طلب "ضخم" على السكن
وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي خلال الفترة 2019-2023 بمعدل 6% سنويا، وفي مدينة هوشي منه بمعدل 3% سنويا، في حين ارتفع الدخل الشخصي بنسبة 4% و3% فقط على التوالي. وتجعل هذه الفجوة المتزايدة ملكية المنازل أكثر صعوبة من أي وقت مضى بالنسبة للعديد من الناس.
وعلاوة على ذلك، فإن الحواجز القانونية والمشاكل مع المطورين والتأخير في إصدار سياسات دعم الإسكان جعلت الوضع أكثر تعقيدا.
غالبًا ما يشتمل سوق العقارات المتطور بشكل مستدام على قطاعات متنوعة، وخاصة منتجات الفئتين B وC.
ومع ذلك، ففي كل من هانوي ومدينة هوشي منه ، هناك نقص خطير في المعروض من هذه الأنواع من المساكن. ولم يتم تلبية الطلب على نحو 50 ألف شقة سنويا، معظمها من جانب ذوي الدخل المتوسط والأسر الشابة، بشكل كامل.
تزايد المشاريع الراقية، في حين أن العرض من المساكن بأسعار معقولة محدود.
وبحسب السيدة جيانج هوينه - مديرة الأبحاث وقسم S22M في سافيلز، فإن مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي ولونج آن تواجه نقصًا في المعروض من المساكن.
وفي المستقبل القريب، من المتوقع أن تشهد مدينة هوشي منه زيادة في المشاريع الراقية، في حين يظل العرض من المساكن بأسعار معقولة محدودا.
في المقابل، ستركز هانوي على تطوير مشاريع الفئة ب. ويعود هذا الخلل إلى عوامل عديدة، منها نمو الدخل، ومحدودية موارد الأراضي، وارتفاع أسعارها، بالإضافة إلى الإجراءات الإدارية المعقدة في ترخيص مشاريع التطوير الجديدة.
سلسلة من دعم البنية التحتية والسياسات
وبما أن الاستثمار العام في البنية التحتية يمثل حوالي 6% من الناتج المحلي الإجمالي، فإن الحكومة تنفذ العديد من المشاريع الكبرى مثل بناء الطرق والجسور والمطارات والموانئ البحرية للمساعدة في تحسين الاتصال المروري وتقصير المسافات الجغرافية وأوقات السفر، وخاصة بين المراكز الحضرية والمناطق الضواحي.
أثبت نموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام (TOD)، والذي يتمثل عادةً في نظام المترو، فعاليته في حل مشاكل المرور وتوفير السكن. فمن خلال التركيز على تطوير المناطق المحيطة بخطوط المترو، تزداد كثافة البناء، مما يُسهّل التنقل والربط بين المناطق.
وفي الوقت نفسه، فإن استغلال أموال الأراضي على طول خطوط المترو يساعد أيضًا على خفض تكاليف الاستثمار، وبالتالي خلق المزيد من خيارات الإسكان بأسعار معقولة للناس"، أضاف خبير سافيلز.
البنية التحتية والسياسات: "الداعم" لتوفير السكن بأسعار معقولة.
وقال الخبير جيانج هوينه إن هانوي ومدينة هوشي منه تهدفان إلى توسيع المناطق الحضرية إلى المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج وباك نينه، وذلك من أجل تخفيف الضغوط على صناديق الأراضي وتكاليف المناطق الحضرية.
وقد ساهم الاستثمار الضخم في البنية التحتية للنقل في تسهيل هذه العملية، مما جعل المناطق الضواحي أكثر جاذبية للمستثمرين والمقيمين.
وقالت إن إصدار قوانين جديدة مثل قانون الأراضي 2024 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الإسكان 2023 من المتوقع أن يحدث تغييرات إيجابية في سوق العقارات .
وتتعهد هذه اللوائح القانونية الجديدة بتحسين كفاءة استخدام الأراضي وتبسيط الإجراءات الإدارية وخلق ظروف أكثر ملاءمة للمستثمرين للمشاركة في السوق.
ولمعالجة النقص في السكن ومنع المضاربة على الأراضي، قدم قانون الأعمال العقارية لعام 2023 لائحة تحظر تقسيم الأراضي السكنية في المناطق الحضرية الكبيرة اعتبارًا من 31 يناير 2025.
وفي الوقت نفسه، يتضمن قانون الإسكان 2023 أيضًا تعديلات مهمة، تركز على تطوير الإسكان في المناطق الحضرية الكبرى.
بالإضافة إلى ذلك، تم إلغاء التنظيم الإلزامي المتمثل في تخصيص 20% من مساحة الأرض للمشاريع التجارية، مما يفتح المجال أمام المستثمرين لتحويل هذه المساحة لبناء مساكن اجتماعية.
وسوف يتمتع مستثمرو الإسكان الاجتماعي بالعديد من الحوافز الجذابة مثل الاستخدام المجاني للأراضي، وعدم وجود إيجار للأرض، وفرصة الحصول على قروض بأسعار فائدة تفضيلية.
فرص للمستثمرين في قطاع الإسكان الاجتماعي
ولحل مشكلة السكن الملائم وقدرة الناس على تحمل التكاليف، قامت شركة سافيلز فيتنام بتقييم الحاجة إلى حل شامل، يجمع بين نقاط القوة في القطاعين العام والخاص.
في ظل الميزانية المحدودة للدولة وارتفاع أسعار الفائدة، يواجه تمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي العديد من الصعوبات.
وفي الوقت نفسه، يواجه القطاع الخاص أيضاً ضغوطاً تضخمية على تكاليف المدخلات. ومن ثم فإن التعاون الفعال بين الجانبين أمر ضروري وملح.
وتزيد الأهداف العالمية الرامية إلى خفض انبعاثات الكربون من إلحاح المشكلة. يمكن لمقدمي الإسكان بأسعار معقولة المساعدة في تحقيق هذه الأهداف من خلال تجديد العقارات القائمة أو تحويل العقارات غير المناسبة، مثل المكاتب الشاغرة أو مراكز التسوق، بدعم من التخطيط واللوائح المواتية.
وعلاوة على ذلك، فإن زيادة كثافة البناء والتخطيط الفعال سوف يلعبان دوراً هاماً في توفير المساكن بأسعار معقولة.
ينبغي لحكومات المدن أن تقدم حوافز قوية لملاك الأراضي للعمل معًا لإنشاء مناطق سكنية مستدامة جديدة.
ومن خلال الاستفادة القصوى من مساحة الأرض، إلى جانب المرافق المشتركة والمساحات الخضراء، يمكننا حل مشكلة الإسكان الملحة بشكل جزئي. وسيكون التنسيق الوثيق بين الحكومة والمستثمرين أمراً أساسياً لتحقيق هذه الأفكار.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm
تعليق (0)