سيناريو التنمية الحضرية في فو ين

وفي الفترة المقبلة، سيركز فو ين على تعبئة الموارد وتعزيز جذب الاستثمارات لتطوير المناطق الحضرية القائمة وتشكيل مناطق حضرية جديدة، وفقا لبرنامج التنمية الحضرية الإقليمي وكذلك خطة التصنيف الحضري الوطني.

التوسع الحضري السريع

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة فو ين، فإن المقاطعة بأكملها لديها حاليًا 9 مناطق حضرية، بما في ذلك TP. توي هوا (منطقة حضرية من النوع الثاني)؛ مدينة سونغ كاو (منطقة حضرية من النوع الثالث)؛ مدينة دونج هوا (منطقة حضرية من النوع الرابع) تابعة للمقاطعة؛ و6 مناطق حضرية من النوع V: بلدة لا هاي (منطقة دونغ شوان)، وبلدة هاي رينغ (منطقة سونغ هينه)، وبلدة كونغ سون (منطقة سون هوا)، وبلدة فو هوا (منطقة فو هوا)، وبلدة فو ثو (منطقة تاي هوا) وبلدة تشي ثانه (منطقة توي آن).

في السنوات الأخيرة، حدث معدل التحضر في فو ين بسرعة كبيرة، بالتزامن مع التنمية الاجتماعية والاقتصادية لهذه المقاطعة. وإذا كان معدل التحضر في المحافظة بأكملها في عام 2005 قد وصل إلى 20.54% فقط؛ بلغت 31.2% في عام 2015؛ وبحلول عام 2022، من المتوقع أن يصل هذا المعدل إلى 41.5%.

قال السيد تران شوان توك، مدير إدارة البناء في مقاطعة فو ين: "شهد معدل التوسع الحضري في مقاطعة فو ين ارتفاعًا تدريجيًا على مر السنين. وهذا يُظهر جاذبية المقاطعة وقدرتها على تطوير المناطق الحضرية في سياق التوسع الحضري السريع في منطقة الساحل الجنوبي الأوسط."

بحلول عام 2030، سيكون لدى مقاطعة فو ين 18 منطقة حضرية، بما في ذلك منطقة حضرية واحدة من النوع الأول (مدينة توي هوا)؛ منطقة حضرية من النوع الثاني (مدينة سونغ كاو)؛ منطقة حضرية من النوع الثالث (بلدة دونج هوا)؛ 6 مناطق حضرية من النوع الرابع (كونغ سون، فو ثو، توي آن، لا هاي، هاي رينغ، فو هوا)؛ 9 مناطق حضرية من النوع V (تان لاب، سون لونج، سون ثانه دونج، هوا تري، شوان فوك، شوان لانه، ترا كي - سون هوي، هوا ماي دونج، فونج نين). حيث ستكون منطقة توي هوا الحضرية هي المنطقة الحضرية الأساسية والمركز الديناميكي الشامل للمقاطعة بأكملها؛ منطقة سونغ كاو الحضرية هي مركز المنطقة الفرعية الشمالية للمقاطعة، وهي مدينة سياحية في المنطقة.

وبحسب الخبراء فإن الشبكة الحضرية لمقاطعة فو ين موزعة حاليا بشكل معقول نسبيا ومناسب للخصائص الطبيعية وعادات المعيشة للسكان. حيث تتطور المناطق الحضرية وفقًا لإمكاناتها والمزايا المتاحة والتوجه العام للتخطيط الإقليمي، وتشكل محور تنمية حضرية على طول الطريق السريع الوطني 1A، بما في ذلك سونغ كاو - تشي ثانه - توي هوا - دونغ هوا؛ محور التنمية الحضرية على طول الطريق السريع الوطني 25، بما في ذلك توي هوا - فو هوا - كونغ سون؛ محور التنمية الحضرية على طول الطريق السريع الوطني 29، بما في ذلك دونغ هوا - فو ثو - هاي رينغ.

ومن المعروف أنه في تخطيط مقاطعة فو ين للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050 التي وافق عليها رئيس الوزراء، فإن هدف التنمية الحضرية لفو ين هو بناء فو ين في سلسلة من المناطق الحضرية الساحلية بحلول عام 2030، لتصبح في الأساس مقاطعة ذات اقتصاد متطور وديناميكي ومتنوع، مقاطعة متقدمة في المجموعة العليا من المقاطعات ذات متوسط ​​الدخل المرتفع في البلاد.

وتحدد الخطة أيضًا خطة تطوير نظام فو ين الحضري. وذلك بهدف تطوير وتوزيع النظام الحضري في المحافظة بشكل عادل، وخلق تنمية متوازنة ومتناغمة بين المناطق. التركيز على الادخار وتحسين كفاءة استخدام الأراضي، والتنمية الحضرية نحو النمو الأخضر الذكي، مع الهوية، وضمان التنمية المستدامة ... وبناء كل منطقة حضرية لتصبح مركزا، قاطرة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، والعلوم والتكنولوجيا، والتعليم والتدريب، والابتكار والشركات الناشئة في كل منطقة وكل منطقة والمحافظة بأكملها. بحلول عام 2030، تسعى فو ين إلى تحقيق معدل تحضر يبلغ حوالي 50%.

"في المستقبل، سيستمر الاستثمار في المناطق المجاورة لمدينة توي هوا في الغرب (منطقة فو هوا الحضرية، ومنطقة فونغ نين الحضرية)، والمناطق الحضرية الشمالية (منطقة تشي ثانه الحضرية، ومنطقة سونغ كاو الحضرية) والمناطق الحضرية الجنوبية (منطقة دونغ هوا الحضرية) وتطويرها لتصبح مناطق حضرية تابعة تدعم منطقة توي هوا الحضرية، وتخدم التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة، وتخلق روابط لتطوير السياحة والصناعة والتجارة والخدمات ... المرتبطة بالاقتصاد البحري. ولتحقيق الأهداف المذكورة أعلاه، ستحاول المقاطعة التركيز على استثمار الموارد في البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية التقنية للمناطق الحضرية المجاورة لربط نظام البنية التحتية الحضرية المتزامن بين منطقة توي هوا الحضرية والمناطق الحضرية المحيطة بها. وفي الوقت نفسه، تدعو إلى الاستثمار في جميع المجالات لتطوير المنطقة الحضرية بشكل خاص والمقاطعة بشكل عام،" قال السيد تران شوان توك.

التركيز على تعبئة الموارد وجذب الاستثمارات

في الوقت الحاضر، تعتبر منطقة فو ين من المناطق التي تشهد معدل تحضر سريع، وخاصة المنطقة الحضرية المركزية توي هوا. إلى جانب سياسة التنمية المعقولة التي تنتهجها المقاطعة، فإن دور المستثمرين يشكل أيضًا عاملًا يساهم في تحفيز وتعزيز تنمية النظام الحضري من خلال مشاريع الاستثمار.

في السنوات الأخيرة، سجلت فو ين العديد من المشاريع الجديدة في مجال البنية التحتية الحضرية من عدد من المستثمرين الرئيسيين مثل TNR، APEC، Vingroup، Dat Xanh Mien Trung...

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة فو ين، هناك حاليا 11 مشروعا لتطوير الإسكان في المقاطعة تم تنفيذها ويجري تنفيذها. ومنها 9 مشاريع تقع في المدينة. توي هوا، بما في ذلك: الإسكان الاجتماعي في نام هونغ فونغ (393 منزلاً مستقلاً)؛ تجاري - منطقة خدمات ومتجر في شارع هونج فونج، الجناح 7 (72 منزلًا)؛ مبنى لايت فو ين متعدد الاستخدامات (176 شقة)؛ منطقة سكنية شرق شارع هونغ فونغ (58 منزلًا)؛ مشروع متعدد الاستخدامات 77-79 نجوين دو؛ منطقة سكنية في القطعة رقم 1، شرق شارع هونغ فونغ (112 منزلًا)؛ منطقة سكنية في القطعة رقم 2، شرق شارع هونغ فونغ (120 منزلًا)؛ منطقة سكنية متعددة الاستخدامات راقية على الأرض الواقعة جنوب طريق N3، طريق هونغ فونغ (64 منزلًا)؛ منطقة سكنية في القطعة رقم 3، شرق شارع هونغ فونغ (94 منزلًا).

ويوجد مشروعان آخران خارج المدينة. تشمل منطقة توي هوا منطقة سكنية في شارع سوق هوا فينه في منطقة دونج هوا (387 منزلًا متعدد الطوابق) ومنطقة باك لوك خاو الحضرية الجديدة (المنطقة أ) في بلدة سونغ كاو (466 قطعة أرض لبناء منازل متعددة الطوابق وفيلات).

بالإضافة إلى ذلك، هناك 4 مشاريع في طور إجراءات الاستثمار، بما في ذلك المنطقة السكنية غرب شارع لو دوآن، بلدية آن فو (مدينة توي هوا)؛ منطقة سكنية متعددة الاستخدامات راقية على الأرض الواقعة شمال طريق N3، طريق هونغ فونغ (مدينة توي هوا)؛ منطقة سكنية متعددة الاستخدامات راقية رقم 296 - تران هونغ داو، الجناح 6 (مدينة توي هوا) ومنطقة آن دونغ الحضرية الجديدة (منطقة توي آن).

وفقًا لخطة تنمية الإسكان في مقاطعة فو ين للفترة 2021-2025، يوجد في المقاطعة بأكملها 559 مشروعًا. ومنها 513 مشروعاً للإسكان التجاري والمناطق الحضرية والمناطق السكنية والمناطق السكنية المغلقة والبنية التحتية الفنية للمناطق السكنية؛ 18 مشروعا للإسكان الاجتماعي؛ 28 مشروعاً إسكانياً لإعادة التوطين (تخصيص الأراضي للأسر لبناء مساكنها الخاصة).

وتبلغ المساحة الإجمالية للأراضي المستخدمة في بناء المساكن التي تحتاج إلى الترتيب في المرحلة المذكورة أعلاه أكثر من 796 هكتارًا، مع تجاوز رأس المال الإجمالي لتطوير المساكن في الفترة 2021-2025 أكثر من 77.300 مليار دونج.

قال السيد لي تان هو، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين، إن خطة التخطيط لمقاطعة فو ين للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، والتي وافق عليها رئيس الوزراء للتو، سيتم تقسيم النظام الحضري لفو ين إلى 3 أقطاب تنمية رئيسية.

حيث يضم القطب التنموي الحضري الساحلي TP. تتوسع منطقة توي هوا نحو الجنوب (المنطقة الحضرية الساحلية، المركز الإقليمي)، ومدينة سونغ كاو، ومنطقة توي آن الحضرية، وتتطور بالاشتراك مع منطقة باك فان فونج (مقاطعة خان هوا).

يشمل قطب التنمية الحضرية الجبلية بلدة لا هاي، ومنطقة شوان لان الحضرية، ومنطقة شوان فوك الحضرية (منطقة دونغ شوان)؛ مدينة كونغ سون - المنطقة الحضرية المركزية للمنطقة الفرعية، منطقة سون لونغ الحضرية - المنطقة الحضرية البيئية لهضبة فان هوا، ترا كي - المنطقة الحضرية سون هوي (منطقة سون هوا)؛ بلدة هاي رينغ، منطقة تان لاب الحضرية (منطقة سونغ هينه)؛ تطوير العلاقات مع المرتفعات الوسطى (جيا لاي، داك لاك).

يشمل قطب التنمية الحضرية شبه الجبلية مدينة فو هوا، ومنطقة فونج نين الحضرية، ومنطقة هوا تري الحضرية (منطقة فو هوا)؛ مدينة فو ثو، منطقة سون ثانه دونغ الحضرية، منطقة هوا ماي دونغ الحضرية (منطقة تاي هوا).

وقال السيد لي تان هو إنه من أجل تحقيق أهداف التنمية الحضرية، فإن مقاطعة فو ين سوف تعمل في الفترة المقبلة على تعبئة الموارد لإعطاء الأولوية للاستثمار لتشكيل سلسلة حضرية ساحلية حيث يكون المركز هو المدينة. توي هوا يتوسع نحو الجنوب.

وقال السيد هو: "في الفترة 2021-2030، ستركز فو ين على تعبئة الموارد لتطوير المناطق الحضرية القائمة وتشكيل مناطق حضرية جديدة وفقًا لبرنامج التنمية الحضرية الإقليمي للفترة 2021-2025 وحتى عام 2030، وكذلك وفقًا لخطة التصنيف الحضري الوطني المعتمدة للفترة 2021-2030".

مصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-phat-trien-do-thi-phu-yen-d209837.html