مدخراتي "تفقد قيمتها"، أين أضع أموالي؟

[إعلان 1]

لقد أدى الانخفاض الحاد والمستمر في أسعار الفائدة على المدخرات إلى دفع العديد من الناس إلى تحويل تدفقاتهم النقدية إلى العقارات مع بدء تحسن السوق وإطلاق العديد من الحوافز السياسية من قبل المستثمرين الرئيسيين.

أسعار الفائدة منخفضة بشكل قياسي، وقنوات الادخار لم تعد جذابة

تشهد أسعار الفائدة على الادخار أقوى وأشمل انخفاض لها خلال السنوات العشر الماضية. تشير الإحصاءات إلى أنه بعد انخفاضها بمقدار 20-50 نقطة في ديسمبر 2023، ستواصل أسعار الفائدة في البنوك انخفاضها بمقدار 5-20 نقطة أخرى في يناير 2024. ومن المتوقع أن يستمر هذا المستوى المنخفض خلال معظم عام 2024.

أعلى معدل لفترة شهر واحد اعتبارًا من فبراير 2024 هو 4.65٪ / سنة، في حين أن معظم البنوك تطبق فقط من 2.5٪ إلى 3.2٪ / سنة، حتى في Agribank و Vietcombank فهو 1.7٪ / سنة فقط. بالنسبة لفترات الـ12 شهرًا، يطبق أكثر من 30 بنكًا أسعار فائدة أقل من 5%، وهو ما يعادل أو أقل من معدل التضخم المتوقع البالغ حوالي 4 - 4.5% في عام 2024.

من المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الودائع في التحرك جانبياً في النطاق المنخفض خلال معظم عام 2024.

في سياق عدم اهتمام الكثير من الناس بقنوات الادخار عندما تنضج القنوات القديمة، يتم النظر تدريجيا في خيارات استثمارية أخرى. قناة استثمار الذهب، على الرغم من ارتفاعه الحاد مؤخرًا مقارنة ببداية عام 2023، إلا أن السعر الحالي مرتفع للغاية ومن المتوقع أن ينخفض أو يظل مستقرًا عندما يتعافى الاقتصاد. تتطلب قنوات الأسهم والسندات قدرًا كبيرًا من المعرفة المتخصصة عند الاستثمار. ولذلك، أصبح العقار اليوم قناة الاستثمار الأكثر أمانا وشعبية.

كما أدى انخفاض أسعار الفائدة وحيز الائتمان الكبير الذي حصلت عليه البنوك التجارية منذ بداية العام إلى خلق ظروف مواتية للعملاء للاقتراض لشراء المساكن، مما أدى إلى تعزيز الطلب وزيادة السيولة. وفي الوقت نفسه، أدى عودة المستثمرين إلى جعل سوق العقارات أكثر حيوية، خاصة بعد أن بدأت سلسلة من السياسات الحكومية لإزالة الاختناقات من حيث القانون والإمداد والائتمان وما إلى ذلك تؤتي ثمارها.

وعلى وجه الخصوص، وتوقعًا لانتعاش السوق، أطلق العديد من المستثمرين الكبار أيضًا سياسات جذابة لجذب المستثمرين. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" مع أفضل سياسة قرض عقاري في السوق اليوم من شركة Vinhomes.

مشكلة تحسين التدفق النقدي، استثمار رابح بالتأكيد

تم إطلاق برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" في أوائل فبراير 2024، ويتم تطبيقه على منازل Vinhomes Ocean Park 2، وشقق The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (هانوي) وشقق The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). وبناءً على ذلك، وبرأس مال أولي قدره 30% فقط، يمكن للمشترين الحصول على منزل على الفور للعيش فيه أو ممارسة الأعمال التجارية فيه أو تأجيره في أكثر مشاريع ووحدات Vinhomes شعبية اليوم. أما الـ 70% المتبقية فيمكن للعملاء اقتراضها من البنك بفترة تقسيط مرنة تصل إلى 15 سنة.

