"أصبحت تجارة العقارات مهنة سهلة، ومن السهل الثراء"

[إعلان 1]

في صباح يوم 29 أغسطس، استعرض مؤتمر نواب الشعب المتفرغين في مجلس الأمة وأبدى آراءه حول عدد من القضايا الرئيسية مع اختلاف الآراء حول مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

تحديد المعلومات المتعلقة بالمشاريع العقارية بشكل واضح

وفي تعليقه على مشروع القانون، قال المندوب نجوين آنه تري (وفد هانوي ) إنه من الضروري تشجيع المنظمات والأفراد على إجراء المعاملات والشراء والبيع والنقل والتأجير واستئجار المنازل وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي من خلال قاعات تداول العقارات.

وقال السيد تري إنه لا يستطيع أن يكون مطمئنًا في ظل الوضع الحالي، حيث تتمتع العقارات بقيمة اقتصادية كبيرة، ولدينا وقت طويل لشراء وبيع العقارات بسهولة وراحة، ولكن الأمر أيضًا فوضوي للغاية، وعندما يقع حادث، يمكن للشعب والحكومة أن يتكبدوا خسائر بسهولة.

وقال السيد تري "أصبحت تجارة العقارات مهنة سهلة، ومن السهل الثراء منها، لكنها مليئة بالحيل والثغرات".

ومن ثم، ولجعل هذا السوق صحياً، يرى المشاركون أن المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات ضرورية لضمان الرسمية والجدية والثقة والامتثال للقانون. وقال النواب إن مشروع القانون يحتاج إلى ضوابط لإتقان الهيكل التنظيمي وعمل صالات تداول العقارات.

وفيما يتعلق أيضًا بقضية الشفافية في سوق العقارات، اقترح المندوب فان تي باخ تويت (وفد مدينة هوشي منه) أن تدرس لجنة الصياغة لوائح أكثر وضوحًا وتحديدًا حتى يتمكن أولئك الذين يرغبون في الشراء من معرفة ذلك، على سبيل المثال، من خلال الكشف العام عن المعلومات على موقع وزارة البناء على الإنترنت؛ أو موقع إدارة البناء في المحافظات والمدن يساعد المواطنين على البحث بشكل أسهل من اللوائح الحالية.

وقال النائب إن قاعدة البيانات الخاصة بمشاريع الإسكان والعقارات مهمة للغاية، لذا يحتاج المشروع أيضاً إلى تحديد مسؤوليات المحليات، فضلاً عن تخصيص الميزانية لبناء قاعدة بيانات حول الإسكان وسوق العقارات.

واقترحت السيدة تويت "أنه من الضروري تحديد مسؤوليات المؤسسات بشكل واضح في التنسيق لنشر معلومات المشروع قبل توقيع عقد الإيداع؛ ومسؤولية تبادل المعلومات وتسهيل الوصول إلى المعلومات والبحث عنها ليتمكن الناس من التعلم".

هناك عقوبات على الوساطة دون شهادة.

وفي معرض تعليقها على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، أبدت المندوبة تران ثي هونغ ثانه (وفد نينه بينه) رأيها بشأن الأفعال المحظورة في الأعمال العقارية.

ووافق النائب هونغ ثانه على المجموعات السبع من السلوكيات المحظورة كما هو موضح في مشروع القانون. كما اقترح المندوبون إضافة أعمال محظورة مثل التلاعب بسوق العقارات وتعطيله وتحديد علامات التلاعب بسوق العقارات وتعطيله بشكل واضح.

فيما يتعلق بالشروط الخاصة بالهيئات والأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية، يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية أن تتوفر لديهم الشروط التالية: أن يكون حاصلاً على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية؛ يجب أن يمارس المهنة في شركة وساطة عقارية أو منظمة وساطة.

ولكي تتمكن وكالة إدارة الدولة من إدارة هذه المواضيع بشكل صحيح، اقترحت المندوبة تران ثي هونغ ثانه أن تدرس لجنة الصياغة العقوبات المفروضة على الأفراد الذين يمارسون أنشطة الوساطة العقارية دون الحصول على شهادة ممارسة الوساطة العقارية ولا يعملون في منظمة تداول العقارات.

وفيما يتعلق بمسؤوليات الحكومة والمستثمرين، اقترح المشاركون مراجعة الأنظمة لتحديد وتوضيح مسؤوليات الحكومة والمستثمرين في ضمان شفافية المعلومات حتى يتمكن العملاء من أن يكونوا استباقيين وآمنين في العثور على العقارات وشرائها.

الأفعال المحظورة في مجال العقارات:

لا تتوافر في مزاولة الأعمال العقارية الشروط المنصوص عليها في هذا القانون.
تزوير المستندات، وتزوير المعلومات عمدا، وعدم الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالعقارات التي تم استثمارها.
الإحتيال والخداع والنصب في مجال العقارات.
تحصيل الأموال من بيع أو تأجير العقارات المستقبلية خلافاً لأحكام هذا القانون؛ استخدام الأموال التي تم تحصيلها من المشترين والمستأجرين للعقارات المستقبلية بالمخالفة للقانون.
عدم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة أو عدم إتمامها.
منح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية واستعمال شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية خلافاً لأحكام هذا القانون.
تحصيل الرسوم والتكاليف والمبالغ الأخرى المتعلقة بأعمال العقارات بالمخالفة للقانون .

[إعلان 2]
مصدر