صورة قاتمة للاقتصاد الصيني بعد كوفيد-19؟

[إعلان 1]

وذكرت وكالة رويترز في 16 يونيو أن العديد من الصينيين يسارعون إلى شراء شقق رخيصة في بعض المناطق البعيدة عن المراكز المالية في البلاد.

"رخيص كالملفوف"

السيد هو فينه في، 39 عامًا، المقيم في بكين، اشترى أكثر من اثنتي عشرة شقة في المدينة. أعلنت شركة "هي بي" (مقاطعة خنان، وسط الصين) عن استثمار بقيمة 31 ألف دولار أميركي (728 مليون دونج)، معتقدة أنها ستجلب فوائد مالية أكبر من الاستثمارات الأخرى.

وقال السيد هو "تم بيع الشقق بأسعار رخيصة للغاية، مثل الكرنب"، مضيفًا أن تجاربه الشخصية السيئة وتجارب عائلته مع سوق الأوراق المالية أبعدتهم عن الأسهم.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — أراضي مجمع سكني في مقاطعة ها نام

ويقول مستشارو العقارات إن الشقق منخفضة التكلفة في المدن الصينية الأصغر الأخرى مثل هواينان في مقاطعة آنهوي وروشان في مقاطعة شاندونغ تحظى أيضًا بطلب كبير. الزبائن هم في الغالب من خارج المنطقة.

وتُظهر الصفقات أن المشترين بدأوا في تحويل انتباههم إلى المدن الأصغر في الصين، حيث تعد أسعار العقارات من بين الأرخص في البلاد وسط ركود واسع النطاق وتباطؤ اقتصادي.

ورغم أن عمليات الشراء في المدن الأصغر ليست كبيرة بما يكفي للتأثير على سوق العقارات الضخم في الصين، ولا توجد بيانات عن أحجام المعاملات، فإنها توفر بعض الرؤية حول التباطؤ في الاقتصاد الصيني بعد كوفيد-19.

اقتصاد ما بعد الجائحة الكئيب

وانخفضت أسعار المساكن في الصين بنسبة 27% عن ذروتها في عام 2021 في بعض مناطق خبي، وفقًا لبيانات من شركة أنجوك، إحدى أكبر شركات العقارات في الصين. وعلى نحو مماثل، ارتفعت أسعار المساكن في هوآي نام، ونو سون، وتي بي. كما انخفضت أيضًا كمية المياه في Ca Cuu (مقاطعة يوننان) بنسبة تزيد عن 24% مقارنة بوقت الذروة.

وبالمقارنة، انخفضت أسعار المساكن في بكين، حيث يمكن أن يكلف المنزل المستعمل في المتوسط عشرات الآلاف من اليوانات، بنسبة 1.5% فقط خلال الفترة الممتدة لست سنوات حتى مايو/أيار من هذا العام. وفي هذه الأثناء، في TP. وانخفضت الأسعار في تشونغتشينغ بأكثر من 10 بالمئة في خمس سنوات، وفقا لحسابات رويترز استنادا إلى بيانات أنجوك.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — تظهر في الصورة مباني سكنية بالقرب من موقع بناء في بكين.

ومع ذلك، لا يزال المحللون مترددين في التوصل إلى استنتاجات متفائلة بشأن شراء المنازل في هذه المدن الأصغر، في ضوء العلامات التي تشير إلى أن ثاني أكبر اقتصاد في العالم يكافح للتعافي من كوفيد-19.

استمر تعافي سوق العقارات في الصين في فقدان الزخم حيث أظهرت معظم الأرقام انخفاضًا في مايو بسبب ضعف ثقة المستهلكين وتحركات السكان وقضايا العرض، حسبما ذكرت صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست .

علاوة على ذلك، يظل الطلب المحلي على العقارات ضعيفا، حيث يفضل المستهلكون والشركات سداد الديون بدلا من الاستثمار. وصل معدل البطالة بين الشباب في الصين إلى أعلى مستوى له على الإطلاق، إذ تجاوز 20%.

يقول الخبير الاقتصادي ني وين من شركة هواباو تراست في الصين: "إن إقبال الكثير من الناس على شراء شقق رخيصة في المدن الصغيرة يعكس الحذر. فالناس غير واثقين من دخلهم المستقبلي".

في هذه الأثناء، نقلت شبكة CNBC أيضًا تحذيرات من بنوك وول ستريت (الولايات المتحدة) من أن ضعف قطاع العقارات في الصين قد يشكل عبئًا على اقتصاد البلاد لسنوات عديدة قادمة وقد يؤثر حتى على دول المنطقة.

ويقول خبراء الاقتصاد في بنك الاستثمار الأميركي جولدمان ساكس إن من المتوقع أن يشهد سوق العقارات "انتعاشا على شكل حرف L" - وهو ما يعرف بأنه انخفاض حاد يتبعه انتعاش بطيء.

وبحسب مورجان ستانلي، إذا تعمقت التحديات في قطاع العقارات وتسببت في إثارة الخوف في النظام المالي، مما أثر على ثقة المستهلكين، فإن هذا من شأنه أن يتسبب في انحدار الصين بشكل أعمق.

أظهرت بيانات أصدرها المكتب الوطني للإحصاء في الصين يوم 15 يونيو أن أسعار المساكن الجديدة في بكين وشنغهاي ومدن أخرى من الدرجة الأولى ارتفعت بنسبة 0.1 بالمئة على أساس شهري، وهو ما يمثل تباطؤا من زيادة بلغت 0.4 بالمئة في أبريل.

من بين 70 مدينة متوسطة وكبيرة الحجم في البر الرئيسي الصيني والتي تتبعها المكتب الوطني للإحصاء، سجلت 46 مدينة فقط زيادات في أسعار المساكن، بانخفاض عن 62 مدينة في أبريل. وكان سوق الإسكان السكني أضعف أيضًا، حيث أبلغت 15 مدينة فقط عن زيادات، بانخفاض عن 36 مدينة في الشهر السابق، وفقًا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست .

[إعلان 2]
رابط المصدر