معاملات هادئة وأسعار العقارات في هانوي لا تزال تصل إلى 195 مليون دونج/م2

[إعلان 1]

هذه هي نتيجة تقرير سوق العقارات في هانوي للربع الثاني الذي أصدرته مؤخرًا شركة CBRE المحدودة (فيتنام).

وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط السعر الثانوي للإسكان المرتبط بالأرض في هانوي 154 مليون دونج/متر مربع (بما في ذلك تكاليف البناء باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بانخفاض 1.6% مقارنة بالربع السابق و13% مقارنة بالذروة في الربع الثالث من عام 2022.

تستمر أسعار العقارات في هانوي في الارتفاع على الرغم من تباطؤ المعاملات. (توضيح)

وقد شهدت بعض المناطق الضواحي، بما في ذلك جيا لام ومي لينه وهواي دوك، التي سجلت نموًا كبيرًا في أسعار البيع الثانوي في الفترة 2021-2022، انخفاضات أعلى من المناطق الأخرى، في نطاق 5-6% ربع سنويًا.

ومن المتوقع أن تتم إضافة أكثر من 3250 وحدة إلى إجمالي المعروض الجديد من المساكن العقارية للعام بأكمله في هانوي في النصف الثاني من العام. وبناء على ذلك، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض من المبيعات الجديدة هذا العام إلى نحو 4650 وحدة.

فيما يتعلق بسوق الشقق، لا تزال الأسعار ثابتة عند مستوى مرتفع نسبيًا. بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023، سيصل متوسط السعر الأساسي لسوق شقق هانوي إلى حوالي 47.5 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 1.6% مقارنة بالربع السابق و9.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بسبب زيادة نسبة المنتجات الراقية.

وفي السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر البيع حوالي 31 مليون دونج/م2، وهو ما ظل دون تغيير تقريبا عن الربع الأول ولكن بزيادة 3.2% على أساس سنوي. وبحسب الموقع، شهدت معظم المناطق زيادة في أسعار البيع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث شهدت مناطق دونج دا، وكاو جياي، وها دونج، وباك تو ليم زيادات كبيرة في الأسعار الثانوية بنسبة 5-6% خلال العام الماضي.

ومن المتوقع أنه اعتبارًا من الآن وحتى نهاية العام، سيتحسن عدد عمليات إطلاق الشقق الجديدة بأكثر من 6300 وحدة، ليصل إجمالي المعروض الجديد طوال عام 2023 إلى 10500 وحدة. وستأتي معظم المبيعات الجديدة من الإطلاقات اللاحقة للمشاريع الحضرية في غرب هانوي وفي القطاع الراقي.

وبناء على ذلك، من المتوقع أن يظل متوسط السعر الأولي في نطاق 47-49 مليون دونج/متر مربع بحلول نهاية العام، وهو ما يعادل نموا سنويا بنسبة 5%.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب