من غير المرجح أن يتعافى سوق العقارات في الصين في عام 2024

[إعلان 1]

انتعاش ضعيف، اقتصاد الصين يحتاج إلى المزيد من "المعجزات" العقارات الصينية: "دروس" فعّالة لفيتنام

تستمر إيرادات العقارات في الانخفاض بشكل حاد

وبحسب شبكة CNN، أعلن المكتب الوطني للإحصاء في الصين أن مبيعات العقارات في البلاد في أول شهرين من هذا العام بلغت 1.06 تريليون يوان فقط (ما يعادل 147 مليار دولار أمريكي)، بانخفاض 29.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وفي الفترة من يناير/كانون الثاني إلى فبراير/شباط، انخفض الاستثمار العقاري في الصين بنسبة 9%، وهو أسرع من الانخفاض بنسبة 5.7% المسجل في نفس الفترة من العام الماضي.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

مباني شاهقة الارتفاع في مدينة تشينغداو الساحلية في الصين (الصورة: CNN)

وفي تعليق على هذا الموضوع، قال محللون في كابيتال إيكونوميكس: " لا يزال التصحيح في قطاعي البناء والعقارات في مراحله الأولى. ونتوقع أن ينخفض حجم البناء في قطاع العقارات إلى النصف في السنوات المقبلة، مما سيؤثر سلبًا على النمو الاقتصادي على المدى المتوسط".

إن السياسات الداعمة ضرورية للحفاظ على النمو الاقتصادي.

ومع ذلك، أظهرت قطاعات أخرى من الاقتصاد الصيني، بما في ذلك الاستهلاك والإنتاج الصناعي والاستثمار في البنية التحتية، علامات تحسن بفضل طفرة الإنفاق خلال موسم العطلات، والصادرات الكبيرة، والدفع بالبنية التحتية بقيادة الدولة.

وارتفعت مبيعات التجزئة في الصين بنسبة 5.5% في يناير/كانون الثاني وفبراير/شباط 2024 مقارنة بالعام السابق، وهو ما يتجاوز التوقعات البالغة 5.2%، وفقا لاستطلاع أجرته رويترز لآراء المحللين. ومن بينها، حققت خدمات الأغذية والمشروبات، والاتصالات، والتبغ، والرياضة والترفيه أعلى معدل نمو في الإيرادات.

قالت لويز لو، الخبيرة الاقتصادية المختصة بالصين في أكسفورد إيكونوميكس: "مبيعات التجزئة في ارتفاع، ولكن ليس من المؤكد أن هذا الاتجاه الإيجابي سيستمر. قد يعود ذلك إلى زيادة إنفاق المستهلكين المرتبط بالمهرجان في بداية العام".

بالإضافة إلى ذلك، سجل الإنتاج الصناعي في الصين نموا إيجابيا بنسبة 7% في أول شهرين من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، متجاوزا توقعات النمو البالغة 5% في استطلاع أجرته رويترز.

وارتفع مؤشر مديري المشتريات لشركات التصنيع الموجهة للتصدير في الصين إلى 50.9 في فبراير من 50.8 في يناير، مسجلا بذلك الشهر الرابع على التوالي من النمو، حسبما ذكرت شركة أبحاث السوق ستاندرد آند بورز جلوبال وكايكسين.

لقد أدى ارتفاع الطلب على الصادرات إلى تعزيز إنتاج المصانع. وارتفعت صادرات الصين بنسبة 7.1 بالمئة في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى فبراير/شباط مقارنة بالعام السابق، وفقا لبيانات الجمارك في البلاد.

وفي الوقت نفسه، ارتفع الاستثمار في الأصول الثابتة مثل المصانع والطرق وشبكات الكهرباء بنسبة 4.2% في الشهرين الأولين من هذا العام. وقد تجاوز معدل النمو هذا تقديرات الخبراء.

وبحسب تحليل بيانات المكتب الوطني للإحصاء، فإن الزيادة جاءت بشكل رئيسي من الاستثمارات المملوكة للدولة. ومع ذلك، فإن التراجع في سوق العقارات وانخفاض الطلب المحلي يتطلبان دعماً سياسياً إضافياً لاستدامة النمو.

وأضافت السيدة لويز لو: "بدون تحفيز حاسم للاستهلاك في عام 2024، نعتقد أنه سيكون من الصعب الحفاظ على نمو الإنفاق".

قال تشيوي تشانغ، رئيس مجلس الإدارة وكبير الاقتصاديين في شركة بينبوينت لإدارة الأصول: "إن آفاق النمو الاقتصادي الصيني في الربع الثاني من عام 2024 غير مؤكدة. إذا عوضت الصادرات جزئيًا ضعف الزخم المحلي، فإن التعافي المستدام سيتطلب المزيد من الدعم السياسي، وخاصةً من الجانب المالي".

[إعلان 2]
مصدر