قصر مؤسس إيفرجراندي بقيمة 70 مليون دولار معروض للبيع

[إعلان 1]

ذكرت صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست أن عقارا فاخرا في هونج كونج (الصين) بقيمة 550 مليون دولار هونج كونج (70.2 مليون دولار أمريكي) مرتبط بمؤسس مجموعة إيفرجراند هوي كا يان قد تم طرحه للبيع من قبل المتلقي.

العقار رقم 10E على طريق بلاكس لينك، هو قصر مكون من ثلاثة طوابق بمساحة 4933 قدمًا مربعًا (458.29 مترًا مربعًا) في ذا بيك - المنطقة السكنية الأكثر تكلفة في هونج كونج.

تدعو شركة سافيلز، الوكيل المسؤول عن بيع القصر، إلى تقديم عروض لشراء العقار، مع تحديد الموعد النهائي لتقديم العطاءات في 22 أبريل.

موقع إقامة السيد هوي كاي يان في منطقة بيك، هونج كونج. (الصورة: صحيفة ساوث تشاينا مورنينغ بوست)

وفي نوفمبر/تشرين الثاني الماضي، عينت شركة أوريكس آسيا كابيتال، وهي المقرض لشركة إيفرغراند، كوزيمو بوريللي وتانج تاك يونج كمستلمين للوحدتين 10C و10E على طريق بلاك لينك، وفقا للسجلات لدى سجل الأراضي في هونج كونج.

ويرتبط العقاران بالسيد هوي من خلال شريكه تان هايجون، الذي يقال إنه مدير شركة جاينت هيل، الشركة التي تمتلك القصرين.

وقال توماس سي، المدير المساعد في شركة سافيلز، إن الشقة رقم 10C، المرتبطة أيضًا بالسيد هوي، سيتم طرحها للبيع قريبًا بعد اكتمال عملية التخليص.

تم طرح مسكن آخر للسيد هوي في شارع بلاكس لينك، 10B، للبيع في مارس 2022.

استقال السيد هوي من منصبه كمدير لشركة جاينت هيل في 30 يوليو 2021، وتولى السيد تان المنصب في نفس اليوم.

في أواخر يناير/كانون الثاني، وافقت المحكمة العليا في هونج كونج على طلب الدائنين بتصفية شركة التطوير العقاري الأكثر مديونية في العالم بديون تبلغ 328 مليار دولار، وهي أكبر قضية من نوعها يتم تسجيلها في المدينة على الإطلاق.

شقق في 10 شارع بلاكس لينك، ذا بيك، هونج كونج. (الصورة: مينجتياندي)

رفعت هونج كونج القيود التي فرضت لعقود من الزمن على سوق العقارات هذا الأسبوع في خطوة جذرية لإحياء القطاع المتعثر. وانخفضت أسعار العقارات في المدينة الساحلية للشهر التاسع على التوالي في يناير/كانون الثاني 2024، مما أدى إلى انخفاض مؤشر أسعار المساكن الرسمي إلى أدنى مستوى له في سبع سنوات. انخفضت أسعار المساكن بنسبة 23% عن أعلى مستوى لها على الإطلاق في سبتمبر 2021.

وتشمل التدابير التي سيتم إلغاؤها ضريبة الدمغة على المشترين التي تستهدف غير المقيمين، وضريبة الدمغة السكنية الجديدة للمشترين للمرة الثانية. بالإضافة إلى ذلك، لن يضطر أصحاب المنازل بعد الآن إلى دفع ضريبة الدمغة الخاصة إذا باعوا منازلهم خلال عامين.

قال توماس سي: "سيكون لإلغاء ضريبة الدمغة تأثيرٌ مُحفِّزٌ مباشرٌ على المعاملات على المدى القصير. إنها علامةٌ جيدةٌ للمشترين من البر الرئيسي والأجانب" .

في واقع الأمر، قبل الإعلان عن القرار الجديد، كانت سوق العقارات الفاخرة في هونج كونج قد أظهرت علامات انتعاش، حيث اجتذبت موجة من تخفيضات الأسعار صائدي الصفقات.

في الشهر الماضي، اتصل مشترٍ صيني من البر الرئيسي بشركة Mindray Bio-Medical Electronics لشراء منزل فاخر للغاية في The Peak بعد خصم بنسبة 35%. وبحسب شركة سافيلز، تم بيع الفيلا الواقعة في 25-26 A&B Lugard Road مقابل 838 مليون دولار هونج كونج (أكثر من 107 مليون دولار أمريكي).

"لقد شهدنا زيادة بنسبة 70% في حركة مشتري المنازل على صفحتنا الرئيسية وزيادة بنسبة 750% في عدد الأشخاص الذين يبحثون عن متطلبات ضريبة الدمغة"، كما تقول فيكتوريا ألان، مؤسسة ومديرة وكالة العقارات Habitat Property.

بالإضافة إلى تخفيف الإجراءات الرامية إلى كبح جماح سوق العقارات، خفف بنك الاحتياطي في هونج كونج في 28 فبراير/شباط سياسات الإقراض، من خلال توفير قروض عقارية أعلى لدعم سوق الإسكان. ستتمتع المنازل التي تزيد قيمتها عن 35 مليون دولار هونج كونج، والتي تعتبر فاخرة في هونج كونج، بمعدل رهن عقاري يبلغ 60%، بدلاً من 50% في السابق.

وقال سديفر لي، مدير الخدمات السكنية في سافيلز، إن رفع القيود قد يجذب المزيد من المشترين الذين قد يرون في ذلك فرصة استثمارية. "ومع ذلك، فإن اتجاهات السوق يمكن أن تتأثر بعوامل مختلفة، لذلك من الضروري مراقبة الوضع عن كثب لمعرفة كيفية تطوره في الأشهر المقبلة."

هوا يو (المصدر: صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)

[إعلان 2]
مصدر