قال السيد لي آن هاي، وهو وسيط متخصص في بيع الشقق الصغيرة في منطقة ثانه شوان (هانوي)، إنه منذ حريق الشقة الصغيرة في خونغ ها، لم يعد هناك أي عميل مهتم بهذا النوع من الشقق بسبب المخاوف بشأن السلامة من الحرائق.
ومع ذلك، قبل يومين، وبعد أن نشر معلومات حول الحماية من الحرائق، وسلالم الحبال، وأقنعة الغاز، بدأت المنازل التي يتراوح سعرها بين 1.2 و1.3 مليار دونج تحظى بالمشترين مرة أخرى.
" على الرغم من أن العميل لم يغلق الصفقة بعد، فهذه علامة جيدة، بعد مرور أسبوع كامل دون أن يسأله أحد "، قال السيد هاي.
وبحسب السيد هاي، فإن قطاع الشقق الصغيرة، بميزانية تبلغ نحو مليار دونج، لا يزال يثير اهتمام العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض التي تريد مكانًا مستقرًا للعيش، على الرغم من المخاطر القانونية والسلامة لهذا النوع. لأنه إذا لم يشتروا هذه الشقق، فسوف يضطرون إلى الاستئجار وسيظلون يعيشون في شقق صغيرة.
تتضمن العديد من عروض بيع الشقق الصغيرة الحماية من الحرائق. (لقطة شاشة).
" أسعار المساكن في هانوي مرتفعة للغاية في الوقت الحالي، والشقق التي يبلغ سعرها 2 مليار دولار اختفت تقريبًا من السوق. ولذلك، فإن الشقق الصغيرة التي تقل قيمتها عن مليار دولار ستظل الخيار المفضل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ومع ذلك، عند الشراء، سيتعين عليهم إيلاء المزيد من الاهتمام لقضايا السلامة من الحرائق، وبالتالي فإن الشقق التي تحتوي على مخارج للحريق وسلالم حبال سوف تجذب المزيد من العملاء "، كما قال السيد هاي.
وقالت السيدة نجوين ثي مين، وهي وسيطة أخرى في هانوي، إن الطلب من العملاء على قطاع الشقق الصغيرة لا يزال كبيرًا جدًا. ولذلك، بعد الحريق الذي وقع في منطقة خونغ ها، قد يتوخون الحذر مؤقتاً، ولكن بعد فترة قصيرة من الوقت، سيعود مشتري المنازل إلى هذا القطاع، بطبيعة الحال، مع وجود شروط تتعلق بالسلامة من الحرائق.
لذلك، ولجذب العملاء، أعطت الأولوية في الأيام الأخيرة لنشر المعلومات المتعلقة بقضايا الوقاية من الحرائق ومكافحتها في الموضع الأكثر وضوحًا عند بيع الشقق الصغيرة.
" مهما كان اهتمام العميل، فإننا سنعرضه لتلبية احتياجاته. ورغم أن عدد الأشخاص الذين يطلبون الشراء لم يعد كبيرا كما كان في السابق، إلا أن هناك ما زال 2-3 عملاء يتصلون يوميا للاستفسار، وليس بهدوء كما كان الحال في الأيام القليلة الأولى بعد الحريق "، حسبما قالت السيدة مين.
وبحسب خبراء العقارات، فإن الطلب على الشقق الصغيرة في هانوي سيبقى مرتفعا للغاية، وسيكون من الصعب خفض أسعار الإيجار لهذا النوع من الشقق، لكن المستثمرين والمقيمين سيولون اهتماما أكبر لقضايا السلامة.
وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، عادةً ما تكون الشقق التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا عبارة عن شقق استوديو في مشاريع كبيرة أو شقق في شقق صغيرة، والتي تجذب انتباه الناس نظرًا لأسعارها المعقولة وسهولة السيولة والإيجار.
وقال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية أيضًا إن المعروض من الشقق من المرجح أن ينخفض لأن المستثمرين سيجدون صعوبة أكبر في التقدم بطلبات الحصول على تصاريح البناء وفتح باب البيع عندما يتم تكثيف إدارة وتفتيش الوقاية من الحرائق والإنقاذ.
من المتوقع أن يواجه سوق الشقق الصغيرة صعوبات في الفترة المقبلة، لكن الأسعار قد لا تنخفض. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
كما من المتوقع أيضا أن ترتفع تكلفة إنشاء وتشغيل المباني السكنية وفقا لأعمال التصميم والقبول والصيانة وفقا لأنظمة الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
" قد ينخفض الطلب على الشقق الصغيرة، لكن المعدل ليس كبيرا. وفي ظل العرض المحدود والطلب المرتفع وارتفاع التكاليف، فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار "، حسبما قال السيد توان.
وفي تعليقه على سوق الشقق الصغيرة في الفترة المقبلة، قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه بعد الحريق الخطير بشكل خاص الذي وقع في مبنى الشقق الصغيرة في شارع Khuong Ha (منطقة Thanh Xuan، هانوي)، من المتوقع أن يواجه سوق الشقق الصغيرة صعوبات.
وقال السيد نجوين كوك آنه: " ستكون المرحلة التالية صعبة للغاية بالنسبة لأصحاب الشقق الصغيرة وكذلك المشترين والمستأجرين من هذا النوع لأن السلطات ستراجع المشاريع، ليس فقط في هانوي ولكن في جميع أنحاء البلاد".
وفقًا للسيد كوك آنه، ستُجبر هذه الخطوة العديد من مالكي الشقق الصغيرة على إيقاف أعمالهم مؤقتًا عند عدم امتثالهم للوائح الصارمة للوقاية من الحرائق. كما سيخسرون الكثير من الوقت والمال اللازمين لإصلاح المبنى واستيفاء شروط تشغيله.
بحسب الخبراء، بالنسبة للمستأجرين، يمكنهم إنهاء عقد الإيجار والبحث عن مكان جديد إذا لم يكن مكانهم الحالي آمنًا. ومع ذلك، فإن عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة والتي تلبي معايير الأمن والسلامة صغير للغاية. وبالتالي فإن الإيجار سوف يرتفع.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)