انخفاض حاد في أسعار الفائدة على قروض الإسكان في أكتوبر 2023

[إعلان 1]

انخفاض حاد في أسعار الفائدة على قروض الإسكان في أكتوبر 2023

انخفض مستوى معدل الفائدة على التعبئة بشكل مستمر وبعمق كبير حتى وصل إلى ما دون مستوى 6% سنويا. تشهد أسعار الإقراض تأخرًا كبيرًا، حيث تنخفض أسعار قروض الإسكان بشكل أبطأ من قطاعات الإقراض الأخرى.

لن تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد حتى أكتوبر 2023، لتقترب من 10% سنويا.

وعلى وجه التحديد، كان بنك HSBC في سبتمبر هو الوحدة التي لديها أعلى معدل فائدة على قروض الإسكان في السوق بنسبة 11.5% سنويا. ومع ذلك، في أكتوبر/تشرين الأول، طبق بنك إنجلترا جدول أسعار فائدة جديد، انخفض إلى 9.75% فقط سنويا، وهو انخفاض بنسبة 1.75% سنويا.

تتغير أسعار الفائدة ولكن الشروط الأخرى تظل كما هي: الحد الأقصى لنسبة القرض (70٪)، والحد الأقصى لفترة القرض (25 عامًا).

انخفاض سعر الفائدة على قرض المنزل في أكتوبر 2023 بعد الصورة 1 — انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في أكتوبر 2023 بشكل حاد، بنحو 10٪ سنويًا. توضيح

كما قام بنك هونغ ليونغ بخفض كبير في أسعار الفائدة على قروض الإسكان. يطبق هذا البنك حاليًا معدلًا قدره 7.5% سنويًا، وهو أقل بنسبة 1% سنويًا مقارنة بالشهر الماضي.

على العكس من ذلك، أضاف بنك شينهان اسمه إلى قائمة البنوك التي "تذهب ضد التيار" عندما تزيد أسعار الفائدة على القروض. وبناءً على ذلك، قام هذا البنك بتعديل سعر الفائدة المدرج إلى 7,6% سنويًا من 7,5% سنويًا في سبتمبر 2023.

في هذه الأثناء، لم تتغير قوائم معظم الوحدات المتبقية. أعلى معدل 10.99٪ / سنة ينتمي إلى بنك Maritime Commercial Joint Stock Bank. لدى بنك ماريتايم أعلى سعر فائدة ولكن سياسته سهلة للغاية. وبناءً على ذلك، تصل نسبة القرض القصوى إلى 90% وتبلغ أقصى مدة للقرض 35 عامًا.

بالإضافة إلى بنك ماريتايم، هناك بنكان آخران يحافظان على أسعار فائدة القروض العقارية أعلى من 10% سنويا. وهما بنك تيان فونج التجاري المشترك (TPBank) بنسبة 10.7% سنويًا وبنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المشترك (Techcombank) بنسبة 10.5% سنويًا.

من ناحية أخرى، ينتمي أدنى معدل فائدة على قروض الإسكان في السوق إلى بنك Woori بنسبة 7.2٪ سنويًا، دون تغيير عن الشهر الماضي. في بنك Woori، الحد الأقصى لنسبة القرض هو 80% والحد الأقصى لفترة القرض هو 30 عامًا.

ويمكن ملاحظة أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان قد انخفضت بشكل كبير في شهر أكتوبر. لكن التخفيض لا ينطبق إلا على عدد قليل من البنوك الفردية، ولم ينتشر في السوق بأكمله.

كل محافظة تستفيد بشكل مختلف.

منذ منتصف هذا العام، بدأت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الانخفاض. وتستفيد كل مقاطعة من هذه السياسة بشكل مختلف.

وعلى وجه التحديد، اعتبارًا من 29 سبتمبر 2023، بلغ الائتمان للاقتصاد بأكمله حوالي 12,749 تريليون دونج، بزيادة قدرها 6.92%. فيما يتعلق بقطاع العقارات، وجه بنك الدولة وطلب من مؤسسات الائتمان توفير الظروف المواتية لمستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل للحصول على الائتمان عند استيفاء شروط منح الائتمان بالكامل على النحو المنصوص عليه؛ - النظر في توفير الائتمان للمستثمرين ومقاولي البناء ومشتري المنازل ووحدات التصنيع التي توفر مواد البناء لزيادة تداول رأس المال والسيولة لسوق العقارات.

في الوقت نفسه، طلب البنك المركزي من الوحدات المعنية إصدار وثائق توجيهية بشكل عاجل بشأن المحتويات الرئيسية لأسعار الفائدة والفترات التفضيلية لتنفيذ برنامج بقيمة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقًا للقرار رقم 33 الصادر عن الحكومة.

وفي مقاطعة ثاي نجوين، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بلغ حجم القروض المستحقة حوالي 86.6 تريليون دونج، بزيادة قدرها 4.51٪ مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022. إلى جانب أن بعض القطاعات شهدت نمواً ائتمانياً سلبياً، فإن بعض القطاعات شهدت معدلات نمو مرتفعة مثل صناعة المعالجة والتصنيع التي زادت بنسبة 7.55%، وأنشطة الأعمال العقارية التي زادت بنسبة 14.45%، وغيرها.

وفي مقاطعة باك نينه، واصلت فروع البنوك ومؤسسات الائتمان في المنطقة في الربع الثالث من عام 2023 تنفيذ العديد من الحلول الإيجابية لدعم العملاء في الوصول إلى مصادر الائتمان، مثل خفض أسعار الفائدة على الإقراض، وإصلاح الإجراءات الإدارية، وتطبيق تكنولوجيا 4.0 في تطوير المنتجات والخدمات المصرفية، وتنفيذ العديد من حزم القروض التفضيلية، وتوجيه الائتمان إلى المناطق ذات الأولوية، والتركيز على الإقراض للإنتاج والأعمال،...

بحلول نهاية 31 أغسطس 2023، وصل الائتمان المستحق في مقاطعة باك نينه إلى أكثر من 154 تريليون دونج، بزيادة قدرها 5.8% مقارنة بنهاية عام 2022 (أعلى من الزيادة الوطنية: 5.56%). في حين أن الائتمان العقاري ذهب عكس الاتجاه عندما انخفض بنسبة 23.79%. ومن بينها، شكلت قروض الأعمال العقارية ما يقرب من 53%، بانخفاض 2.64%، وانخفضت القروض العقارية المستحقة لأغراض الاستهلاك والاستخدام الذاتي بشكل حاد بنسبة 38.59%.

[إعلان رقم 2]
مصدر