والجدير بالذكر أنه خلال العامين الأولين، يضمن Vinhomes للعملاء معدل فائدة ثابت بنسبة 6% فقط سنويًا للمناطق المنخفضة الارتفاع و7% سنويًا للمناطق الشاهقة الارتفاع. بعد مرور عامين، سيتم تطبيق سعر الفائدة وفقًا للسوق ولكن الحد الأقصى هو 8% فقط للمنتجات منخفضة الارتفاع و9.5% للمنتجات عالية الارتفاع. وبالتالي، إذا ارتفع سعر الفائدة الفعلي للبنك، فلن يتعين على المشتري أن يدفع سوى الفائدة عند الحد الأقصى. سيتم دفع فرق سعر الفائدة بالكامل من قبل شركة Vinhomes إلى البنك. وعلى العكس من ذلك، إذا كان سعر الفائدة الفعلي للبنك أقل، فسوف يحصل المشتري على سعر الفائدة الصحيح الذي يطبقه البنك.

إن ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر بسبب ندرة العرض هو أحد الضمانات للاستثمارات المضمونة النجاح.

مع ما يقرب من عشر سنوات من الخبرة في الاستثمار العقاري ، تعتبر السيدة لونغ ثو مينه (هانوي) هذه فرصة عظيمة للدخول. وقد حسبت السيدة مينه أنه بمبلغ أولي يزيد قليلاً عن 760 مليون دونج، يمكنها أن تمتلك على الفور شقة فاخرة تزيد مساحتها عن 40 مترًا مربعًا في مجمع زينبارك (فين هومز أوشن بارك) جاهزة للتسليم لأعمال التأجير. خلال أول 24 شهرًا، وبفضل عدم اضطرارها إلى سداد أصل القرض والاستمتاع بمعدل فائدة يبلغ 7% فقط سنويًا، يتعين على السيدة مينه فقط دفع أكثر من 8 ملايين دونج شهريًا. وفي الوقت نفسه، تستطيع السيدة مينه تأجير هذه الشقة على الفور عندما يكون الطلب في هذه المنطقة مرتفعًا جدًا.

عندما يكون معدل الفائدة الحالي على التأجير مساويًا لمعدل التضخم، أو حتى أقل منه، فإن الادخار يكون شبه خالٍ من الفوائد. على العكس، فإن الاستفادة من السياسات الجيدة للاستثمار في شقق للإيجار ستُحقق ربحًا وتملك منزلًا في آنٍ واحد. ناهيك عن أن قيمة العقار سترتفع مع توقعات بارتفاع أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 3% و8% في عام 2024. وخاصةً بالنسبة لمنازل فينهومز، غالبًا ما تكون الزيادة أعلى من المستوى العام، وفقًا لحسابات السيدة مينه.

إن استخدام الرافعة المالية للاستثمار في العقارات يعد أيضًا ذوقًا مفضلًا لدى العديد من المستثمرين. بعد العديد من النجاحات التي حققتها خدعة "القلي بالدهون"، نصح السيد تران كونغ دانه (هانوي) المستثمرين الذين يتمتعون بإمكانات كافية بأن يستفيدوا من برنامج الشراء بالتقسيط هذا. وبناءً على ذلك، بدلاً من دفع 100%، يدفع المستثمرون 30% فقط، ثم يستخدمون العقار للأعمال. ويمكن الاستمرار في إيداع الـ 70% المتبقية في البنك للحصول على الفائدة. وهذه طريقة ذكية لتحسين التدفق النقدي من خلال القدرة على الاستفادة من قنوات العقارات والادخار، بدلاً من وضع كل البيض في سلة واحدة.

وختم السيد دان حديثه قائلاً: "تكمن ميزة سياسة فينهومز في ثبات سقف سعر الفائدة، ما يُجنّب المستثمرين القلق بشأن مخاطر ارتفاع أسعار الفائدة العائمة. وحتى الآن، لم يسبق أن وُجدت سياسة تُفيد المستثمرين بهذا القدر".

وبحسب الخبراء، فإن برنامج "شراء منزل فاخر - راحة البال المالية" يساعد شركة Vinhomes مرة أخرى على تأكيد مكانتها كـ "شركة كبيرة" ذات دور رئيسي في قيادة وتعزيز التنمية المستدامة والصحية لسوق العقارات ، وتحقيق الفوائد للعملاء والمستثمرين.

[إعلان 2]
مصدر