آلاف من سجلات ضريبة الأراضي معلقة، إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه تقترح عقد اجتماع عاجل

أصدرت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه للتو وثيقة عاجلة تطلب من لجنة شعب مدينة هوشي منه تنظيم اجتماع لتوحيد تطبيق جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي والنسب المئوية لحساب إيجار الأراضي...

وتأتي هذه الوثيقة نتيجة لظهور آلاف السجلات العقارية منذ الأول من أغسطس/آب، ولكن لم يتم احتسابها للالتزامات المالية، مما تسبب في حدوث ازدحام.

اقترحت مصلحة الضرائب عقد اجتماع لإجراء حساب سريع للالتزامات المالية على الأراضي لسجلات الأراضي الناشئة من 1 أغسطس إلى ما قبل التاريخ الذي قررت فيه لجنة الشعب بالمدينة تعديل أسعار الأراضي، ثم التقديم وفقًا لقائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024.

مدينة هو تشي منه عالقة بآلاف من سجلات الضرائب العقارية (صورة توضيحية: ترينه نجوين)

في وقت سابق، أرسلت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه توصيات مرتين إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، واقترحت إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة قريبًا وتوجيه السلطات الضريبية لتطبيق الوثائق القانونية لحساب الالتزامات المالية للأراضي للسجلات التي تم استلامها منذ الأول من أغسطس.

وبحسب الالتماس الأخير، قالت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه إنه في الفترة من 1 أغسطس إلى 27 أغسطس، تلقت الوكالة ما مجموعه أكثر من 8808 طلبات.

ومنها 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات، و2737 سجلاً في الحالات التي لا يترتب عليها أي التزامات مالية (ضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات، رسوم التسجيل...). - بقية السجلات الخاصة بتحصيل رسوم استخدام الأراضي وعددها 346 سجلاً لحالات الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و277 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي لحالات تغيير غرض استخدام الأراضي.

وفيما يتعلق بهذه الملفات، اقترح السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - حلولاً للتعامل مع تراكم الملفات.

وطالب مصلحة الضرائب بالتدخل العاجل لحل 2737 حالة لا يترتب عليها التزامات مالية للدولة. لأن هذه الحالات لا تترتب عليها التزامات ضريبة الدخل الشخصي من نقل العقارات ورسوم التسجيل... لأن كل هذه الوثائق ليست متشابكة قانونيا.

واقترح أيضاً تصنيف 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي بسبب نقل العقارات لإيجاد الحلول المناسبة. وطلب ممثل الهيئة من وزارة المالية إصدار وثيقة توفر إرشادات مهنية للتعامل مع هذه السجلات البالغ عددها 5448.

واقترح ممثل HoREA أنه بالنسبة للناقلين الذين يسجلون السعر في عقد النقل مساويًا أو أعلى من سعر المنزل والأرض الذي تنظمه اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل، فإن هيئة الضرائب ستستمر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات.

في حالة اكتشاف مصلحة الضرائب علامات تشير إلى إعلان سعر التحويل أقل من سعر المنزل والأرض المحدد من قبل اللجنة الشعبية للمقاطعة وقت التحويل، فإنها تطلب من الطرفين إعادة إعلان سعر التحويل والنظر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات كما تم في السنوات السابقة.

بالنسبة لـ 346 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و 277 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأراضي، اقترح السيد تشاو تصنيفها في حالتين.

في حال سمحت الجهة المختصة للجنة الشعبية بالمحافظة بتعديل معامل تعديل سعر الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013. وفي الوقت نفسه، ستستمر قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية بالمحافظة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 في التطبيق حتى 31 ديسمبر 2025 وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، وسيتم حل النوعين المذكورين أعلاه من السجلات (بما في ذلك 5448 سجل ضريبة الدخل الشخصي بسبب نقل العقارات) وفقًا لهذا الحكم.

في حالة التنفيذ وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تسمح للجنة الشعبية الإقليمية باتخاذ قرار بتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون لتناسب وضع أسعار الأراضي الفعلي في المنطقة، تطلب HoREA من السلطات المختصة في مدينة هوشي منه (وكذلك المحليات الأخرى) بذل الجهود لإصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة قريبًا في غضون الأسبوعين أو الأسبوعين المقبلين.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm