الناس في الجنوب الشرقي، على الرغم من ارتفاع دخولهم، لا يستطيعون مواكبة أسعار المساكن.

(CLO) على الرغم من أن دخل الأشخاص في منطقة الجنوب الشرقي من بين أعلى المعدلات في المنطقة مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى، إلا أنه لامتلاك شقة بسعر حوالي 2 مليار دونج، لا يزال كل شخص في المتوسط ​​بحاجة إلى توفير كل دخله لمدة 10 سنوات دون إنفاق.

على الرغم من أن سكان الجنوب الشرقي يتمتعون بدخل مرتفع، إلا أنهم غير قادرين على مواكبة أسعار المساكن.

كما هو الحال مع العديد من المناطق الحضرية الكبرى في فيتنام، تواجه منطقة الجنوب الشرقي "جوعًا" في الإسكان، وخاصة في مدينة هوشي منه.

وبحسب بيانات مكتب الإحصاء العام فإن متوسط ​​مساحة السكن للفرد على مستوى البلاد سيصل في عام 2024 إلى 23.2 متر مربع للشخص الواحد.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا للقرار رقم 2161/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء ، تهدف فيتنام إلى زيادة متوسط ​​مساحة السكن للفرد على مستوى البلاد إلى حوالي 30 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية للشخص الواحد بحلول عام 2030.

تواجه منطقة الجنوب الشرقي "جوعًا" في الإسكان. (الصورة: ST)

لكن منطقة الجنوب الشرقي تواجه مشكلة إسكان صعبة حيث تبلغ نسبة من يملكون مساحة سكن متوسطة أقل من 8 أمتار مربعة للشخص الواحد أعلى نسبة، حيث تصل إلى 16.3%، أي ما يعادل نحو 3 ملايين نسمة.

في ورشة عمل "التدفق النقدي إلى العقارات في الجنوب" التي عقدت في 31 أكتوبر، قال السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي كونس: تظهر الإحصائيات أن متوسط ​​نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في منطقة الجنوب الشرقي يصل إلى 175 مليون دونج/سنة، أي ما يعادل حوالي 15 مليون دونج/شهر، وهو ما يعتبر مستوى دخل مرتفع.

"على الرغم من أن مستوى الدخل هذا مرتفع مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى، إلا أن امتلاك شقة بسعر حوالي 2 مليار دونج، في المتوسط، لا يزال يحتاج كل شخص إلى 10 سنوات من ادخار كل دخله دون إنفاق"، كما قال السيد ثاتش.

وبالتالي، فإن السكان الذين بلغ إجمالي ناتجهم المحلي الإجمالي المتراكم خلال خمس سنوات أقل من 2 مليار دونج في منطقة الجنوب الشرقي يشكلون نسبة عالية إلى حد ما. يواجه حوالي 17 مليون شخص حاليًا صعوبة في الحصول على السكن، خاصة في سياق ارتفاع أسعار المساكن، وندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة بشكل متزايد، واختفاء الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج من السوق.

ووفقا للسيد ثاتش، في المدن الكبرى في الجنوب الشرقي مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ ودونغ ناي، أصبحت الحاجة إلى السكن للمجموعات ذات الدخل المتوسط ​​والمنخفض، بما في ذلك العمال والعمال المهاجرين، أكثر إلحاحا على نحو متزايد.

ومع ذلك، لا يزال العرض من المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة محدودا للغاية، ولا يلبي الاحتياجات الفعلية لهذه الفئة. ويضطر هذا الوضع العديد من الناس إلى العيش في بيوت داخلية ضيقة ذات جودة رديئة وتفتقر إلى المرافق الأساسية، مما يؤثر على نوعية حياتهم وكذلك صحتهم.

وبالإضافة إلى ذلك، يتراوح متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هوشي منه ما بين 40 إلى 60 مليون دونج/م2 في المناطق الضواحي وما يصل إلى 100 مليون دونج/م2 في المناطق المركزية، وهو ما يتجاوز قدرة العديد من الأسر ذات الدخل المتوسط ​​على تحمل التكاليف.

السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي كونس. (الصورة: ST)

ليس هذا فحسب، بل إن معدل النمو السكاني المرتفع في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ يفرض ضغوطاً كبيرة على البنية التحتية والنقل والرعاية الصحية والتعليم ، مما يؤثر بشكل مباشر على نوعية حياة الناس.

وقال السيد ثاتش: "مع الزيادة السريعة في عدد السكان، غالبًا ما يصبح نظام النقل مكتظًا وتصبح الخدمات العامة مثقلة، مما يؤدي إلى نقص في المرافق الأساسية، مثل الرعاية الصحية والتعليم".

وفي هذا السياق على وجه الخصوص، أصبح الناس يولون اهتماما متزايدا للبيئة المعيشية. يتزايد الطلب على المساكن الخضراء الموفرة للطاقة والمشتملة على مساحات خضراء. لكن مشاريع الإسكان الصديقة للبيئة لا تزال قليلة جدا، وأسعارها مرتفعة ولا تتناسب مع قدرة غالبية الناس على الدفع.

يتزايد الطلب على امتلاك شقق بسعر أقل من 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه، ولكن عليك "الذهاب بعيدًا"

في الوقت الحالي، الطلب على السكن في مدينة هوشي منه مرتفع للغاية، ويقدر بنحو 50 ألف شقة سنوياً لتلبية احتياجات الناس. ومع ذلك، فإن العرض لا يستطيع مواكبة هذا الطلب بسبب العديد من العوامل.

ومن بين الأسباب الرئيسية التي تمنع السوق من التطور بشكل متزامن، الحواجز القانونية، وارتفاع تكاليف الأراضي، ونقص المعروض من الشقق بأسعار معقولة.

في الواقع، حوالي 60-70% من الطلب الحالي على الإسكان يقع ضمن شريحة المساكن منخفضة التكلفة. وهذا يدل على أن الناس، وخاصة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، في حاجة ماسة إلى حلول سكنية تتناسب مع قدراتهم المالية.

ومع ذلك، يفتقر السوق إلى مشاريع الإسكان بأسعار معقولة، مما يجعل من الصعب على العديد من الناس العثور على مكان للعيش فيه.

وعلى وجه الخصوص، فإن قضية ثقة العملاء مهمة جدًا. لقد تم تسليم العديد من المشاريع ولكن لم يتم تسليم الشهادات للعملاء مما يسبب قلق للعملاء ومن الضروري استعادة ثقة العملاء.

وبحسب السيد ثاتش، فإن السوق الحالي بحاجة إلى مساكن بأسعار معقولة. ولكن إلى جانب ذلك، يجب على المستثمر أن يتمتع بسمعة طيبة وأن تكون لديه التزامات واضحة تجاه العملاء.

لدينا حاليًا سبعة مشاريع تُسلّم شهادات الاستلام للعملاء. وقد تم تنفيذ بعض المشاريع وتسليم المنازل قبل الموعد المحدد، التزامًا بالعملاء. وعلى وجه الخصوص، تسليم الشهادات الوردية للعملاء في غضون فترة أقصاها 9-12 شهرًا من تاريخ التسليم. وبالتالي، تجاوزت نسبة إشغال الوحدات السكنية في المشاريع 90%، وفقًا للسيد ثاتش.

السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام. (الصورة: RT)

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: "في سوق الجنوب الشرقي، وخاصة بينه دونج، تشهد الأسعار حاليًا اتجاهًا تصاعديًا، لكن الأسعار لا تزال أقل من تلك الموجودة في الشمال، لأن هذه المنطقة شهدت في السابق زيادات قوية في الأسعار.

في مدينة هوشي منه، أسعار العقارات مرتفعة للغاية، مما يجعل من الصعب امتلاك شقة ذات جودة جيدة بميزانية متواضعة، خاصة عندما تواجه المدينة زيادة في البنية التحتية. ولتخفيف العبء، فإن الاتجاه الحالي هو توسيع ونشر السكان والعمالة إلى المناطق المجاورة.

لهذا السبب، برزت بينه دونغ كوجهة واعدة. تشهد هذه المنطقة استثمارات ضخمة في البنية التحتية، وقد اكتمل الربط الإقليمي، وتحسنت حركة المرور بشكل ملحوظ، مما يجعلها مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن مكان سكن جيد بسعر معقول. وبناءً على ذلك، تُعد بينه دونغ منطقة تستحق الاستشارة من قبل المستثمرين، وخاصةً ذوي الدخل المتوسط ​​الذين يرغبون في الاستثمار طويل الأجل، كما قال السيد دينه.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html