لا تزال الشقق تتصدر السوق.

مع حجم مبيعات متوقع يبلغ حوالي 30,000 وحدة في الربع الأخير من عام 2024، لا تزال الشقق تشكل القطاع الرائد في سوق العقارات الجنوبية؛ تليها المنازل المتلاصقة بحوالي 5,000 وحدة...

ستستمر الشقق في جذب انتباه العملاء والمستثمرين في الربع الأخير من عام 2024. (في الصورة: عملاء يحضرون حفل إطلاق مشروع في مدينة هو تشي منه. تصوير: لي توان)

ستستحوذ الشقق على السوق بأكمله في الربع الأخير من العام.

بحسب تقرير صادر عن قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA، تم طرح 12,092 شقة سكنية في المحافظات الجنوبية خلال شهر أغسطس/آب 2024 وحده، بزيادة ملحوظة مقارنةً بشهر يوليو/تموز، وتركزت هذه الزيادة بشكل رئيسي في مدينتي بينه دونغ ومدينة هو تشي منه. فعلى وجه التحديد، استحوذت مدينة هو تشي منه على 58% من إجمالي المعروض الأولي في السوق، بينما استحوذت بينه دونغ على 37%.

ارتفع الطلب، حيث بلغت المبيعات الأولية ما يقارب 800 وحدة في أغسطس، بزيادة قدرها 36% مقارنة بالشهر السابق. وسُجّلت غالبية هذه المبيعات من مشاريع معروضة للبيع حاليًا في بينه دوونغ (والتي تمثل 54% من إجمالي المبيعات الأولية في السوق بأكمله).

بحسب مجموعة DKRA، بدأت العديد من المشاريع حملاتها التسويقية في سبتمبر استعداداً لإطلاق المبيعات. لذا، من المتوقع أن يشهد المعروض من العقارات الجديدة في سبتمبر والربع الأخير من عام 2024 تحسناً ملحوظاً.

وفقًا لدراسة سوقية أجراها مراسلون من صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، فإن العديد من الشركات في مرحلة الإعداد، مستعدة لإطلاق مشاريع في الربع الأخير من العام.

أعلنت مجموعة فينغروب ، تحديداً في مدينة هو تشي منه، أنها ستطلق رسمياً مشروع أوبوس ون السكني في منطقة فينهومز غراند بارك الحضرية (مدينة ثو دوك) ابتداءً من شهر أكتوبر. وستطرح المجموعة خلال هذا الإطلاق 2000 وحدة سكنية.

كما أن مشروع إيتون بارك (الذي يغطي مساحة 3.7 هكتار، ويتألف من 6 مبانٍ سكنية تضم 2052 وحدة) معروض للبيع حاليًا في مدينة ثو دوك.

في الجزء الجنوبي من مدينة هو تشي منه، تُطلق مجموعة خاي هوان لاند مجمع خاي هوان برايم السكني. يُعد هذا المشروع أول مشروع سكني للمجموعة، ويُقام على مساحة تقارب 20,000 متر مربع، ويتألف من 3 أبراج سكنية: برج فينسي، بارتفاع 27 طابقًا، ويضم 569 شقة؛ وبرج ميكا، بارتفاع 25 طابقًا، ويضم 360 شقة؛ وبرج غالي، بارتفاع 27 طابقًا، ويضم 328 شقة.

تشهد مقاطعة بينه دونغ نشاطاً ملحوظاً في سوق العقارات، حيث تم الإعلان عن إطلاق حوالي 20 مشروعاً سكنياً خلال الربع الأخير من العام. ومن أبرز هذه المشاريع مشروع فو دونغ سكاي ون التابع لمجموعة فو دونغ، والذي يضم 780 شقة، ومشروع تي تي أفيو الذي يضم 2000 شقة. كما تخطط شركة بي سيونز للتطوير العقاري لطرح حوالي 3000 وحدة سكنية في السوق خلال الربع الأخير من عام 2024.

من المتوقع طرح مشروع بن هيل ثوان آن، الذي يضم 800 شقة، في السوق خلال شهر أكتوبر. كما يُتوقع طرح مشروع أورشارد هيل السكني، المقام على مساحة 1.1 هكتار ويتألف من برجين من 24 طابقاً يضمان 774 شقة، للبيع خلال الربع القادم.

أعلنت مجموعة فات دات مؤخرًا عن إطلاق مشروعين في نوفمبر. الأول هو مشروع ثوان آن 1 السكني متعدد الاستخدامات ذو الأبراج الشاهقة، باستثمار إجمالي يتجاوز 6 تريليونات دونغ فيتنامي، ويُقام على مساحة 18,146.7 مترًا مربعًا، بارتفاع أقصى يبلغ 39 طابقًا، ومن المتوقع أن يوفر حوالي 3,133 شقة. أما المشروع الثاني فهو مشروع ثوان آن 2 السكني متعدد الاستخدامات ذو الأبراج الشاهقة، ويمتد على مساحة 26,530.7 مترًا مربعًا، بارتفاع أقصى يبلغ 39 طابقًا، ويوفر حوالي 3,500 شقة و17 متجرًا.

بالإضافة إلى ذلك، تتضمن قائمة المشاريع التي تستعد لطرحها في سوق مدينة ثوان آن مشروع A&T Sky Garden (الذي يتألف من برجين بارتفاع 40 طابقًا فوق الأرض وطابقين تحت الأرض، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 106,895.3 مترًا مربعًا، ويوفر 946 شقة للسوق)؛ ومشروع Setia Gardens Residences (الذي يتألف من 3 أبراج سكنية بارتفاع 26 طابقًا فوق الأرض وطابقين تحت الأرض، ويوفر 865 شقة للسوق)...

