أسعار الشقق في هانوي تظهر علامات التباطؤ

[إعلان 1]

أظهر استطلاع على بعض مواقع تداول العقارات أن أسعار الشقق في شهري نوفمبر وديسمبر في هانوي بدأت بالانخفاض. على سبيل المثال، تم الإعلان عن مبنى سكني للبيع في منطقة لونغ بين في أكتوبر بسعر متوسط يتراوح بين 55 و65 مليون دونج/م2، لكنه الآن يكلف 50 إلى 60 مليون دونج/م2.

وعلى نحو مماثل، كان السعر الشائع لمجمع سكني في منطقة هاي با ترونغ في أكتوبر/تشرين الأول حوالي 80 مليون دونج/متر مربع، ولكنه الآن معروض للبيع بسعر يتراوح بين 72 و80 مليون دونج/متر مربع.

وانخفضت أيضًا أسعار الشقق في مجمع سكني آخر في منطقة نام تو ليم بشكل طفيف، من المستوى الشائع البالغ 62.6 مليون دونج/م2 في أكتوبر إلى حوالي 60.9 مليون دونج/م2.

أو شقة إعادة التوطين بمساحة 70 مترًا مربعًا والتي تم استخدامها لأكثر من عشر سنوات في منطقة كاو جياي، بعد أن رفع مالكها السعر إلى ما يقرب من 60 مليون دونج/م2 قبل بضعة أشهر في أعقاب "الحمى" العامة للسوق، انخفض الآن إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2 بعد العديد من المحاولات الفاشلة لبيعها.

يتجه سعر الشقة في منطقة نام تو ليم إلى الانخفاض. (لقطة شاشة)

ولم تنخفض الأسعار فحسب، بل انخفض عدد معاملات الشقق أيضًا بشكل كبير. قالت السيدة لي ثي تان - وهي وسيطة متخصصة في الشقق في هانوي - إنها في الماضي كانت تتلقى مئات المكالمات كل شهر تسأل عن شراء المنازل وأغلقت حوالي 2-3 شقق، ولكن في الشهرين الماضيين، تلقت فقط 20-30 مكالمة كل شهر ولم تغلق أي شقة.

وقالت السيدة تان إن معظم الأشخاص الذين يريدون شراء شقق الآن يذهبون فقط للبحث حولهم وينتظرون انخفاض الأسعار، بينما يواصل أصحاب المنازل زيادة الأسعار على الرغم من عدم وجود مشترين.

وبحسب مالك أحد العقارات في هانوي، انخفضت معاملات الشقق في هانوي خلال الشهرين الماضيين لأن الأسعار ارتفعت في الآونة الأخيرة إلى مستويات عالية للغاية، وهي غير مناسبة لغالبية المشترين. يتكون مخزون شركته حاليًا في الغالب من شقق مكونة من غرفتي نوم بسعر يبلغ حوالي 5 مليارات دونج.

" ستتم تصفية الشقق المكونة من غرفتي نوم والتي يتراوح سعرها بين 2.8 و3 مليارات دونج بسرعة. وعلى العكس من ذلك، يتم الإعلان عن الشقق التي يبلغ سعرها 5 مليارات دونج أو أكثر للبيع لفترة طويلة ولكنها لا تزال تواجه صعوبة في العثور على مشترين. ومع ذلك، فإن الواقع هو أن الأسعار المرتفعة ترجع إلى توقعات البائعين. فهم جميعًا يريدون بيع شققهم بأعلى سعر، لذلك فهم يزيدون الأسعار باستمرار. وهذا يجعل السماسرة غير سعداء لأنهم لا يستطيعون العثور على مشترين "، كما قال.

قال السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه العقارية - إنه بعد فترة من الارتفاع الحاد، تجاوزت أسعار الشقق الآن دخل العديد من العمال. ولذلك، انخفض حجم المعاملات في الآونة الأخيرة بشكل كبير لأن العملاء توقفوا عن البحث عن الشراء.

وقال إن أسعار بعض الشقق انخفضت لأن الأسعار كانت "مضخمة" إلى مستويات مرتفعة للغاية في السابق. في بعض مشاريع الشقق القديمة الحديثة، استمع العديد من أصحاب المنازل إلى المعلومات التي نشرها السماسرة عبر الإنترنت حول أسعار بيع بعض المشاريع المحيطة، ثم استخدموا ذلك كسعر مرجعي لشققهم، وبالتالي تم تثبيت السعر عند مستوى مرتفع. لكن في الواقع فإن التعاملات صعبة للغاية لأن هذه الشقق عليها علامات التدهور ولا تحتوي على نفس القدر من المرافق التي تحتويها الشقق الجديدة المجاورة لها.

هناك أيضًا حالات يتم فيها رفع الأسعار بسبب قيام مجموعة من السماسرة ووكلاء العقارات بتحديد أسعار مرتفعة بهدف خلق "حمى افتراضية". وأضاف السيد توان " بعد فترة من عدم القدرة على البيع، اضطر العديد من أصحاب المنازل إلى خفض أسعار بيعهم، مما أدى إلى ظهور مؤشرات على انخفاض الأسعار في بعض المناطق ".

وقال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة EZ Property أيضًا إن أسعار الشقق كانت مرتفعة مؤخرًا محليًا في هانوي بسبب الفرق بين العرض والطلب. حتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها، مما دفع العديد من الأشخاص إلى تعليق خطط شراء المنازل مؤقتًا. ولذلك، أصبحت سيولة الشقق منخفضة للغاية في الآونة الأخيرة.

ويتوقع السيد توان أن أسعار الشقق لن ترتفع أكثر في الفترة المقبلة. لكن سيكون من الصعب جداً أن تنخفض أسعار الشقق بشكل فوري، إلا في حالة من يحتاجون إلى المال لخفض السعر حتى يتمكنوا من البيع بسرعة.

وفي تعليقها على أسعار الشقق في هانوي في الفترة المقبلة، قالت السيدة نجوين هواي آن - مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، إن سوق الشقق في هانوي يخفف تدريجيا "العطش" لنقص المعروض من المساكن. الأسعار لن تنخفض لكنها لن ترتفع بشكل "ساخن" كما حدث في الفترة الأخيرة.

في الوقت الحالي، أصبحت منتجات الشقق السكنية والاستثمارية متنوعة للغاية، كما أن مستوى الأسعار أعلى من السنوات السابقة. لذا فإن الانتظار حتى تنخفض أسعار المساكن ليس أمراً ممكناً. لأن أسعار العقارات لا يمكن أن تنخفض إلا عندما: أولاً، يكون هناك فائض في العرض ونمو بطيء في الطلب، مما يؤثر على سيولة السوق ويؤثر على أسعار البيع؛ ثانياً، هناك تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي والأسواق المالية والنمو الاقتصادي...

في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، ويتم التحكم في أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، في الأمد القريب، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.

وتوقعت السيدة هواي آن أن " في عام 2025، قد يصل المعروض من الشقق الجديدة إلى أكثر من 30 ألف وحدة. ولن تنخفض الأسعار ولكنها لن ترتفع بنفس السرعة التي ارتفعت بها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة 5-8% فقط مقارنة بعام 2024 ".

في مؤتمر نهاية العام 2024 الذي عقد صباح يوم 14 ديسمبر، ذكرت وزارة البناء أنه على الرغم من أن سوق العقارات شهد تغييرات إيجابية مؤخرًا، فقد نشأ وضع حيث ارتفعت أسعار المساكن بما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى.
" أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو 6% ربع سنويًا و25% سنويًا، كما ارتفعت بعض المناطق محليًا بنحو 35% إلى 40% حسب الموقع مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، " وفقًا لتقرير وزارة البناء.
ورغم ارتفاع الأسعار، فإن إجمالي حجم تداول الشقق والمنازل الفردية في عام 2024 يبلغ نحو 137,386 وحدة، أي ما يعادل 102.2% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. ويبلغ إجمالي حجم تداول الأراضي نحو 446,899 قطعة أرض، أي ما يعادل 138.1%.
وتهدف وزارة الإعمار في عام 2025 إلى تحقيق متوسط مساحة سكنية تبلغ 27 متراً مربعاً للفرد؛ عدد وحدات السكن الاجتماعي المنجزة أكثر من 100 ألف وحدة.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر