قصر مؤسس إيفرجراندي بقيمة 70 مليون دولار معروض للبيع

[إعلان 1]

ذكرت صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست أن متلقيا عقاريا فاخرا في هونج كونج (الصين) بقيمة 550 مليون دولار هونج كونج (70.2 مليون دولار أمريكي) مرتبط بمؤسس مجموعة إيفرجراند هوي كا يان قد تم طرحه للبيع.

العقار رقم 10E على طريق بلاكس لينك، هو قصر مكون من ثلاثة طوابق بمساحة 4933 قدمًا مربعًا (458.29 مترًا مربعًا) في ذا بيك - المنطقة السكنية الأكثر تكلفة في هونج كونج.

تدعو شركة سافيلز، وهي الوكيل المسؤول عن بيع القصر، إلى تقديم عروض لشراء العقار، مع تحديد الموعد النهائي لتقديم العطاءات في 22 أبريل.

موقع إقامة السيد هوي كا يان في منطقة بيك، هونج كونج. (الصورة: صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)

وفي نوفمبر/تشرين الثاني الماضي، عينت شركة أوريكس آسيا كابيتال، وهي المقرض لشركة إيفرغراند، كوزيمو بوريللي وتانج تاك يونج كمستلمين للوحدتين 10C و10E على طريق بلاك لينك، وذلك وفقًا للسجلات الموجودة في سجل الأراضي في هونج كونج.

ويرتبط العقاران بالسيد هوي من خلال شريكه تان هايجون، الذي يقال إنه مدير شركة جاينت هيل، الشركة التي تمتلك القصرين.

وقال توماس سي، المدير المساعد في شركة سافيلز، إن الشقة رقم 10C، والتي ترتبط أيضًا بالسيد هوي، سيتم طرحها للبيع قريبًا بعد اكتمال عملية التخليص.

تم طرح مسكن آخر للسيد هوي في شارع بلاكس لينك رقم 10B للبيع في مارس 2022.

استقال السيد هوي من منصبه كمدير لشركة Giant Hill في 30 يوليو 2021، وتولى السيد تان المنصب في نفس اليوم.

في أواخر يناير/كانون الثاني، وافقت المحكمة العليا في هونج كونج على طلب من الدائنين بتصفية شركة التطوير العقاري الأكثر مديونية في العالم، والتي تبلغ ديونها 328 مليار دولار، وهي أكبر قضية من نوعها يتم تسجيلها في المدينة على الإطلاق.

شقق في 10 بلاكس لينك رود، ذا بيك، هونج كونج. (الصورة: مينغتياندي)

رفعت هونج كونج هذا الأسبوع القيود التي فرضت لعقود من الزمن على سوق العقارات في خطوة جذرية لإحياء القطاع المتعثر. وانخفضت أسعار العقارات في المدينة الساحلية للشهر التاسع على التوالي في يناير 2024، مما أدى إلى انخفاض مؤشر أسعار المساكن الرسمي إلى أدنى مستوى له في سبع سنوات. انخفضت أسعار المساكن بنسبة 23% من أعلى مستوى لها على الإطلاق في سبتمبر 2021.

وتشمل التدابير التي سيتم إلغاؤها ضريبة الدمغة على المشترين التي تستهدف غير المقيمين، وضريبة الدمغة السكنية الجديدة للمشترين للمرة الثانية. بالإضافة إلى ذلك، لن يضطر أصحاب المنازل بعد الآن إلى دفع ضريبة الدمغة الخاصة إذا باعوا منازلهم خلال عامين.

«إن إلغاء ضريبة التسجيل سيكون له تأثير تحفيزي مباشر على المعاملات في الأمد القريب. وقال توماس سي "إنها علامة جيدة للمشترين من البر الرئيسي والخارج" .

في واقع الأمر، قبل الإعلان عن القرار الجديد، كانت سوق العقارات الفاخرة في هونج كونج قد أظهرت علامات انتعاش، حيث اجتذبت موجة من تخفيضات الأسعار صائدي الصفقات.

في الشهر الماضي، اتصل مشترٍ صيني بشركة Mindray Bio-Medical Electronics لشراء منزل فائق الفخامة في The Peak بعد خصم بنسبة 35%. وبحسب شركة سافيلز، تم بيع الفيلا الواقعة في 25-26 A&B Lugard Road مقابل 838 مليون دولار هونج كونج (أكثر من 107 مليون دولار أمريكي).

تقول فيكتوريا ألان، مؤسسة ومديرة وكالة العقارات Habitat Property: "لقد شهدنا زيادة بنسبة 70% في حركة مشتري المنازل على صفحتنا الرئيسية وزيادة بنسبة 750% في عدد الأشخاص الذين يبحثون في متطلبات ضريبة الدمغة".

بالإضافة إلى تخفيف الإجراءات الرامية إلى كبح سوق العقارات، قام بنك الاحتياطي في هونج كونج في 28 فبراير بتخفيف سياسات الإقراض، وتوفير قروض عقارية أعلى لدعم سوق الإسكان. ستتمتع المنازل التي تزيد قيمتها عن 35 مليون دولار هونج كونج، والتي تعتبر فاخرة في هونج كونج، بمعدل رهن عقاري قدره 60%، بدلاً من 50% في السابق.

وقال سديفر لي، مدير الخدمات السكنية في سافيلز، إن رفع القيود قد يجذب المزيد من المشترين الذين قد يرون فيه فرصة استثمارية. "ومع ذلك، فإن اتجاهات السوق يمكن أن تتأثر بعوامل مختلفة، لذلك من الضروري مراقبة الوضع عن كثب لمعرفة كيفية تطوره في الأشهر المقبلة."

هوا يو (المصدر: صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)

[إعلان رقم 2]
مصدر