في سوق لونغ آن ، وبعد سنوات عديدة من توقف مشاريع الشقق السكنية الجديدة، من المتوقع إطلاق عدة مشاريع جديدة في الربع القادم. من بينها مشروع ديستينو سينترو، الذي يمتد على مساحة 2.7 هكتار تقريباً، ويتألف من 5 مبانٍ سكنية مكونة من 20 طابقاً تضم أكثر من 2000 وحدة سكنية.

على الصعيد التجاري، أعلنت مجموعة نام لونغ أنها ستطلق حوالي 5000 شقة من مشروع إي هوم ساوثغيت؛ وتعمل مجموعة كات توونغ بنشاط على استكمال الإجراءات القانونية لإطلاق مشروع كات توونغ فو آن في نهاية الربع الرابع، والذي يتألف من 5 مبانٍ من 17-18 طابقًا، مما يوفر للسوق 1652 شقة تتراوح مساحتها من 37 إلى 88 مترًا مربعًا؛ كما تخطط مجموعة ثانغ لوي لإطلاق مشروع شقق سكنية اجتماعية في نهاية الربع الرابع في منطقة بن لوك.

بالنسبة لقطاع المنازل المتلاصقة وقطع الأراضي والمنتجعات، وفقًا لبيانات مجموعة DKRA، شهدت المحافظات الجنوبية في أغسطس 2024 إطلاق 88 مشروعًا للمنازل المتلاصقة، مما أدى إلى توفير 4466 وحدة للسوق، بانخفاض قدره 8٪ في حجم المنتج مقارنة بيوليو 2024. وبلغت المبيعات 207 وحدات فقط، بانخفاض قدره 48٪ مقارنة بيوليو 2024.

في غضون ذلك، شهد قطاع قطع الأراضي ظهور مشاريع جديدة، إلا أن عدد المنتجات لم يتجاوز الألف، وكانت المعاملات بطيئة نسبياً. أما قطاع العقارات السياحية، فقد شهد طرح 2907 منتجاً في السوق خلال شهر أغسطس 2024، لكن لم تُسجّل أي معاملات.

ماذا سيحدث لأسعار المنازل؟

بحسب السيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، لم تشهد أسعار السوقين الأولي والثانوي تقلبات كبيرة. وتتركز المعاملات في مشاريع متوسطة المستوى بأسعار تتراوح بين 45 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، وبين 30 و35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في المناطق المحيطة بها، مع اكتمال الوثائق القانونية وسرعة وتيرة البناء. وسجل سوق الشقق في مدينة هو تشي منه أعلى الأسعار، حيث بلغت قرابة 500 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

"في الربع الأخير من العام، لن ترتفع أسعار الشقق لأن المطورين لا يرفعون الأسعار على المدى القريب. ومع اقتراب نهاية العام، سيركزون على المبيعات وتقديم أفضل سياسات الدفع لتشجيع استهلاك المنتج"، هذا ما علق به السيد ثانغ.

في تقييمها الشامل لسوق العقارات في الجنوب، صرّحت السيدة نغوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في مجموعة فو دونغ، بأن السوق يُظهر العديد من المؤشرات الإيجابية، وأن السيولة تتحسن. ويُشير استمرار طرح المشاريع من قِبل المطورين إلى مؤشرات إيجابية من السوق.

بالإضافة إلى ذلك، أكدت السيدة ثاو أن قطاع الشقق السكنية لطالما استقطب أعدادًا كبيرة من المستثمرين والباحثين عن سكن لسنوات عديدة. ففي السابق، كان المشترون يميلون إلى المضاربة بحثًا عن أرباح سريعة، ولكن بعد فترة من ركود السوق، تغيرت توجهات المستهلكين، وأصبحوا يختارون الآن العقارات ذات الوضع القانوني المستقر والمطورين العقاريين ذوي السمعة الطيبة.

قدمت السيدة ثاو سيناريو لسوق الإسكان في مدينة هو تشي منه من الآن وحتى نهاية العام، وتوقعت أن يتحسن العرض الجديد ليقترب من التوازن. وهناك عاملان إيجابيان يدعمان السوق.

أولاً، هناك زيادة في المعروض من المساكن الاجتماعية والشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة لتلبية احتياجات الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​إلى فوق المتوسط.

ثانيًا، تركز مدينة هو تشي منه على تعزيز الاستثمار العام. في تقريرها للأشهر الثمانية الأولى من العام، خلصت إدارة الإحصاء في مدينة هو تشي منه إلى أن قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024، سيكون له أثر إيجابي، حيث سيساهم في حل الصعوبات والعقبات، واستغلال موارد الأراضي، وتسريع عملية التعويض وإزالة الأراضي للمشاريع في الفترة المقبلة...

علّقت السيدة ثاو قائلةً: "في رأيي، سيحظى قطاع المنتجات الذي يقل سعره عن ملياري دونغ فيتنامي، والواقع ضمن مشاريع الشقق السكنية، بأكبر قدر من اهتمام العملاء في الأشهر الأخيرة من العام. أما بالنسبة للمنازل المستقلة، فستشهد المنتجات التي يقل سعرها عن ثلاثة مليارات دونغ فيتنامي، والواقعة ضمن مشاريع تتمتع ببنية تحتية جيدة للمواصلات، مبيعات مرتفعة. ومن غير المرجح أن تشهد قطع الأراضي والعقارات السياحية نشاطاً ملحوظاً في الربع الأخير من العام".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html