من غير المرجح أن يتعافى سوق العقارات في الصين في عام 2024

[إعلان 1]

التعافي الضعيف يدفع الاقتصاد الصيني إلى المزيد من "المعجزات" العقارات الصينية: "دروس" فعّالة لفيتنام

إيرادات العقارات تواصل الانخفاض بشكل حاد

وبحسب شبكة CNN، أعلن المكتب الوطني للإحصاء في الصين أن مبيعات العقارات في البلاد في أول شهرين من هذا العام بلغت 1.06 تريليون يوان فقط (ما يعادل 147 مليار دولار أمريكي)، بانخفاض 29.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وفي الفترة من يناير/كانون الثاني إلى فبراير/شباط، انخفض الاستثمار العقاري في الصين بنسبة 9%، وهو أسرع من الانخفاض الذي بلغ 5.7% المسجل في نفس الفترة من العام الماضي.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

مباني شاهقة الارتفاع في مدينة تشينغداو الساحلية في الصين (الصورة: CNN)

وفي تعليقه على هذه القضية، قال محللون من كابيتال إيكونوميكس: " إن التعديل في قطاعي البناء والعقارات لا يزال في مراحله المبكرة. نتوقع أن ينخفض حجم البناء في قطاع العقارات إلى النصف في الأعوام المقبلة. "وسوف يؤدي هذا إلى خفض النمو الاقتصادي بشكل كبير في الأمد المتوسط."

إن السياسات الداعمة ضرورية للحفاظ على النمو الاقتصادي.

ومع ذلك، أظهرت قطاعات أخرى من الاقتصاد الصيني، بما في ذلك الاستهلاك والإنتاج الصناعي والاستثمار في البنية التحتية، علامات تحسن بفضل طفرة الإنفاق خلال موسم العطلات، والصادرات الكبيرة، والدفع بالبنية التحتية بقيادة الدولة.

وارتفعت مبيعات التجزئة في الصين بنسبة 5.5% في يناير/كانون الثاني وفبراير/شباط 2024 مقارنة بالعام السابق، وهو ما يفوق التوقعات البالغة 5.2%، بحسب استطلاع أجرته رويترز لآراء المحللين. ومن بينها، حققت خدمات الأغذية والمشروبات، والاتصالات، والتبغ، والرياضة والترفيه أعلى معدل نمو في الإيرادات.

وقالت السيدة لويز لو، الخبيرة الاقتصادية في شؤون الصين في أكسفورد إيكونوميكس: "مبيعات التجزئة في ارتفاع، ولكن لا يزال من غير المؤكد ما إذا كانت هذه الإشارة الإيجابية ستستمر. وقد يعود ذلك إلى قيام المستهلكين بزيادة إنفاقهم المرتبط بالمهرجانات في بداية العام.

وبالإضافة إلى ذلك، سجل الإنتاج الصناعي في الصين نموا إيجابيا أيضا بنسبة 7% في أول شهرين من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، متجاوزا توقعات النمو البالغة 5% في استطلاع أجرته رويترز.

وارتفع مؤشر مديري المشتريات لشركات التصنيع الموجهة للتصدير في الصين إلى 50.9 في فبراير/شباط من 50.8 في يناير/كانون الثاني، مسجلا بذلك الشهر الرابع على التوالي من النمو، حسبما ذكرت شركة أبحاث السوق ستاندرد آند بورز جلوبال وكايكسين.

لقد أدى الطلب المتزايد على الصادرات إلى تعزيز إنتاج المصانع. وارتفعت صادرات الصين بنسبة 7.1 بالمئة في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى فبراير/شباط مقارنة بالعام السابق، وفقا لبيانات الجمارك في البلاد.

وفي الوقت نفسه، ارتفع الاستثمار في الأصول الثابتة مثل المصانع والطرق وشبكات الكهرباء بنسبة 4.2% في أول شهرين من هذا العام. وقد تجاوز معدل النمو هذا تقديرات الخبراء.

وبحسب تحليل بيانات المكتب الوطني للإحصاء، فإن الزيادة جاءت بشكل رئيسي من الاستثمارات المملوكة للدولة. ومع ذلك، فإن التراجع في سوق العقارات وانخفاض الطلب المحلي يتطلبان دعماً سياسياً إضافياً لاستدامة النمو.

وأضافت السيدة لويز لو: "بدون تحفيز حاسم للاستهلاك في عام 2024، نعتقد أنه سيكون من الصعب الحفاظ على نمو الإنفاق".

علاوة على ذلك، علق السيد تشيوي تشانغ، رئيس مجلس الإدارة وكبير الاقتصاديين في شركة بينبوينت لإدارة الأصول، قائلاً: "إن آفاق التنمية الاقتصادية في الصين في الربع الثاني من عام 2024 ليست مؤكدة حقًا. وإذا تمكنت الصادرات من التعويض جزئياً عن ضعف الزخم المحلي، فإن التعافي المستدام سوف يتطلب المزيد من الدعم السياسي، وخاصة من الجانب المالي.

[إعلان رقم 2]
مصدر