أسعار قطع الأراضي المقسمة على مشارف هانوي ترتفع بشكل كبير، كما يحذر الخبراء

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة وتشكل العديد من المخاطر. لذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار المناطق التي تتمتع ببنية تحتية متزامنة، وتنمية اقتصادية جيدة، ولكن أسعار الأراضي فيها لم ترتفع كثيراً.

ارتفاع أسعار الأراضي المقسمة في ضواحي هانوي

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن سعر بيع الأراضي المقسمة في المناطق الضواحي في هانوي مثل ثاتش ثات، وكووك أواي، ومدينة سون تاي ارتفع في الآونة الأخيرة بنسبة 15-20%.

على وجه التحديد، في منطقة ثاتش ذات، كان سعر الأراضي المقسمة في بلدية تيان شوان على الطريق الرئيسي والتي يمكن استخدامها للأعمال التجارية في بداية العام 25-27 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 30-33 مليون دونج/م2، بزيادة حوالي 20٪.

كما ارتفعت مساحة الزقاق من 15 مليون دونج/م2 إلى 18 مليون دونج/م2، أي ما يقرب من 20% مقارنة ببداية العام. وفي بلديتي بينه ين وتان كسا، يبلغ سعر الأراضي المقسمة أيضًا حوالي 25-30 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يمثل زيادة بنحو 15% مقارنة ببداية العام.

في منطقة كووك أواي، يتراوح سعر الأراضي المقسمة على الطرق الرئيسية في بلديتي فو كات وفو مان حاليًا من 27 مليون دونج/متر مربع إلى 31 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يمثل زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام.

قطعة أرض مقسمة إلى قطع أراضي في ضواحي هانوي (الصورة: دوونغ تام).

كانت أسعار الأراضي في منطقة كووك أواي بالقرب من الحديقة التكنولوجية العالية مثل بلدية دونج ين على الطريق الإقليمي 412B حوالي 28-30 مليون دونج/متر مربع في بداية العام، وهي الآن حوالي 32-35 مليون دونج/متر مربع. ارتفعت أسعار قطع الأراضي في بلدية دونج ين الواقعة في أعماق القرية والأزقة الصغيرة من 7-9 مليون دونج/م2 إلى 9-11 مليون دونج/م2.

في مدينة سون تاي، تم تسعير قطع الأراضي الواقعة على الطرق الرئيسية حيث يمكن للسيارات المرور عبر بعضها البعض في بلدية كو دونج بمبلغ 22-24 مليون دونج/متر مربع في بداية العام. ويبلغ سعر البيع حاليا نحو 26-29 مليون دونج/م2، أي بزيادة قدرها نحو 20%. بلغت تكلفة قطع الأراضي المقسمة في الأزقة في بداية العام 12-14 مليون دونج/م2، وقد تصل إلى 15-18 مليون دونج/م2.

كانت أسعار الأراضي في بلدية سون دونج الواقعة على الشوارع التجارية في بداية العام تتراوح بين 25 و26 مليون دونج/م2، أما الآن فقد وصلت إلى نحو 29 و30 مليون دونج/م2. ارتفعت قيمة الأراضي على الطريق التجاري في بلدية ثانه ماي من 20-22 مليون دونج/م2 إلى 24-26 مليون دونج/م2.

خبير: أسعار الأراضي في ضواحي هانوي أصبحت مرتفعة الآن، مما يشكل العديد من المخاطر

وقال السيد في هيو، وهو وسيط عقاري في منطقة ثاتش ثات، سون تاي، إنه منذ بداية العام، جاء العديد من المستثمرين إلى هنا لشراء الأراضي، وبسبب زيادة الطلب مقارنة بالسابق، ارتفعت أسعار الأراضي تبعاً لذلك. علاوة على ذلك، فإن القيود المفروضة على التقسيم تسببت أيضًا في ارتفاع أسعار الأراضي المقسمة بالفعل.

قطعة أرض مقسمة في منطقة ثاتش ثات، هانوي (الصورة: دوونغ تام).

وقال إن "السوق في هذه المنطقة أكثر حيوية من العام الماضي لكنه لا يزال كئيباً للغاية مقارنة بوقت حدوث الحمى، لذلك لم ترتفع أسعار الأراضي كثيراً مقارنة بالقاع".

ومع ذلك، قال السيد هيو إن عدد المستثمرين القادمين لمشاهدة المعاملات وشراءها وبيعها انخفض في الوقت الحاضر مقارنة ببداية العام.

علق خبير العقارات دينه مينه توان بأن سوق الأراضي الشمالية سجل مؤخرًا ظاهرة حمى محلية في بعض الأماكن. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مستوى الاهتمام والأسعار بشكل حاد في المناطق الضواحي في هانوي بفضل عوامل التخطيط وأنشطة المزادات.

سجلت المناطق المرتبطة بمنتزه هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة نمواً. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت أسعار البيع في منطقة ثاتش بنسبة 13%، وارتفع مستوى الفائدة بنسبة 48%؛ ارتفع سعر البيع في كووك أواي بنسبة 20%، وارتفع مستوى الفائدة بنسبة 101%.

وفي تقييمه لحالة الاستثمار في الأراضي في المناطق الضواحي، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن التطور الإيجابي يحدث حاليًا فقط على المستوى المحلي في بعض المناطق الضواحي في هانوي ولم ينتشر إلى المقاطعات والمناطق الأخرى.

وبحسب قوله، لن يشهد سوق الأراضي تطوراً أكثر توازناً في العديد من الأماكن إلا بحلول الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حالياً، مما يشكل العديد من المخاطر المحتملة. لذلك، إذا أراد المستثمرون الاستثمار في هذا القطاع، فعليهم اختيار المناطق التي تتمتع ببنية تحتية متزامنة، وتنمية اقتصادية جيدة، ولكن أسعار الأراضي فيها لم ترتفع كثيراً في الآونة الأخيرة.

وينصح الخبراء بأنه قبل اتخاذ القرار بالاستثمار في منتج عقاري، يجب على المستثمرين إعطاء الأولوية للموقع، الذي يحدد إمكانية ارتفاع الأسعار وكذلك سيولة هذا المنتج في المستقبل. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين الاهتمام بالمعلومات المتعلقة بالتخطيط والبنية التحتية في تلك المنطقة لأن مثل هذه المعلومات سوف تؤثر أيضًا على قيمة العقارات لاحقًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm