صفقات الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات تنتظر موجة كبيرة في نهاية العام

لم يسجل سوق العقارات خلال النصف الأول من العام الجاري سوى عدد قليل من صفقات الدمج والاستحواذ في قطاعي العقارات الصناعية والسكنية. ومع ذلك، من المتوقع أن يتسارع نمو هذا السوق في الأشهر الأخيرة من العام، عندما تدخل قوانين الأراضي الجديدة حيز التنفيذ.

تم إغلاق عدد قليل من الصفقات

على الرغم من أن ضغوط البيع لا تزال مرتفعة للغاية، إلا أن سوق عمليات الدمج والاستحواذ العقارية في النصف الأول من عام 2024 لا تزال هادئة للغاية، مع إغلاق عدد قليل فقط من الصفقات. على سبيل المثال، في نهاية يونيو 2024، وافقت شركة Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company على سياسة نقل جميع الأسهم البالغة 49% في شركة BIDICI بسعر نقل لا يقل عن 130% من القيمة الاسمية (10000 دونج/سهم).

بعد أربعة أيام، نجحت شركة Phat Dat في نقل 25% من أسهم شركة BIDICI إلى أحد الأفراد مقابل 769.5 مليار دونج، مما أدى إلى تقليص نسبة ملكية Phat Dat في شركة BIDICI من 49% إلى 24%. وبفضل هذه الصفقة، أعلنت شركة فات دات عن تحقيق ربح قدره 50 مليار دونج في الربع الثاني من عام 2024، على الرغم من أن الإيرادات لم تسجل سوى ما يزيد عن 8.3 مليار دونج.

ومن المعروف أن شركة BIDICI تأسست في أكتوبر 2020، بمشروع استثماري في أرض الشقق الشاهقة، القسم الفرعي 9، التابعة لمنطقة Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area (Binh Dinh) والتي فازت شركة Phat Dat بالمزاد العلني في يونيو 2019.

أما بالنسبة لمجموعة نام لونغ، وبعد العديد من التأخيرات بسبب مشاكل في تحديث إجراءات شهادة الاستثمار، فقد أكملت هذه المؤسسة في يونيو 2004 نقل 25% من رأس المال في مشروع باراغون داي فوك (المعروف أيضًا باسم نام لونغ داي فوك) إلى شريكها شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان)، بقيمة 662 مليار دونج.

يبلغ حجم مشروع باراغون داي فوك 45 هكتارًا، ويقع في جزيرة داي فوك (مقاطعة دونج ناي). في الواقع، منذ عام 2022، تلقت مجموعة نام لونغ المبلغ المذكور أعلاه، وهو عبارة عن وديعة لنقل 25% من الأسهم في شركة باراغون داي فوك. وبفضل إتمام هذه الصفقة، نجحت شركة نام لونج في تجنب الخسائر في الربع الثاني من عام 2024، حيث انخفضت الإيرادات الإجمالية بنحو 74% مقارنة بالفترة نفسها.

وبالإضافة إلى الصفقتين المذكورتين أعلاه، سجل السوق أيضًا عددًا من الصفقات الأخرى، مثل تعاون مجموعة كيم أونه مع ثلاث شركات: سوميتومو فورستري، وكوماجاي جومي، وNTT Urban Development لتطوير مشروع One World في بينه دونج.

تبلغ مساحة مشروع "عالم واحد" نحو 50 هكتارًا، بإجمالي استثمارات تزيد عن مليار دولار أمريكي. ينقسم المشروع إلى 6 مشاريع مكونة. ويخطط المستثمر لبناء مرافق مسبقًا بما في ذلك مركز للمؤتمرات والمعارض، ومركز تسوق Aeon، وفندق 5 نجوم، ومدرسة دولية متعددة المستويات. سيتم طرح هذه المنتجات في السوق بحلول عام 2025.

وفي الوقت نفسه، سجل قطاع العقارات الصناعية أيضًا صفقة استحواذ شركة Tripod Technology Corporation على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من سوناديزي تشاو دوك.

برأس مال استثماري قدره 250 مليون دولار أمريكي، يساهم مصنع Electronic Tripod Vietnam Factory (Chau Duc) في تحقيق خطة التوسع والتطوير لصناعة الإلكترونيات عالية التقنية لمجموعة Tripod Technology Group. وهذا أيضًا هو أكبر مشروع عالي التقنية في منطقة تشاو دوك الصناعية حتى الآن.

