أسعار العقارات تستمر في الارتفاع: هل يجب علينا وضع سقف للأسعار لـ"كبح جماحها"؟

[إعلان 1]

وفي مناقشة هذه القضية، يقول العديد من الخبراء إن هذا الحل "يسبب ضرراً أكثر من نفعه".

قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه إن تطبيق سقف لأسعار العقارات من شأنه أن يفرض العديد من المخاطر. ومن بين هذه القضايا، فإن القضية الأكثر إثارة للقلق هي احتمال تشكيل سوق "سرية".

عندما يكون سقف الأسعار منظمًا بشكل صارم، ستتم العديد من المعاملات خارج العقود الرسمية لتجنب اللوائح. وهذا لا يسبب مخاطر قانونية فحسب، بل يقلل أيضًا من شفافية سوق العقارات ، كما حذر السيد ثينه.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد ثينه، فإن السعر الأقصى لن يكون قادراً على عكس تنوع وخصائص المشاريع بشكل كامل. لا يمكن لشقة في وسط المدينة أن يكون سعرها مماثلاً لسعر شقة في الضواحي، حتى لو كانت مساحتها مماثلة. إن تطبيق أسعار السقف والأرضية يمكن أن يؤدي بسهولة إلى تسعير المشاريع في المركز أقل من قيمتها الحقيقية.

وبالتالي، إذا تم تطبيق سقف للأسعار، فلا بد من تطوير سياسة مرنة قادرة على التحكم في السوق وضمان مصالح المشاركين. وعلى وجه التحديد، بدلاً من تطبيق سعر ثابت، يتعين علينا بناء نطاق سعري يعتمد على الموقع، ووسائل الراحة، وجودة البناء.

ويقول الخبراء إن تطبيق سقف لأسعار العقارات هو أسلوب "يضر أكثر مما ينفع". (صورة توضيحية: مينه دوك).

وأكد السيد نجوين كوانج هوي الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية بجامعة نجوين تراي، في رأيه، أن تطبيق سقف للسعر يمكن أن يساعد في الحد من المضاربة ولكنه يجلب مخاطر أكثر من الفوائد.

وبما أن هذا يتعارض مع مبدأ السوق الحرة، فإن أسعار العقارات تخضع للعرض والطلب. عند تطبيق سقوف الأسعار، يصبح العرض أقل بسهولة، في حين تجعل الحدود الدنيا للأسعار قطاع المنتجات منخفضة التكلفة يفقد قدرته التنافسية.

علاوة على ذلك، فإن سوق العقارات متنوع للغاية، من المنازل والشقق والأراضي إلى مشاريع المنتجعات. من غير الممكن تحديد سعر مشترك لكل نوع.

كما أن سقف الأسعار يُصعّب على المستثمرين تحقيق أرباح أكبر، مما يُقلل من دافعهم لتنفيذ مشاريع جديدة. وعندما يكون سقف الأسعار منخفضًا جدًا، ستنشأ صفقات غير رسمية، مما يؤدي إلى نقص في الشفافية يُشوّه السوق. إضافةً إلى ذلك، سيتوقف المستثمرون عن تطوير قطاع العقارات الفاخرة أو المشاريع عالية القيمة إذا كانت الأرباح محدودة، مما يحد من المعروض في السوق ، كما أكد السيد هوي.

لذلك، وفقاً للسيد هوي، بدلاً من تحديد أسعار البيع، يحتاج السوق إلى حلول أكثر جوهرية لحل الأسباب الجذرية لارتفاع أسعار العقارات مثل: زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي من خلال تسريع الإجراءات القانونية، وتبسيط خطوات الموافقة على المشاريع، وتقليل وقت الترخيص.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الدولة دعم الضرائب والقروض التفضيلية للمستثمرين الذين يعملون على تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.

وقال الخبير الاقتصادي الدكتور فو تري ثانه أيضًا إن تطبيق سقوف الأسعار على العقارات ليس أمرًا جديدًا ولكنه دائمًا ما يسبب الجدل. وتتمثل مزاياها في السيطرة على حمى الأسعار، وزيادة شفافية المعاملات، والحد من "التلاعب بالأسعار"، وهو ما يشبه تأثيرها على سوق الأوراق المالية.

ومع ذلك، إذا لم يتم التعامل مع هذه الآلية بحذر، فقد تأتي بنتائج عكسية، مما يؤدي إلى تشويه السوق. وعليه، إذا تم تحديد سعر السقف عند مستوى منخفض للغاية مقارنة بالقيمة السوقية الحقيقية، فلن يكون لدى المستثمرين الدافع لتنفيذ مشاريع جديدة. ويؤدي هذا إلى نقص في المعروض من المساكن في السوق أو أن أسعار بيع المشاريع تقترب من السعر الأقصى.

وقال السيد ثانه إن " سقف الأسعار قد يتسبب في فقدان المستثمرين لدوافعهم لتطوير مشاريع جديدة، أو خفض جودة البناء لتحسين الأرباح ".

صرح السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، برأيه: إن تطبيق سقف أسعار العقارات أمر صعب التنفيذ لأنه لا يمكن أن يتعارض مع الأنشطة التجارية للمؤسسات.

لبناء مشروع ما، تنفق الشركات الكثير من الأموال بدءًا من الإجراءات وحتى البناء. في ظل مستوى أسعار العقارات الحالي، من المستحيل تطوير مشاريع شقق سكنية منخفضة السعر في هانوي ومدينة هوشي منه.

وحتى في المشاريع في ضواحي هانوي، تتراوح الأسعار ما بين 50 إلى 70 مليون دونج/م2، وبالتالي إذا تم تطبيق سعر سقف غير مناسب، فلن يتمكن المستثمرون من ضمان الأرباح حتى مع وجود سياسات لخفض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

إذا كان سقف السعر منخفضًا جدًا، فلن يتمكن المستثمرون من تنفيذ مشاريع إلا في المحافظات الواقعة على أطراف هانوي. وفي المناطق المركزية من هانوي، وصلت تكلفة بناء العديد من المشاريع ذات الأسعار المعقولة إلى عشرات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع ، وفقًا للسيد توان.

وقال السيد توان إنه من أجل "تهدئة" أسعار المساكن، فمن الضروري تعزيز الإصلاح الإداري لزيادة المعروض من المساكن، وخاصة المساكن الاجتماعية. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري فرض رقابة صارمة على المضاربة وتوفير الدعم المالي لمشتري المنازل لأول مرة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر