توضيح مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي

جمع الآراء العامة بشكل جدي وديمقراطي وعلمي

وفي تقريره خلال الاجتماع، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إن تنظيم جمع الآراء العامة حول مشروع قانون الأراضي (المعدل) سيتم تنفيذه من 3 يناير 2023 إلى 15 مارس 2023.

وأكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كووك خانه أن تنظيم جمع الرأي العام تم تنفيذه بجدية وتزامن وديمقراطي وعلمي وعلني وشفاف وعميق، مما يضمن الجوهر والفعالية مع العديد من الأشكال المتنوعة والغنية وصولاً إلى المستوى الشعبي للبلديات والأحياء والبلدات والمناطق السكنية والمجموعات السكنية، وتعبئة معظم الوكالات والمنظمات في النظام السياسي، وجميع الطبقات الاجتماعية للمشاركة، وجذب انتباه العديد من فئات الناس في البلاد، والفيتناميين المقيمين في الخارج، ليصبح حقًا نشاطًا سياسيًا عميقًا، وحدثًا سياسيًا وقانونيًا مهمًا. آراء الناس كلها تظهر قلقًا عميقًا وحماسًا ومسؤولية.

قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه تقريرا يشرح ويقبل ويراجع مشروع قانون الأراضي (المعدل).

زيادة 5 أقسام وإضافة 40 مقالة جديدة

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إنه مع الأخذ في الاعتبار تعليقات الناس، تمت مراجعة عدد من الفصول والأقسام والمواد وتغييرها بشكل أساسي في البنية والمحتوى. يتكون مشروع القانون بعد الانتهاء منه من 16 فصلاً و263 مادة، منها زيادة 5 أقسام (القسم 3 الفصل الرابع، القسم 1 الفصل السابع؛ الأقسام 1، 2، 3 الفصل السادس عشر)، وإضافة 40 مادة جديدة، وحذف 13 مادة مقارنة بمشروع الرأي العام.

وعلى وجه الخصوص، أضاف مشروع القانون في المادة 32 لائحة تنص على أن مستخدمي الأراضي الذين تستأجرهم الدولة ويدفعون رسومًا لمرة واحدة طوال مدة الإيجار يمكنهم اختيار التحول إلى دفع إيجار سنوي للأرض وسيتم خصم إيجار الأرض المدفوع من إيجار الأرض السنوي المستحق؛ استكمالاً للوائح الخاصة بوحدات الخدمة العامة التي تخصص لها الدولة أراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي وتحتاج إلى استخدام جزء أو كل المساحة المخصصة للإنتاج أو الأعمال أو تقديم الخدمات، فيمكنها اختيار التحول إلى شكل إيجار أرض الدولة مع دفع إيجار سنوي للأرض لتلك المساحة؛ استكمال مسؤوليات وزارة الداخلية واللجان الشعبية على كافة المستويات في تحديد الحدود الإدارية ميدانياً، وإنشاء سجلات الحدود الإدارية المحلية واستخدام وتوفير السجلات العقارية لإدارة الأراضي؛ أحكام تكميلية بشأن تسوية النزاعات الحدودية الإدارية

تعديلات جوهرية على محتويات الاستحواذ على الأراضي والتعويض والدعم وإعادة التوطين

وفيما يتعلق باستحواذ الأراضي ومصادرتها والتعويض والدعم وإعادة التوطين، أكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه أن هذا المحتوى تلقى العديد من الآراء من الناس. مع الأخذ بعين الاعتبار التعليقات، عدل مشروع القانون محتوى المادة 79 بالكامل في الاتجاه الذي يقضي بأن تستصلح الدولة الأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية لصالح المصلحة الوطنية والعامة من أجل تعزيز موارد الأراضي، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي، وتطوير البنية التحتية الاجتماعية والاقتصادية الحديثة، وتنفيذ سياسات الضمان الاجتماعي، وحماية البيئة والحفاظ على التراث الثقافي؛ تحديد حالات استرداد الأراضي للأشغال العامة في كل مجال؛ استعادة الأراضي لبناء مقرات الهيئات الحكومية والأشغال العامة وبعض الحالات الضرورية الأخرى.

