العمل مقابل راتب، "الجوع وعدم ارتداء أي شيء" لمدة 40 عامًا لشراء شقة في هانوي؟

أحتاج إلى 4 مليار دونج لشراء شقة جديدة في هانوي

"هذه هي المرة الأولى تقريبا في التاريخ التي ترتفع فيها أسعار الشقق في هانوي بهذه السرعة في فترة قصيرة من الزمن"، هذا ما قاله مدير فرع هانوي لوحدة أبحاث سوق العقارات خلال الإعلان الأخير عن معلومات السوق للربع الثالث.

وقال هذا الشخص إن التحليل التاريخي يظهر أنه على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بمعدل 5٪ سنويًا. حتى في الفترة 2009-2019، كانت أسعار الشقق تتقلب قليلاً، وأحياناً تنخفض وترتفع بمعدل 2% فقط سنوياً. ومع ذلك، في الربع الثالث من هذا العام، ارتفعت الأسعار بنسبة 26% في الشقق الرئيسية والثانوية على حد سواء.

وقالت وحدة البحث إن متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي في السوق الأولية وصل إلى 64 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وهو أقل بنسبة 3% فقط من متوسط ​​السعر الحالي في مدينة هوشي منه. وفي السوق الثانوية، بلغ متوسط ​​سعر البيع 46 مليون دونج/م2، بزيادة 5.5% ربع سنويًا ونحو 26% سنويًا.

وتظهر بيانات سافيلز فيتنام أن سعر الشقق الرئيسية في هانوي في الربع الثالث وصل إلى 69 مليون دونج/م2، بزيادة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. وارتفع سعر بيع الشقق القديمة إلى 51 مليون دونج/م2، بزيادة 10% ربع سنويًا و41% سنويًا.

والجدير بالذكر أن الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج شكلت 70% من إجمالي عدد الشقق المباعة، وهي زيادة حادة مقارنة بنسبة 2% فقط في عام 2020. وفي الوقت نفسه، اختفت شريحة الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج تقريبًا من السوق، حيث شكلت 1% فقط من إجمالي العرض.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

"الصيام وارتداء الملابس" قرابة 40 عامًا لشراء شقة؟

قبل فترة ليست طويلة، شارك السيد نجوين دوي هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة SSI للأوراق المالية، على صفحته الشخصية على فيسبوك ما يلي: مع أسعار العقارات الباهظة الحالية، إذا لم يبحث الشباب عن قنوات استثمارية للحصول على دخل سلبي، فمع رواتبهم، فإن احتمالية القدرة على شراء منزل ضئيلة للغاية.

السؤال هو، إذا كنت تعمل بشكل طبيعي فقط وليس لديك دخل سلبي، فكم من الوقت سيستغرق شراء شقة بسعر شائع يبلغ 4 مليار دونج اليوم؟

أعلن المكتب العام للإحصاء مؤخرا عن متوسط ​​دخل العاملين في بعض المهن الشعبية في الاقتصاد لمدة تسعة أشهر. وبناء على ذلك، بلغ متوسط ​​دخل قطاع إنتاج وتوزيع الكهرباء والغاز والمياه الساخنة والبخار 11.2 مليون دونج، بزيادة قدرها 13% عن العام الماضي. بلغ حجم العمالة في قطاع العقارات 11.7 مليون دونج، بزيادة قدرها 11.6%.

متوسط ​​دخل بعض المهن خلال الأشهر التسعة الأولى من العام (المصدر: الجهاز المركزي للإحصاء).

بلغ دخل العمل في قطاع التمويل والمصارف والتأمين 12.7 مليون دونج شهريًا، بزيادة قدرها 11.2%. ويبلغ متوسط ​​دخل عمال المناجم 11 مليون دونج، بزيادة قدرها 7.8%؛ بلغ إجمالي الإنشاءات 8.4 مليون دونج، بزيادة قدرها 6.7%.

كما بلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين بأجر 8.5 مليون دونج، بزيادة قدرها 7.7% عن نفس الفترة من العام الماضي.

يبلغ متوسط ​​دخل العمال الذكور 9 ملايين دونج، بينما يبلغ متوسط ​​دخل العاملات 7.9 مليون دونج. ويبلغ متوسط ​​دخل العمال في المناطق الحضرية 9.5 مليون دونج، وفي المناطق الريفية يبلغ 7.7 مليون دونج.

إذا افترضنا أن الأشخاص في هذه المهن ينفقون 100٪ من دخلهم على شراء منزل، فسوف يستغرق الأمر منهم من 315 إلى 520 شهرًا لامتلاك شقة بقيمة 4 مليارات دونج.

ومن المرجح أن يكون الأسرع في هذه المجموعة هم العاملون في قطاعات التمويل والخدمات المصرفية والتأمين. استغرق هؤلاء الأشخاص حوالي 26 عامًا و3 أشهر لشراء شقة بقيمة 4 مليارات دونج. ويأتي بعد ذلك وكلاء العقارات، الذين يستغرقون 28 عامًا و6 أشهر لشراء منزل. في المرتبة الثالثة تأتي صناعة إنتاج وتوزيع الكهرباء والغاز والحرارة بدخل يبلغ نحو 30 عاماً.

ومن الأرقام المذكورة أعلاه، يُقدر أنه إذا كنت تعمل فقط مقابل راتب يبلغ متوسط ​​دخله 8.5 مليون دونج شهريًا، فسوف تحتاج إلى الاستغناء عن الطعام والملابس لمدة 39 عامًا و3 أشهر لشراء شقة بقيمة 4 مليارات دونج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm