أسعار السكن ترتفع أكثر فأكثر، ما هو الحل لحلم الاستقرار؟

أسعار السكن ترتفع أكثر فأكثر، ما هو الحل لحلم الاستقرار؟

ارتفعت أسعار الشقق الجديدة في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 19% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن المرجح أن تستمر الأسعار في الارتفاع بحلول عام 2025. ومن ثم أصبحت فرص الإسكان بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض بعيدة المنال بشكل متزايد.

صعوبة تلو الأخرى

قال السيد نجوين هوانج نام، المدير العام لشركة جي هوم، في البرنامج الحواري "صيغ مبيعات المنازل الناجحة" لصحيفة داو تو: "إن امتلاك منزل جديد في وسط هانوي أو مدينة هوشي منه أصبح الآن مجرد حلم للناس العاديين، عندما وصل العديد من المنازل إلى عتبة المليون دولار".

ارتفعت أسعار الشقق بشكل مطرد لأرباع متتالية عديدة. الصورة: دونج مينه

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إذا وفر المشتري 100 مليون دونج سنويًا، فسوف يستغرق الأمر ما يصل إلى 25 عامًا لامتلاك شقة بأسعار معقولة في المدينة. وأمام الوضع المذكور أعلاه، فإن الحلول المالية من المستثمرين ستكون مفتاحاً مهماً للأسر للعثور على مكان للعيش فيه. ومع ذلك، فإن هذه الحلول نفسها تعاني أيضًا من العديد من المشاكل.

"إن فترات السماح بسداد الديون الرئيسية وبرامج تمديد الدفع لا تزال غير شاملة بالنسبة لمشتري المنازل. وعادةً ما يتعين على العملاء الدفع على أقساط على مدى 10 إلى 15 عامًا. وفي الوقت نفسه، فإن مدة القرض التفضيلي لا تستمر إلا لمدة 3 سنوات الأولى. وقالت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، خلال البرنامج الحواري: "بعد ذلك، سوف ترتفع أسعار الفائدة إلى مستوى مرتفع".

ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة ليست هي الحاجز الوحيد أمام مشتري المنازل. وفقًا لشركة CBRE، فإن المعروض من الشقق يتناقص. في عام 2023، سيبلغ عدد الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هوشي منه حوالي 8000 - 10000 وحدة فقط. وهذه الأرقام لا تشكل سوى ربع ما كانت عليه قبل الوباء.

"في ظل ندرة العرض وارتفاع الطلب، ترتفع أسعار الشقق باستمرار. في الربع الأول من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق الأولية بنسبة 17% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفي السوق الثانوية، ارتفعت الأسعار أيضًا بنسبة 19%. وأضافت السيدة دونج ثوي دونج: "حتى المشاريع في المواقع الجيدة زادت بنسبة 20-30%".

وبحسب توقعات الخبير، ستواصل أسعار الشقق "الارتفاع" في عام 2025، بسبب العرض الجديد المحدود. والجدير بالذكر أن الشقق الفاخرة وعالية الجودة ستشكل ما يصل إلى 70% من المعروض الجديد. وهذا يجعل امتلاك منزل، والذي يعد صعباً بالفعل، أكثر صعوبة.

الحل للاستقرار

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، فإن العديد من بلدان العالم تطبق نموذج الإيجار مع التملك لتخفيف أعباء شراء المنازل على الناس. وبذلك، بدلاً من عرض المنزل للبيع، سيسمح المستثمر للمشتري باستئجاره لمدة تتراوح بين 2 إلى 3 سنوات. بعد انتهاء المدة، سيكون للعميل الحق في شراء المنزل مرة أخرى.

"بالنسبة لأولئك الذين بدأوا للتو العمل وليس لديهم وظيفة مستقرة، فهذه فرصة لمساعدتهم على توفير المزيد من الوقت لتجميع نقاط الائتمان للاقتراض لشراء منزل. وبالإضافة إلى ذلك، سوف يفهم العملاء أيضًا المزيد عن المشروع بعد 3 سنوات من الإيجار،" كما أوضحت السيدة دونج.

وليس هذا فحسب، بل إن المستثمرين في البلدان المتقدمة يقومون أيضًا ببناء مشاريع خصيصًا للإيجار. غالبًا ما تكون هذه الشقق متواضعة الحجم، حتى أنها تقلل من مساحة غرفة المعيشة. في المقابل، سيتضمن المشروع مساحات مشتركة مثل المكتبات وأماكن العمل وما إلى ذلك. وبفضل هذا التحسين، غالبًا ما يكون سعر إيجار هذه الشقق منخفضًا نسبيًا. يرغب العديد من الأشخاص في التأجير طويل الأمد لمدة تتراوح بين 20 إلى 30 عامًا.

"يجب علينا أن نتبع الاتجاه العالمي ونعتبر استئجار منزل أمرًا طبيعيًا. وعلق المدير الأول لشركة CBRE فيتنام قائلاً: "ليست هناك حاجة لامتلاك العديد من المنازل للأطفال في المستقبل".

وقال السيد نجوين هوانج نام إن مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية يعد أيضًا حلاً لفتح فرص الإسكان للعديد من الناس. وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الإسكان الجديد "رفع" العديد من الشروط المتعلقة بشراء المساكن الاجتماعية، مثل تخفيف متطلبات تسجيل الأسر، وزيادة مستويات الحد الأدنى للدخل، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، قال السيد نام إن السياسات بحاجة إلى الاهتمام بإزالة المزيد من الصعوبات التي تواجه الشركات. واستشهد المدير العام لشركة جي هوم بالواقع، وقال إن المستثمرين الذين يريدون بناء مساكن اجتماعية سيتعين عليهم حجز 20% من مساحة المشروع للإيجار، وبعد 5 سنوات سيتم السماح ببيع تلك الشقق. لكن في الواقع الناس ليسوا مهتمين كثيرا بهذه الشقق.

"في هانوي ومدينة هوشي منه، يبلغ إيجار الشقة، بدون المرافق، حوالي 100 ألف دونج/م2/شهر. وفي المحافظات يتراوح السعر بين 30 ألفًا و50 ألف دونج. يجب على المستأجرين استيفاء شروط سياسات الإسكان الاجتماعي ويجب عليهم الإيجار لمدة سنة واحدة على الأقل. وفي الوقت نفسه، تتمتع الشقق في المشاريع التجارية بأسعار إيجار أقل وسياسات إيجار أكثر مرونة،" كما قارن السيد نام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html