أنا وزوجي لدينا منزل صغير لبيع المواد الغذائية. نخطط لإبرام عقد لشراء هذا المنزل وحديقة في الريف ودراجة نارية SH حتى يكون لدينا المال لشراء منزل آخر أكبر.
أود أن أسأل هل من الواجب قانونيا توثيق الأصول المذكورة أعلاه عند البيع والشراء أو إجراء المعاملات؟ إذا أردنا أن نكتب وصية لترك بعض الممتلكات لأطفالنا في المستقبل، فهل يجب علينا توثيقها؟
القارئ هونغ تام.
محامي استشاري
المحامي - الدكتور نجوين ثي كيم فينه (مدير شركة TNJ للمحاماة، والقاضي السابق في المحكمة الشعبية العليا) ينصح بأن التصديق هو عملية التصديق على صحة وشرعية العقود والمعاملات المدنية.
يجب أن تكون العقود الخاصة بنقل الملكية والهبة والرهن والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بالأرض موثقة أو معتمدة (البند 3 من المادة 167 من قانون الأراضي).
المحامي - الدكتور نجوين ثي كيم فينه
وعلى نحو مماثل، بالنسبة للعقارات السكنية، وفقاً للبند 1 من المادة 122 من قانون الإسكان: "في حالة شراء أو بيع أو هبة أو مبادلة أو المساهمة برأس مال أو رهن المنازل أو نقل عقود بيع وشراء المساكن التجارية يجب توثيق العقد والتصديق عليه".
بالنسبة للعقارات التي يجب تسجيلها (دراجات نارية، سيارات، إلخ)، في المادة 8 من التعميم 58/2020 لوزارة الأمن العام والمادة 11 من التعميم 24/2023 لوزارة الأمن العام (ساري المفعول من 15 أغسطس)، لتقديم ملف لنقل ملكية (تغيير الاسم) دراجة نارية، فإن إحدى المستندات المطلوبة هي عقد بيع وشراء مركبة موثق أو معتمد.
وهكذا، في حالتك، إذا كنت تريد نقل ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض لقطعة الحديقة في الريف والدراجة النارية SH، يجب أن تتم جميع عقود البيع والمعاملات والتحويلات كتابيًا وموثقة أو معتمدة.
في حالة رغبة الوالدين في ترك ممتلكاتهم لأبنائهم، فإنه طبقا للمادتين 627 و628 من القانون المدني، يمكن كتابة الوصية بالصيغ التالية وتلبية الشروط التالية:
الوصية الشفوية: لا يجوز عمل الوصايا الشفوية إلا في حيث تكون حياة الشخص مهددة بالموت وليس من الممكن كتابة وصية مكتوبة. بعد مرور ثلاثة أشهر من وقت الوصية الشفوية، إذا كان الموصي لا يزال على قيد الحياة، واعياً وذا ذهن صافٍ، يتم إلغاء الوصية الشفوية تلقائياً.
الوصية المكتوبة غير المشهود عليها: يجب على الموصي أن يكتب الوصية ويوقعها بنفسه.
الوصية المكتوبة مع الشهود: تتم في حالة عدم قيام الموصي بكتابة الوصية بنفسه، وبموجبها يمكن للموصي أن يطبع الوصية بنفسه أو أن يطلب من شخص آخر أن يكتبها أو يطبعها، ولكن يجب أن يكون هناك شاهدان على الأقل. يجب على الموصي أن يوقع أو يضع بصماته على الوصية بحضور الشهود؛ ويؤكد الشهود توقيع وعنوان الموصي ويوقعون على الوصية.
وصية مكتوبة موثقة/مصدقة: في حالة كان الموصي معاقًا جسديًا أو أميًا، فيجب كتابة الوصية كتابيًا من قبل شاهد وتوثيقها أو التصديق عليها.
"لا يشترط التصديق/التوثيق لجميع أنواع الوصايا المذكورة أعلاه. ومع ذلك، سيكون هذا بمثابة أساس قانوني متين، مما يساعد عائلتك على إعلان الميراث بشكل ملائم، واستخراج الوصايا، وتجنب الحالات التي تُفقد فيها الوصية أو تتلف أو تُحل النزاعات لاحقًا"، كما قال المحامي فينه.
وبحسب المحامي فإنه عند كتابة الوصية بالنماذج المذكورة أعلاه يجب توافر الشروط التالية:
أولاً، يجب أن يكون الموصي سليم العقل والوضوح عند كتابة الوصية؛ لا يمكن خداعه أو تهديده أو إجباره.
ثانياً، أن لا يكون محتوى الوصية مخالفاً لمحظورات القانون، ولا منافياً للأخلاق الاجتماعية؛ لا يجوز أن يكون شكل الوصية مخالفاً لأحكام القانون.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)