نظرة عامة على الاجتماع.

وقد قامت الهيئة المكلفة بصياغة القانون بالبحث واستيعاب اللوائح المحددة وتقنين عدد من اللوائح في المراسيم التي تنظم تنفيذ قانون الأراضي الحالي والتي ثبتت في الممارسة العملية ملاءمتها وضمان الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم وخلق التوافق والحد من الشكاوى؛ وفي الوقت نفسه، خلق الظروف الملائمة للمحليات في تنظيم التنفيذ. وعلى وجه التحديد: يجب أن تضمن التعويضات والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأراضي الديمقراطية والموضوعية والإنصاف والدعاية والشفافية والالتزام بالتوقيت والامتثال للقانون. يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم عن الأضرار التي لحقت بالأرض، والأصول المرتبطة بالأرض، وتكاليف الاستثمار في الأرض، والأضرار الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال التجارية؛ الحصول على الدعم للتدريب المهني والبحث عن عمل، والدعم لاستقرار الحياة والإنتاج، ودعم إعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية؛ - يكون لهم الأولوية في اختيار شكل التعويض النقدي إذا كانت هناك حاجة إلى التعويض النقدي. سعر الأرض التعويضية هو السعر المحدد للأرض من نوع الأرض المستردة في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين؛

توضيح مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي

ومن الجدير بالذكر أن مشروع القانون يوضح أيضًا مبادئ تقييم الأراضي، وأسعار الأراضي في السوق، وأساس تقييم الأراضي، والمعلومات المدخلة لتحديد أسعار الأراضي، وطرق تقييم الأراضي. استكمال اللائحة الخاصة باستشارات تقييم الأراضي. وعليه فإن تقييم الأراضي يجب أن يضمن المبادئ التالية: طريقة تحديد سعر الأرض وفقاً لمبادئ السوق؛ الالتزام بالطرق والترتيب والإجراءات الصحيحة لتقييم الأراضي؛ ضمان الموضوعية والدعاية والشفافية؛ ضمان الاستقلالية في مراحل تحديد أسعار الأراضي وتقييمها واتخاذ القرار بشأنها. يجب أن تضمن المعلومات المدخلة لتحديد أسعار الأراضي وفقًا للطرق ما يلي: تسجيل أسعار الأراضي في عقود نقل حقوق استخدام الأراضي الموثقة والمصدقة؛ سعر الأرض الذي تم الحصول عليه في مزاد حقوق استخدام الأراضي دون أن يتأثر بالعوامل المسببة للارتفاع أو الانخفاض المفاجئ في الأسعار، أو المعاملات التي تنطوي على علاقات الدم أو الحوافز الأخرى المسجلة في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية؛ في الحالات التي لا تتوفر فيها معلومات عن أسعار الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي، يتم جمع معلومات عن أسعار الأراضي من خلال التحقيق والمسح، ومعلومات عن الإيرادات والتكاليف والدخل من استخدام الأراضي وفقًا للسوق.

المندوبون في جلسة الجمعية الوطنية صباح يوم 9 يونيو.

وفي الوقت نفسه، مواصلة تنظيم قائمة أسعار الأراضي التي تصدر سنويا لضمان اتساق أسعار الأراضي مع مبادئ السوق. ومع ذلك، تمت إضافة أحكام إضافية بشأن التنفيذ الانتقالي في اتجاه الاستمرار في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025 بحيث يكون لدى المحليات الوقت الكافي لتطوير وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا للوائح الجديدة لقانون الأراضي. وتنص اللوائح على أن اللجنة الشعبية على المستوى المختص يجب أن توافق على قرارات أسعار الأراضي المحددة في غضون ما لا يزيد على 180 يومًا من تاريخ القرار بشأن تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإذن تغيير غرض استخدام الأراضي، وتوسيع استخدام الأراضي، وتغيير شكل استخدام الأراضي، وتعديل قرارات تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتعديل التخطيط التفصيلي.

مصدر: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html