شرق العاصمة يعج بالنشاط والمستثمرون يتدفقون إلى الضواحي "للبحث" عن الأراضي

شرق العاصمة يعج بالنشاط، والمستثمرون يتدفقون إلى الضواحي "للبحث" عن الأراضي

وتجذب سوق العقارات في شرق هانوي اهتمام المستثمرين بفضل إمكاناتها التنموية على المدى الطويل، وخاصة في المدن التابعة لها - حيث لم تحدث حمى الأراضي بعد.

سوق نابض بالحياة، غني بالإمكانات

باعتبارها قطب النمو الرائد في هانوي، اجتذبت المنطقة الشرقية وصول سلسلة من المستثمرين الكبار والمرموقين مثل Vingroup، وEcopark، وMasterise، وT&T، وBRG Group، وEurowindow...، مع أكبر نطاق وأكثر المشاريع "الضخمة" تخطيطًا فريدًا في الشمال، والتي أحدثت موجات في السوق. ولا تؤدي هذه المشاريع إلى تغيير مظهر المساحة الحضرية الشرقية فحسب، بل وتعزيز التنمية الاقتصادية أيضًا، فضلاً عن زيادة أسعار الأراضي في المنطقة بشكل كبير.

يشهد سوق العقارات في شرق هانوي نشاطًا كبيرًا بفضل وجود العديد من "الرجال الكبار".

وبحسب المسوحات الفعلية، سجل سعر بيع المنتجات المنخفضة الارتفاع في المشاريع في الفترة 2020 - 2022 معدل نمو مشترك بنسبة 100 - 150٪، حتى 3 - 4 مرات أعلى من الأيام الأولى من افتتاح البيع.

وتتراوح أسعار الأراضي السكنية في لونغ بين 40 - 50 مليون دونج/م2، وتصل الأسعار في المواقع القريبة من جسر تران هونغ داو (الذي سيتم نشره قريبًا) إلى 240 مليون دونج/م2، وتبلغ أسعار الأراضي في منطقة كو لينه حوالي 210 مليون دونج/م2. في منطقة جيا لام، يبلغ متوسط ​​سعر الطرق الرئيسية بالقرب من المركز 40 - 90 مليون دونج/م2، وخاصة شارع نجو شوان كوانج الذي وصل إلى 230 مليون دونج/م2...

السبب وراء الإثارة في السوق الشرقية يأتي أولاً من الرؤية التخطيطية لمنطقة العاصمة وفقًا للقرار 06-NQ / TW، وتوسيع العلاقات الوثيقة مع 9 مقاطعات ومدن مجاورة، حيث تجاور الشرق العديد من المقاطعات التي تعد عواصم صناعية في الشمال مثل هونغ ين، وباك نينه، وهاي دونغ، وهاي فونج...

يعتقد العديد من الخبراء أن الشرق هو مستقبل هانوي، حيث تم تشكيل المثلث الاقتصادي الشمالي الذي يشمل هانوي - هاي فونج - كوانج نينه رسميًا، وخاصة مع ربط الطريق السريع هانوي - هاي فونج، والطريق السريع هاي فونج - كاو جي... ويجب توجيه التنمية الاقتصادية نحو البحر، وبالتالي فإن التنمية الحضرية إلى الشرق سوف تستفيد من هذا الاتصال.

وعلى وجه الخصوص، تم تنفيذ سلسلة من المشاريع الوطنية الرئيسية في هذا المجال، ويجري تنفيذها، مثل المرحلة الأولى من جسر فينه توي (3.6 مليار دونج)، وجسر دونج ترو (6.6 مليار دونج)، وطريق هانوي - هاي فونج السريع (45.0 مليار دونج)، وتقاطع كو لينه (400 مليار دونج)، والمرحلة الثانية من جسر فينه توي (2.5 مليار دونج)، وجسر تران هونغ داو (الاستثمار المتوقع حوالي 8.7 مليار دونج).

وتتضمن خطة التطوير إنشاء 10 جسور على النهر الأحمر والطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة، لربطها بالمنطقة الشرقية للعاصمة، مما يخلق دفعة قوية للتجارة والأنشطة الاقتصادية، ورافعة لانطلاق العقارات.

يتدفق المستثمرون إلى الضواحي بحثًا عن الأراضي

في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق الشرقية من هانوي مقارنة بالمستوى العام، يميل المستثمرون إلى الانتقال إلى المقاطعات والمدن المجاورة بحثًا عن مساحة لارتفاع الأسعار. ومن بينها، تعد المناطق المحيطة بهانوي في هونغ ين وجهة مثالية بفضل موقعها المتميز واقتصادها المتطور.

قال السيد نجوين كونج (جيا لام، هانوي): "وفقًا لمبدأ تسرب النفط، فإنّ "حمى" المناطق الشرقية من هانوي ستنتشر حتمًا إلى الضواحي. وبينما تميل أسعار العقارات في هانوي إلى "الارتفاع"، مع وجود مجال ضيق للنمو، ستُتاح فرص في المناطق المجاورة. ومن بينها، تُعدّ هونغ ين المقاطعة المجاورة ذات الإمكانات الأكبر."

ويسجل سوق هونغ ين الحالي عرضًا نادرًا إلى حد ما للمشاريع الجديدة، وخاصة المناطق الحضرية المكتملة ذات المواقع المركزية والوثائق القانونية الكاملة وشهادات الملكية طويلة الأجل. ومن الجدير بالذكر أن مشروع المدينة الاقتصادية للمستثمر هوانغ فونغ هونغ ين هو مشروع حضري رفيع المستوى يتمتع بالعديد من المزايا والإمكانات المشرقة.

وبناءً على ذلك، تعد مدينة إيكونومي موقعًا نادرًا متبقيًا في المنطقة الأساسية لمدينة نهو كوينه، بمنطقة فان لام، على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من هانوي. يحيط بالمشروع منطقة سكنية ثرية ذات حياة اقتصادية عالية، بجوار وكالات إدارية مهمة في منطقة فان لام، مما يضمن حياة نابضة بالحياة مع أنشطة ثقافية وترفيهية ومهرجانات صاخبة على مدار العام.

في حين وصل سعر الأراضي في المواقع الجيدة في لونغ بين، جيا لام، إلى 240 مليون/م2، فإنه في منطقة فان لام الأساسية، والتي تقع بجوار مدينة القمر الصناعي للعاصمة وتعتبرها، لا يزال سعر الأراضي عند مستوى جيد ومعقول للغاية، مع وجود مجال للنمو على المدى الطويل.

تم تخطيط منطقة المدينة الاقتصادية الحضرية بطريقة متزامنة وعلى أعلى مستوى في المنطقة.

تعتبر المدينة الاقتصادية رائدة في التخطيط لتصبح منطقة حضرية نموذجية في فان لام بمساحة تزيد عن 36 هكتارًا، بما في ذلك 4 مناطق فرعية اقتصادية، تعج بالتجارة ليلًا ونهارًا. وتتضمن أبرز معالم المشروع الشارع الاقتصادي الليلي، والساحة المضيئة، وشارع المشاة، ومجموعة من المرافق المتنوعة والأنيقة، والتي من شأنها أن توفر للسكان أسلوب حياة عصري. وقال المستثمر إن المنتجات في المشروع جميعها قانونية، ولديها سجلات حمراء طويلة الأجل، كما أن المشروع بأكمله استوفى كامل الالتزامات الضريبية وفقا للأنظمة.

وفقاً لمبدأ الموقع الأول - الشرعية الثانية - القيمة الثالثة، وخاصة في سياق ندرة المعروض الحالي من المشاريع ذات الجودة، فإن المدينة الاقتصادية هي خيار حكيم للمستثمرين والعملاء الحقيقيين على حد سواء، بسبب القيم الموجودة الآن والتي ستزداد بالتأكيد في المستقبل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html