بلغ عدد العملاء المؤهلين للحصول على قروض لشراء أو إيجار المساكن الاجتماعية أو سكن العمال أو بناء مساكن جديدة أو تجديدها أو إصلاحها 25,581 عميلاً حصلوا على قروض من بنك السياسة الاجتماعية. بلغ إجمالي المبلغ المصروف 9,800 مليار دونج.
هناك 24 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد الشقق القديمة المؤهلة للحصول على قروض بمقياس 20.188 شقة، باستثمار إجمالي قدره 19.014 مليار دونج، وطلب قروض مقترح من المحليات بنحو 7.516 مليار دونج.
وبحسب التقارير المحلية، بلغ إجمالي مشاريع الإسكان الاجتماعي في البلاد حتى الآن، في الفترة 2021-2025، 475 مشروعًا بإجمالي 432.698 وحدة مكتملة وقيد الإنشاء، مخصصة لذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.
أعلنت 23 مقاطعة حاليًا عن قائمة تضم 54 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج مع طلب قروض يزيد عن 25884 مليار دونج. حتى الآن، تم صرف رأس مال قدره حوالي 143.3 مليار دونج لعدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات.
وبحسب بحث المراسل، فإن السعر الحالي للإسكان الاجتماعي في هانوي يتقلب بين 17-22 مليون دونج/م2؛ سعر الإيجار 99000 دونج/م2/شهر. حتى أن أسعار شراء وبيع شقق السكن الاجتماعي القديمة تضاعفت. في العادة، تم بيع مشروع الإسكان الاجتماعي في باك تو ليم (هانوي) في البداية بسعر حوالي 16.5 مليون دونج/متر مربع. ولكن يتم إعادة بيعه حاليًا بمبلغ يتراوح بين 28 و35 مليون دونج/م2. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا بيع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى بنفس سعر الإسكان التجاري المستعمل. وهذه هي الأسباب التي تجعل من الصعب بشكل متزايد على العمال امتلاك السكن الاجتماعي.
خصم السكن الاجتماعي
وفي المؤتمر الذي لخص صناعة البناء، اقترح ممثلو قادة إدارات البناء المحلية أيضًا عددًا من التوصيات، مشيرين إلى أن وزارة البناء يجب أن يكون لديها سياسات لدعم الاستثمار في البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي لتقليل التكاليف وخفض أسعار البيع وخفض الإيجارات لمشتري المنازل.
وقال وزير الإنشاءات إن سعر البيع الحالي للإسكان الاجتماعي يتحدد بناء على حساب كافة تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، بما في ذلك التعويضات والدعم وتكاليف إعادة التوطين وتكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية (إن وجدت) ضمن نطاق المشروع وفوائد القروض (إن وجدت).
لا يتم تضمين النفقات المعقولة والصالحة للمؤسسة، بما في ذلك تكاليف تنظيم المبيعات، وتكاليف إدارة الأعمال، والنفقات مع الفواتير والوثائق الكافية المتعلقة مباشرة بمشروع الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام القانون، والربح القياسي بنسبة 10٪ لمساحة بناء المساكن الاجتماعية باستثناء الحوافز الحكومية وتكاليف الصيانة التي يجب على المشتري دفعها وفقًا للوائح في سعر البيع.
يتم تحديد سعر شراء الإيجار على أنه سعر البيع ولا يتضمن رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقًا لأحكام قانون الإسكان. يتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.
وتحديداً الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً لقانون الضرائب، ويحق للمستثمرين الحصول على ربح بنسبة 10% من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على حوافز لمساحة الأرض أو المساحة الطابقية التجارية ولا يتعين عليهم احتسابها في سعر المساكن الاجتماعية.
إن قانون الإسكان الذي أقره مجلس الأمة سيشجع بالتأكيد الشركات على تعزيز الاستثمار وتطوير السكن الاجتماعي وضمان أن تكون أسعار المساكن في مستوى مناسب حتى يتمكن العمال والعمال ذوي الدخل المنخفض من اختيار شراء أو استئجار أو استئجار السكن واستقرار حياتهم.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)