وبناء على ذلك اقترحت الهيئة تحديد مبادئ تقييم الأراضي وفقا لمبادئ السوق بدلا من تحديد مبادئ أساليب تقييم الأراضي وفقا لمبادئ السوق وإضافة أساس موقع قطعة الأرض أو مساحة الأرض للتقييم.
يوصى بتطوير وإتقان المبادئ لضمان الاستقلال بين مستثمري المشاريع العقارية ومؤسسات التقييم وخبراء المراجعة ووزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة ومجلس تقييم الأراضي والوكالة أو الشخص الذي يتمتع بسلطة تحديد أسعار الأراضي من أجل الحصول على تدابير لضمان الاستقلال لمنع التواطؤ وتحديد الأسعار التي يمكن أن تسبب خسارة في إيرادات الموازنة العامة للدولة.
وبحسب هيئة تقييم الأراضي، هناك حاليا 4 كيانات تشارك في أنشطة تقييم الأراضي وتقييم الأراضي لتحديد أسعار الأراضي للمشاريع العقارية على مستوى المقاطعات: إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، ومجلس تقييم الأراضي، واللجنة الشعبية الإقليمية لتحديد أسعار الأراضي المحددة. وبالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا شركات تشارك في المزاد وخبراء المراجعة المدعوين للانضمام إلى مجلس تقييم الأراضي وأداء مهمة "المراجعة المستقلة" لأنشطة تقييم الأراضي والتثمين قبل تقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لاتخاذ القرار بشأن أسعار الأراضي.
وفقًا لـ HoREA، ينص قانون الأراضي الحالي على 5 طرق لتقييم الأراضي بما في ذلك: طريقة المقارنة، وطريقة الخصم، وطريقة الدخل، وطريقة الفائض، وطريقة معامل تعديل سعر الأرض. في الوقت الحاضر، يتم تطبيق طريقة الفائض على نطاق واسع لتحديد أسعار الأراضي المحددة لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للمشاريع العقارية والإسكان التجاري والمناطق الحضرية، ولكن نتائج تقييم الأراضي ليست موثوقة حقًا. لأنه، بحسب الخبراء، إذا طبقت شركة تقييم واحدة فقط طريقتين مختلفتين لتقييم الأراضي في نفس المشروع العقاري، فإنها ستنتج نتيجتين مختلفتين بفارق قيمة يبلغ حوالي 17%. إذا تم تقييم نفس المشروع العقاري من قبل شركتين تقييم مختلفتين وتم تطبيق نفس طريقة تقييم الأرض، فسوف يعطي نتيجتين مختلفتين مع فرق في القيمة يبلغ حوالي 17٪.
لا تزال مزادات الأراضي تعاني من العديد من العيوب
إن طرق تقييم الأراضي المذكورة أعلاه جميعها لها حدود ونواقص، وخاصة أن تنفيذ طريقة المقارنة، وطريقة الفائض، وطريقة معامل تعديل سعر الأراضي يجب أن يعتمد على بيانات الإدخال الخاصة بأسعار الأراضي. ومع ذلك، فإن هذه القاعدة البيانات غير كاملة وغير دقيقة ولا يتم تحديثها في الوقت الحقيقي.
ومن الجدير بالذكر أن قانون الأراضي الحالي لا ينص حتى الآن على طريقة لتقييم الأراضي بالجملة، على الرغم من أنه تم تطبيق هذه الطريقة عملياً لبناء قوائم أسعار الأراضي. إنها طريقة متقدمة لتقييم الأراضي تم تطبيقها في العديد من البلدان.
وبحسب HoREA، فمن المستحسن تعيين وكالة حكومية، والأكثر ملاءمة هي وزارة المالية، لترأس وتقديم المشورة بشأن جميع أنشطة تقييم الأراضي وتقدير أسعار الأراضي، كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2003، وليس "قطع" عمل تقييم الأراضي وتقدير أسعار الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي الحالي لعام 2013، والذي تم تخصيصه لجهتين، وزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)