الناس مستائون من النكسة

بناء منزل جديد أو إصلاحه "أرض مفقودة"

السيدة ها، التي تعيش في حي تام بينه (مدينة ثو دوك)، لديها قطعة أرض بمساحة 50.6 ^{مترًا مربعًا} ، ويبلغ طولها 10 أمتار. وعندما تقدمت بطلب للحصول على رخصة البناء، اشترطت السلطات عليها التراجع متراً واحداً وترك 2.4 متراً في الأمام، وبالتالي أصبح طول المنزل 6.6 متراً فقط. وليس هذا فحسب، بل إن أرضها مسموح لها ببناء طابق أرضي واحد وطابق أول واحد فقط، بينما الأراضي المجاورة يجوز بناء طابق أرضي واحد و3 طوابق أول ويمكن البناء على كامل الأرض. "لقد انتهت عائلتي من التصميم، ولكن الآن علينا استئجار منزل لأنه إذا بنينا منزلًا بطول 6.6 متر فقط، فلن نتمكن من ترتيب غرف للزوجين وطفليهما"، قالت السيدة ها وهي مستاءة.

أرض السيدة ها (في الوسط) "مهجورة" لأن التراجع ومعامل استخدام الأرض منخفضان للغاية مقارنة بالمنازل على الجانبين التي تم بناؤها سابقًا.

السيد تان، المقيم في منطقة فو هو (مدينة ثو دوك)، وقع أيضًا في موقف مماثل عندما كان لديه قطعة أرض تقع عند تقاطع ثلاثي الاتجاهات في منطقة سكنية، بعرض 4 أمتار، وطول 15 مترًا، والطريق أمامها 8 أمتار، والجانب 7 أمتار. عند التقدم بطلب للحصول على رخصة البناء، كان مطلوبًا منه التراجع مسافة 2.4 متر إلى الأمام، ومتر واحد إلى الخلف، وعلى الجانبين. ومن الجدير بالذكر أنه في هذه المنطقة، قامت جميع الأسر الأخرى بالبناء على الأرض، فقط المنازل الجديدة الحاصلة على تراخيص بناء عليها يتعين عليها ترك مساحة كهذه.

وقال السيد تان "إن الاستقرار في الخلف سيجعل المنطقة بأكملها قبيحة لأن المنازل سوف تبرز من السطح، وسوف تكون غائرة ولن تكون هناك مساحة كافية للعائلة". أحد الأشياء التي تجعله منزعجًا للغاية هو أن معامل استخدام الأراضي في هذه المنطقة منخفض جدًا، ولا توجد مساحة كافية لمعيشة أسرته المكونة من ثلاثة أجيال. مدينة ثو دوك ضاحية، وليست مركزًا مزدحمًا، لكن الجهات الحكومية تفرض معاملات استخدام أراضي منخفضة. هذا يزيد من تعقيد البناء، وينتج عنه العديد من الآثار السلبية. يشكو الناس كثيرًا من هذه المشاكل، ولكن لماذا لا تعمل الجهات الحكومية على حلها لتخفيف معاناتهم؟ قال السيد تان.

وفي منطقة نها بي، قال السيد لي دينه آن إنه سئم أيضًا من النكسات غير المعقولة التي تم تطبيقها على المناطق السكنية التي استقر فيها الناس. ولكن عندما احتاج إلى الإصلاح أو إعادة البناء، كان ذلك مستحيلاً لأن أرضه كان لا بد من إعادتها إلى الوراء، وكانت تقع في منتصف منزلين متجاورين تم بناؤهما من قبل ولم يكن من الضروري إعادتهما إلى الوراء.

يجب تطبيق C فقط على المناطق السكنية الجديدة

وفقاً لأحكام القرار رقم 56 بالنسبة للأراضي التي تزيد مساحتها عن 50 متراً مربعاً، إذا كان العمق يزيد عن 16 متراً، يجب أن يتأخر البناء عن حدود الأرض بما لا يقل عن 2 متر؛ يجب أن يكون العمق من 9 إلى 16 مترًا مع تراجع أدنى من الحدود الخلفية للأرض بمقدار 1 متر؛ في حالة أن العمق أقل من 9 أمتار، فمن المستحسن إنشاء مساحة خلف المنزل. ناهيك عن أن معامل استخدام الأراضي في مناطق التخطيط السكني القائمة صغير للغاية، حتى أنه في بعض الأماكن يصل إلى 1 - 1.2 مرة فقط. وهذا يؤدي إلى أن تصبح مساحة البناء المتبقية صغيرة للغاية، ناهيك عن أن بعض الأماكن تتحكم في ارتفاع المباني، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة على الناس. على وجه الخصوص، في بعض الحالات، يتم تعيين قطع الأراضي الزاوية إلى الأمام، أو على الجانب، أو الخلف، مما يجعل من المستحيل تقريبا البناء عليها.

