 |
| لدى Country Garden حوالي 30 يومًا متبقية لسداد الدفعة المتأخرة أو المخاطرة بالتخلف عن السداد. (المصدر: بلومبرج) |
تواجه شركة كانتري جاردن، التي كانت أكبر شركة عقارية في الصين، خطر التخلف عن سداد ديونها بعد أن فشلت في سداد مدفوعات سندات بالدولار الأميركي بقيمة 22.5 مليون دولار في وقت سابق من هذا الشهر، كما تم تعليق 11 دفعة سندات محلية الأسبوع الماضي.
لدى Country Garden حوالي 30 يومًا متبقية لسداد الدفعة المتأخرة أو المخاطرة بالتخلف عن السداد. وأضافت الشركة أنها "ستفعل كل ما في وسعها لإنقاذ نفسها وستبذل قصارى جهدها لتنفيذ المشاريع وسداد الديون".
ولمنع التخلف عن السداد، اقترحت شركة كانتري جاردن خطة إعادة جدولة الديون لمجموعة من السندات المحلية بقيمة إجمالية تبلغ 3.9 مليار يوان (533.6 مليون دولار)، والتي من المقرر أن تستحق في الثاني من سبتمبر، وفقا لوسائل إعلام صينية.
وتسعى الشركة أيضًا إلى التوصل إلى اتفاق مع دائنيها. وبناءً على ذلك، ستدفع شركة Country Garden لكل دائن مبلغ 100 ألف يوان مقدمًا، وستسدد المبلغ المتبقي على 7 أقساط خلال 3 سنوات.
وتشير تقديرات جي بي مورجان إلى أن شركة كانتري جاردن والشركات التابعة لها ستواجه أكثر من 2.5 مليار دولار من مدفوعات السندات والديون المحلية والأجنبية المستحقة قبل نهاية هذا العام.
وعلق جي بي مورجان قائلاً: "القاعدة العامة هي أنه إذا لم تتمكن الشركة من سداد جميع حاملي السندات عند استحقاقها، فسوف تضطر إلى التوقف عن سداد جميع الدائنين وإعادة هيكلة ديونها".
وقال محللون في شركة الخدمات المالية مورنينج ستار إنه بدون الدعم الائتماني الإضافي من الجهات التنظيمية الصينية والمؤسسات المالية الكبرى، ستظل شركة كانتري جاردن تواجه خطرا متزايدا للتخلف عن سداد ديونها الخارجية.
من أجل مواصلة البقاء، يمكن لشركة Country Garden تطبيق بعض التدابير بما في ذلك تصفية الأصول، وتمديد الديون، وعرض التبادل، وإصدار الأسهم...
وعلى الرغم من هذه النظرية، فمن غير المرجح أن تساعد عمليات التخلص من الأصول ومبادلات الديون شركات العقارات في التخلص من ديونها. وقال محلل في مورنينج ستار "لقد اتخذت العديد من الشركات مثل هذه التدابير ولكنها لا تزال غير قادرة على تجنب خطر التخلف عن السداد".
قال الرئيس التنفيذي ورئيس أبحاث العقارات في الصين وهونج كونج (الصين) لدى بنك يو بي إس جون لام إن تعثر شركة كانتري جاردن في سداد ديونها سيترتب عليه تأثير سلبي يتمثل في أن شركات عقارية أخرى ستحذو حذوها وتقع في أزمة.
ويخشى خبراء الاقتصاد من أن تنتشر أزمة السيولة في كانتري جاردن إلى نظيراتها مع انخفاض قيم الرهن العقاري وتزايد حذر الناس بشأن شراء المنازل، وخاصة في المدن الصغيرة.
قالت شركة إدارة الاستثمار تي. رو برايس جروب والبنك الاستثماري جيفريز فاينانشال جروب إن مطوري العقارات الخاصين الذين لديهم مشاريع في المدن الصينية الصغيرة سيكونون معرضين للخطر إذا تخلف عملاق الصناعة كانتري جاردن عن سداد ديونه.
وقال شيلدون تشان، مدير المحفظة الاستثمارية في تي رو برايس: "إن عواقب تخلف شركة كانتري جاردن عن السداد سوف تؤثر على مطوري العقارات الخاصة الآخرين وتسبب تأثير العدوى". وفي حالة التخلف عن السداد، فإن مطوري العقارات الخاصة الآخرين قد يتعرضون أيضًا لأضرار جانبية.
ومع ذلك، وفقا للسيد رون تومسون، الرئيس التنفيذي لشركة الاستشارات العالمية لإعادة الهيكلة ألفاريز آند مارسال (A&M) آسيا، فإن الإفلاس في بعض الأحيان لا يكون بالضرورة "يوم القيامة" لأنه يمكن أن يكون خيارا جيدا، ويساعد الشركات على الحفاظ على النقد وإعادة الهيكلة وضمان حقوق بعض أصحاب المصلحة.
يقول السيد رون تومسون في تحليله: "المشكلة مع بعض شركات العقارات الصينية هي أنها من أجل تجنب الإفلاس، اقترضت الكثير من الأموال وتكبدت الكثير من التكاليف دون التوصل إلى حل مستدام".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)