أسعار السكن ترتفع أكثر فأكثر، ما هو الحل لحلم الاستقرار؟

أسعار المساكن ترتفع أكثر فأكثر، ما هو الحل لحلم الاستقرار؟

في الربع الأول من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 19% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن المرجح أن تستمر الأسعار في الارتفاع بحلول عام 2025. ومن ثم أصبحت فرص الإسكان بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض بعيدة المنال بشكل متزايد.

صعوبة تلو الأخرى

قال السيد نجوين هوانج نام، المدير العام لشركة جي هوم، في البرنامج الحواري "صيغ مبيعات المنازل الناجحة" لصحيفة داو تو: "إن امتلاك منزل جديد في وسط هانوي أو مدينة هو تشي منه لم يعد الآن سوى حلم بالنسبة للناس العاديين، في حين أن العديد من المنازل أصبحت الآن تساوي ملايين الدولارات".

ارتفعت أسعار الشقق بشكل مطرد لعدة أرباع متتالية. الصورة: دونج مينه

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إذا وفر المشتري 100 مليون دونج سنويًا، فسيستغرق الأمر ما يصل إلى 25 عامًا لامتلاك شقة بأسعار معقولة في المدينة. وأمام الوضع المذكور أعلاه، فإن الحلول المالية من المستثمرين ستكون مفتاحاً مهماً للأسر للعثور على مكان للعيش فيه. ومع ذلك، فإن هذه الحلول نفسها تعاني أيضًا من العديد من المشاكل.

قالت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، في البرنامج الحواري: "إن برامج فترة السماح لسداد أصل الدين وتمديد الدفعات لا تُمثل حلاً شاملاً لمشتري المنازل. عادةً، يتعين على العملاء الدفع على أقساط لمدة تتراوح بين 10 و15 عامًا. في الوقت نفسه، تستمر فترة القرض التفضيلية للسنوات الثلاث الأولى فقط. بعد ذلك، سيرتفع سعر الفائدة بشكل ملحوظ".

ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة ليست هي الحاجز الوحيد أمام مشتري المنازل. وفقًا لشركة CBRE، فإن المعروض من الشقق يتناقص. في عام 2023، سيبلغ عدد الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هوشي منه حوالي 8000 - 10000 وحدة فقط. وهذه الأرقام لا تمثل سوى ربع ما كانت عليه قبل الجائحة.

مع ندرة العرض وارتفاع الطلب، تشهد أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا. في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار الشقق الأولية بنسبة ١٧٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي السوق الثانوية، ارتفعت الأسعار أيضًا بنسبة ١٩٪. حتى المشاريع في المواقع الجيدة ارتفعت أسعارها بنسبة ٢٠-٣٠٪، وفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ.

وبحسب توقعات الخبير، فإن أسعار الشقق ستواصل "الارتفاع" في عام 2025، بسبب العرض الجديد المحدود. ومن الجدير بالذكر أن الشقق الفاخرة والراقية ستشكل ما يصل إلى 70% من المعروض الجديد. وهذا يجعل امتلاك منزل، والذي يعد أمرا صعبا بالفعل، أكثر صعوبة.

الحل للاستقرار

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، فإن العديد من بلدان العالم تطبق نموذج الإيجار بهدف التملك لتخفيف أعباء شراء المنازل. وبذلك، بدلاً من عرض المنزل للبيع، سيسمح المستثمر للمشتري بتأجيره لمدة تتراوح بين 2 إلى 3 سنوات. بعد انتهاء المدة، سيكون للعميل الحق في إعادة شراء المنزل.

بالنسبة لمن بدأوا العمل للتو وليس لديهم وظيفة مستقرة، تُعدّ هذه فرصةً لمساعدتهم على توفير المزيد من الوقت لجمع نقاط الائتمان اللازمة لشراء منزل. كما سيتمكن العملاء من فهم المشروع بشكل أفضل بعد ثلاث سنوات من الاستئجار، حسبما أوضحت السيدة دونغ.

وليس هذا فحسب، بل إن المستثمرين في الدول المتقدمة يقومون أيضاً ببناء مشاريع خصيصاً للإيجار. غالبًا ما تكون هذه الشقق متواضعة الحجم، حتى أنها تقلل من مساحة غرفة المعيشة. في المقابل، سيتضمن المشروع مساحات مشتركة مثل المكتبات وأماكن العمل وما إلى ذلك. وبفضل هذا التحسين، غالبًا ما يكون سعر إيجار هذه الشقق منخفضًا نسبيًا. يرغب العديد من الأشخاص في التأجير طويل الأمد لمدة تتراوح بين 20 إلى 30 عامًا.

"علينا أن نواكب التوجه العالمي ونعتبر استئجار منزل أمرًا طبيعيًا. لسنا بحاجة لامتلاك منازل كثيرة لأطفالنا في المستقبل"، علق المدير الأول لشركة CBRE فيتنام.

وبحسب السيد نجوين هوانج نام، فإن مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية يعد أيضًا حلاً لفتح فرص الإسكان للعديد من الناس. وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الإسكان الجديد "ألغى" العديد من الشروط لشراء المساكن الاجتماعية، مثل تخفيف متطلبات تسجيل الأسر، وزيادة مستويات الدخل الأدنى، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، قال السيد نام إن السياسات بحاجة إلى الاهتمام بإزالة المزيد من الصعوبات التي تواجه الشركات. واستشهد المدير العام لشركة جي هوم بالواقع، وقال إن المستثمرين الذين يريدون بناء مساكن اجتماعية سيتعين عليهم حجز 20% من مساحة المشروع للإيجار، وبعد 5 سنوات سيتم السماح ببيع تلك الشقق. لكن في الواقع الناس ليسوا مهتمين كثيرا بهذه الشقق.

في هانوي ومدينة هو تشي منه، يبلغ إيجار الشقة، بدون خدمات، حوالي 100,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وفي المحافظات، يتراوح بين 30,000 و50,000 دونج فيتنامي. يجب على المستأجرين استيفاء جميع الشروط للاستفادة من سياسات الإسكان الاجتماعي، ويجب عليهم الاستئجار لمدة عام واحد على الأقل. في المقابل، تتميز الشقق في المشاريع التجارية بإيجارات أقل وسياسات إيجار أكثر مرونة، وفقًا للسيد نام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html