أسعار الشقق الفاخرة تواصل ارتفاعها بنسبة 21%

أظهر تقرير صدر مؤخرًا عن شركة كوشمان آند ويكفيلد أنه في عام 2022، سجل سوق الشقق في مدينة هو تشي منه إجمالي 17,028 وحدة للبيع، بزيادة قدرها 87% مقارنة بعام 2021. وفي الربع الرابع من عام 2022 وحده، بلغت المبيعات الجديدة 983 وحدة، بانخفاض قدره 76% مقارنة بالربع السابق.

وبحسب كوشمان آند ويكفيلد، فإن مراجعة الحكومة لإصدار السندات وتشديد سياسات الرقابة على الائتمان أدت جزئيا إلى خلق عقلية حذرة بين المشترين والمستثمرين. وفي الربع الرابع، سجل السوق ما يقرب من 1100 شقة فقط للبيع، بانخفاض 74% مقارنة بالربع السابق، وبما يمثل 6.5% فقط من إجمالي المعروض للعام بأكمله 2022.

وقد فرضت ضوابط الائتمان على قطاع العقارات والتعقيدات القانونية ضغوطاً على السوق. ولذلك، يميل كل من المشترين والمستثمرين إلى الانتظار ورؤية السياسة الجديدة لعام 2023 قبل اتخاذ القرار.

الشقق الفاخرة لا تزال ترتفع في الأسعار مقارنة بالربع السابق

ومع ذلك، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الأولية في الربع الرابع من عام 2022 بنسبة 21% مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 3400 دولار أمريكي/ ^م2 . يعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى إطلاق مبيعات جديدة من مشاريع فاخرة وعالية الجودة ومتميزة مثل The Opusk Residence Thu Thiem (مرحلة 4 من Metropole Thu Thiem)، وDe La Sol، وZeit River Thu Thiem...

وفي إطار تشديد الائتمان، تم تقديم العديد من سياسات الدفع التي تستهدف العملاء الذين لديهم النقد في متناول اليد، مع إعطاء الأولوية بشكل رئيسي للدفع السريع مع خصومات عالية والعديد من الحوافز، مثل: خصومات من 3٪ - 16٪؛ فترة سماح على رأس المال وبدون فوائد من 12 إلى 36 شهرًا عند الاقتراض من البنك أو التنازل عن الأثاث أو الالتزام بإعادة التأجير أو الخصم المباشر على قيمة الشقة.

وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن الطلب على الشقق متوسطة السعر يظل قوياً، مع تفضيل المشترين لمنتجات الرعاية الصحية وجداول الدفع المرنة. ومع ذلك، فإن الاستثمار الطويل الأجل هو الاستراتيجية المناسبة في هذه المرحلة.

بالنسبة لسوق المنازل في مدينة هوشي منه، في عام 2022، وصل العرض الجديد إلى 1200 وحدة، بزيادة قدرها 12% مقارنة بعام 2021. وفي الوقت نفسه، انخفض عدد الشقق المباعة بنجاح بنسبة 3% بسبب تباطؤ السوق وتردد المشترين. وانخفضت أسعار الشقق الأولية بشكل طفيف بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي بسبب بعض المشاريع التي تقدم خصومات، لكن الأسعار تضاعفت على أساس سنوي حيث جاء العرض بشكل رئيسي من القطاع الفاخر في المواقع الرئيسية.

تتوقع شركة كوشمان آند ويكفيلد أنه في عام 2023، ونظراً لمحدودية الأراضي المخصصة للتطوير وصعوبة جمع رأس المال، من المتوقع أن يكون العرض الجديد من المنازل أقل من 900 وحدة، بانخفاض 27% مقارنة بعام 2022. ويركز المستثمرون والمشاريع على استكمال المرافق، بهدف إنشاء مجتمعات، مع استمرار تحول العرض الجديد إلى مناطق غير مركزية. يتجه العملاء والسوق نحو احتياجات العقارات، بدلاً من عمليات الشراء الاستثمارية. إن المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح وجدول سداد مرن في ظل صعوبات رأس المال سوف تجذب العملاء.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm