ما هو "الذوق" الحالي للمستثمرين الأجانب في فيتنام؟

- يتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل ولديها وضع قانوني واضح ومستعدة لإجراء عمليات الدمج والاستحواذ.

- يتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل ولديها وضع قانوني واضح ومستعدة لإجراء عمليات الدمج والاستحواذ.

استعادة

وبحسب تقرير سافيلز للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ للربع الثالث، سجلت فيتنام بعض النقاط المضيئة في أنشطة الاستثمار وسط اقتصاد مستقر. وواصل الاستثمار الأجنبي المباشر لعب دور مهم، حيث بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل 20.52 مليار دولار أميركي بحلول نهاية أغسطس - بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي. وتقدر الاستثمارات الأجنبية المباشرة المحققة بنحو 14.15 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 8% خلال الفترة نفسها.

من المتوقع أن ينمو اقتصاد فيتنام بنسبة 6.1% هذا العام، مع توقعات ببلوغ معدل التضخم 4.5%. وزاد الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 7% على أساس سنوي، مما دعم قطاع العقارات الصناعية، في حين يُظهر قطاع السياحة الدولية وقطاع التجزئة مؤشرات انتعاش واعدة، وفقًا لتروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.

تستمر شركة AEON Mall في توسيع عملياتها في فيتنام بشكل مستمر.

يعد النمو السنوي الثابت للاستثمار الأجنبي المباشر هو المحرك الرئيسي وراء قطاع العقارات الصناعية في فيتنام. ويوجد في البلاد حاليا 33 ألف هكتار من المناطق الصناعية المتاحة للتأجير، مع معدل إشغال يبلغ نحو 80%.

بالنسبة لقطاعي التجزئة والمستهلكين، وعلى الرغم من التباطؤ المتوقع في الإنفاق المحلي، فإن سوق التجزئة سجل أداء قويا بسبب مساحة التجزئة المحدودة وطبقة المستهلكين المتوسطة المتنامية.

وفي الربع الثالث، سجلت سافيلز أن شركة يابانية عملاقة للبيع بالتجزئة استحوذت على قطعة أرض مساحتها 10.5 هكتار في ثانه هوا لبناء أكبر مركز تجاري في المنطقة الوسطى، وحصلت على الموافقة على خطتها الرئيسية 1/500 في بين هوا، دونج ناي.

كيف طعمها؟

وقالت السيدة تران ثي خانه لينه - نائبة مدير إدارة استشارات الاستثمار في سافيلز - إن السوق الفيتنامية كانت دائمًا مكانًا يتمتع بفرص نمو عالية مع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر المستدامة وتطوير البنية التحتية القوية، وبالتالي زيادة الطلب على معظم قطاعات العقارات مثل الإسكان والصناعة والمكاتب التجارية ... وهذا يساهم في جاذبية السوق الفيتنامية للمستثمرين.

وأضافت لينه: "إن القوانين المتعلقة بسوق العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في أغسطس/آب الماضي خلقت ثقة لدى المستثمرين في بيئة قانونية مستقرة وشفافة، مما ساعد على تقصير الوقت اللازم للموافقة القانونية، ومساعدة المستثمرين على تحديد تكاليف الاستثمار الأولية (تكاليف استخدام الأراضي) بوضوح، وبالتالي جعل مشاريع الاستثمار العقاري أكثر جاذبية".

وبحسب الخبراء، أصبح لدى المستثمرين الآن العديد من الفرص لدمج واستحواذ المشاريع المحتملة أو التعاون مع شركاء محليين لتطوير مشاريع كبيرة. إن متطلبات السوق المتنوعة تجذب أذواقًا استثمارية مختلفة.

قالت السيدة لينه: "لا يزال طلب المستثمرين الأجانب على مشاريع العقارات السكنية كبيرًا جدًا، لا يقل عن الطلب على مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب. ويشترط المستثمرون الأجانب دائمًا أن تكون مشاريعهم العقارية ذات وضع قانوني واضح وجاهزة للتطوير".

يتطلب معظم المستثمرين أن يحتوي المشروع على خطة تفصيلية 1/500، ويطلب العديد منهم أيضًا أن يتضمن المشروع إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض. وفي الوقت نفسه، تباطأت في الآونة الأخيرة الموافقة القانونية على المشاريع بسبب فترة تغيير العديد من القوانين المتعلقة بسوق العقارات.

في الآونة الأخيرة، كان عرض مشاريع العقارات السكنية محدودًا للغاية. لذلك، اتجه المستثمرون الأجانب إلى مشاريع المناطق الصناعية والمكاتب، وهي مشاريع قيد التشغيل، وتتمتع بوضع قانوني واضح وجاهزة، مما يُسهّل عمليات الدمج والاستحواذ، وفقًا للسيدة لينه.

دوي كوانغ

المصدر: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo