(دان تري) - وفقاً لمسح، انخفضت أسعار العقارات في منطقة دونج آنه قليلاً مقارنة بما كانت عليه من قبل. ويقول الخبراء إن العقارات في هذه المنطقة تباع بأسعار ستستمر لسنوات طويلة.
لم يعد هناك مشهد للمستثمرين الذين يسارعون إلى "الصيد" لشراء الأراضي
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دونغ آنه (هانوي) في عام 2024 ارتفاعًا قويًا في الأسعار. ومع ذلك، في الوقت الحاضر، تظهر أسعار العقارات والمعاملات في هذه المنطقة علامات التباطؤ.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، في مناطق بلديات أوي نو ودونغ هوي وفينه نغوك وتيان دوونغ، فإن قطع الأراضي الواقعة في شوارع الأعمال التجارية تظهر علامات انخفاض من سعر 200-250 مليون دونج في سبتمبر/أيلول 2024 إلى 180-220 مليون دونج/متر مربع.
على سبيل المثال، تم طرح قطعة أرض في فينه نغوك بمساحة 80 مترًا مربعًا، في سبتمبر 2024، للبيع بسعر 17.7 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 220 مليونًا/متر مربع. حتى الآن، تم تخفيض سعر بيع هذه الأرض إلى 16 مليار دونج، أي ما يعادل 200 مليون دونج/م2. وبحسب البائع، فإن صاحب المنزل كان يحتاج إلى المال بشكل عاجل، فقبل بتخفيض طفيف في السعر حتى يتمكن من البيع بسرعة.
منطقة حضرية في منطقة دونغ آنه (الصورة: دونغ تام).
في بلديتي هاي بوي وشوان كانه (دونغ آنه)، يتراوح السعر المعلن للأرض في زقاق يمكن للسيارات المرور منه ما بين 60 إلى 70 مليون دونج/متر مربع. يتم حاليًا بيع قطع الأراضي الواقعة في شارع الأعمال بمبلغ يتراوح بين 100 و110 مليون دونج/م2. وبالمقارنة بشهر سبتمبر/أيلول 2024، فقد انخفض قليلاً بنحو 5-10%.
على سبيل المثال، يتم عرض قطعة أرض في بلدية هاي بوي بمساحة 50 مترًا مربعًا تقع في زقاق بعرض 4 أمتار للبيع بسعر 3.2 مليار دونج، أي ما يعادل 64 مليون دونج/متر مربع. وبحسب البائع، تم الإعلان عن قطعة الأرض هذه للبيع في أكتوبر 2024 مقابل 3.5 مليار دونج، لكن المالك خفض السعر الآن.
وبحسب ملاحظة مراسل دان تري ، فإنه في الوقت الحالي في بلديات فينه نغوك، ودونغ هوي، وأوي نو، وهاي بوي، لم يعد هناك أي مستثمرين يتدافعون للبحث عن الأراضي ورؤيتها.
وقال السيد نغوك - أحد سكان بلدية دونغ هوي - إنه في منتصف العام الماضي، عندما بدأت بعض المشاريع في منطقة دونغ آنه، جاء العديد من الأشخاص من وسط هانوي للبحث عن الأراضي حول الأزقة والشوارع.
في ذلك الوقت، كان بعض الناس في المنطقة التي كان يعيش فيها خائفين من خسارة الأموال، لذلك على الرغم من أنه عُرض عليهم سعر مرتفع للغاية، إلا أنهم لم يبيعوا، منتظرين ارتفاع السعر أكثر. ومع ذلك، خلال الشهرين الماضيين، لم نعد نرى الناس "يبحثون" عن شراء الأراضي. لا تزال العديد من قطع الأراضي معروضة للبيع ولكن لم يتم العثور على أي مشترين.
العقارات في منطقة دونغ آنه تباع بأسعار مرتفعة بعد سنوات عديدة؟
قال الخبير العقاري السيد فام دوك توان إن أسعار العقارات في العديد من مناطق هانوي ارتفعت العام الماضي بقوة، بما في ذلك منطقة دونغ آنه.
ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار وانخفاض حجم المعاملات لا يعكسان بدقة طبيعة العرض والطلب في السوق. ولذلك، فمن المفهوم أن بعض أصحاب الأراضي قاموا بتخفيض أسعار البيع في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، فإن السعر المعدل الحالي لا يمثل شيئا مقارنة بالزيادة.
ويقول الخبراء إن العقارات في منطقة دونغ آنه تباع بأسعار ستستمر لسنوات عديدة (تصوير: دوونغ تام).
وذكر أن سوق العقارات في منطقة دونج آنه شهد العديد من "الحمى" في السنوات الأخيرة. في الوقت الحاضر، يتم بيع العقارات في هذه المنطقة بأسعار أعلى بكثير من السنوات السابقة. لذلك، يجب على المشترين التفكير قبل الدفع.
واتفق مع ذلك د. قال نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن سوق العقارات في دونغ آن شهد العديد من "الحمى" في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير. ومع ذلك، فإن السعر الحالي لا يعكس القيمة الحقيقية للمنتجات العقارية هنا.
وذكر أن سوق منطقة دونغ آنه يستفيد من الترقية إلى منطقة وبناء مشاريع عقارية كبيرة، لكن هذا انعكس على الأسعار من قبل. وبالتالي، فحتى لو شهد السعر الحالي تعديلاً طفيفاً، فإن المشترين إذا "دفعوا أموالهم" على الفور، فإنهم لا يزالون قد يواجهون المخاطر. قد يستغرق الأمر سنوات عديدة حتى يحقق المشترون الربح أو قد يستمر السوق في التصحيح بعد فترة ساخنة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm
تعليق (0)