توقعات التسارع

ولا يزال الضغط على جانب البيع مرتفعاً للغاية، ويُعتبر الدمج والاستحواذ حلاً لمساعدة الشركات على التغلب مؤقتاً على الصعوبات الفورية، خاصة مع توقع أن تؤدي قوانين الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، التي دخلت حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب، إلى إنهاء الإجراءات القانونية، وبالتالي تسريع إجراءات شراء وبيع المشاريع.

بعد فترة طويلة من التخطيط لبيع المشروع، ولكن دون جدوى، واصل مجلس إدارة شركة Van Phat Hung مؤخرًا تمرير قرار بالموافقة على سياسة نقل 99٪ من الأسهم إلى شركة Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land) - المستثمر في مشروع منطقة Nhon Duc Nha Be السكنية (HCMC). وهذا أيضًا هو الهدف التجاري الرئيسي للشركة في عام 2024.

تشكل اللوائح الجديدة الأكثر انفتاحًا الأساس لسوق العقارات الفيتنامي للترحيب بموجة قوية من الاستثمار الأجنبي في الفترة المقبلة.

المحامي نجوين تروك هين، عضو في شركة فيتنام الدولية للمحاماة ذات المسؤولية المحدودة (VILAF)

في الواقع، منذ عام 2021، حولت شركة Lotte Land مبلغ 200 مليار دونج إلى شركة Van Phat Hung لتمويل شراء 55% من أسهم Nha Be Land، ولكن وفقًا لرئيس هذه الشركة، خلال الفترة الصعبة الأخيرة، أدى انتظار تطبيق القوانين الجديدة، فضلاً عن الاعتماد على قرارات الوكالات والإدارات، إلى إبطاء عملية التنفيذ.

وقال السيد فونج دين ترونج، نائب المدير العام لشركة فان فات هونج، إن الجزء الأكثر أهمية لإتمام نقل رأس المال يكمن في الجوانب القانونية للمشروع، وتحديداً الموافقة على سياسة الاستثمار للمشروع. في السنوات الأخيرة، كان لا بد من انتظار موافقة السلطات لإكمال الإجراءات القانونية للمشاريع، مما أدى إلى إطالة الوقت، مما أدى إلى تأخير تقدم معظم المشاريع في مدينة هوشي منه، بما في ذلك المشروع المذكور أعلاه للشركة.

ومع ذلك، من المرجح أن تتم الموافقة على مشروع منطقة نون دوك نها بي السكنية للاستثمار في الربع الثالث من عام 2024، بعد دخول قوانين الأراضي الجديدة حيز التنفيذ. وهذا شرط أساسي ليس فقط لشركة Lotte Land، بل أيضًا للشركاء المهتمين الآخرين حتى يتمكنوا من تنفيذ عملية النقل.

بالإضافة إلى المتطلبات القانونية - وهي شرط ضروري لنجاح مشروع الدمج والاستحواذ، فإن السياسات الواردة في القانون الجديد تفتح أيضًا العديد من الآفاق للمستثمرين الأجانب.

على سبيل المثال، ينص قانون الأعمال العقارية على أن المستثمرين الذين ينقلون المشاريع يجب أن يفيوا بالالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي، والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض؛ بعد إتمام إجراءات التحويل واستيفاء الالتزامات المالية المتعلقة بعملية التحويل، سيتم منح المشتري كتابًا ورديًا.

على عكس السابق، بعد استكمال الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، يتعين على المستثمرين قضاء الكثير من الوقت للحصول على الكتاب الوردي وكذلك تسليم الأرض. وهذه نقطة جديدة إيجابية ومن المتوقع أن تساهم في تسريع عملية تنفيذ إجراءات نقل المشاريع العقارية.

أكد المحامي نجوين تروك هين، عضو شركة فيتنام للمحاماة الدولية (VILAF)، أن قطاع العقارات كان دائمًا يجذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب، ولكن في الماضي، كانت هناك العديد من الحواجز، وخاصة القانونية، التي منعت أنشطة الدمج والاستحواذ للمشاريع من الاختراق.

ويضيف قانون الأراضي 2024 أيضًا العديد من المزايا للمستثمرين الأجانب، مثل الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية والمناطق التكنولوجية العالية، واستخدام الأراضي بسبب الحصول على نقل المشاريع العقارية وتوسيع طريقة الحصول على حقوق استخدام الأراضي للشركات ذات الاستثمار الأجنبي.

وأكدت السيدة هين أن "اللوائح الجديدة الأكثر انفتاحًا هي الأساس لسوق العقارات الفيتنامي للترحيب بموجة قوية من الاستثمار الأجنبي في الفترة المقبلة".

المصدر: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html