الشقق تستمر في "قيادة" السوق

مع عدد من المنتجات التي من المتوقع أن تباع بنحو 30 ألف منتج في الربع الرابع من عام 2024، تظل الشقق القطاع الرائد في سوق العقارات الجنوبية؛ التالي هو المنازل التي تحتوي على حوالي 5000 منتج ...

ومن المتوقع أن تستمر الشقق في جذب اهتمام العملاء والمستثمرين في الربع الرابع من عام 2024. في الصورة: العملاء الذين يحضرون حفل افتتاح المشروع في مدينة هوشي منه. الصورة: لو توان

الشقق ستسيطر على السوق في الربع الأخير من العام

وأظهر تقرير صادر عن قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA أنه في أغسطس 2024 وحده، تم فتح 12092 شقة للبيع في المقاطعات الجنوبية، وهي زيادة مقارنة بشهر يوليو، وتركزت بشكل أساسي في بينه دونج ومدينة هوشي منه. وعلى وجه التحديد، تمثل مدينة هوشي منه 58% وتمثل بينه دونغ 37% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكملها.

ارتفع الطلب، ووصل الاستهلاك الأولي في أغسطس إلى ما يقرب من 800 وحدة، بزيادة 36% مقارنة بالشهر السابق، وقد تم تسجيل الغالبية منها من المشاريع قيد البيع في بينه دونغ (تمثل 54% من إجمالي الاستهلاك الأولي في السوق بأكمله).

وبحسب مجموعة DKRA أيضًا، مع حلول شهر سبتمبر، بدأت العديد من المشاريع في التواصل للتحضير للبيع. وبناء على ذلك، من المتوقع أن يشهد العرض الجديد في سبتمبر/أيلول والربع الرابع من عام 2024 تغييرات واضحة.

وبحسب دراسة استقصائية للسوق أجراها مراسلو صحيفة الاستثمار، فإن العديد من الشركات في مرحلة الإعداد، وجاهزة لإطلاق المشاريع في الربع الأخير من العام.

على وجه التحديد، في مدينة هوشي منه، أعلنت شركة Vingroup Corporation أنها ستفتتح رسميًا للبيع مجمع Opus One في منطقة Vinhomes Grand Park الحضرية (Thu Duc City) اعتبارًا من أكتوبر. في هذا البيع، ستطرح شركة Vingroup 2000 شقة.

أيضا في المدينة. مشروع ثو دوك إيتون بارك (مساحة 3.7 هكتار، بما في ذلك 6 كتل سكنية تضم 2052 شقة) مفتوح للبيع.

في جنوب مدينة هوشي منه، افتتحت مجموعة خاي هوان لاند للبيع شقق خاي هوان برايم. هذا هو أول مشروع سكني لشركة Khai Hoan Land، تم بناؤه على مساحة تبلغ حوالي 20000 متر مربع، مع 3 أبراج سكنية: برج فينشي بارتفاع 27 طابقًا، ويضم 569 شقة؛ يبلغ ارتفاع مبنى ميكا 25 طابقًا، ويتضمن 360 شقة، ويبلغ ارتفاع مبنى جالي 27 طابقًا، ويتضمن 328 شقة.

وتأتي أجواء السوق الأكثر إثارة من مقاطعة بينه دونغ، مع الإعلان عن بيع نحو 20 مشروعاً سكنياً في الربع الرابع. بما في ذلك مشروع Phu Dong Skyone التابع لمجموعة Phu Dong والذي يضم 780 شقة، ومشروع TT Avio الذي يضم 2000 شقة... كما تخطط شركة المستثمر Bcons لإطلاق حوالي 3000 منتج سكني في السوق في الربع الرابع من عام 2024.

ومن المنتظر أن يتم طرح مشروع "بن هيل ثوان آن" الذي يضم 800 شقة في السوق في أكتوبر المقبل. ومن المنتظر أيضًا أن يفتح مشروع شقق "أوركارد هيل" السكني، الذي تم بناؤه على مساحة 1.1 هكتار، ويضم برجين سكنيين بارتفاع 24 طابقًا، يوفران 774 شقة، أبوابه للبيع في الربع المقبل.

أعلنت مجموعة Phat Dat مؤخرًا أنها ستطلق مشروعين في نوفمبر. منها مشروع مجمع Thuan An 1 السكني الشاهق الذي تبلغ استثماراته الإجمالية أكثر من 6000 مليار دونج، والذي تم تطويره على صندوق أرضي تبلغ مساحته 18146.7 مترًا مربعًا، بارتفاع أقصى يبلغ 39 طابقًا، ومن المتوقع أن يوفر حوالي 3133 شقة. تبلغ مساحة المجمع السكني الشاهق ثوان آن 2 26,530.7 مترًا مربعًا؛ يبلغ الحد الأقصى للارتفاع 39 طابقًا، ويوفر حوالي 3500 شقة و17 متجرًا.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن قائمة المشاريع على وشك أن يتم طرحها في سوق المدينة. كما يوجد لدى ثوان آن مشروع A&T Sky Garden (يتضمن برجين بارتفاع 40 طابقًا فوق الأرض و2 طابقين سفلييين، بإجمالي مساحة بناء 106,895.3 مترًا مربعًا، ويوفر للسوق 946 شقة)؛ مشروع سيتيا جاردنز ريزيدنسز (يتكون من 3 أبراج سكنية بارتفاع 26 طابقا فوق الأرض و2 طابق سفلي، يوفر 865 شقة للسوق)…

في سوق لونغ آن، بعد سنوات عديدة من عدم وجود أي منتجات سكنية، في الربع القادم، سيكون هناك عدد من مشاريع الشقق المفتوحة للبيع. ومن بينها، يمكننا أن نذكر مشروع ديستينو سنترو، بمساحة تبلغ نحو 2.7 هكتار، بمقياس 5 كتل سكنية بارتفاع 20 طابقاً، تضم أكثر من 2000 شقة.

وعلى الصعيد التجاري، أعلنت مجموعة نام لونج أنها ستطلق نحو 5 آلاف شقة في مشروع إي هوم ساوثجيت؛ مجموعة كات تونغ تستكمل بشكل نشط الإجراءات القانونية لإطلاق مشروع كات تونغ فو آن في نهاية الربع الرابع، والذي يتضمن 5 كتل بارتفاع 17 - 18 طابقًا، مما يوفر للسوق 1652 شقة بمساحة 37 - 88 مترًا مربعًا؛ وتخطط مجموعة ثانغ لوي أيضًا لإطلاق مشروع شقق سكنية اجتماعية في نهاية الربع الرابع في منطقة بن لوك.

بالنسبة لقطاعات المنازل والأراضي والمنتجعات، وفقًا لبيانات مجموعة DKRA، في أغسطس 2024، كان لدى المحافظات الجنوبية 88 مشروعًا من مشاريع المنازل المفتوحة للبيع، مما يوفر 4466 وحدة للسوق، بانخفاض 8٪ في كمية المنتج مقارنة بشهر يوليو 2024. وفيما يتعلق بالاستهلاك، تم بيع 207 وحدات فقط، بانخفاض 48% مقارنة بشهر يوليو 2024.

وفي الوقت نفسه، يوجد في قطاع الأراضي أيضًا مشاريع، لكن عدد المنتجات يقل فقط عن 1000 منتج، وحجم المعاملات بطيء للغاية. في أغسطس 2024، تم إطلاق 2,907 منتجًا في قطاع العقارات المنتجعية في السوق، ولكن لم يتم تسجيل أي معاملات.

كيف ستتطور أسعار المساكن؟

وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، إن أسعار البيع الأولية والثانوية لم تتقلب كثيراً في الوقت الحالي. وتتركز المعاملات في مشاريع متوسطة المدى تتراوح أسعارها بين 45 و60 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه و30 و35 مليون دونج/م2 في المناطق المجاورة، مع إجراءات قانونية كاملة وتقدم سريع في البناء. وعلى وجه الخصوص، سجل سوق الشقق في مدينة هوشي منه أعلى سعر بنحو 500 مليون دونج/م2.

«في الربع الرابع، لن ترتفع أسعار الشقق، لأن المستثمرين الآن لا يرفعون الأسعار على المدى القصير. وفي نهاية العام، سوف يركزون على المبيعات ويقدمون أفضل سياسات الدفع لتعزيز استهلاك المنتجات،" علق السيد ثانج.

وفي تقييم عام لسوق العقارات في المنطقة الجنوبية، قالت السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في مجموعة فو دونغ، إن السوق شهد العديد من التحسينات وسيولة أفضل. إن استمرار المستثمرين في عرض وتقديم المشاريع يشكل إشارات إيجابية من السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، أكدت السيدة ثاو أن قطاع الشقق كان يجذب منذ سنوات عديدة عددًا كبيرًا من المستثمرين والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية. في السابق، كان لدى المشترين عقلية مضاربة لتحقيق أرباح فورية، ولكن بعد فترة من ركود السوق، تغيرت نفسية العملاء. إنهم يختارون المنتجات ذات الوضع القانوني المستقر والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة.

وفي سياق تقديمها لسيناريو سوق الإسكان من الآن وحتى نهاية العام في مدينة هوشي منه، توقعت السيدة ثاو أن يتحسن العرض الجديد نحو التوازن. هناك عاملان إيجابيان يدعمان السوق.

أولاً، هناك إمدادات إضافية من المساكن الاجتماعية، والشقق بأسعار معقولة ومتوسطة لخدمة الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​وما فوق.

ثانياً، تركز مدينة هوشي منه على الاستثمار العام. وفي تقرير الأشهر الثمانية الأولى من العام، قدر مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه أن قانون الأراضي، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيكون له تأثير إيجابي، وسيزيل الصعوبات والعقبات، ويفتح موارد الأراضي، ويسرع عملية التعويضات وتطهير المواقع للمشاريع في الفترة القادمة...

"في رأيي، فإن القطاع الأكثر جاذبية وجذبا لاهتمام العملاء في الأشهر الأخيرة من العام هو خط الإنتاج الذي يقل سعره عن 2 مليار دونج، والموجود في مشاريع الشقق. وفي قطاع المنازل، ستشهد المنتجات التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، والتي تقع في مشاريع ذات اتصالات جيدة بالبنية التحتية للمرور، استهلاكًا مرتفعًا. وعلقت السيدة ثاو قائلة: "لا يمكن لقطاع الأراضي والمنتجعات العقارية أن يكون نابضًا بالحياة في الربع الرابع".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html