أسعار الفائدة على القروض تصل إلى أدنى مستوياتها، فهل يستعيد القطاع العقاري العرش؟

[إعلان 1]

أسعار الفائدة تصل إلى أدنى مستوياتها

في سبتمبر 2023، ستكون أسعار الفائدة على قروض الإسكان عمومًا أقل من 10% سنويًا. في مجموعة الأربعة الكبار، يتمتع بنك BIDV بأقل سعر فائدة تفضيلي بنسبة 7.8% سنويا، ويتمتع بنك Vietcombank بأعلى سعر تفضيلي بنسبة 9.5% سنويا. يقدم بنك VietinBank وبنك Agribank أسعار فائدة تفضيلية بنسبة 8.2% و8% سنويًا على التوالي.

وفي الوقت نفسه، تتراوح أسعار الفائدة في البنوك التجارية بشكل رئيسي في نطاق 8 - 9٪ سنويًا: TPBank (8٪ / سنة)، HDBank (8.2٪ / سنة)، VIB (8.5٪ / سنة)، Eximbank (8.5٪ / سنة). البنوك التي تزيد أسعار الفائدة فيها عن 9% سنويا هي SeABank (9.29% سنويا)، UOB (9.49% سنويا)، Sacombank (9.5% سنويا)...

قرض عقاري بطيء - الصورة 1 — صورة توضيحية. (المصدر: MD)

وبحسب ملاحظات مركز وان ماونت العقاري لأبحاث السوق ورؤى العملاء، فقد انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في هذا الوقت إلى أدنى مستوى قياسي وهناك فرق واضح مقارنة بشهر ديسمبر 2022.

يتراوح نطاق خفض سعر الفائدة بقوة من 3% إلى 5.2%. في الرسم البياني أدناه، لمدة 12 شهرًا، البنوك الثلاثة التي لديها أدنى أسعار الفائدة على قروض الإسكان حاليًا هي Vietcombank وTechcombank وBIDV بنسبة 7.5٪ سنويًا.

وهكذا، بعد أن خفض بنك الدولة سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير، ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض بحلول نهاية العام.

وفي وقت سابق، كشف البنك المركزي أيضاً أن البنوك التزمت بخفض أسعار الفائدة على الإقراض بنحو 0.2 - 2.5% في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، وذلك بحسب العميل والقطاع. وفي ظل تأثير تأخر السياسات والتزامات خفض أسعار الفائدة، فمن المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على القروض للاقتصاد في الانخفاض في الفترة المقبلة.

وبحسب الخبراء، عندما يكون معدل الفائدة على القروض حوالي 8 - 9%، فإن سوق العقارات سوف يتفاعل بشكل إيجابي. لأن هذا هو الحد الذي يستطيع المستثمرون تحمله للاقتراض.

علق السيد تران مينه تيان، مدير مركز وان ماونت للأبحاث السوقية ورؤية العملاء في العقارات، على أنه مع انخفاض أسعار الفائدة، لم يعد الادخار هو الخيار المفضل. ينبغي على المستثمرين النظر في قنوات أخرى ذات ربحية أعلى ولكنها لا تزال تضمن الأمان في هذا الوقت.

هل يجب علي الاستثمار في العقارات في هذا الوقت؟

وبحسب السيد تيان، فإن المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية كانت دائما بمثابة النقطة المضيئة في السوق في قناة العقارات منذ بداية العام، وهيمنت من حيث حجم المعاملات.

تشير إحصائيات وزارة البناء إلى أن السوق شهد خلال الأشهر الستة الماضية حوالي 187 ألف معاملة ناجحة، بنسبة بلغت 36.13% مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2022. وانخفض حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الأراضي.

على العكس من ذلك، لا تزال الشقق والمنازل الفردية هي القطاع المسجل كنقطة مضيئة في السوق، حيث بلغ عدد المعاملات 68,725 معاملة في الربعين الأول والثاني من عام 2023.

تباطؤ قروض العقارات، وارتفاع سوق العقارات، الصورة 2 — هناك آراء تقول أن هذا هو الوقت المناسب لـ"صب" رأس المال في العقارات. (الصورة: PO)

ويتوقع السيد تيان أنه في النصف الثاني من عام 2023، ستواصل المنطقة الغربية قيادة السوق، في حين ستشهد المنطقة الشرقية معدل استرداد أقوى للإمدادات.

وأظهر الاستهلاك في المنطقة الشرقية علامات تحسن منذ الربع الثاني حيث تضاعف عدد معاملات الشقق في هذه المنطقة مقارنة بالربع الأول.

من الواضح أن انخفاض أسعار الفائدة قد ساهم في تدفق الأموال إلى سوق العقارات، حيث ستتلقى الشقق التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية إشارات إيجابية أولاً. وقد خففت خطوات المستثمرين لتعديل سياسات البيع من حدة قلق مشتري المنازل، مما حفّز المزيد من المعاملات، كما قال السيد تين.

وفي معرض تعليقه على هذه القضية، قال السيد تران مينه تيان: سيكون من الصعب تحديد متى ينبغي للمستثمرين الاستثمار أم لا لأن ذلك يعتمد على احتياجات أو أغراض المشتري.

ولكن من الصعب أيضاً العثور على وقت شهد فيه السوق قدراً كبيراً من الدعم كما حدث هذه المرة، بدءاً من الإشارات الإيجابية لأسعار الفائدة، والاستثمار العام، إلى السياسات التفضيلية للمشاريع.

"على سبيل المثال، لم يكن لدى المستثمرين في السابق برنامج دعم الفائدة لمدة تصل إلى عامين أو أربعة أعوام أو ثمانية أعوام؛ أو حتى تم تسليم المشروع ولكن فترة دعم الفائدة لا تزال أكثر من عام واحد"، كما قال السيد تيان.

وأوضح السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، أن العديد من المستثمرين خفضوا أرباحهم وبنوا حلولاً مالية من خلال سياسات المبيعات بالإضافة إلى جداول الدفع والحوافز لكل ملف تعريف للعملاء. وهذا يعني أن المستثمرين يقبلون بتخفيض هوامش الربح وهذه فرصة لمشتري المنازل والمستثمرين ذوي القدرة المالية الحقيقية.

وأكد السيد ترونغ: "إن العقارات الجيدة لا تتأثر كثيرا بعوامل السوق".

[إعلان 2]
مصدر