ها لونج: العديد من الملفات "معلقة" بانتظار قائمة أسعار الأراضي الجديدة

حتى هذه النقطة، يوجد لدى إدارة الضرائب في مدينة ها لونج أكثر من 800 ملف تسجيل للتغييرات في حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي في حالة "معلقة". السبب الرئيسي هو أن قانون الأراضي (المعدل) دخل حيز التنفيذ منذ 1 أغسطس 2024، ولكن حتى الآن لم تصدر المقاطعة قائمة أسعار الأراضي المعدلة، مما أدى إلى بعض المشاكل العملية.

يقوم المواطنون بتسجيل الإجراءات الإدارية الخاصة بالأراضي في مركز الإدارة العامة لمدينة هالونج.

من 1 أغسطس 2024 حتى الآن، لم تتمكن العديد من ملفات نقل العقارات وتغيير غرض استخدام الأراضي للأشخاص في مدينة هالونج، على الرغم من استلامها من قبل مركز الإدارة العامة للمدينة، من إرجاع نتائج التسوية. وتظل جميع هذه الملفات في حالة "معلقة" عند تحويلها إلى مصلحة الضرائب لحساب الضرائب ورسوم استخدام الأراضي. إن انتظار نتائج هذا الإجراء الإداري يسبب الكثير من الإزعاج للناس. قالت السيدة تران ثي هاي (من مقاطعة لي نان، مقاطعة ها نام): "ادّخرت عائلتي لسنوات طويلة لشراء قطعة أرض في المجموعة 9، المنطقة 2، حي ها لام، بأكثر من مليار دونج فيتنامي. استُكملت إجراءات البيع والشراء في 1 أغسطس 2024، وتوجهتُ أيضًا إلى مركز الإدارة العامة بالمدينة لتسجيل التغييرات في حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بها. مع ذلك، لم أحصل حتى الآن على شهادة حقوق استخدام الأرض (GCNQSDD). يُمثل هذا عائقًا كبيرًا ومحفوفًا بالمخاطر، خاصةً بعد أن دفعتُ كامل المبلغ للبائع وأكملتُ جميع الإجراءات، ولكن تأخر دفع الضريبة. أنا متلهفة للغاية، ولا أعرف كم من الوقت سأنتظر".

كما تسبب التأخير في منح شهادة حق استخدام الأرض في مواجهة أسرة السيد فونج مان هاي (المنطقة 3، حي هونغ ها، مدينة ها لونج) العديد من الصعوبات في بناء منزل جديد. كان السيد هاي منزعجًا: عائلتي لديها طفلان صغيران، والمنزل الحالي ضيق للغاية، لذلك بعد فترة من البحث، قررت اقتراض المزيد من المال لشراء قطعة أرض في منطقة إعادة التوطين 7 (جناح كاو ثانغ) لبناء منزل. ومع ذلك، من المخطط أن يكون هناك منزل جديد في أوائل عام 2025، أصبح الآن من غير المعروف متى يمكن تنفيذ بناء المنزل. ومؤخرا، وبعد تقديم شكوى، في 31 أكتوبر/تشرين الأول، ردت إدارة الضرائب في مدينة هالونج كتابيا بأنه لا يوجد أساس لتحديد الالتزامات المالية المترتبة على نقل حقوق استخدام الأراضي للأسرة. بدون شهادة حق استخدام الأرض، سيكون من المستحيل تنفيذ إجراءات بناء المنزل وفقًا للأنظمة (رخصة البناء، توقيع عقود الكهرباء والمياه، إلخ). بناء المنزل بعد الموعد المخطط له يؤثر على توظيف العمال، ومن المؤكد أن سعر المواد الخام سيرتفع، مما يسبب أضرارًا كبيرة للأسرة.

باعتبارها المنطقة الحضرية الأسرع نمواً في المقاطعة، تشهد مدينة ها لونج العديد من معاملات الشراء والبيع وتغيير أغراض استخدام الأراضي كل يوم، وبسبب الحاجة إلى المال للأعمال التجارية، لا يمكن إيقاف الحاجة إلى نقل وشراء وبيع الناس، ولكن منذ أكثر من 3 أشهر، تأثرت خطط العديد من الأشخاص.

ومن المعروف أن قانون الأراضي لعام 2024 يسمح للمحليات بتطبيق قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 1 يناير 2026، ولكن في الواقع تحتاج العديد من المحليات إلى إصدار قوائم أسعار الأراضي المعدلة. لأنه وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، لم تعد قائمة أسعار الأراضي تحتوي على إطار سعر الأرض ومعامل التعديل (معامل K). في حين أن معامل K هو المعامل المستخدم لحساب أسعار الأراضي المحددة بناءً على أسعار الأراضي الشائعة في السوق والظروف الاجتماعية والاقتصادية المحلية وقائمة أسعار الأراضي. يتم إصدار معامل K من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية. في السابق، مع وجود قائمة أسعار الأراضي بأسعار منخفضة، كان يتم ضرب المحليات بمعامل K لحساب الالتزامات المالية ذات الصلة. عندما لا يكون معامل K موجودًا، فإذا طبقنا فقط قائمة أسعار الأراضي القديمة، فسوف تكون غير متسقة مع الواقع بسهولة، مما يتسبب في خسارة الميزانية. في الوقت الحالي، فإن سعر الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية بموجب القرار رقم 42/2019/QD-UBND لم يعد مناسبًا للوضع الفعلي، مما قد يتسبب في خسارة كبيرة لميزانية الدولة.

لتجنب تراكم ملفات دافعي الضرائب والشكاوى، مما يؤثر على الاحتياجات الفعلية والحقوق المشروعة للشعب، وفي الوقت نفسه ضمان الامتثال للأحكام الجديدة لقانون الأراضي، يتعين على المقاطعة إصدار قرار على الفور لتعديل قائمة أسعار الأراضي وتقديم التوجيه بشأن تطبيق الوثائق القانونية حتى تتمكن السلطات الضريبية من تحديد الالتزامات المالية على الأراضي على الفور لإجراءات تسجيل التغييرات بسبب نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

مصدر