مقترح لخفض أسعار السكن الاجتماعي

[إعلان 1]

بلغ عدد العملاء المؤهلين للحصول على قروض شراء أو إيجار مسكن اجتماعي أو سكن عمال أو بناء مساكن جديدة أو تجديدها أو إصلاحها 25,581 عميلاً حصلوا على قروض من بنك السياسة الاجتماعية. بلغ إجمالي المبلغ المصروف 9,800 مليار دونج.

مشروع الإسكان الاجتماعي في سد باك لينه، هانوي

هناك 24 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد الشقق القديمة المؤهلة للحصول على قروض بمقياس 20.188 شقة، باستثمار إجمالي قدره 19.014 مليار دونج، وطلب قروض مقترح من المحليات يبلغ حوالي 7.516 مليار دونج.

وبحسب التقارير المحلية، بلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في البلاد حتى الآن، خلال الفترة 2021-2025، 475 مشروعاً، بإجمالي 432.698 وحدة مكتملة وقيد الإنشاء، مخصصة لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية.

أعلنت 23 مقاطعة حاليًا عن قائمة تضم 54 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 مليار دونج مع طلب قروض يزيد عن 25884 مليار دونج. حتى الآن، تم صرف رأس مال قدره حوالي 143.3 مليار دونج لعدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات.

وبحسب بحث المراسل، فإن السعر الحالي للإسكان الاجتماعي في هانوي يتقلب بين 17-22 مليون دونج/م2؛ سعر الإيجار 99000 دونج/م2/شهر. حتى أسعار شراء وبيع شقق الإسكان الاجتماعي القديمة تضاعفت. في العادة، تم بيع مشروع الإسكان الاجتماعي في باك تو ليم (هانوي) في البداية بسعر حوالي 16.5 مليون دونج/م2. لكن يتم إعادة بيعها حاليًا بمبلغ يتراوح بين 28 إلى 35 مليون دونج/م2. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا بيع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى بنفس سعر المساكن التجارية المستعملة. وهذه هي الأسباب التي تجعل من الصعب بشكل متزايد على العمال امتلاك السكن الاجتماعي.

خصم السكن الاجتماعي

وفي المؤتمر الذي لخص صناعة البناء، اقترح ممثلو قادة إدارات البناء المحلية أيضًا عددًا من التوصيات، مشيرين إلى أنه ينبغي لوزارة البناء أن يكون لديها سياسات لدعم الاستثمار في البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي لتقليل التكاليف وخفض أسعار البيع وخفض الإيجارات لمشتري المنازل.

وقال وزير البناء إن سعر البيع الحالي للإسكان الاجتماعي يتم تحديده على أساس حساب جميع التكاليف لاستعادة رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، بما في ذلك التعويضات والدعم وتكاليف إعادة التوطين وتكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية (إن وجدت) ضمن نطاق المشروع، وفوائد القرض (إن وجدت).

لا يتم تضمين النفقات المعقولة والصحيحة للمؤسسة، بما في ذلك تكاليف تنظيم المبيعات، وتكاليف إدارة الأعمال، والنفقات مع الفواتير والوثائق الكافية المرتبطة مباشرة بمشروع الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام القانون، والربح القياسي بنسبة 10٪ لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية باستثناء الحوافز الحكومية وتكاليف الصيانة التي يجب على المشتري دفعها وفقًا للوائح في سعر البيع.

يتم تحديد سعر شراء الإيجار على أنه سعر البيع ولا يشمل رسوم صيانة السكن التي يدفعها مشتري الإيجار وفقًا لأحكام قانون الإسكان. يتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

وتحديداً الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً لقانون الضرائب، ويحق للمستثمرين الحصول على ربح بنسبة 10% من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على حوافز لمساحة الأرض أو المساحة الطابقية التجارية ولا يتعين عليهم احتسابها في سعر المساكن الاجتماعية.

إن قانون الإسكان الذي أقره مجلس الأمة سيشجع بالتأكيد الشركات على تعزيز الاستثمار وتطوير السكن الاجتماعي وضمان أن تكون أسعار المساكن في مستوى مناسب بحيث يكون لدى العمال والعمال ذوي الدخل المنخفض الظروف لاختيار شراء أو استئجار أو استئجار السكن واستقرار حياتهم.

[إعلان 2]
مصدر