40 مليون دونج/م2

وبحسب العديد من الخبراء، من الصعب للغاية في الوقت الحالي العثور على شقة بسعر حوالي 40 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه. على سبيل المثال، يبلغ سعر الشقق في أحد المشاريع في المنطقة التاسعة (مدينة ثو دوك) التي تتمتع بأكبر قدر من العرض في سوق مدينة هوشي منه حاليًا حوالي 60 - 80 مليون دونج/متر مربع.

أو في بعض المشاريع البعيدة عن المركز مثل بينه تان، ونها بي، وبينه تشانه، يكون السعر مرتفعًا أيضًا مقارنة بالطلب الفعلي. إن المشاريع القليلة التي يقل سعرها عن 50 مليون دولار/متر مربع تأتي في الغالب من مشاريع تم تنفيذها لفترة طويلة وتم إعادة تشغيلها للتو بسبب حل المشكلات القانونية.

وبالتالي، فإن أولئك الذين يحتاجون إلى شراء مسكن حقيقي لا يمكنهم حاليا سوى البحث عن شقق يبلغ سعرها حوالي 40 مليون دونج/م2 في مشاريع تقع في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه، على الرغم من أن العرض صغير للغاية أيضا.

يواجه مشتري المنازل صعوبات عندما تظل أسعار الشقق في مدينة هوشي منه عالقة عند مستويات مرتفعة، الصورة 3 — إن الفجوة بين العرض والطلب في أسعار المنتجات تشكل مشكلة صعبة.

إن الفرق بين العرض والطلب ومشكلة أسعار المرساة المرتفعة يمكن تفسيره بالتكلفة العالية لتطوير المشاريع. لا تزال العديد من المنتجات تتأخر وتتعطل بسبب عوامل موضوعية، مما يتسبب في ارتفاع التكاليف بشكل كبير. وبالتالي، عندما يتم طرح المنتج في السوق، فإن سعره لم يعد مناسباً لتلبية معظم الاحتياجات الفعلية.

وفي الوقت نفسه، يشكل الطلب من جانب المشترين الحقيقيين القوة الدافعة الأكبر لدعم تعافي السيولة في السوق. تتمتع هذه المجموعة من العملاء بأعلى طلب على الإسكان ولكن ليس لديها المنتجات المناسبة للشراء.

ولذلك، فإن القضية الأكثر أهمية "لإنقاذ" السوق في الفترة المقبلة هي تحسين هيكل العرض، والتركيز على تطوير المنتجات المناسبة لميزانيات غالبية مشتري المنازل، وهو ما يساعد جزئيا على استعادة السيولة التي انخفضت بشكل حاد في الآونة الأخيرة تدريجيا.

وفي ندوة عقارية أقيمت مؤخراً، أكد السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، على هذه الفجوة بين العرض والطلب. ويرى هذا الخبير أن الطلب الحالي كبير جدًا، لكن المنتجات التي تلبي هذا الطلب محدودة جدًا. حيث أن قطاع الشقق الذي تبلغ قيمته 2-3 مليار دونج يعاني من نقص خطير في العرض وهو أمر مثير للقلق.

وحول توقعات سوق العقارات في الفترة المقبلة، قال مدير شركة سي بي آر إي إن المعروض العقاري عاد إلى السوق إلى حد ما في الوقت الحالي. في الآونة الأخيرة أعلنت العديد من المشاريع حصولها على تراخيص البناء، كما خففت بعض المشاريع من الضغوط المالية والصعوبات القانونية...

على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال متقلبًا، إلا أن إمكاناته على المدى الطويل محل تقدير كبير. ولا يزال قطاع العقارات أحد القطاعات الاقتصادية المهمة، لذا تُولي الحكومة أولوية قصوى لمعالجة التحديات. وفي الفترة المقبلة، سيتطور السوق نحو مسار أكثر استدامة، وفقًا لخبراء CBRE.

[إعلان 2]
مصدر