"أصبحت تجارة العقارات مهنة سهلة، ومن السهل الثراء"

[إعلان 1]

في صباح يوم 29 أغسطس، استعرض مؤتمر نواب الشعب المتفرغين في مجلس الأمة وأبدى الرأي بشأن عدد من القضايا الرئيسية مع اختلاف الآراء حول مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).

تحديد المعلومات المتعلقة بالمشاريع العقارية بشكل واضح

وفي تعليقه على مشروع القانون، قال المندوب نجوين آنه تري (وفد هانوي) إنه من الضروري تشجيع المنظمات والأفراد على إجراء المعاملات وشراء وبيع ونقل وتأجير واستئجار المنازل وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي من خلال صالات تداول العقارات.

وقال السيد تري إنه لا يستطيع أن يكون مطمئنًا في ظل الوضع الحالي، عندما تكون العقارات ذات قيمة اقتصادية كبيرة، ولدينا وقت طويل لشراء وبيع العقارات بشكل مريح وسهل، ولكن الأمر أيضًا فوضوي للغاية، وعندما يقع حادث، يمكن للشعب والحكومة أن يتكبدوا خسائر بسهولة.

وأضاف السيد تري "أصبحت تجارة العقارات مهنة سهلة، ومن السهل الثراء منها، وبها الكثير من الحيل والثغرات".

ومن ثم، ولجعل هذا السوق صحياً، يرى المشاركون أن المعاملات من خلال صالات تداول العقارات ضرورية لضمان الرسمية والجدية والثقة والامتثال للقانون. وقال النواب إن مشروع القانون يحتاج إلى ضوابط لإتقان الهيكل التنظيمي وعمل صالات تداول العقارات.

وفيما يتعلق أيضًا بقضية الشفافية في سوق العقارات، اقترح المندوب فان ثي باخ تويت (وفد مدينة هوشي منه) أن تدرس لجنة الصياغة لوائح أكثر وضوحًا وتحديدًا حتى يتمكن أولئك الذين يرغبون في الشراء من معرفة ذلك، على سبيل المثال، من خلال الكشف علنًا عن المعلومات على موقع وزارة البناء على الإنترنت؛ أو موقع إدارة البناء للمحافظات والمدن يساعد المواطنين على البحث بشكل أسهل من اللوائح الحالية.

وأضاف النائب أن قاعدة البيانات الخاصة بمشاريع الإسكان والعقارات مهمة للغاية، لذا يحتاج المشروع أيضاً إلى تحديد مسؤوليات المحليات، فضلاً عن تخصيص الميزانية لبناء قاعدة بيانات خاصة بالإسكان وسوق العقارات.

واقترحت السيدة تويت "أن يتم تحديد مسؤوليات المؤسسات بشكل واضح في التنسيق لنشر معلومات المشروع قبل توقيع عقد الوديعة؛ ومسؤولية مشاركة المعلومات وتسهيل الوصول إليها والبحث عنها حتى يتعلم الناس".

هناك عقوبات على الوساطة دون شهادة.

وفي معرض تعليقها على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، أبدت النائبة تران ثي هونغ ثانه (وفد نينه بينه) رأيها بشأن الأفعال المحظورة في الأعمال العقارية.

ووافق النائب هونغ ثانه على المجموعات السبع من السلوكيات المحظورة كما هو موضح في مشروع القانون. بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوبون إضافة الأفعال المحظورة مثل التلاعب وتعطيل سوق العقارات وتحديد علامات التلاعب وتعطيل سوق العقارات بشكل واضح.

فيما يتعلق بالشروط الخاصة بالمنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية، يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمال الوساطة العقارية أن تتوفر فيهم الشروط التالية: أن يكون حاصلاً على شهادة مزاولة أعمال الوساطة العقارية؛ يجب أن يمارس المهنة في شركة وساطة عقارية أو مؤسسة وساطة.

ولكي تتمكن هيئة إدارة الدولة من إدارة هذه الموضوعات بشكل صحيح، اقترحت النائبة تران ثي هونغ ثانه أن تدرس لجنة الصياغة العقوبات المفروضة على الأفراد الذين يمارسون أنشطة الوساطة العقارية دون الحصول على شهادة ممارسة الوساطة العقارية ولا يعملون في منظمة تجارة العقارات.

وفيما يتعلق بمسؤوليات الحكومة والمستثمرين، اقترح المشاركون مراجعة الأنظمة لتحديد وتوضيح مسؤوليات الحكومة والمستثمرين في ضمان شفافية المعلومات حتى يتمكن العملاء من أن يكونوا استباقيين وآمنين في العثور على العقارات وشرائها.

الأفعال المحظورة في مجال العقارات:

لا تتوافر في مزاولة الأعمال العقارية الشروط المنصوص عليها في هذا القانون.
تزوير المستندات، وتزوير المعلومات عمدا، وعدم الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالعقارات التي تم استثمارها.
الإحتيال والخداع والنصب في مجال العقارات.
تحصيل الأموال من بيع أو إيجار العقارات المستقبلية خلافاً لأحكام هذا القانون؛ استخدام الأموال التي تم جمعها من المشترين والمستأجرين للعقارات المستقبلية بالمخالفة للقانون.
عدم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة أو عدم الوفاء بها بالكامل.
منح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية واستعمال شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية خلافاً لأحكام هذا القانون.
تحصيل الرسوم والمصاريف والمبالغ الأخرى المتعلقة بأعمال العقارات بالمخالفة للقانون .

[إعلان رقم 2]
مصدر