هل يمكنني الحصول على كتاب أحمر إذا اشتريت أرضًا بورقة مكتوبة بخط اليد؟

(دان تري) - اعتبارًا من 1 أغسطس، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أنه عند نقل العقارات، يجب توثيق العقد أو توثيقه، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 129 من القانون المدني لعام 2015.

إن بيع وشراء (نقل) الأراضي بواسطة وثيقة مكتوبة بخط اليد هي معاملة نقل حقوق استخدام الأراضي ولكن العقد لا يتم توثيقه أو اعتماده وفقًا للقانون.

يشعر كثير من الناس بالقلق من أن قطع الأراضي التي يتم تداولها بوثائق مكتوبة بخط اليد لن تحصل على شهادات حق استخدام الأرض. في الواقع، هناك حالتان مختلفتان للمعاملات وأساليب المعالجة.

الأرض المنقولة من 1 أغسطس إلى الوقت الحاضر

تنص المادة 27 من البند 3 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أن عقود نقل الملكية والهبة والرهن والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول الملحقة بالأرض يجب أن تكون موثقة أو معتمدة، باستثناء الحالة المنصوص عليها في البند (ب) من هذه المادة.

وعليه، فقط في الحالات التي يكون فيها واحد أو أكثر من المحولين عبارة عن منظمات أعمال عقارية لا يشترط توثيقها أو التحقق منها.

إلا أن الفقرة الثانية من المادة 129 من القانون المدني لسنة 2015 تنص على أنه في العقود التي لم يتم توثيقها أو اعتمادها ولكن قام أحد الطرفين أو الطرفين بتنفيذ ما لا يقل عن ثلثي الالتزامات المنصوص عليها في العقد، تصدر المحكمة بناء على طلب أحد الطرفين أو الطرفين قرارا باعتبار العقد صحيحا.

ومع ذلك، فإن طلب الاعتراف بصحة عقد التنازل غير الموثق أو المعتمد من المحكمة يستغرق وقتًا أطول ويكون أكثر تعقيدًا من قيام الأطراف بتوثيقه أو اعتماده. ومن ناحية أخرى، فإن عدم توثيق العقد يحمل في طياته مخاطر كبيرة تتعلق بالنزاعات القانونية.

وعليه فإن نقل حقوق استخدام الأرض بوثيقة مكتوبة بخط اليد لا يكون صحيحا إلا إذا تم النقل قبل الأول من أغسطس.

نموذج شهادة حقوق استخدام الأراضي (الصورة: IT).

الأراضي المنقولة قبل الأول من أغسطس

بالنسبة للمعاملات قبل الأول من أغسطس، سيكون هناك حالتان: قطع الأراضي التي حصلت على شهادة، وقطع الأراضي التي لم تحصل على شهادة حق استخدام الأرض.

الحالة الأولى هي حالة شراء وبيع الأراضي بدون دفتر أحمر.

تنص المادة 137 من البند 5 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض ولديهم أحد أنواع الوثائق المحددة في البنود 1 و2 و3 و4 من هذه المادة، والتي يتم تسجيل اسم شخص آخر عليها، مصحوبة بوثائق بشأن نقل حقوق استخدام الأرض، ولكن قبل 1 أغسطس، لم يقوموا بإجراءات نقل حقوق استخدام الأرض وفقًا لأحكام القانون وأن الأرض ليست موضع نزاع، يتم منحهم شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛ أداء الالتزامات المالية وفقا لما ينص عليه القانون.

وعليه، إذا تم النقل عمليا (طرف يدفع، والطرف الآخر يسلم الأرض ولكن لم يغير الاسم)، فليس من الضروري تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأرض، بل يجب تنفيذ إجراءات التسجيل وإصدار الشهادة الأولى.

لا يجوز للجهة التي تتلقى طلب الشهادة الأولى أن تطلب من المحول إليه تقديم عقد أو وثيقة نقل موثقة أو معتمدة على النحو المنصوص عليه.

في حالة استخدام الأراضي المحولة بورق مكتوب بخط اليد والرغبة في الحصول على شهادة، يجب على المحول إليه إعداد المستندات واتباع الإجراءات المنصوص عليها في البند 1 من المادة 42 من المرسوم 101/2024.

الثاني هو شراء وبيع الأراضي التي حصلت على الكتاب الأحمر.

تنص المادة 42 من البند 2 من المرسوم 101/2024 على أنه في حالة استخدام شخص للأرض بسبب نقل الملكية قبل 1 أغسطس، وكان المحول لديه فقط شهادة من المحول أو عقد، ووثائق بشأن النقل على النحو المنصوص عليه، فيجب على المحول إليه تقديم طلب للحصول على شهادة ووثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي القائمة للحصول على شهادة جديدة.

تتكون عملية منح شهادات حقوق استخدام الأراضي الجديدة من 4 خطوات.

الخطوة 1: إعداد المستندات

تنص المادة 2 من المادة 42 من المرسوم 101/2024 على أن الملف الذي يجب تقديمه عند إجراء إجراء منح الشهادة في حالة نقل حقوق استخدام الأراضي قبل 1 أغسطس، حيث لا يملك المحول إليه سوى الشهادة الأصلية للمحول، يتضمن:

- طلب تسجيل التغيرات في الأرض والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 11/DK.

- إصدار الشهادة الأصلية.

- وثائق نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض مع التوقيعات الكاملة للناقل والمحول إليه (العقد غير موثق أو معتمد ولكن يجب أن يكون به توقيعات كاملة من جميع الأطراف).

الخطوة 2: تقديم الطلب

الطريقة الأولى: تقدم الأسر والأفراد طلبات إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض إذا لزم الأمر.

الطريقة الثانية: يمكن لمستخدمي الأراضي التقديم إلى قسم الشباك الواحد في المنطقة أو فرع مكتب تسجيل الأراضي في المنطقة أو البلدة أو المدينة أو المحافظة التي تقع فيها الأرض أو مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي في الأماكن التي لم يتم إنشاء فرع لمكتب تسجيل الأراضي فيها.

الخطوة 3: استلام المستندات ومعالجة الطلبات

يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإخطار المحول كتابيا ويعلقه في مقر اللجنة الشعبية للبلدية أو الدائرة أو المدينة التي تقع فيها الأرض عن إجراءات منح الشهادة للمحول إليه.

في حالة عدم معرفة عنوان المحول للإخطار، تقوم إدارة تسجيل الأراضي بنشر الإعلان في وسائل الإعلام المحلية لمدة 3 أعداد متتالية (ويتحمل طالب الشهادة تكلفة النشر).

بعد مرور ثلاثين يوماً من تاريخ الإخطار أو النشر الأول في وسائل الإعلام المحلية، إذا لم يقدم المحول الشهادة الصادرة، يتم إلغاء الشهادة الصادرة. يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإعداد ملف لتقديمه إلى الجهة المختصة لاتخاذ قرار بإلغاء الشهادة الصادرة وفي هذه الحالة استكمال الإجراءات وإصدار شهادة جديدة للمتنازل إليه في نفس الوقت.

في حالة وجود طلب لحل النزاع، يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإرشاد الأطراف لتقديم الطلب إلى الجهة الحكومية المختصة لحل النزاع وفقًا للأنظمة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm