ورغم نشر العديد من مجموعات الحلول، إلا أن تقدم الاستثمار في البنية التحتية للتجمعات الصناعية في المحافظة لا يزال يواجه العديد من العقبات، مما يبطئ عملية جذب الاستثمار الثانوي ويهدر موارد الأراضي.
تمت الموافقة على الاستثمار في المنطقة الصناعية هوا لوك (هاو لوك) في عام 2017 ولكن البنية التحتية لا تزال غير مكتملة.
التقدم لا يزال بطيئا
وبحسب آخر تحديث من إدارة الصناعة والتجارة، يوجد في المحافظة حتى الآن 48 منطقة صناعية بمساحة إجمالية تبلغ نحو 1584 هكتارًا. ومن بين هذه المناطق الصناعية، تستثمر 45 منطقة صناعية في البنية التحتية التقنية بإجمالي رأس مال مسجل يبلغ نحو 11.217 مليار دونج، لكن رأس مال الاستثمار المتراكم لم يصل إلا إلى 3.341 مليار دونج. ويظهر هذا أن نسبة رأس المال الاستثماري الفعلي لا تزال منخفضة للغاية مقارنة برأس المال المسجل الأولي.
تحتوي المقاطعة حاليًا على منطقتين صناعيتين تم الانتهاء من الاستثمار في البنية التحتية الفنية الخاصة بهما، مما يؤهلها لجذب المشاريع الثانوية. بالإضافة إلى ذلك، هناك 3 مناطق صناعية أكملت البنية التحتية بشكل أساسي على مراحل وهي جاهزة لجذب الاستثمار، بما في ذلك: المنطقة الصناعية باك هوانج هوا، والمنطقة الصناعية هوا لوك، والمنطقة الصناعية في مدينة كوان لاو. هناك 24 منطقة صناعية أكملت تطهير الموقع (GPMB) بشكل كامل أو على مراحل، وتنفذ إجراءات تأجير الأراضي، ومنح شهادات حق استخدام الأراضي، والاستثمار في البنية التحتية.
لقد أكملت 3 مناطق صناعية للتو إجراءات الاستثمار وتنفذ أعمال تطهير الموقع، بما في ذلك: المنطقة الصناعية كونغ تروك، والمنطقة الصناعية ها لونج 1، والمنطقة الصناعية نهام ثاتش؛ وتجري حاليًا استكمال إجراءات الاستثمار في المناطق الصناعية الـ 13 المتبقية ولم يتم بعد تنفيذ إجراءات الموافقة على الموقع، بما في ذلك: المنطقة الصناعية فينه هوا، والمنطقة الصناعية كيه ها، والمنطقة الصناعية هاي لونج - شوان كانج، والمنطقة الصناعية مينه تيان، والمنطقة الصناعية كاو كوان، والمنطقة الصناعية ثاتش بينه، والمنطقة الصناعية باي ترانه، والمنطقة الصناعية دونغ نينه، والمنطقة الصناعية دان لي - دان لوك - دان كوين، والمنطقة الصناعية في جنوب غرب مدينة ثانه هوا، والمنطقة الصناعية ثوان لوك، والمنطقة الصناعية هوانغ دونغ، والمنطقة الصناعية ها لينه 2.
مع هذا التقدم، لم يحقق الاستثمار في البنية التحتية للمناطق الصناعية في المقاطعة تغييرات قوية بعد كما هو مطلوب في الخطة رقم 36 / KH-UBND بتاريخ 2 فبراير 2024 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن تنفيذ المهام والحلول لتسريع تقدم الاستثمار في البنية التحتية التقنية للمناطق الصناعية في المقاطعة وفقًا للقرار رقم 482 / NQ-HDND بتاريخ 14 ديسمبر 2023 لمجلس الشعب الإقليمي بشأن أنشطة الاستجواب في الدورة السابعة عشرة لمجلس الشعب الإقليمي السابع عشر.
إزالة العديد من "الاختناقات" بسرعة
إلى جانب الصعوبات الموضوعية في تداخل إجراءات الاستثمار وتعقيدها، فإن مشكلة تنظيف المواقع، وغياب آليات دعم الاستثمار، والبطء في تحديد أسعار إيجارات الأراضي، والبنية التحتية غير المتزامنة خارج السور... هي بعض الأسباب المهمة التي تؤثر على تقدم الاستثمار في المشاريع.
تعتبر منطقة باك هوانج هوا الصناعية واحدة من المناطق الصناعية القليلة التي تتمتع باستثمارات متزامنة في البنية التحتية، مما يخلق ظروفًا مواتية لجذب المستثمرين الثانويين.
ومن الأمثلة النموذجية على ذلك المنطقة الصناعية دان لي - دان لوك - دان كوين، التي أنشئت في عام 2020، ولكن بسبب عدم وجود أهداف محلية لتحويل استخدامات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز، لم يكن من الممكن تنفيذها حتى الآن. وقد تم إنشاء بعض المناطق الصناعية وتحويلها إلى حقول أرز وأراضي غابات، ولكن لا توجد خطة لاستخدام الأراضي، وبالتالي لا يوجد أساس للتعويض أو تطهير الموقع أو استكمال وثائق إيجار الأراضي، مثل: المنطقة الصناعية دونج نينه، والمنطقة الصناعية كي ها، والمنطقة الصناعية هاو هيين، والمنطقة الصناعية تام لينه، والمنطقة الصناعية كام تشاو.
وقد تم إنشاء بعض المناطق الصناعية ولكن لم تتم الموافقة على خطط استخدام الأراضي الخاصة بها للتنفيذ، مما أدى إلى تأخير المشاريع لأن اللجنة الشعبية للمنطقة والمستثمرين ليس لديهم أساس لبناء جدول زمني للتعديلات المقترحة، مثل منطقة باي ترانه الصناعية. لا تزال عملية مراجعة وتنفيذ إجراءات الأراضي من قبل بعض المستثمرين والمناطق والقطاعات بطيئة وطويلة الأمد، ولم يتم تحديد مساحة الأرض المراد تحويلها بشكل واضح، ولم يتم تحديد منطقة إعادة التوطين للنقل، مما يؤثر على تقدم تنفيذ المشاريع مثل: المنطقة الصناعية فينه هوا، المنطقة الصناعية فينه مينه، المنطقة الصناعية هوا لوك، المنطقة الصناعية كيه ها. وقد استكملت بعض المناطق الصناعية البنية التحتية بشكل أساسي، واستثمرت في مناطق معالجة النفايات المكتملة وتم قبولها، مما ضمن الظروف اللازمة لتشغيل المشاريع الثانوية؛ ومع ذلك، فإن مشاكل إجراءات الأراضي المطولة تؤثر على تقدم المشروع. ولم يتمكن منتزه باك هوانغ هوا الصناعي حتى الآن من تأجير الأراضي للمرحلة الثانية، ويوجد حالياً في منتزه هوا لوك الصناعي قطعة أرض لم يتم تطهيرها، مما يؤدي إلى إبطاء تقدم المستثمر.
إلى جانب ذلك، ووفقاً لرأي المستثمرين، فإن عملية الاستحواذ على الأراضي في بعض المناطق الصناعية تواجه صعوبات كثيرة وتستغرق وقتاً طويلاً، مثل المنطقة الصناعية في ثاتش بينه. إن عملية تحديد أسعار الأراضي الخاصة بكل منطقة صناعية تستغرق في كثير من الأحيان سنوات، وحتى عدة سنوات لبعض المناطق الصناعية، مما يؤثر على التقدم الاستثماري في 26 منطقة صناعية. إن عدم وجود آليات دعم الائتمان للمستثمرين في البنية التحتية للمناطق الصناعية يشكل أيضًا أحد العوائق التي تؤثر على هذا القطاع الاستثماري الصعب.
قال السيد نجوين مينه هاي، رئيس مجلس إدارة شركة لام سون للإنشاءات والتجارة المحدودة: "أدى التأخير في احتساب إيجارات الأراضي لمشاريع المناطق الصناعية إلى رغبة الشركات في استئجار الأراضي، لكنها لا تستطيع توقيع عقود رسمية لعدم وجود سعر واضح لإيجارها. ويضطر العديد من الشركات الثانوية إلى الانتظار طويلًا، مما يضطرها إلى تحويل استثماراتها إلى مناطق أخرى ذات سياسات أسرع وأكثر دقة. وهذا يؤثر على معدل إشغال المناطق الصناعية، ويقلل من كفاءة الاستثمار واستخدام الأراضي الصناعية في المقاطعة".
وقالت وزارة الصناعة والتجارة إن الوحدة تعمل حالياً على تقديم مقترحات محددة لإزالة الصعوبات التي تعترض سير تنفيذ المناطق الصناعية. عادة، يُطلب من رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه اللجنة الشعبية لمنطقة تريو سون لوضع خطة لتخصيص حصص استخدام أراضي الأرز لتنفيذ الاستثمار في المنطقة الصناعية دان لي - دان لوك - دان كوين؛ توجيه اللجان الشعبية في بعض المناطق والبلدات والمدن بأن تكون أكثر صرامة في أعمال التعويضات وتطهير المواقع، وخاصة في مناطق كوانج شوونج، ها ترونج، هاو لوك... حتى يتمكن المستثمرون من تنفيذ المشاريع لضمان التقدم وفقًا للوائح. بالنسبة للمستثمرين الذين لم ينفذوا بشكل استباقي، ستنصح الإدارة اللجنة الشعبية الإقليمية باقتراح حاسم بإنهاء قرار إنشاء المنطقة الصناعية.
وبالإضافة إلى الحلول المذكورة أعلاه، يقترح مجتمع الأعمال أيضًا أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بدراسة ودراسة مقترحات للمستثمرين الثانويين لتنفيذ المشاريع بالتوازي مع عملية استكمال المستثمر للبنية التحتية. قال السيد نجوين مينه هاي، رئيس مجلس إدارة شركة لام سون للإنشاءات والتجارة المحدودة، ونائب رئيس جمعية الأعمال الإقليمية: "تُلزم اللائحة الحالية المستثمرين في البنية التحتية للمدن الصناعية باستكمال جميع أعمال البنية التحتية، مثل أنظمة المرور الداخلي والكهرباء والمياه ومعالجة مياه الصرف الصحي... قبل الموافقة على سياسة الاستثمار أو منح شهادات تسجيل الاستثمار للمستثمرين الثانويين في المدن الصناعية، مما يُسبب صعوبات عديدة للشركات الراغبة في الاستثمار في هذا المجال. وإذا ما اعتمدت المقاطعة آلية مماثلة في مقاطعات مثل نغي آن، ونام دينه، وهاي فونغ، وهونغ ين... تسمح بالتطبيق المتوازي لإجراءات الاستثمار في البنية التحتية للمدن الصناعية وإجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار للمستثمرين الثانويين، فسيزيد ذلك من فرص جذب المستثمرين، ويخفف الضغط المالي على الشركات التي تستثمر في البنية التحتية في ظل الظروف الصعبة الحالية، مما يُعزز جذب الموارد اللازمة لتطبيق المدن الصناعية عمليًا وفعالًا".
المقال والصور: مينه هانج
[إعلان 2]
المصدر: https://baothanhhoa.vn/go-nut-that-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cum-cong-nghiep-243135.htm
تعليق (0)