عالق بسبب بيع الشقق خلال حمى الأسعار

هانوي يبيع شقة في منطقة ها دونج بسعر مضاعف عن السعر الذي اشتراها به، لكن السيد كوان وزوجته لا يستطيعان أن يكونا سعداء لأنهما لا يستطيعان العثور على منزل آخر ويستمر المنزل القديم في الارتفاع في السعر.

"اعتقدتُ أن السوق بلغ ذروته آنذاك. إن لم أبع بسرعة، فقد ينخفض ​​السعر، وأفقد فرصة تغيير المنزل"، هذا ما قاله تران ترونغ كوان، ميكانيكي يبلغ من العمر 38 عامًا.

قبل عامين، اشترى هو وزوجته هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 69 مترًا مربعًا بأكثر من مليار دونج. في نهاية عام 2023، تضاعف سعر الشقق في المنطقة، وباعت العديد من العائلات، وحققت ربحًا بمليارات الدونغ، واشترت منزلًا على الأرض أو دفعت مبلغًا إضافيًا قليلاً للانتقال إلى شقة جديدة. ويميل السيد كوان إلى الخيار الثاني، لأنه سئم من اضطراره إلى قطع مسافة 20 كيلومتراً تقريباً كل يوم للذهاب إلى عمله.

قال: "عندما رأيت السعر، اهتممت أنا أيضًا. كان العديد من الناس حولي يبيعون، وظل الوسطاء يتصلون بي، لذلك كنت مترددًا".

بعد بيع منزلهما، سارع السيد كوان وزوجته إلى شراء منزل جديد، لكن المشاريع التي استوفت معاييرهما ارتفعت أسعارها أيضًا. وفي هذه الأثناء، وبعد مرور أكثر من شهر، ارتفعت قيمة شقتهم القديمة بمقدار 100 مليون دونج أخرى. وبحلول أوائل شهر مارس/آذار، بيع منزل أحد الجيران بمبلغ 300 مليون دونج أكثر من منزله.

وأضاف "منذ ذلك اليوم، ظلت زوجتي تشكو من خسارة مبلغ من المال يعادل قيمة عدة سنوات من العمل الشاق".

مشروع سكني عمره 10 سنوات في Co Nhue 1، منطقة Bac Tu Liem. الصورة: فان دونغ

وتزداد الأمور سوءا عندما تبيع عائلة السيد فو فان ترونغ، البالغ من العمر 42 عاما، شقة في مو لاو، بمنطقة ها دونج. تقع شقته البالغة مساحتها 73 مترًا مربعًا في الطابق الأوسط، في موقع جيد، لذلك تم بيعها بمبلغ 3.2 مليار دونج قبل أسبوعين من مهرجان تيت نام ثين.

"بعد شهر واحد بالضبط، ارتفع سعر شقتي القديمة بمقدار 400 مليون دونج"، كما قال السيد ترونج. هناك العديد من المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع في المنطقة، مما ساهم في الارتفاع المفاجئ للأسعار في المنطقة. وقال "أسعار الشقق ترتفع بشكل كبير، وأنا أعمل في قطاع البناء وأنا مصدوم".

في بعض المجموعات والمنتديات الخاصة بالعائلات التي تخطط لشراء منزل في هانوي، شارك العديد من الأشخاص مواقف مضحكة لأنهم استغلوا الفرصة لبيع شققهم بأسعار مرتفعة. قال أحدهم إنه في منتصف العام الماضي، عندما رأى ارتفاع أسعار المنازل، قام ببيعها بسرعة وانتقل إلى الإيجار، في انتظار فرصة شراء منزل جديد. وبعد شهرين، عندما رأى هذا الشخص ارتفاع الأسعار فجأة، اشترى بسرعة منزلًا مماثلًا في نفس المنطقة القديمة مقابل ما يقرب من 400 مليون دونج إضافية. هناك أشخاص باعوا شققهم واشتروا منازل وأراضي في هواي دوك. والآن سئموا من الاضطرار إلى القيادة على الطريق لمدة تزيد عن ساعتين يومياً، وأصبح أزواجهم وزوجاتهم يتشاجرون. بالمال الذي أنفقوه على شراء العقارات، لم يعد لديهم الآن فرصة شراء شقة بالقرب من المركز.

باعت عائلتي منزلها منتصف العام الماضي وانتقلت لشراء شقة أكبر في مشروع جديد، ودفعت 95% من قيمته. لكن المشروع توقف مؤقتًا عن البناء، ولا يزال المنزل مؤجرًا، ولا تزال هناك حاجة لسداد فوائد شهرية على قرض يقارب مليار دونج. وقد ارتفع سعر المنزل القديم المباع العام الماضي بنسبة 20-30% هذا العام، حسبما أفاد أحد أعضاء المنتدى.

وقال السيد نجوين مانه كوانج، 34 عاماً، وهو متخصص في العقارات السكنية في منطقة لونج بين منذ فترة طويلة، إن أسعار معظم الشقق في المنطقة ارتفعت بنسبة 30-40% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وخاصة بعد تيت، ارتفعت الأسعار بشكل حاد، مما جعل العديد من الناس يشعرون بالندم. "في كثير من الأحيان أسمع أصحاب المنازل يعربون عن ندمهم لبيع منازلهم في وقت مبكر"، كما يقول.

في أوائل عام 2024، أظهرت الأبحاث التي أجرتها شركة NetCredit المالية الأمريكية حول سوق العقارات أن أسعار الشقق في وسط مدينة هانوي ارتفعت بنسبة 77٪ خلال العام الماضي. وتظهر أحدث الإحصاءات الصادرة عن شركة سافيلز أيضًا أن الشقق في هانوي حددت عتبة سعرية جديدة، بزيادة قدرها 24% عن نفس الفترة في عام 2022.

العرض قليل، سلة جديدة من البضائع خاصة بالقطاعات الراقية. إن الخلل المتزايد الخطورة بين العرض والطلب دفع أسعار الشقق إلى تسجيل أرقام قياسية جديدة بشكل مستمر. وتقدر جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن أسعار الشقق الأولية ستستمر في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 3% و8% في المتوسط ​​في عام 2024.

صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، قائلاً: "شهدت أسعار الشقق نموًا بمعدلات ثنائية الرقم سنويًا. ففي العام الماضي وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16% مقارنةً ببداية العام".

قال السيد روبرت لينه، نائب رئيس إحدى شركات العقارات في هانوي، إنه لا توجد إجابة صحيحة على سؤال "متى يكون أفضل وقت لبيع شقة". ما هو معدل العائد الذي يرغبه صاحب المنزل؟ وعندما يتحقق هذا التوقع، فإنه يعتبر مناسبا.

في الاستثمار، تعتبر لحظة "جني الأرباح" دائمًا سلاحًا ذا حدين. إذا قمت ببيع بسعر مرتفع ثم قمت بالشراء بسعر مرتفع، فهذا لا يعد ربحًا. يجب على المستثمر الذكي أن يشتري بأسعار منخفضة للغاية بعد بيعها للاستثمار طويل الأجل. يستثمر معظم الناس بأسلوب "المضاعفة"، على سبيل المثال، يبيعون منزلًا بثلاثة مليارات، ويحققون ربحًا قدره مليار، ثم يشترون عقارات بحوالي أربعة مليارات. إذا حسبنا التدفق النقدي وتكاليف الفائدة، بالإضافة إلى تكاليف التضخم، نجد أن هذا ليس استثمارًا فعالًا، كما قال السيد لينه.

وأشار السيد لينه إلى أنه إذا كان لديك عقار تعيش فيه وتريد بيعه لشراء مكان آخر أو استخدام الأموال لشيء آخر، فيمكنك الانتظار لفترة أطول، خاصة بعد هذه الفترة حيث سيكون هناك مستوى سعر جديد. من لديه حاجة حقيقية للسكن عليه أن يشتري الآن أو في أي وقت يناسبه، لأن أسعار الشقق بشكل عام تميل دائماً إلى الارتفاع.

قال السيد لينه: "على العائلات التي ترغب في بيع منزلها لشراء منزل جديد في الوقت الحالي أن تكون على دراية بذلك، وألا تبيع منزلها إلا بعد العثور على مشروع جديد. لا تبيعه كوديعة في البنك، لأن سعر الفائدة الحالي على الادخار منخفض ولا ينافس أسعار الشقق المرتفعة".

وينصح المستثمر لي كووك كين من يحتاج إلى تغيير منزله أن يستغل فرصة ارتفاع أسعار الشقق لتحقيق الربح وشراء مكان آخر، ولكن إذا كان راضيا عن بيئة معيشته الحالية فلا داعي للقلق بشأن بيع منزله ثم الاضطرار إلى الشراء بسعر أعلى. إذا كنت تريد تحقيق الربح دون تغيير بيئة معيشتك، عليك بيع وشراء منزل جديد. "لا ينبغي لك أن تبيع منزلك دون أن تبحث عن مكان جديد"، قال السيد كين.

ومع ذلك، فإن القيام بهذين الأمرين بالتوازي، وترتيب التدفق النقدي للبيع والشراء مرة أخرى لمطابقة بعضهما البعض ليس بالأمر السهل، ويتطلب الكثير من المعرفة والخبرة في مجال العقارات وليس للهواة.

بعد أكثر من ثلاثة أشهر من بيع المنزل، تستخدم عائلة السيد كوان الأرباح من البيع لاستئجار شقة في مي تري (منطقة نام تو ليم)، بالقرب من مكان عمل زوجته وعلى بعد 4 كم من المكتب. وعلى الرغم من إلحاح زوجته، إلا أنه ظل راضيًا لأنه تمكن من العمل بشكل أقرب وزيادة أصول عائلته.

"لقد تمكنت من البقاء لأكثر من عامين دون خسارة أي أموال، بل وحققت ربحًا قدره مليار دونج. ما زلت أعتبر نفسي محظوظًا"، كما قال.

فان دونغ

مصدر: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html