كيف حال HUD؟

أعلنت مؤسسة الإسكان والتطوير الحضري - ذ.م.م (HUD) للتو عن تقريرها المالي نصف السنوي الموحد لعام 2024 بنتائج أعمال إيجابية. وعلى وجه التحديد، بلغت الإيرادات الصافية للشركة نحو 1,792 مليار دونج، وهو ضعف ما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي. بلغت الأرباح بعد الضريبة 136.7 مليار دونج، بزيادة 63% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ومع ذلك، كانت نتائج أعمال هذه الشركة في اتجاه تنازلي منذ عام 2017. تشير البيانات إلى أنه في عام 2017، سجلت هذه الوحدة صافي إيرادات تجاوزت 6,182 مليار دونج، وبلغت الأرباح بعد الضريبة 457.5 مليار دونج. ومع ذلك، بحلول عام 2023، من المتوقع أن ينخفض ​​صافي الإيرادات والأرباح إلى 2277 مليار دونج و166.3 مليار دونج فقط، على التوالي.

ومن المتوقع أن ينخفض ​​هامش الربح بعد الضريبة من 7% في عام 2017 إلى 3-5% فقط في الفترة 2018-2022. ومن المتوقع أن يتحسن هذا العائد إلى المستوى السابق بحلول عام 2023 ويصل إلى 8% في النصف الأول من العام الجاري.

تظهر البيانات المالية أن أرباح الشركات تأتي بشكل رئيسي من أنشطة الإنتاج والأعمال. الأرباح من الأنشطة المالية وكذلك الأنشطة الأخرى ضئيلة.

في النصف الأول من هذا العام، ازدهرت أعمال العقارات التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية، حيث وصلت إلى 1,475.2 مليار دونج (مساهمة بأكثر من 82% من صافي الإيرادات)، أي أعلى بمقدار 2.7 مرة من نفس الفترة في عام 2023. كما بلغ صافي الإيرادات من أنشطة المبيعات 209 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 5 مرات من ذي قبل. ومع ذلك، انخفضت الإيرادات من تقديم الخدمات بشكل حاد من 220.5 مليار دونج إلى 51 مليار دونج.

اعتبارًا من 30 يونيو من هذا العام، بلغ إجمالي أصول HUD ما يقرب من 15،123 مليار دونج، بزيادة قدرها 11٪ مقارنة ببداية العام. ومنها أصول قصيرة الأجل بلغت 11,982 مليار دونج، وهو ما يمثل 79.2% من إجمالي الأصول. وتمثل الأصول طويلة الأجل ما يقرب من 21% فقط.

تشكل المخزونات النسبة الأكبر من الأصول قصيرة الأجل بقيمة 9,495 مليار دونج، بزيادة قدرها 19% مقارنة ببداية العام الجاري. وقالت الشركة إن بعض الأصول المستقبلية مثل مبنى مكاتب HUD في منطقة لونج بين تستخدم كضمان لتأمين القروض طويلة الأجل في فرع BIDV في هانوي.

وعلى الجانب الآخر من الميزانية العمومية، شكلت الالتزامات 75.6% من رأس مال الشركة اعتبارًا من 30 يونيو. ومعظمها ديون قصيرة الأجل، بما يقارب 5,320 مليار دونج، بزيادة قدرها 40% مقارنة ببداية العام. ومن الجدير بالذكر أن الضرائب وغيرها من المستحقات للدولة ارتفعت بشكل كبير من نحو 77 مليار دونج إلى 1595.4 مليار دونج بحلول منتصف العام، ويرجع ذلك أساسًا إلى الزيادات في ضرائب العقارات وإيجارات الأراضي.

ارتفعت ضرائب الممتلكات وإيجارات الأراضي التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بشكل كبير في النصف الأول من العام (المصدر: البيانات المالية).

تبلغ ديون الشركة المالية أكثر من 3,973 مليار دونج، معظمها قروض طويلة الأجل (2,125 مليار دونج). أكبر قرض طويل الأجل في فرع BIDV هانوي بقيمة 819 مليار دونج. يتم استخدام هذه القروض لدفع تكاليف الاستثمار في مشروع الإسكان في آن سينه (بينه دونج)، ومشروع بناء البنية التحتية للمنطقة الحضرية الجديدة ثانه لام - داي ثينه 2 (هانوي)، والمنطقة الحضرية الجديدة دونج تانج لونج (مدينة هو تشي منه).

من حيث هيكل رأس المال، تتمتع HUD بنسبة عالية من الرفع المالي بين الديون وحقوق الملكية، والتي تم الحفاظ عليها عند 2.5 مرة في نهاية الفترة 2017-2022. وبحلول نهاية عام 2023، من المتوقع أن ترتفع هذه النسبة إلى 2.7 مرة، وبحلول منتصف عام 2024 إلى 3.1 مرة.

مؤسسة الاستثمار في الإسكان والتطوير الحضري هي مؤسسة مملوكة للدولة تابعة لوزارة البناء، وتتمثل خطوط أعمالها الرئيسية في الاستثمار في تطوير المناطق الحضرية الجديدة والإسكان وأعمال العقارات. بعض المشاريع التي طورتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية تشمل منطقة دينه كونغ الحضرية الجديدة، ومنطقة فاب فان الحضرية الجديدة، ومنطقة فيت هونج الحضرية الجديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm