Lãi suất cho vay mua nhà tháng 10/2023 giảm sâu

[إعلان 1]

انخفاض حاد في أسعار الفائدة على قروض الإسكان في أكتوبر 2023

انخفض مستوى سعر الفائدة على التعبئة بشكل مستمر وبعمق كبير حتى وصل إلى ما دون مستوى 6% سنويا. تشهد أسعار الإقراض تأخرًا كبيرًا، حيث تنخفض أسعار قروض الإسكان بشكل أبطأ من قطاعات الإقراض الأخرى.

لن تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد حتى أكتوبر 2023، لتقترب من 10% سنويا.

وعلى وجه التحديد، في شهر سبتمبر، كان بنك HSBC هو الوحدة التي لديها أعلى معدل فائدة على قروض الإسكان في السوق بنسبة 11.5% سنويا. ومع ذلك، في أكتوبر/تشرين الأول، طبق بنك إنجلترا جدول أسعار فائدة جديد، انخفض إلى 9.75% فقط سنويا، وهو انخفاض بنسبة 1.75% سنويا.

تتغير أسعار الفائدة ولكن الشروط الأخرى تظل كما هي: الحد الأقصى لنسبة القرض (70٪)، والحد الأقصى لفترة القرض (25 عامًا).

انخفض سعر الفائدة على قرض المنزل في أكتوبر 2023 بعد الصورة 1 — انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في أكتوبر 2023 بشكل حاد، بنحو 10٪ سنويًا. توضيح

كما قام بنك هونج ليونج بخفض كبير في أسعار الفائدة على قروض الإسكان. يطبق هذا البنك حاليًا معدلًا قدره 7.5% سنويًا، بانخفاض 1% سنويًا مقارنة بالشهر الماضي.

على العكس من ذلك، أضاف بنك شينهان اسمه إلى قائمة البنوك التي "تذهب ضد التيار" عندما تزيد أسعار الفائدة على القروض. وبناء على ذلك، قام البنك بتعديل سعر الفائدة المدرج إلى 7.6% سنويا بدلا من 7.5% سنويا في سبتمبر 2023.

في هذه الأثناء، لم تتغير قوائم معظم الوحدات المتبقية. أعلى معدل 10.99% سنويا ينتمي إلى بنك المساهمة التجارية البحرية. يتمتع بنك ماريتايم بأعلى معدل فائدة ولكن سياسته سهلة للغاية. وبناءً على ذلك، تصل نسبة القرض القصوى إلى 90% وتصل مدة القرض القصوى إلى 35 عامًا.

بالإضافة إلى بنك ماريتايم، هناك بنكان آخران يحافظان على أسعار فائدة القروض العقارية أعلى من 10% سنويا. وهما بنك تيان فونج التجاري المشترك (TPBank) بنسبة 10.7% سنويًا وبنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المشترك (Techcombank) بنسبة 10.5% سنويًا.

من ناحية أخرى، فإن أدنى معدل فائدة على قرض المنزل في السوق ينتمي إلى بنك Woori بنسبة 7.2٪ سنويًا، دون تغيير عن الشهر الماضي. في بنك Woori، الحد الأقصى لنسبة القرض هو 80% والحد الأقصى لفترة القرض هو 30 عامًا.

ومن الواضح أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان قد انخفضت بشكل كبير في شهر أكتوبر. لكن التخفيض لا ينطبق إلا على عدد قليل من البنوك الفردية، ولم ينتشر إلى السوق بأكملها.

كل مقاطعة تستفيد بشكل مختلف.

منذ منتصف هذا العام، بدأت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الانخفاض. وتستفيد كل مقاطعة من هذه السياسة بشكل مختلف.

وعلى وجه التحديد، اعتبارًا من 29 سبتمبر 2023، بلغ الائتمان للاقتصاد ككل حوالي 12,749 تريليون دونج، بزيادة قدرها 6.92%. بالنسبة لقطاع العقارات، وجه البنك المركزي وطلب من مؤسسات الائتمان توفير الظروف الملائمة لمستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل للحصول على الائتمان عند استيفاء شروط منح الائتمان بالكامل على النحو المنصوص عليه؛ - النظر في تقديم الائتمان للمستثمرين ومقاولي البناء ومشتري المنازل ووحدات التصنيع الموردة لمواد البناء لزيادة تداول رأس المال والسيولة لسوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، طلب بنك الدولة من الوحدات ذات الصلة إصدار وثائق توجيهية بشكل عاجل بشأن المحتويات الرئيسية بشأن أسعار الفائدة والفترات التفضيلية لتنفيذ برنامج بقيمة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة وفقًا للقرار رقم 33 الصادر عن الحكومة.

في مقاطعة تاي نجوين، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، بلغت القروض القائمة حوالي 86.6 تريليون دونج، بزيادة قدرها 4.51٪ مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022. إلى جانب بعض القطاعات التي تشهد نموًا ائتمانيًا سلبيًا، فإن بعض القطاعات لديها معدلات نمو عالية مثل صناعة المعالجة والتصنيع التي زادت بنسبة 7.55٪، وأنشطة الأعمال العقارية التي زادت بنسبة 14.45٪، إلخ.

في مقاطعة باك نينه، في الربع الثالث من عام 2023، واصلت فروع البنوك ومؤسسات الائتمان في المنطقة تنفيذ العديد من الحلول الإيجابية لدعم العملاء في الوصول إلى مصادر الائتمان، مثل خفض أسعار الفائدة على الإقراض، وإصلاح الإجراءات الإدارية، وتطبيق تكنولوجيا 4.0 في تطوير المنتجات والخدمات المصرفية، وتنفيذ العديد من حزم القروض التفضيلية، وتوجيه الائتمان إلى المناطق ذات الأولوية، والتركيز على الإقراض للإنتاج والأعمال،...

بحلول نهاية 31 أغسطس 2023، وصل الائتمان المستحق في مقاطعة باك نينه إلى أكثر من 154 تريليون دونج، بزيادة قدرها 5.8٪ مقارنة بنهاية عام 2022 (أعلى من الزيادة الوطنية: 5.56٪). في المقابل، ذهب الائتمان العقاري عكس الاتجاه حين انخفض بنسبة 23.79%. ومن بينها، شكلت قروض الأعمال العقارية ما يقرب من 53%، بانخفاض 2.64%، وانخفضت القروض العقارية المستحقة لأغراض الاستهلاك والاستخدام الذاتي بشكل حاد بنسبة 38.59%.

[إعلان 2]
مصدر