أسعار الشقق في هانوي تظهر علامات التباطؤ

[إعلان 1]

وأظهر استطلاع على بعض مواقع تداول العقارات أن أسعار الشقق في شهري نوفمبر وديسمبر في هانوي بدأت بالانخفاض. على سبيل المثال، تم الإعلان عن مبنى سكني للبيع في منطقة لونغ بين في أكتوبر بسعر متوسط يتراوح بين 55 - 65 مليون دونج/م2، ولكن سعره الآن يتراوح بين 50 - 60 مليون دونج/م2.

وعلى نحو مماثل، كان السعر الشائع لمجمع سكني في منطقة هاي با ترونغ في أكتوبر/تشرين الأول حوالي 80 مليون دونج/متر مربع، ولكنه الآن معروض للبيع بسعر يتراوح بين 72 و80 مليون دونج/متر مربع.

وانخفضت أيضًا أسعار الشقق في مجمع سكني آخر في منطقة نام تو ليم بشكل طفيف، من المستوى الشائع البالغ 62.6 مليون دونج/م2 في أكتوبر إلى حوالي 60.9 مليون دونج/م2.

أو شقة إعادة التوطين بمساحة 70 مترًا مربعًا والتي تم استخدامها لأكثر من عشر سنوات في منطقة كاو جياي، بعد أن رفع المالك السعر إلى ما يقرب من 60 مليون دونج/م2 قبل بضعة أشهر في أعقاب "حمى" السوق العامة، انخفض الآن إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2 بعد العديد من المحاولات الفاشلة للبيع.

يتجه سعر الشقة في منطقة نام تو ليم إلى الانخفاض. (لقطة شاشة)

ولم يقتصر الأمر على انخفاض الأسعار فحسب، بل انخفض أيضًا عدد معاملات الشقق بشكل كبير. قالت السيدة لي ثي تان - وهي وسيطة متخصصة في الشقق في هانوي - إنها في الماضي كانت تتلقى مئات المكالمات كل شهر تسأل عن شراء المنازل وتغلق حوالي 2-3 شقق، ولكن في الشهرين الماضيين، لم تتلق سوى 20-30 مكالمة كل شهر ولم تغلق أي شقة.

وقالت السيدة تان إن معظم الأشخاص الذين يريدون شراء شقق الآن يذهبون فقط للبحث حولهم وينتظرون انخفاض الأسعار، بينما يواصل أصحاب المنازل زيادة الأسعار على الرغم من عدم وجود مشترين.

وبحسب مالك أحد العقارات في هانوي، فقد انخفضت معاملات الشقق في هانوي خلال الشهرين الماضيين لأن الأسعار ارتفعت في الآونة الأخيرة إلى مستويات عالية للغاية، وهي غير مناسبة لغالبية المشترين. في الوقت الحالي، يتكون مخزون شركته في الغالب من شقق مكونة من غرفتي نوم بسعر يبلغ حوالي 5 مليارات دونج.

سيتم بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم، والتي تتراوح أسعارها بين 2.8 و3 مليارات دونج، بسرعة. على العكس، تُعرض الشقق التي تبلغ قيمتها 5 مليارات دونج أو أكثر للبيع منذ فترة طويلة، لكنها لا تزال تواجه صعوبة في العثور على مشترين. لكن الحقيقة هي أن ارتفاع الأسعار ناجم عن توقعات البائعين. جميعهم يرغبون في بيع شققهم بأعلى سعر، لذا يرفعون الأسعار باستمرار. هذا يُثير استياء الوسطاء لعدم قدرتهم على إيجاد مشترين ، كما قال.

قال السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للعقارات - إنه بعد فترة من الارتفاع الحاد، أصبحت أسعار الشقق الآن تتجاوز دخل العديد من العمال. ولذلك، انخفض حجم المعاملات بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة لأن العملاء توقفوا عن البحث عن الشراء.

وقال إن أسعار بعض الشقق انخفضت لأن الأسعار كانت "متضخمة" بشكل كبير في السابق. في بعض مشاريع الشقق القديمة الحديثة، استمع العديد من أصحاب المنازل إلى المعلومات التي نشرها السماسرة عبر الإنترنت حول أسعار بيع بعض المشاريع المحيطة، ثم استخدموا ذلك كسعر مرجعي لشققهم، وبالتالي تم تثبيت السعر عند مستوى مرتفع. لكن في الواقع فإن المعاملات صعبة للغاية لأن تلك الشقق عليها علامات التدهور ولا تحتوي على وسائل الراحة التي تحتويها الشقق الجديدة المجاورة.

هناك أيضًا حالات يتم فيها رفع الأسعار بسبب قيام مجموعة من السماسرة ووكلاء العقارات بتحديد أسعار مرتفعة بهدف خلق "حمى افتراضية". " بعد فترة من عدم القدرة على البيع، اضطر العديد من أصحاب المنازل إلى خفض أسعار البيع، مما أدى إلى ظهور علامات على انخفاض الأسعار في بعض المناطق "، قال السيد توان.

وقال السيد فام دوك توان المدير العام لشركة EZ Property أيضًا إن أسعار الشقق كانت مرتفعة مؤخرًا محليًا في هانوي بسبب الفرق بين العرض والطلب. حتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها، مما دفع العديد من الأشخاص إلى تعليق خطط شراء المنازل مؤقتًا. ولذلك، أصبحت سيولة الشقق منخفضة للغاية في الآونة الأخيرة.

ويتوقع السيد توان أن أسعار الشقق لن ترتفع أكثر في الفترة المقبلة. لكن سيكون من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار الشقق بشكل فوري، إلا لمن يحتاج إلى المال لخفض السعر حتى يتمكن من البيع بسرعة.

وفي تعليقها على أسعار الشقق في هانوي في الفترة المقبلة، قالت السيدة نجوين هواي آن - مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، إن سوق الشقق في هانوي يخفف تدريجيا "العطش" لنقص المعروض من المساكن. الأسعار لن تنخفض ولكنها لن ترتفع "بشكل كبير" كما حدث في الفترة الأخيرة.

في الوقت الحالي، أصبحت منتجات الشقق السكنية المخصصة للسكن والاستثمار متنوعة للغاية، كما أن الأسعار أعلى من السنوات السابقة. لذا فإن الانتظار حتى تنخفض أسعار المساكن ليس أمرا مجديا. لأن أسعار العقارات لا يمكن أن تنخفض إلا عندما: أولاً، يكون هناك فائض في العرض ونمو بطيء في الطلب، مما يؤثر على سيولة السوق ويؤثر على أسعار البيع؛ ثانياً، هناك تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي والأسواق المالية والنمو الاقتصادي...

في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، فإن أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف يتم التحكم فيها عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، على المدى القصير، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.

في عام ٢٠٢٥، قد يتجاوز عرض الشقق الجديدة ٣٠ ألف وحدة. ولن تنخفض الأسعار، لكنها لن ترتفع بالسرعة التي شهدتها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة ٥-٨٪ فقط مقارنةً بعام ٢٠٢٤ ، وفقًا لتوقعات السيدة هوآي آن.

في مؤتمر نهاية العام 2024 الذي عقد صباح يوم 14 ديسمبر، ذكرت وزارة البناء أنه على الرغم من أن سوق العقارات شهد تغييرات إيجابية في الآونة الأخيرة، إلا أن هناك حالة ارتفعت فيها أسعار المساكن بما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى.
تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع، سواءً في المشاريع الجديدة أو القديمة. وقد ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو 6% ربع سنويًا و25% سنويًا، كما ارتفعت أسعار بعض المناطق محليًا بنحو 35% إلى 40%، حسب الموقع، مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024 ، وفقًا لتقرير وزارة البناء.
ورغم ارتفاع الأسعار، فإن إجمالي حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في عام 2024 يبلغ نحو 137,386 وحدة، أي ما يعادل 102.2% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويبلغ إجمالي حجم معاملات الأراضي نحو 446,899 قطعة أرض، أي ما يعادل 138.1%.
في عام 2025، تهدف وزارة الإعمار إلى تحقيق متوسط مساحة سكنية قدرها 27 متراً مربعاً للفرد؛ عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المنجزة أكثر من 100 ألف وحدة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر