ماذا تفعل إذا لم يسمح لك الجيران بالتلبيس؟

حاليا ينص قانون المدني لسنة 2015 على مبدأ استعمال العقارات المجاورة في المادة 248 بأنه "لا يمنع أو يجعل من الصعب ممارسة الحقوق على العقار ذي الحقوق".

وعليه، عندما يقوم الجيران ببناء مساكن، لا يجوز لأطراف العقارات المجاورة التسبب في صعوبات أو منع جيرانهم من ممارسة حقوقهم المتعلقة بالعقارات المجاورة المنصوص عليها في الفصل الرابع عشر من القانون المدني لسنة 2015، بما في ذلك الحق في استخدام الممرات المشتركة، والحق في مد أنابيب المياه، وتركيب أسلاك الكهرباء، وما إلى ذلك (إذا لزم الأمر).

إلا أن القانون الحالي لا ينظم حالة تركيب سقالة لمنزل الجار لتجصيص الحائط.

لذلك، إذا رفض الجار عند بناء منزل السماح بتجصيص الحائط، فيجب على البناء أولاً التفاوض والتوصل إلى اتفاق مع الجار لممارسة هذا الحق واقتراح التعويض في حالة حدوث ضرر مثل سقوط الطلاء أو الملاط وما إلى ذلك على منزل الجار.

في الواقع، هناك حالات كثيرة حيث يقوم الناس ببناء منازل ولكن يمنعهم الجيران من تلبيس الجدران. (الصورة: رسم توضيحي)

وفي حالة عدم نجاح المفاوضات، يمكن للجنة الشعبية أن تتدخل كوسيط ثالث.

وينص القانون حاليا على أنه في حالة نشوء نزاعات تتعلق بالأرض، فإن الدولة تشجع الأطراف على التصالح فيما بينهم أولا أو من خلال الوساطة على المستوى الشعبي. الوساطة إلزامية قبل رفع الدعوى القضائية.

إذا لم يكن المصالحة ممكنة بعد، يمكن للشخص الذي بنى منزلك تقديم شكوى إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو المنطقة (وفقًا لأحكام الفقرة 2 من المادة 235 من قانون الأراضي لعام 2024) أو رفع دعوى قضائية في المحكمة الجزئية.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم معاقبة الأفعال التي تعيق أو تسبب صعوبات مستمرة في ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام البند 2 والبند 3 من المادة 15 من المرسوم 123/2024/ND-CP وسيتم تغريمها من 5،000،000 دونج إلى 10،000،000 دونج.

تعتبر أعمال عرقلة أو التسبب في صعوبات في استخدام الأراضي وممارسة حقوق مستخدمي الأراضي أعمالًا محظورة وفقًا لأحكام البند 10 من المادة 11 من قانون الأراضي لعام 2024. وعليه، سيتم تغريم أي شخص يرتكب أعمالًا محظورة من 5 إلى 10 ملايين دونج.

تشاو ثو

المصدر: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html