كيف ستتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان في مارس 2024؟

[إعلان 1]

في مارس 2024، تتقلب أسعار الفائدة على القروض في البنوك بين 5-14.05٪ سنويًا. بعد انتهاء الفترة التفضيلية، سوف تنخفض أسعار الفائدة العائمة إلى حوالي 8-13% سنويا.

بالنسبة لمجموعة البنوك المملوكة للدولة، يطبق بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة (VietinBank ) (HoSE: CTG) سعر فائدة تفضيلي بنسبة 8.2٪ سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى، وبعد ذلك يكون سعر الفائدة التفضيلي عائمًا، مع فترة قرض قصوى تبلغ 20 عامًا.

كما نفذ البنك أيضاً برنامج قروض الإسكان الاجتماعي وسكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقاً للقرار رقم 33/ن ق-ش.ب.

وتحديداً، فإن معدل فائدة القرض المطبق من 1 يناير 2024 إلى 30 يونيو 2024 لمستثمري المشروع ومشتري المنازل في المشروع هو 8% سنوياً و7.5% سنوياً على التوالي. بعد هذه الفترة، اعتبارًا من 1 يوليو 2024، سيعلن بنك فيتنام كل 6 أشهر عن سعر فائدة القرض خلال فترة التنفيذ.

بالنسبة للعملاء الأفراد الذين يقترضون لشراء منزل أو سيارة أو الحصول على قرض استهلاكي، يطبق بنك فيتكوم (HoSE: VCB) معدل فائدة بنسبة 6٪ سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى للقروض قصيرة الأجل (أقل من 12 شهرًا)؛ أو 6.3% سنويا خلال الأشهر الستة الأولى للقروض المتوسطة والطويلة الأجل.

يقوم بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية (Agribank) بتطبيق سعر فائدة ثابت بنسبة 7٪ سنويًا للقروض المتوسطة والطويلة الأجل، مع تمديد الفترة المطبقة من 12 شهرًا إلى 24 شهرًا. وفي السنوات التالية، يكون سعر الفائدة عائما.

يقوم بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank VPBank (HoSE: VPB) بتطبيق معدل 5.9٪ سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى من العام. يتم حساب سعر الفائدة العائم بعد نهاية الفترة المذكورة أعلاه من خلال سعر الفائدة المرجعي مضافاً إليه هامش 3% سنوياً.

يطبق بنك فيتنام البحري التجاري المشترك (HoSE: MSB) سعر فائدة 6.2% للقروض قصيرة الأجل لمدة 5 أشهر، وسعر فائدة 6.8% للقروض قصيرة الأجل لمدة 6 أشهر، و6.8% للقروض متوسطة وطويلة الأجل الثابتة لمدة 12 شهرًا، و8% للقروض متوسطة وطويلة الأجل الثابتة لمدة 24 شهرًا.

يقدم بنك Woori Vietnam Limited (Woori Bank) حزمة قروض بنسبة 5.3% ثابتة للأشهر الستة الأولى و8.3% ثابتة للأشهر الـ 54 التالية؛ أو 5.6% ثابتة للسنة الأولى أو 6% ثابتة للسنتين الأوليين أو 6.4% ثابتة للسنوات الثلاث الأولى. يتم حساب سعر الفائدة العائم من خلال متوسط سعر الفائدة على الودائع لمدة 12 شهرًا للأفراد في البنوك المملوكة للدولة بالإضافة إلى هامش 3.5٪ أو أكثر.

أسعار الفائدة على قروض العقارات في بنك سايجون ثونج تين التجاري المشترك (HoSE: STB) هي 6.5٪ سنويًا لمدة 6 أشهر، و7.5٪ سنويًا ثابتة لمدة 12 شهرًا، و8.5٪ سنويًا ثابتة لمدة 24 شهرًا.

يتمتع بنك BVBank (UPCoM: BVB) حاليًا بأدنى سعر فائدة على الإقراض في النظام المصرفي، بدءًا من 5% فقط سنويًا، بهامش 2% سنويًا بعد نهاية الحافز، والذي يسري حتى 31 مارس 2024.

تقدم معظم البنوك أسعار فائدة جذابة للقروض العقارية، حتى أنها قد تعدل أسعار الفائدة إلى الانخفاض بنسبة 0.5-3% سنويًا في مارس 2024، ولكن أسعار الفائدة التفضيلية لا تنطبق إلا على المدى القصير، وبعد الفترة التفضيلية، سوف تتغير وفقًا لأسعار الفائدة في السوق. فيما يتعلق بشروط قرض المنزل، تشترط معظم البنوك أن يكون عمر العملاء 18 عامًا أو أكبر، وأن يكون لديهم درجة ائتمان جيدة، ودخل ثابت، والقدرة المضمونة على سداد الديون، وما إلى ذلك.

وبحسب التقرير الاستراتيجي لشركة نهات فييت للأوراق المالية (VFS)، فإن النمو البطيء للائتمان العقاري، الذي يمثل نسبة كبيرة من هيكل الائتمان في الاقتصاد (بما في ذلك الائتمان لمؤسسات تطوير العقارات وللمشترين العقاريين)، وضع ضغوطاً على نمو الائتمان في عام 2023.

لذلك، تتوقع VFS أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى مستوى أكثر جاذبية، فإن ذلك سيخلق زخماً لعودة الطلب على قروض الإسكان اعتباراً من النصف الثاني من عام 2024، على الرغم من صعوبة تسجيل اختراق بسبب مشاكل العرض وثقة مشتري المنازل في المستثمرين اعتمادًا على فعالية التغييرات القانونية والدعم من السياسات، والتي تستغرق الكثير من الوقت.

وبحسب شركة KB Vietnam Securities JSC (KBVS)، من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الودائع منخفضة، في حين ستنخفض أسعار الفائدة على الإقراض بنسبة 0.75% -1% أخرى مقارنة بنهاية عام 2023.

ورغم عدم وجود مجال كبير لخفض أسعار الفائدة، فإن القدرة على الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة تشكل حالة مثالية لدعم سوق العقارات، وخفض تكاليف الاقتراض للشركات، فضلاً عن تحفيز الطلب الشعبي، وبالتالي تعزيز النمو الاقتصادي .

[إعلان 2]
مصدر