تستمر البنوك في خفض أسعار الفائدة بشكل مستمر
بتوجيه من رئيس الوزراء، قام البنك المركزي منذ بداية العام بخفض أسعار الفائدة التشغيلية ثلاث مرات بإجمالي تخفيض تراوح بين 0.5% - 1.5% سنويا. إلى جانب ذلك، وفي مايو 2023، وتنفيذًا لتوجيهات بنك الدولة، اتخذت مؤسسات الائتمان تدابير لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لدعم الشركات والأفراد والاقتصاد للتعافي.
يقوم بنك فيتكوم بتخفيض أسعار الفائدة على القروض بنسبة 0.5% للقروض بالدونج للودائع قصيرة الأجل. وأعلن البنك الزراعي أيضًا عن برنامج ائتمان تفضيلي بقيمة 100 مليار دونج و500 مليون دولار أمريكي للعملاء من الشركات. وعليه، ستنخفض أسعار الفائدة على القروض بنسبة 1.5% سنويًا للقروض بالدونج الفيتنامي و1% سنويًا للقروض بالدولار الأمريكي، اعتبارًا من 15 مارس حتى نهاية يونيو. كما أعلن بنك إم بي عن خفض سعر الفائدة بنسبة 1% سنويًا عند اقتراض العملاء. رأس المال على المنصات الرقمية...
كما قام البنك الزراعي بخفض أسعار الفائدة على الإقراض للمرة الخامسة على التوالي منذ بداية العام. خلال هذه الفترة، يواصل Agribank خفض أسعار الفائدة على القروض بنسبة 0.5٪ سنويًا للقروض القائمة المتوسطة والطويلة الأجل للعملاء.
انخفضت أسعار الفائدة في VPBank بنسبة 0.2% سنويًا لفترات تزيد عن 12 شهرًا. حيث أن أعلى معدل فائدة يتم تطبيقه لمدة 12 - 13 شهرًا هو 8% فقط / سنة، ولفترة 15 - 36 شهرًا هو 7.2% / سنة...
وتعتبر هذه الخطوة من جانب البنوك التجارية إشارة جيدة لسوق العقارات. قال الخبير الاقتصادي كان فان لوك إن هذا أمر إيجابي لسوق العقارات، لأنه عندما تنخفض أسعار الفائدة على القروض، سيكون لذلك تأثير إيجابي على نفسية الناس والشركات على حد سواء. وعلى وجه الخصوص، يتلقى المستثمرون الدعم من البنوك لتأجيل سداد الديون وتمديد جدول سداد الفائدة. وبفضل ذلك، يتم تقليل الضغوط المالية ويصبح من السهل الحصول على قروض بأسعار فائدة أكثر معقولية. وهذا أيضًا هو الدافع لمساعدة الشركات على إكمال المشاريع غير المكتملة بسرعة، مما يخلق العرض للسوق.
من ناحية العملاء، كانت أسعار الفائدة المرتفعة في السابق تجعلهم لا يجرؤون على "دفع المال" لشراء منزل. وبالتالي دخل سوق العقارات في حالة من الركود وفقدان السيولة. يتشارك مشتري المنازل والمستثمرون في نفس العقلية المتمثلة في انتظار استمرار انخفاض أسعار العقارات قبل الشراء. ولذلك، وفي سياق الانخفاض التدريجي لأسعار الفائدة، فإن الوضع المذكور سوف يتحسن وسوف تصبح معنويات السوق أكثر إيجابية.
لا تزال العديد من البنوك تضع العديد من الحواجز
وشهدت أسعار الفائدة المصرفية في الآونة الأخيرة انخفاضا حادا ومتواصلا، ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض من الآن وحتى نهاية العام. ومع ذلك، وفقًا للعديد من الشركات، يعد الحصول على قروض من البنوك أمرًا صعبًا للغاية.
وقال ممثل إحدى شركات العقارات إنه على الرغم من انخفاض أسعار الإقراض المصرفي إلى 10 - 12% سنويا، بحسب المشروع، فإن الوصول إلى رأس المال ليس بالأمر السهل.
لدى البنك العديد من المتطلبات عند النظر في طلبات القروض. على سبيل المثال، إذا لم يكن لدى الشركة ديون معدومة، فإن الأصول الضمانية التي تؤمن القرض يتم دراستها بعناية. ومع ذلك، في الوقت الحالي، فإن عدد الشركات التي لديها أصول مرهونة صغير للغاية. في هذه الأثناء، تقوم العديد من السلطات المحلية حاليًا بتوقيع عقود إيجار للأراضي بفترات قصيرة لا تفي بالشروط لاستخدامها كضمان..." - شارك ممثل إحدى شركات العقارات.
بعد سماع الأخبار التي تفيد بخفض البنوك لأسعار الفائدة، ذهب السيد فونج توان دات (موظف في مجموعة فيتيل) إلى العديد من البنوك لطلب المزيد من المعلومات. ومع ذلك، وعلى عكس توقعاته، فإن جميع البنوك "هزت رؤوسها" في نواح كثيرة مثل نفاد المساحة لقروض الإسكان، أو الاضطرار إلى الانتظار حتى يقوم المقترض بالسداد قبل الإقراض... بالإضافة إلى ذلك، فإن إجراءات النظر في القروض هي صارمة للغاية، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يشترون الأراضي والمنازل. غالبًا ما تستغرق البنوك وقتًا طويلاً للموافقة على القروض وصرفها. "الصعوبة لا تكمن في الحاجة إلى قروض لشراء منزل أو الاستثمار، أو لشراء منزل أو شراء أرض، ولكن في الواقع فإن مساحة الائتمان لدى العديد من البنوك قد نفدت وتنتظر توسيعها". وأكد السيد دات.
وأمام الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات في الآونة الأخيرة، أوصى العديد من الخبراء الاقتصاديين بضرورة أن تنظر البنوك إلى الائتمان العقاري بمرونة ودقة، وبالتالي السيطرة عليه بشكل انتقائي. ينبغي للبنوك تعزيز الإقراض لمشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، وخاصة في معاملات المنتجات في مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة، مع معاملة تفضيلية للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال. وهذا يساعد الناس على امتلاك المسكن الذي يلبي احتياجاتهم بسهولة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)