متى يتوجب توثيق عقد البيع؟

[إعلان 1]

أنا وزوجي لدينا منزل صغير لبيع المواد الغذائية. نخطط لإبرام عقد لشراء هذا المنزل وحديقة في الريف ودراجة نارية SH حتى يكون لدينا المال لشراء منزل آخر أكبر.

أود أن أسأل هل من الواجب قانونيا توثيق الأصول المذكورة أعلاه عند الشراء والبيع أو إجراء المعاملات؟ إذا أردنا أن نكتب وصية لترك بعض الممتلكات لأطفالنا في المستقبل، فهل يجب علينا توثيقها؟

القارئ هونغ ثام.

محامي استشاري

المحامي - الدكتور نجوين ثي كيم فينه (مدير شركة TNJ للمحاماة، والقاضي السابق في المحكمة الشعبية العليا) ينصح بأن التصديق هو عملية التصديق على صحة وشرعية العقود والمعاملات المدنية.

يجب توثيق أو تصديق العقود الخاصة بنقل الملكية أو الهبة أو الرهن أو المساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (البند 3 من المادة 167 من قانون الأراضي).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — المحامي - الدكتور نجوين ثي كيم فينه

وبالمثل، بالنسبة للممتلكات السكنية، وفقاً للبند 1 من المادة 122 من قانون الإسكان: "في حالة شراء أو بيع أو هبة أو مبادلة أو المساهمة برأس مال أو رهن منازل أو نقل عقود بيع وشراء مساكن تجارية، يجب توثيق العقد والتصديق عليه".

بالنسبة للعقارات التي يجب تسجيلها (الدراجات النارية والسيارات وما إلى ذلك)، في المادة 8 من التعميم 58/2020 لوزارة الأمن العام والمادة 11 من التعميم 24/2023 لوزارة الأمن العام (ساري المفعول من 15 أغسطس)، لتقديم ملف لنقل ملكية (تغيير الاسم) دراجة نارية، فإن أحد المستندات المطلوبة هو عقد بيع وشراء مركبة موثق أو معتمد.

وهكذا، في حالتك، إذا كنت تريد نقل ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض لقطعة الحديقة في الريف والدراجة النارية SH، يجب أن تتم جميع عقود البيع والمعاملات والتحويلات كتابيًا وموثقة أو معتمدة.

في حالة رغبة الوالدين في ترك ممتلكاتهم لأبنائهم، فإنه طبقا للمادتين 627 و628 من القانون المدني، يمكن كتابة الوصية بالصيغ التالية وتلبية الشروط التالية:

الوصية الشفوية: لا يجوز وضع الوصايا الشفوية إلا في حيث تكون حياة الشخص مهددة بالموت وليس من الممكن كتابة وصية مكتوبة. بعد مرور ثلاثة أشهر من تاريخ الوصية الشفوية، إذا كان الموصي لا يزال على قيد الحياة، واعياً وواضح الذهن، يتم إلغاء الوصية الشفوية تلقائياً.

الوصية المكتوبة غير الموثقة: يجب على الموصي أن يكتب الوصية ويوقعها بنفسه.

الوصية المكتوبة مع الشهود: تتم في حالة عدم قيام الموصي بكتابة الوصية بنفسه، وبموجبها يمكن للموصي أن يكتب الوصية بنفسه أو أن يطلب من شخص آخر أن يكتبها أو يطبعها، ولكن يجب أن يكون هناك شاهدان على الأقل. يجب على الموصي أن يوقع أو يضع بصماته على الوصية بحضور الشهود؛ ويؤكد الشهود توقيع الموصي وعنوانه ويوقعون على الوصية.

الوصية المكتوبة الموثقة/المصدقة: في حالة كان الموصي معاقًا جسديًا أو أميًا، فيجب أن تكون الوصية مكتوبة من قبل شاهد ومصدقة أو موثقة.

لا يُشترط توثيق جميع أنواع الوصايا المذكورة أعلاه. ومع ذلك، سيُشكّل هذا أساسًا قانونيًا متينًا، يُساعد عائلتك على إعلان الميراث بسهولة، واستخراج الوصايا، وتجنب حالات فقدان الوصية أو تلفها أو حل النزاعات لاحقًا، كما قال المحامي فينه.

وبحسب المحامي فإنه عند كتابة الوصية بالنماذج المذكورة أعلاه يجب توافر الشروط التالية:

أولاً، يجب أن يكون الموصي سليم العقل وواضح الذهن عند كتابة الوصية؛ لا يمكن خداعه أو تهديده أو إجباره.

ثانياً، أن لا يكون محتوى الوصية مخالفاً لمحظورات القانون، ولا يتنافى مع الأخلاق الاجتماعية؛ لا يجوز أن يكون شكل الوصية مخالفاً لأحكام القانون.

[إعلان 2]
رابط المصدر