السبب وراء شراسة سباق البحث عن المنازل والأراضي

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، فإن أسعار العقارات في بعض المناطق لا تزال تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى.

Hà Nội là địa phương có nhiều chung cư nhất cả nước với 1.135 tòa nhà chung cư thương mại, nhà ở xã hội. Ảnh tư liệu/minh họa: Tuấn Anh/TTXVN — هانوي هي المنطقة التي تضم أكبر عدد من المباني السكنية في البلاد حيث يبلغ عددها 1135 مبنى سكني تجاري وإسكان اجتماعي. الصورة: توان آنه/وكالة الأنباء الفيتنامية

عادة في هانوي، تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 4-6% ربع سنويًا وبنسبة 22-25% سنويًا. وعلى وجه الخصوص، شهدت بعض المناطق زيادة محلية بنحو 35-40% اعتمادًا على الموقع مقارنة بالربع السابق.

ومن بين الأسباب العديدة التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في الآونة الأخيرة، أشارت وزارة الإنشاءات أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين، مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفقاً لنفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

لكن وزارة الإعمار أكدت أيضاً: أن هؤلاء هم في الغالب أفراد يعملون كوسطاء مستقلين، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وهم ضعفاء الخبرة، ولديهم معرفة قانونية محدودة، وغير محترفين، وأخلاقيات عمل ضعيفة. ويؤدي هذا إلى حالة من الممارسات التجارية الانتهازية، والتواطؤ في تحديد الأسعار، وتضخم الأسعار مقارنة بالقيمة الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في إلحاق الضرر بالعملاء، وتقليص شفافية سوق العقارات.

في مواجهة المخاوف الاجتماعية بشأن العقارات - مقياس الاقتصاد، حذرت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) من الخلط ومساواة "سماسرة العقارات" بـ "سماسرة العقارات". "العقارات" مع "المضاربة". أكد الدكتور نجوين فان دينه رئيس مجلس إدارة جمعية وسطاء العقارات الماليزية: أن وسطاء العقارات ليسوا السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار في الآونة الأخيرة.

وبحسب السيد دينه، فإن أحد الأسباب الرئيسية التي تم ذكرها كثيرًا هو النقص الحاد في المعروض من المساكن بأسعار معقولة لفترة طويلة. وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على هذا القطاع للأغراض السكنية والاستثمارية مرتفعًا دائمًا.

عندما يعجز العرض عن تلبية الطلب، ينكمش الطلب، ومع مرور الوقت، يزداد مستوى الانضغاط. وعندما يصل الانضغاط إلى حدٍّ معين، ينتعش متجاهلاً العديد من الأوراق النقدية بحثاً عن العرض. ويُعتبر هذا السبب الأهم وراء تزايد شراسة سباق البحث عن المنازل والأراضي - حلل السيد دينه.

ولذلك، فإن حتى قطاع الشقق، الذي كان يُعتبر في السابق "أصولاً استهلاكية"، أصبح يتعارض مع الاتجاه ويرتفع سعره بسرعة، بغض النظر عما إذا كان جديداً أو قديماً. ناهيك عن أن المشاريع الجديدة تقع جميعها على مستوى "عالي الجودة"، مما يجعل مستوى الأسعار المرتفع أصلاً أعلى.

ومع ذلك، اعترف رئيس اتحاد الصناعات الماليزية أيضًا: إن قصة ارتفاع الأسعار هذه لا تستبعد حالات المضاربة، والاستغلال، والاستفادة من اختلال التوازن بين العرض والطلب لتخزين السلع، ورفع الأسعار للتجول، وإحداث فرق. ولكن يجب أن نوضح بشكل واضح أن هذا هو سلوك مضاربي من قبل أشخاص لديهم أموال. هذا الموضوع يختلف تماما عن سمسار العقارات.

أكد السيد دينه بشكل خاص: "تجنبوا مساواة سماسرة العقارات بالمضاربين، فهم يعملون ويتلقون أجرًا مقابل الاستشارات والتعريف بالعملاء وإتمام الصفقات. لا يملكون التمويل الكافي للاحتفاظ بالبضائع وانتظار ارتفاع الأسعار. وإن وُجدوا، فعددهم لا يُحصى، ولا يكفي لذكرهم ووصفهم، ناهيك عن خطر إثارة ضجة أو احتكار السوق".

قال السيد نجوين فان فوك - نائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق في الجمعية الوطنية - إنه في الواقع، بالإضافة إلى السماسرة المحترفين ذوي المعرفة والمهارات والامتثال الجيد للوائح القانونية، لا يزال هناك بعض سماسرة العقارات الأفراد الذين يتأثرون بالمصالح، ويتجاهلون اللوائح القانونية، ويتواطؤون مع المستثمرين التجاريين "لرفع" أو "خفض" أسعار السوق. ولكن من المؤكد أن هذه الظاهرة أمر لا مفر منه في اقتصاد السوق.

ومع ذلك، وفقا للسيد فوك، فإن مهنة الوساطة العقارية مهمة للغاية، ومن الضروري والملائم تشديد الشروط المتعلقة بخدمات الوساطة العقارية. ولضمان إدارة وساطة فعالة، يتعين على الوسطاء المشاركة في المنظمات الاجتماعية المهنية والعمل بشكل مستقل والحصول على وضع قانوني.

من منظور الأعمال، أشار السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes إلى أنه خلال الفترة التي كان فيها السوق متجمدًا وكان السماسرة غائبين، دعاهم السوق بأكمله إلى العودة إلى العمل. والآن بعد أن أصبح السوق أفضل، يُلقى اللوم على السماسرة في ارتفاع الأسعار في بعض المناطق.

ولكن في الواقع، لكي يعمل سوق العقارات، فإن دور الوسطاء أمر لا غنى عنه. إن اتجاه أسعار العقارات نحو الارتفاع أمر لا مفر منه. ومن غير المعتاد أن تنمو أسعار العقارات بقوة خلال فترة قصيرة من الزمن. لكن المشاركة في سوق العقارات تشمل 3 أطراف رئيسية: المستثمرون والوسطاء والمشترون. ومن غير المعقول أن ننسب ارتفاع الأسعار بالكامل إلى الوسطاء.

كما أن سماسرة العقارات لا يرغبون في ارتفاع الأسعار بسرعة وبصورة عالية. فعندما يبيع المستثمرون بأسعار مرتفعة، تصبح فرصة إبرام الصفقات مع العملاء أصعب، كما سيواجه السماسرة صعوبة أكبر في الترويج للمعاملات الناجحة للحصول على مكافآت ورسوم وساطة، كما ذكر السيد تشونغ.

وفي مواجهة هذا الواقع، قال السيد نجوين تشي ثانه - نائب الرئيس الدائم لجمعية VARS: إن اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بأعمال العقارات قد ألغت حالة السماسرة الذين يعملون بحرية، والمعروفين أيضًا باسم "سماسرة الأراضي".

يتعين على وسطاء العقارات اليوم استيفاء المتطلبات القانونية للمشاركة في الدورات التدريبية وتحسين المعرفة المهنية واجتياز امتحان شهادة ممارسة الوساطة العقارية. وفي الوقت نفسه، فإن استيفاء الشرط الكافي هو المشاركة في المنظمات الاقتصادية ذات الوضع القانوني المشروط.

تعتبر VARS بمثابة منظمة اجتماعية مهنية تمثل قوة الوساطة العقارية. لتعزيز دور ومكانة المهنة، والمساهمة في تشجيع السوق على التطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام، قامت VARS في الآونة الأخيرة بشكل استباقي بتعزيز نشر وترويج القوانين الجديدة المتعلقة بالإسكان والأراضي والأعمال العقارية.

وعلى وجه الخصوص، تركز VARS دائمًا على المحتوى المتعلق بأنشطة أعمال خدمات الوساطة. وأوضح ثانه أن منظمة VARS تقوم حاليا بالبحث والتعاون مع المنظمات الاجتماعية المهنية في العديد من البلدان حول العالم لتطوير مدونة أخلاقية وسلوكية للوساطة العقارية.

مصدر