لا تزال أنشطة الإيجار القصير الأجل في الشقق نشطة للغاية.

طلب كبير من صناعة السياحة

في السنوات الأخيرة، أصبح استخدام الشقق لتلبية احتياجات الإقامة للسياح شائعًا في فيتنام، وخاصة من خلال منصات التطبيقات عبر الإنترنت مثل أو مجموعات الشبكات الاجتماعية.

ومن أبرز هذه التطبيقات AirBnb، وهي منصة لتأجير المنازل عبر الإنترنت والتي أنشأت سوقًا جديدًا لأصحاب الشقق والمسافرين، حيث يمكنهم الاتصال مباشرة للعثور على سكن مناسب. وقد أدت شعبية هذا النموذج أيضًا إلى ظهور مجتمعات عبر الإنترنت تضم مئات الآلاف من المشاركين على الشبكات الاجتماعية، حيث يمكن لأصحاب المنازل مشاركة الخبرات وإنشاء مجموعات إيجار كبيرة.

وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ، مدينة هوشي منه أو المدن السياحية مثل كوي نون، نها ترانج، ها لونغ... يصبح تأجير الشقق على المدى القصير من خلال التطبيقات عبر الإنترنت فرصة ربح جذابة لأصحاب الشقق. حتى أن الاستثمار في الشقق للإيجار على AirBnb أصبح اتجاهًا حتى قبل أن تتأثر صناعة السياحة بجائحة كوفيد-19.

على الرغم من أن أنشطة الإيجار قصيرة الأجل في الشقة لا تزال نشطة للغاية، إلا أن الصورة 1 — يمكن للسياح العثور بسهولة على شقق للإقامة القصيرة في العديد من المدن السياحية الشهيرة.

في معرض حديثه عن هذا النشاط، قال السيد نجوين فان لونغ، مالك خمس شقق بغرفتي نوم في كوي نون (بينه دينه): "بدلاً من ربح 7 ملايين دونج شهريًا من الإيجار الشهري، يمكن أن تدرّ كل شقة مؤجرة مؤقتًا عبر التطبيقات أو مواقع التواصل الاجتماعي حوالي 800 ألف دونج لليلة. خلال فترة ذروة قطاع السياحة، يمكن أن يصل معدل إشغال الشقق إلى 80-90%، مما يُسهم في تحقيق أرباح أفضل بكثير من الإيجارات المؤقتة".

ومع ذلك، وفقاً للسيد لونج، فإن الإيجارات قصيرة الأجل تعتمد أيضاً على تطور صناعة السياحة. في حالة قلة عدد الضيوف، لا يزال يتعين على المالك تحويل بعض الشقق إلى نموذج الإيجار طويل الأمد لتجنب حالة المنازل الفارغة.

وبالمثل، يتمتع السيد فيت ها (ها لونج، كوانج نينه ) أيضًا بتدفق نقدي مستقر بفضل نموذج الإيجار قصير الأجل من خلال تطبيق AirBnb لسنوات عديدة الآن. وأضاف أن الشقق السكنية مفضلة لدى العديد من السياح المحليين والأجانب على الفنادق لأنها لا توفر فقط أماكن الإقامة والطهي، بل توفر أيضا وسائل راحة خاصة للسكان.

على الرغم من أن أنشطة الإيجار قصيرة الأجل في الشقة لا تزال نشطة للغاية، إلا أن الصورة 2 — كما ينشط مجتمع المستأجرين وأصحاب الشقق أيضًا على شبكة التواصل الاجتماعي الفيسبوك.

يمكن للمستأجرين الاستفادة من مرافق المجمع السكني، والاستمتاع بإطلالة خلابة لا تقل روعةً عن الفنادق الفاخرة. في الوقت نفسه، لا يتجاوز سعر استئجار الشقة نصف، أو حتى ثلث، سعر استئجار الفندق. لذلك، لا يزال العديد من السياح يفضلون هذا النموذج، وأعتقد أنه لن يصبح قديم الطراز لأنه يلبي الاحتياجات العملية، كما أشار السيد ها.

آراء عديدة ضد الإيجارات قصيرة الأجل

ورغم أن هذا النموذج يلبي الاحتياجات الفعلية لصناعة السياحة، إلا أن أصحاب الشقق المؤجرة لفترة قصيرة يتلقون اعتراضات كثيرة من السكان الذين يعيشون في المبنى نفسه.

وتقول آراء كثيرة إن هذا النموذج له تأثير كبير على أمن المبنى ونظامه، وخاصة التأثير على حقوق السكان من خلال زيادة تحميل خدمات المرافق. بالإضافة إلى ذلك، فإن المستأجرين هم في الغالب من السياح، وبالتالي فإن ساعات العمل ستكون مختلفة عن ساعات عمل المقيمين على المدى الطويل. إلى جانب عقلية الاستمتاع والاسترخاء، ينتهك العديد من السياح أيضًا القواعد الشائعة في مبنى الشقق مثل العمل الإضافي وإحداث الضوضاء والتأثير على الجيران.

ولذلك، وافقت العديد من المباني السكنية على منع أصحابها بشكل صارم من ممارسة الأعمال التجارية على شكل إيجارات بالساعة أو اليوم. حتى أنهم قاموا بتعليق لافتات وعلامات تحظر أنشطة الأعمال التجارية الخاصة بالعائلات المضيفة عند البوابة مباشرة كما حدث في شقة فونج تاو ميلودي (حي ثانج تام، مدينة فونج تاو، مقاطعة با ريا-فونج تاو) مؤخرًا.

على الرغم من أن أنشطة الإيجار قصيرة الأجل في الشقة لا تزال مشرقة للغاية، إلا أن الصورة 3 — نشرت شقة ميلودي في فونج تاو لافتة تحظر أنشطة الأعمال المنزلية.

وفي هذا الصدد، أصدرت وزارة الإنشاءات بلاغاً رسمياً أكدت فيه أن استخدام الشقق لأغراض غير السكن مثل خدمات الإيجار بالساعة واليومية محظور تماماً بموجب القانون.

وتنص المادة 8 من المادة 3 من قانون الإسكان لعام 2023 أيضًا على حظر استخدام الشقق لأغراض غير سكنية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وفي السابق، حظرت المادة 6 من قانون الإسكان لعام 2014 أيضًا بشكل صارم استخدام الشقق لأغراض أخرى غير السكن.

وبحسب الأنظمة فإن نشاط تأجير الشقق باليوم أو بالساعة يعد من أنشطة الإيواء، وهو مماثل لأنشطة الفنادق ويحتاج إلى ترخيص لمزاولة أعمال خدمات الإيواء. عند القيام بأعمال الإقامة، يجب عليك إصدار الفواتير والإعلان عن الضرائب ودفعها، وضمان الوقاية من الحرائق والأمن. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الضيوف تسجيل الإقامة المؤقتة لدى السلطات المحلية.

وعلى وجه التحديد، يجب أن تتوافق شروط الإقامة ومنشآت الإقامة السياحية مع اللوائح الواردة في وثائق مثل المرسوم 168/2017/ND-CP الذي ينص على عدد من مواد قانون السياحة؛ ينص المرسوم 96/2016/ND-CP على شروط الأمن والنظام لعدد من قطاعات الاستثمار والأعمال والمهن المشروطة.

بالنسبة لاستخدام شقة لأغراض غير السكن، ستكون الغرامة من 20 إلى 40 مليون دونج وسيتم إجبار الشقة على استخدامها لأغراض سكنية، مما يعني إيقاف الأنشطة التجارية. بالنسبة لاستخدام المنطقة المشتركة أو منطقة الخدمة في مبنى سكني متعدد الاستخدامات لغرض مختلف عن الغرض الأصلي (الأعمال التجارية في مجال آخر)، سيتم فرض غرامة تتراوح بين 60 و80 مليون دونج وسيتم إجبار الاستخدام على استخدامه للغرض الأصلي، أي إيقاف جميع الأنشطة التجارية للغرض الخاطئ.

المصدر: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html