ما هو "الذوق" الحالي للمستثمرين الأجانب في فيتنام؟

- يتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل ولديها وضع قانوني واضح ومستعدة لإجراء عمليات الدمج والاستحواذ.

- يتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل ولديها وضع قانوني واضح ومستعدة لإجراء عمليات الدمج والاستحواذ.

استعادة

وبحسب تقرير الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ الصادر عن شركة سافيلز للربع الثالث، سجلت فيتنام بعض النقاط المضيئة في أنشطة الاستثمار وسط اقتصاد مستقر. وواصل الاستثمار الأجنبي المباشر لعب دور مهم، حيث بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل 20.52 مليار دولار أميركي بحلول نهاية أغسطس/آب - بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي. ويقدر الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق بنحو 14.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8% خلال الفترة نفسها.

وقال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "من المتوقع أن ينمو الاقتصاد الفيتنامي بنسبة 6.1% هذا العام، ومن المتوقع أن يبلغ معدل التضخم 4.5%. وارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 7% على أساس سنوي، مما دعم العقارات الصناعية، في حين أظهرت السياحة الدولية وقطاع التجزئة علامات واعدة للتعافي.

تستمر شركة AEON Mall في توسيع عملياتها في فيتنام بشكل مستمر.

يعد النمو السنوي الثابت للاستثمار الأجنبي المباشر هو المحرك الرئيسي وراء قطاع العقارات الصناعية في فيتنام. ويبلغ عدد المناطق الصناعية المتاحة للتأجير في البلاد حاليا 33 ألف هكتار، مع معدل إشغال يبلغ نحو 80%.

بالنسبة لقطاعي التجزئة والمستهلكين، وعلى الرغم من التباطؤ المتوقع في الإنفاق المحلي، فإن سوق التجزئة لا يزال يسجل أداء قويا بسبب مساحات التجزئة المحدودة وطبقة المستهلكين المتوسطة المتنامية.

وفي الربع الثالث، سجلت شركة سافيلز أن شركة يابانية عملاقة للبيع بالتجزئة استحوذت على قطعة أرض مساحتها 10.5 هكتار في ثانه هوا لبناء أكبر مركز تجاري في المنطقة الوسطى، وحصلت على الموافقة على خطتها الرئيسية 1/500 في بين هوا، دونج ناي.

كيف طعمها؟

وقالت السيدة تران ثي خان لينه - نائب مدير إدارة الاستشارات الاستثمارية في سافيلز - إن السوق الفيتنامية كانت دائمًا مكانًا يتمتع بفرص نمو عالية مع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر المستدامة والبنية التحتية المتطورة بقوة، وبالتالي زيادة الطلب على معظم قطاعات العقارات مثل الإسكان والصناعة والمكاتب التجارية... وهذا يساهم في جاذبية السوق الفيتنامية للمستثمرين.

وأضافت لينه أن "القوانين المتعلقة بسوق العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في أغسطس/آب الماضي خلقت ثقة لدى المستثمرين في بيئة قانونية مستقرة وشفافة، ما ساعد في تقصير وقت الموافقة القانونية، ومساعدة المستثمرين على تحديد تكاليف الاستثمار الأولية (تكاليف استخدام الأراضي) بشكل واضح، وبالتالي جعل مشاريع الاستثمار العقاري أكثر جاذبية".

وبحسب الخبراء، أصبح لدى المستثمرين الآن العديد من الفرص لدمج واستحواذ المشاريع المحتملة أو التعاون مع شركاء محليين لتطوير مشاريع كبيرة. إن متطلبات السوق المتنوعة تجذب أذواقًا استثمارية مختلفة.

"لا يزال الطلب الخارجي على مشاريع العقارات السكنية كبيراً للغاية، ولا يقل عن الطلب على مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب. وأضافت السيدة لينه: "بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فإنهم يطلبون دائمًا من المشاريع العقارية أن تتمتع بوضع قانوني واضح وأن تكون جاهزة للتطوير".

يتطلب معظم المستثمرين أن يحتوي المشروع على خطة مفصلة 1/500، ويطلب العديد من المستثمرين أيضًا أن يتضمن المشروع إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض. وفي الوقت نفسه، تباطأت في الآونة الأخيرة الموافقة القانونية على المشاريع، وذلك بسبب فترة تغيير العديد من القوانين المتعلقة بسوق العقارات.

"في الآونة الأخيرة، أصبح العرض من مشاريع العقارات السكنية محدودًا للغاية. وبناءً على ذلك، يتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل ولديها وضع قانوني واضح وجاهزة، مما يجعل من السهل إجراء عمليات الدمج والاستحواذ"، بحسب تحليل السيدة لينه.

دوي كوانج

المصدر: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo