السماسرة يجذبون الزبائن لشراء شقق صغيرة باستخدام سلالم الحبال وأقنعة الغاز

[إعلان 1]

قال السيد لي آنه هاي، وهو وسيط متخصص في بيع الشقق الصغيرة في منطقة ثانه شوان ( هانوي )، إنه منذ حريق الشقة الصغيرة في خونغ ها، لم يعد هناك أي عميل مهتم بهذا النوع من الشقق بسبب المخاوف بشأن السلامة من الحرائق.

ومع ذلك، في اليومين الماضيين، بعد أن نشر معلومات حول الحماية من الحرائق، وسلالم الحبال، وأقنعة الغاز، بدأت المنازل التي يتراوح سعرها بين 1.2 و1.3 مليار دونج في استقطاب المشترين.

" على الرغم من أن العميل لم يغلق الصفقة بعد، فهذه علامة جيدة، بعد مرور أسبوع كامل دون أن يسأله أحد "، قال السيد هاي.

وبحسب السيد هاي، فإن قطاع الشقق الصغيرة، بميزانية تبلغ نحو مليار دونج، لا يزال يثير اهتمام العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض التي تريد مكانًا مستقرًا للعيش، على الرغم من المخاطر القانونية والسلامة لهذا النوع. لأنه إذا لم يشتروا هذه الشقق، فسوف يضطرون إلى استئجارها وسوف يستمرون في العيش في منازل مثل الشقق الصغيرة.

تشتمل العديد من عروض بيع الشقق الصغيرة على الحماية من الحرائق. (لقطة شاشة).

أسعار المساكن في هانوي مرتفعة حاليًا، والشقق التي يبلغ سعرها ملياري يوان تقريبًا قد اختفت من السوق. لذلك، ستظل الشقق الصغيرة التي يبلغ سعرها حوالي مليار يوان خيارًا مفضلًا لذوي الدخل المحدود. ومع ذلك، عند الشراء، سيتعين عليهم إيلاء المزيد من الاهتمام لقضايا السلامة من الحرائق، لذا فإن الشقق المزودة بمخارج طوارئ وسلالم حبال ستجذب المزيد من العملاء ، كما قال السيد هاي.

وقالت السيدة نجوين ثي مين، وهي وسيطة أخرى في هانوي، إن الطلب من العملاء على قطاع الشقق الصغيرة لا يزال كبيرًا جدًا. ولذلك، بعد الحريق الذي وقع في منطقة خونغ ها، قد يتوخون الحذر مؤقتاً، ولكن بعد فترة قصيرة من الوقت، سيعود مشتري المنازل إلى هذا القطاع، بطبيعة الحال، مع وجود شروط تتعلق بالسلامة من الحرائق.

لذلك، ولجذب العملاء، أعطت الأولوية في الأيام الأخيرة لنشر المعلومات المتعلقة بقضايا الوقاية من الحرائق ومكافحتها في الموضع الأكثر وضوحًا عند بيع الشقق الصغيرة.

مهما كانت اهتمامات العملاء، سنوفرها لتلبية احتياجاتهم. ورغم انخفاض عدد الراغبين بالشراء كما كان في السابق، لا يزال هناك اثنان أو ثلاثة عملاء يتصلون يوميًا للاستفسار، ولم يكن الإقبال هادئًا كما كان في الأيام القليلة الأولى بعد الحريق ، كما قالت السيدة مين.

وبحسب خبراء العقارات، فإن الطلب على الشقق الصغيرة في هانوي سيبقى مرتفعاً للغاية، وسيكون من الصعب خفض سعر الإيجار من هذا النوع، لكن المستثمرين والمقيمين سيولون اهتماماً أكبر لقضايا السلامة.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، عادةً ما تكون الشقق التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا عبارة عن شقق استوديو في مشاريع كبيرة أو شقق في شقق صغيرة، والتي تجذب انتباه الناس نظرًا لأسعارها المعقولة وسهولة السيولة والإيجار.

وقال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية أيضًا إن المعروض من الشقق من المرجح أن ينخفض لأن المستثمرين سيجدون صعوبة أكبر في التقدم بطلبات الحصول على تصاريح البناء وفتح باب البيع عندما يتم تكثيف إدارة وتفتيش أعمال الوقاية من الحرائق والإنقاذ.

من المتوقع أن يواجه سوق الشقق الصغيرة صعوبات في الفترة المقبلة، لكن الأسعار قد لا تنخفض. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

كما من المتوقع أيضا أن ترتفع تكلفة إنشاء وتشغيل المباني السكنية وفقا لأعمال التصميم والقبول والصيانة وفقا لأنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

قد ينخفض الطلب على الشقق الصغيرة، لكن هذا الانخفاض ليس ملحوظًا. وفي ظل محدودية العرض وارتفاع الطلب وارتفاع التكاليف، من غير المرجح أن تنخفض الأسعار ، كما قال السيد توان.

وفي تعليقه على سوق الشقق الصغيرة في الفترة المقبلة، قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه بعد الحريق الخطير بشكل خاص الذي وقع في مبنى الشقق الصغيرة في شارع Khuong Ha (منطقة Thanh Xuan، هانوي)، من المتوقع أن يواجه سوق الشقق الصغيرة صعوبات.

وقال السيد نجوين كوك آنه: " ستكون المرحلة التالية صعبة للغاية بالنسبة لأصحاب الشقق الصغيرة وكذلك المشترين والمستأجرين من هذا النوع لأن السلطات ستراجع المشاريع، ليس فقط في هانوي ولكن في جميع أنحاء البلاد".

وبحسب السيد كوك آنه، فإن هذه الخطوة ستجبر العديد من أصحاب الشقق الصغيرة على إيقاف أعمالهم مؤقتًا عندما لا يلتزمون بقواعد الوقاية الصارمة من الحرائق. وسوف يخسرون أيضًا الكثير من الوقت والمال لإصلاح المبنى السكني وتلبية شروط تشغيله.

بحسب الخبراء، بالنسبة للمستأجرين، يمكنهم إنهاء عقد الإيجار والبحث عن مكان جديد إذا لم يكن مكانهم الحالي آمنًا. ومع ذلك، فإن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تلبي معايير الأمن والسلامة صغير للغاية. وبالتالي فإن الإيجار سوف يرتفع.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر