يستمر سماسرة الأراضي في مطالبة المالك بشراء الشقق بأسعار مرتفعة، وعندما يوافق المالك على البيع يختفي السماسرة.

سماسرة يعرضون شراء منازل بأسعار مرتفعة.. لكن المالك يوافق ثم «يختفي»

وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري، قالت السيدة نجوين كوينه (التي تعيش في نام تو ليم، هانوي) إن عائلتها تعيش في شقة مساحتها 81 مترًا مربعًا بها 3 غرف نوم تم شراؤها قبل عامين مقابل 3.5 مليار دونج.

في شهر أغسطس/آب، ورغم أنها لم تكن بحاجة إلى بيع منزلها، تلقت السيدة كوينه باستمرار مكالمات من سماسرة يطلبون شراء المنزل بسعر يصل إلى 5.5 مليار دونج. بل إن السمسار أكد بحزم: «إذا وافقتم على البيع، فسوف أحضر العميل غداً لإيداع المبلغ».

بعد أن رفضت السيدة كوينه البيع عدة مرات، اتصل بها الوسيط مرة أخرى مؤخرًا وطلب الشراء. هذه المرة، قال الوسيط إنه إذا كانت هناك حسن نية، فإن السعر قد يرتفع بمقدار 100-200 مليون دونج وسيكون هناك عملاء سيقومون بالإيداع على الفور. "في كثير من الأحيان عندما عُرض عليّ مثل هذا العرض، شعرت بالأسف وناقشت مع زوجي أنه إذا كان السعر مناسبًا، فسأبيع هذا المنزل وأنتقل لشراء منزل أكثر اتساعًا. في المرة الأخيرة التي اتصل بي فيها السمسار، وافقت على البيع وطلبت منهم جلب العملاء.

ومع ذلك، بعد الانتظار لمدة أسبوعين تقريبًا، لم يتمكن أي وسيط من جلب أي عملاء، ولم يكن هناك أي اتصال"، كما قالت السيدة كوينه.

وبالمثل، قال السيد نجوين فان ها (المقيم في هوانغ ماي، هانوي) إنه في نهاية عام 2022، اشترى شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم مقابل 3 مليارات دونج. وفي سبتمبر/أيلول الماضي، كانت عائلته تنوي بيع المنزل للانتقال إلى شقة أكبر. ونشر معلومات عن بعض مجموعات بيع وشراء العقارات للرجوع إليها.

مبنى سكني في هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).

وبعد ذلك مباشرة، اتصلت مجموعة من السماسرة بالسيد ها، وعرضوا شراءها للعملاء بسعر 4.8 مليار دونج. في حالة الاتفاق سيأتي العميل للإيداع فورًا. وقال السيد ها "لقد فاجأني السعر الذي عرضه السمسار، وافقت على البيع ولكن مر أسبوع ولم يأت أحد".

خبير: حيل مجموعة من الناس ذوي النوايا غير النقية

وبحسب السيد فو ثانه تونغ - مالك إحدى شركات السمسرة العقارية في هانوي - فإن السماسرة يتصلون باستمرار بأصحاب المنازل لطلب شراء شقق بأسعار مرتفعة للغاية، لكن عدم الحضور ليس بالأمر غير المألوف في السوق، وخاصة خلال سوق الشقق الساخنة الحالية.

في الواقع، يفعل السماسرة هذا الأمر ليجعلوا أصحاب المنازل يعتقدون أن الشقة "ساخنة" جدًا؛ ترتفع الأسعار بسرعة كبيرة لدرجة أن أصحاب المنازل قد يتوقفون عن البيع، مما يحد من العرض. علاوة على ذلك، قد يقوم المالك برفع السعر إلى أعلى، مما يجعل السوق "أكثر سخونة".

من ناحية المشتري، عندما يرى أن جميع أصحاب المنازل يزيدون أسعارهم، فسوف يعتقد أنه إذا لم يشتري بسرعة، فإن السعر سيرتفع أكثر، مما يجعل الشراء صعبًا، وبالتالي تسريع عملية دفع ثمن المنزل بشكل أسرع.

أكد السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) - أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي.

ويرى السيد دينه أن هذه الظاهرة تتأثر بالتأكيد بمجموعات المصالح في حين أن السياق الاقتصادي والسوق ودخل الناس لم يتعافوا بعد. "لقد ارتفعت أسعار المساكن، ولكن المعاملات لم تتم. وقد يكون هذا خدعة من قبل مجموعة استثمارية ذات نوايا غير واضحة"، هكذا قال السيد دينه بصراحة.

وبحسب قوله، فإن هذه الجماعات ذات المصلحة قادرة على تنفيذ حيل التضخم في الأسعار انطلاقا من حقيقة أن المعروض من الشقق يعاني من مشاكل. ولم يشهد السوق خلال الأعوام الأخيرة أي مشاريع جديدة حصلت على تراخيص استثمارية. المشاريع الموجودة في السوق هي في الغالب مشاريع قديمة ويتم شراؤها وبيعها مرة أخرى. العرض ضعيف وذو جودة رديئة، والعرض للناس وأصحاب الدخل المنخفض قليل جدًا، وهيكل المنتج غير مناسب.

قالت السيدة فام ثي مين - نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام - إنه بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعلي، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة.

يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضاً في قطاع الشقق، مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.

وقالت وزارة البناء أيضا إن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية قاموا في الآونة الأخيرة بتعطيل معلومات السوق بهدف "تضخيم الأسعار" و"إنشاء أسعار افتراضية"... وتستغل هذه الجماعات افتقار الناس إلى المعرفة للتلاعب بالنفسية، وجذب الاستثمارات وفقا لنفسية الجماهير لتحقيق الربح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm