هل يمكنني الحصول على كتاب أحمر إذا اشتريت أرضًا بورقة مكتوبة بخط اليد؟

(دان تري) - اعتبارًا من 1 أغسطس، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أنه عند نقل العقارات، يجب توثيق العقد أو التصديق عليه، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 129 من القانون المدني لعام 2015.

إن بيع وشراء (نقل) الأراضي بوثيقة مكتوبة بخط اليد هي معاملة نقل حقوق استخدام الأراضي ولكن العقد لا يتم توثيقه أو تصديقه وفقًا للقانون.

يشعر كثير من الناس بالقلق من أن قطع الأراضي التي يتم تداولها بوثائق مكتوبة بخط اليد لن تحصل على شهادات حق استخدام الأراضي. في الواقع، هناك حالتان مختلفتان للمعاملات وأساليب المعالجة.

الأرض المنقولة من 1 أغسطس إلى الوقت الحاضر

تنص المادة 27 من البند 3 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن عقود التنازل والهبة والرهن والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق الانتفاع بالأراضي وحقوق الانتفاع بالأراضي والأصول الملحقة بالأرض يجب أن تكون موثقة أو معتمدة، باستثناء الحالة المنصوص عليها في البند (ب) من هذه المادة.

وعليه، فقط في الحالات التي يكون فيها أحد أو أكثر من المحولين عبارة عن منظمات أعمال عقارية لا يشترط التصديق أو التحقق من صحتها.

إلا أن الفقرة الثانية من المادة 129 من القانون المدني لسنة 2015 تنص على أنه في العقود التي لم يتم توثيقها أو اعتمادها ولكن قام أحد الطرفين أو الطرفين بتنفيذ ما لا يقل عن ثلثي الالتزامات المنصوص عليها في العقد، تصدر المحكمة بناء على طلب أحد الطرفين أو الطرفين قراراً بصحة العقد.

ومع ذلك، فإن طلب الاعتراف بصحة عقد التنازل غير الموثق أو المعتمد من المحكمة يستغرق وقتًا أطول ويكون أكثر تعقيدًا من قيام الأطراف بتوثيقه أو التصديق عليه. ومن ناحية أخرى، فإن عدم توثيق العقد يحمل في طياته مخاطرة كبيرة للنزاعات القانونية.

وعليه فإن نقل حقوق استخدام الأراضي بموجب وثيقة مكتوبة بخط اليد لا يكون صالحا إلا إذا تم النقل قبل الأول من أغسطس.

نموذج شهادة حقوق استخدام الأراضي (الصورة: IT).

الأرض التي تم نقل ملكيتها قبل 1 أغسطس

بالنسبة للمعاملات قبل الأول من أغسطس، سيكون هناك حالتان: قطع الأراضي التي حصلت على شهادة وقطع الأراضي التي لم تحصل على شهادة حق استخدام الأراضي.

الحالة الأولى هي حالة شراء وبيع الأراضي دون وجود كتاب أحمر.

تنص الفقرة 5 من المادة 137 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض ولديهم أحد أنواع الوثائق المحددة في البنود 1 و2 و3 و4 من هذه المادة، والتي تم تسجيل اسم شخص آخر عليها، مصحوبة بوثائق بشأن نقل حقوق استخدام الأراضي، ولكن قبل 1 أغسطس، لم يقوموا بإجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون وأن الأرض ليست محل نزاع، يتم منحهم شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛ أداء الالتزامات المالية على النحو المنصوص عليه في القانون.

وعليه، إذا تم النقل عمليا (يدفع أحد الطرفين، ويقوم الطرف الآخر بتسليم الأرض ولكن لم يغير الاسم)، فليس من الضروري تنفيذ إجراء نقل حقوق استخدام الأرض، بل يجب تنفيذ إجراء التسجيل وإصدار الشهادة الأولى.

لا يجوز للوكالة التي تتلقى طلب الشهادة الأولى أن تطلب من المحول إليه تقديم عقد أو وثيقة نقل موثقة أو معتمدة على النحو المنصوص عليه.

في حالة استخدام الأراضي المحولة بموجب ورق مكتوب بخط اليد ويرغب في الحصول على شهادة، يجب على المحول إليه إعداد المستندات واتباع الإجراءات المنصوص عليها في البند 1 من المادة 42 من المرسوم 101/2024.

الثاني هو شراء وبيع الأراضي التي حصلت على الكتاب الأحمر.

تنص المادة 42 من البند 2 من المرسوم 101/2024 على أنه في حالة استخدام شخص للأرض بسبب نقل الملكية قبل 1 أغسطس، ولم يكن لدى المحول إليه سوى شهادة من المحول أو عقد، ووثائق بشأن النقل على النحو المنصوص عليه، يجب على المحول إليه تقديم طلب للحصول على شهادة ووثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي القائمة للحصول على شهادة جديدة.

تتكون عملية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي الجديدة من 4 خطوات.

الخطوة 1: إعداد المستندات

تنص المادة 2 من المادة 42 من المرسوم 101/2024 على أن الملف الذي يجب تقديمه عند إجراء إجراءات منح الشهادة في حالة نقل حقوق استخدام الأراضي قبل 1 أغسطس، حيث لا يملك المحول إليه سوى شهادة المحول الأصلية، يتضمن:

- طلب تسجيل التغيرات في الأرض والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 11/دك.

- إصدار الشهادة الأصلية.

- وثائق نقل حقوق الانتفاع بالأرض والأصول الملحقة بالأرض موقّعة بشكل كامل من قبل المحول والمحول إليه (العقد غير موثق أو معتمد ولكن يجب أن يكون موقّع بشكل كامل من قبل جميع الأطراف).

الخطوة 2: تقديم الطلب

الطريقة الأولى: تقدم الأسر والأفراد طلبات إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو المنطقة أو البلدة التي تقع فيها الأرض إذا لزم الأمر.

الطريقة الثانية: يمكن لمستخدمي الأراضي التقديم في إدارة المحطة الواحدة في المنطقة أو فرع مكتب تسجيل الأراضي في المنطقة أو البلدة أو المدينة أو المحافظة التي تقع فيها الأرض أو مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي للأماكن التي لم يتم إنشاء فرع لمكتب تسجيل الأراضي فيها.

الخطوة 3: استلام المستندات ومعالجة الطلبات

يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإخطار المحول كتابيا ولصقه في مقر اللجنة الشعبية للبلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض عن إجراءات منح الشهادة للمحول إليه.

في حالة عدم معرفة عنوان المحول للإخطار، تقوم إدارة تسجيل الأراضي بنشر الإعلان في وسائل الإعلام المحلية لمدة 3 أعداد متتالية (ويتحمل طالب الشهادة تكلفة النشر).

بعد مرور ثلاثين يوماً من تاريخ الإخطار أو النشر الأول في وسائل الإعلام المحلية، إذا فشل المحول في تقديم الشهادة الصادرة، يتم إلغاء الشهادة الصادرة. يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإعداد ملف لتقديمه إلى الجهة المختصة لاتخاذ قرار بإلغاء الشهادة الصادرة وفي هذه الحالة استكمال الإجراءات وإصدار شهادة جديدة للمتنازل إليه في نفس الوقت.

في حالة وجود طلب لحل النزاع، يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإرشاد الأطراف لتقديم الطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لحل النزاع وفقًا للأنظمة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm