لقد أدى الانخفاض الحاد المستمر في أسعار الفائدة على المدخرات إلى دفع العديد من الناس إلى تحويل تدفقاتهم النقدية إلى العقارات عندما بدأت السوق في التحسن وأطلق كبار المستثمرين العديد من الحوافز السياسية.
أسعار الفائدة المنخفضة القياسية وقنوات الادخار لم تعد جذابة
تشهد أسعار الفائدة على الادخار أقوى وأشمل انخفاض لها خلال السنوات العشر الماضية. تشير الإحصائيات إلى أنه بعد انخفاضها بمقدار 20 - 50 نقطة في ديسمبر 2023، ستواصل أسعار الفائدة على الودائع في البنوك خسارة 5 - 20 نقطة أخرى في يناير 2024. ومن المتوقع أن يستمر هذا المستوى المنخفض خلال معظم عام 2024.
أعلى معدل لفترة شهر واحد اعتبارًا من فبراير 2024 هو 4.65٪ / سنة، في حين أن معظم البنوك تطبق فقط من 2.5٪ إلى 3.2٪ / سنة، حتى في Agribank و Vietcombank فهو 1.7٪ / سنة فقط. بالنسبة لفترات 12 شهرًا، يطبق أكثر من 30 بنكًا أسعار فائدة أقل من 5%، وهو ما يعادل أو أقل من معدل التضخم المتوقع البالغ حوالي 4 - 4.5% في عام 2024.
 |
| ومن المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الودائع في التحرك جانبياً في النطاق المنخفض خلال معظم عام 2024. |
في سياق عدم اهتمام الكثير من الناس بقنوات الادخار عندما تنضج القنوات القديمة، يتم النظر تدريجياً في خيارات استثمارية أخرى. قناة الاستثمار في الذهب، على الرغم من ارتفاعها الحاد مؤخرًا مقارنة ببداية عام 2023، إلا أن السعر الحالي مرتفع للغاية ومن المتوقع أن ينخفض أو يظل مستقرًا عندما يتعافى الاقتصاد. تتطلب قنوات الأسهم والسندات قدرًا كبيرًا من المعرفة المتخصصة عند الاستثمار. ومن ثم، أصبح العقار اليوم قناة الاستثمار الأكثر أمانا وشعبية.
كما أدى انخفاض أسعار الفائدة وحيز الائتمان الكبير الذي حصلت عليه البنوك التجارية منذ بداية العام إلى خلق ظروف مواتية للعملاء للاقتراض لشراء المساكن، مما أدى إلى تعزيز الطلب وزيادة السيولة. وفي الوقت نفسه، أدى عودة المستثمرين إلى جعل سوق العقارات أكثر حيوية، خاصة بعد أن بدأت سلسلة من السياسات الحكومية لإزالة الاختناقات من حيث القانون والعرض والائتمان وما إلى ذلك تؤتي ثمارها.
وعلى وجه الخصوص، وتوقعًا لانتعاش السوق، أطلق العديد من المستثمرين الكبار أيضًا سياسات جذابة لجذب المستثمرين. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" مع أفضل سياسة قرض عقاري في السوق اليوم من شركة Vinhomes.
مشكلة تحسين التدفق النقدي، استثمار رابح أكيد
تم إطلاق برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" في أوائل فبراير 2024، ويتم تطبيقه على منازل Vinhomes Ocean Park 2، وشقق The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (هانوي) وشقق The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). وبناءً على ذلك، وبرأس مال أولي قدره 30% فقط، يمكن للمشترين الحصول على منزل على الفور للعيش فيه أو ممارسة الأعمال التجارية فيه أو تأجيره في أكثر مشاريع ووحدات Vinhomes شهرة اليوم. أما الـ70% المتبقية فيمكن للعملاء اقتراضها من البنك بفترة تقسيط مرنة تصل إلى 15 عاماً.
والجدير بالذكر أنه خلال أول عامين، يضمن Vinhomes للعملاء معدل فائدة ثابت بنسبة 6% فقط سنويًا للمناطق منخفضة الارتفاع و7% سنويًا للمناطق الشاهقة الارتفاع. بعد مرور عامين، سيتم تطبيق سعر الفائدة وفقًا للسوق ولكن الحد الأقصى هو 8% فقط للمنتجات منخفضة الارتفاع و9.5% للمنتجات عالية الارتفاع. وهكذا، إذا ارتفع سعر الفائدة الفعلي للبنك، فإن المشتري لا يزال يتعين عليه أن يدفع الفائدة فقط عند الحد الأقصى للسقف. سيتم دفع كامل فرق سعر الفائدة من قبل شركة Vinhomes إلى البنك. وعلى العكس من ذلك، إذا كان سعر الفائدة الفعلي للبنك أقل، فسوف يحصل المشتري على سعر الفائدة الصحيح الذي يطبقه البنك.
 |
| إن ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر بسبب ندرة العرض هو أحد الضمانات للاستثمارات المضمونة. |
مع ما يقرب من عشر سنوات من الخبرة في الاستثمار العقاري ، تعتبر السيدة لونغ ثو مينه (هانوي) هذه فرصة عظيمة لدخول السوق. حسبت السيدة مينه أنه بمبلغ أولي يزيد قليلاً عن 760 مليون دونج، يمكنها أن تمتلك على الفور شقة فاخرة تزيد مساحتها عن 40 مترًا مربعًا في مجمع زينبارك (فينهومز أوشن بارك) جاهزة للتسليم لأعمال التأجير. خلال أول 24 شهرًا، وبفضل عدم اضطرارها إلى سداد أصل القرض والاستمتاع بمعدل فائدة يبلغ 7% فقط سنويًا، يتعين على السيدة مينه فقط دفع أكثر من 8 ملايين دونج شهريًا. وفي الوقت نفسه، تستطيع السيدة مينه تأجير هذه الشقة على الفور عندما يكون الطلب في هذه المنطقة مرتفعًا جدًا.
"عندما يكون معدل الفائدة الحالي للتعبئة مساوياً فقط لمعدل التضخم أو حتى أقل منه، تصبح المدخرات خالية من الفائدة تقريباً. على العكس من ذلك، استغل السياسات الجيدة للاستثمار في الشقق للإيجار لتحقيق الربح والحصول على منزل. ناهيك عن الزيادة في قيمة العقارات حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 3 و8% في عام 2024. وبالنسبة لمنازل فينهومز على وجه الخصوص، فإن الزيادة غالبًا ما تكون أعلى من المستوى المتوسط"، بحسب السيدة مينه.
إن استخدام الرافعة المالية للاستثمار في العقارات يعد أيضًا ذوقًا مفضلًا لدى العديد من المستثمرين. بعد العديد من النجاحات التي حققتها خدعة "القلي بالدهون"، نصح السيد تران كونغ دانه (هانوي) المستثمرين الذين يتمتعون بإمكانات كافية أن يستفيدوا من برنامج الشراء بالتقسيط هذا. وبناءً على ذلك، بدلاً من دفع 100%، يدفع المستثمرون 30% فقط، ثم يستخدمون العقار للأعمال التجارية. ويمكن الاستمرار في إيداع الـ70% المتبقية في البنك لكسب الفائدة. وهذه طريقة ذكية لتحسين التدفق النقدي من خلال القدرة على الاستفادة من قنوات العقارات والادخار، بدلاً من وضع كل البيض في سلة واحدة.
"إن ميزة سياسة فينهومز هي أن سقف سعر الفائدة ثابت، وبالتالي لا يتعين على المستثمرين القلق بشأن خطر ارتفاع أسعار الفائدة العائمة. واختتم السيد دانه حديثه قائلاً: "ربما لم تكن هناك حتى الآن سياسة مفيدة للمستثمرين إلى هذا الحد".
وبحسب الخبراء، فإن برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" يساعد شركة Vinhomes مرة أخرى على تأكيد مكانتها باعتبارها "شركة كبيرة" ذات دور رئيسي في قيادة وتعزيز التنمية المستدامة والصحية لسوق العقارات ، وتحقيق الفوائد للعملاء والمستثمرين.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)