هانوي تنظم 9 عوامل لتحديد أسعار الأراضي

ووفقاً للقرار فإن موضوعات التطبيق تشمل: الهيئات التي لها وظائف إدارة الأراضي؛ الهيئات والأشخاص الذين لديهم سلطة تحديد وتقييم والبت في أسعار الأراضي المحددة؛ منظمة استشارات تقييم الأراضي، وهي منظمة فردية تمارس استشارات تقييم الأراضي؛ المنظمات والأفراد الآخرين ذوي الصلة.

العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، ومعايير تشكيل العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي لتحليلها وتحديد مستوى معين من التشابه وضبط كل عامل يؤثر على أسعار الأراضي بين الأصول المقدرة والأصول المقارنة للأراضي غير الزراعية، بما في ذلك:

1. الموقع، موقع قطعة الأرض، مساحة الأرض: المسافة حسب الأولوية إلى: المركز الإداري؛ مركز تجاري؛ التعليم والتدريب؛ حديقة، مدينة ملاهي؛ السوق، المرفق الطبي (حسب الموقع، الوضع الحالي للمشروع، الأرض، قطعة الأرض). فرق التعديل: لا يزيد عن 5٪؛ سعر الأرض حسب قائمة أسعار الأراضي بالمدينة (حسب موقع المشروع، مساحة الأرض، قطعة الأرض). فرق التعديل: لا يزيد عن 15%.

2. حالة المرور: نوع الطريق (الأسفلت، الخرسانة، التربة وغيرها من هياكل الطرق) المجاورة للمشروع، مساحة الأرض، قطعة الأرض وفقًا للحالة الحالية في وقت تقييم الأرض. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%. عرض الطريق (بما في ذلك الرصيف) المجاور للمشروع، قطعة الأرض، قطعة الأرض. فرق التعديل: لا يزيد عن 10%. عدد الطرق المجاورة للمشروع، قطعة الأرض، قطعة الأرض (بما في ذلك الطرق والأزقة). فرق التعديل: لا يزيد عن 5%. في حالة تقدير سعر نقل الأرض والمنازل الفردية: تقوم منظمة تقييم الأراضي بإجراء مسح وجمع وتقييم معايير إضافية على مقطع الطريق الداخلي (إن وجد) المجاور لقطعة الأرض وفقًا للتخطيط المعتمد. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%.

3. ظروف إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء: هل إمدادات المياه وإمدادات الكهرباء مستقرة أم غير مستقرة؟ فرق التعديل: لا يزيد عن 5%. فيضانات أثناء هطول الأمطار الغزيرة. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%.

4. المساحة، الحجم، شكل قطعة الأرض، مساحة الأرض: المساحة، شكل قطعة الأرض، مساحة الأرض. في حالة أن العقار المراد تقييمه عبارة عن عدة قطع أرض متشابهة في الموقع والشكل، يتم أخذ مساحة قطعة الأرض الممثلة كمتوسط ​​مساحة قطع الأرض المراد تقييمها. فرق التعديل: لا يزيد عن 10%. - الواجهة، عمق قطعة الأرض، مساحة الأرض (متوسط ​​الحجم في حالة كان العقار المراد تقييمه عبارة عن عدة قطع أرض متشابهة في الموقع والشكل). فرق التعديل: لا يزيد عن 5%.

5. الحالة التقديرية: سعر نقل الشقة؛ سعر ايجار الشقة؛ سعر إيجار طوابق الخدمات التجارية والمكاتب الواقعة في المباني متعددة الاستخدامات: إجراء المسوحات وجمع وتقييم حسب معايير مساحة الشقة ومساحة الطابق الإيجاري (للأصول التي يتم تقييمها على أساس المساحة المتوسطة). فرق التعديل: لا يزيد عن 10%.

6. العوامل المتعلقة بتخطيط البناء: معامل استخدام الأراضي، وكثافة البناء. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%. عدد الطوابق والأقبية. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%. بالنسبة لنوع العمل الفندقي: تقوم منظمة تقييم الأراضي بإجراء مسح وجمع وتقييم معايير إضافية: عدد الغرف، ومعايير الخدمة الفندقية (مرتبة حسب عدد النجوم). فرق التعديل: لا يزيد عن 5%.

الحالة البيئية والأمنية الحالية: الغبار والضوضاء وتلوث الهواء والماء؛ بالقرب من المقبرة ومنطقة معالجة النفايات. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%. الكثافة السكانية والوضع الأمني ​​للمنطقة. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%.

7. مدة استخدام الأرض: مدة استخدام الأرض المتبقية لتنفيذ المشروع. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%. بالنسبة للأراضي السكنية والشقق للبيع (استخدام طويل الأمد): لا يوجد تعديل.

8. تشمل العوامل الأخرى المؤثرة على أسعار الأراضي وفقًا للظروف الفعلية والتقاليد الثقافية والعادات المحلية ما يلي: المواقع ذات المناظر الخلابة؛ المعابد والباغودات والأضرحة؛ قرية الحرف التقليدية. فرق التعديل: لا يزيد عن 5%.

9. العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي الزراعية تشمل: إنتاجية المحاصيل والثروة الحيوانية. فرق التعديل: لا يزيد عن 20%. الموقع، خصائص قطعة الأرض، مساحة الأرض: أقرب مسافة لمكان الإنتاج واستهلاك المنتج. فرق التعديل: لا يزيد عن 20%. حالة المرور للإنتاج واستهلاك المنتج: عرض الطريق، ودرجة انحداره، وبنية سطح الطريق؛ ظروف التضاريس فرق التعديل: لا يزيد عن 20%. لا يعتمد مصطلح استخدام الأراضي، باستثناء الأراضي الزراعية التي تخصصها الدولة للأسر والأفراد وفقاً لحد تخصيص الأراضي الزراعية، والأراضي الزراعية ضمن حد قبول حق النقل، على مصطلح استخدام الأراضي. فرق التعديل: لا يزيد عن 20%.

وتتوافق العوامل الأخرى المؤثرة على أسعار الأراضي مع الواقع المحلي والتقاليد الثقافية والعادات: وبناءً على الوضع الفعلي، تحدد المنظمة الاستشارية سعر الأرض المقترح المحدد في التقرير التوضيحي لتطوير خطة أسعار الأراضي. فرق التعديل: لا يزيد عن 20%.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 16 سبتمبر 2024. وتتوقف نفاذ اللوائح السابقة للجنة الشعبية للمدينة بشأن تحديد أسعار الأراضي المحددة اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا القرار.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html