وفي حديثها مع ثانه نين ، قالت السيدة ماي ثانه نجا، نائبة رئيس قسم الإدارة الحضرية (مدينة ثو دوك)، إن تطبيق النكسات في مدينة ثو دوك أمر صعب للغاية حاليًا بسبب اندماج 3 مناطق. في السابق، كانت قواعد التراجع في هذه الأماكن الثلاثة مختلفة وفقًا لحدود الطرق، وحدود البناء، ومعايير التاون هاوس. لكن الآن، وفقًا للقرار 56، هناك "انحراف" في طريقة توحيد الأشياء، مما يثير غضب الناس. كما اجتمعت مدينة ثو دوك وقدمت تقريرها إلى إدارة التخطيط والهندسة المعمارية لكنها لم تتلق أي رد. اجتمع قادة مدينة ثو دوك واتفقوا على النظر في الاتجاه العام لمنح تصاريح البناء لكل حي لمنح التصاريح المناسبة لذلك الحي. إذا لم يتم إرجاع الأحياء والطرق من قبل فإنه عند الترخيص وفقاً للقرار 56 لن يتم إرجاعها وفقاً لذلك. إذا عدت إلى الخلف، فسوف يكون المكان كما كان في السابق مثل المنازل التي تم بناؤها.

"نأمل أن تصدر إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في مدينة هوشي منه وثيقة تحتوي على تعليمات لإجراء تعديلات مبكرة ومعقولة حتى يتمكن الأشخاص الذين لديهم احتياجات بناء من الحصول على الراحة لأن هناك حاليًا الكثير من النكسات ومعامل البناء منخفض للغاية، مما يجعل الأشخاص الذين لديهم أراضٍ لا يجرؤون على بناء المنازل."

السيد لو دينه آن (مقيم في منطقة نها بي، مدينة هوشي منه)

بعد القرار رقم 56، تم تقليص مساحة أراضي المواطنين بشكل كبير، مما أدى إلى ظهور العديد من المشاكل وردود فعل المواطنين. في السابق، كان ارتفاع البناء يُرخص وفقًا لحدود الطريق، أما الآن فيعتمد على المُعامل، فهناك طرق كانت تُرخص سابقًا لسبعة طوابق، لكنها الآن تُرخص لطابقين أو ثلاثة طوابق فقط. تهدف اللوائح المتعلقة بالمُعاملات والارتفاعات والارتدادات إلى ضمان التهوية، لكن البنائين استجابوا لاحقًا لأنهم واجهوا وضعًا غير مُلائم مقارنةً باللوائح السابقة. في المستقبل القريب، ستقوم مدينة ثو دوك بمراجعة المناطق المُقسمة سابقًا والتي لم تكن مُطبقة عليها لوائح إدارة معمارية تتعلق بالمُعاملات والارتفاعات والارتدادات. بعد المسح، سيتم الاعتماد على القانون لخدمة أعمال الترخيص، ومن ثم سيكون الوضع أكثر ملاءمة، وفقًا للسيدة نغا.

وقال أحد زعماء منطقة نها بي إنه عندما صدر القرار رقم 56، كان رد فعل المحليات مختلفًا، وفهم كل مكان القرار بشكل مختلف، لذا قاموا بتطبيقه بشكل مختلف. العديد من الأماكن ليس لديها مشروع تخطيط 1/2000 أو أن المشروع القديم لم يقم بتحديث معامل استخدام الأراضي لذلك لا نعرف كيفية حساب المعامل، أو أن المعامل منخفض لذلك لا يمكننا بناء سوى 2 - 3 طوابق. وعلى وجه الخصوص، أصبح من المسموح الآن بناء المنازل الواقعة على الأراضي المواجهة للطرق الرئيسية على ارتفاع أقل بكثير من ذي قبل، وهو ما يبعث على رد فعل الناس. تريد المحليات أيضًا مساعدة الناس، لكنها تخشى أن يتم صافرة الإنذار ضدها، لذا فإن كل شيء لا يزال في حالة توقف.

برأيي، وحسب الوضع الراهن، سنقرر التراجع المناسب، لأن العديد من قطع الأراضي محدودة المساحة. يجب تنفيذ ما يعود بالنفع على المواطنين. كما ينبغي على وزارة التخطيط والعمارة ولجنة مدينة هو تشي منه الشعبية الاجتماع وإعادة تقييم القرار رقم 56. أي قرار غير مناسب يجب مراجعته بما يعود بالنفع على المواطنين. يمكن تطبيقه في المناطق السكنية الجديدة، لكن تطبيقه على المناطق السكنية القائمة صعب للغاية، ويجب مراجعته.

الحركة الاقتصادية 7 يونيو: فيتنام تدخل المجموعة الأكثر ثراءً في آسيا | أبل تطلق منتجًا جديدًا

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm